【導(dǎo)讀】蘇州工業(yè)園區(qū)博源投資顧問有限公司成立于2006年1月，是蘇州市首家，也是唯一一家，專門從事房地產(chǎn)研究的機(jī)構(gòu)。公司由多年從事房地產(chǎn)市場研究的專業(yè)人事組成，吸納了蘇州各大優(yōu)秀代理商中的市場精英，擁有龐大的蘇州房地產(chǎn)市場信息資源庫。除了資源，專業(yè)度也是博源的優(yōu)勢之一，多年的市場研究經(jīng)驗(yàn)，造就了我們的專業(yè)度，為我們能更好地為客戶服務(wù)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。月報(bào)主要分析的是蘇州市范圍內(nèi)的房產(chǎn)信息，區(qū)域范圍包括園區(qū)、市區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)。數(shù)據(jù)內(nèi)容涉及蘇州市所有在售公寓住宅，有關(guān)別墅方面的信息將以專題報(bào)告的形式提供。報(bào)告的主體包括政策、市場住宅的供應(yīng)、成交、動(dòng)態(tài)以及專題研究。從4月27日起，金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，存款利率保持不變。

　　

【正文】 055005500以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化80平方米以下0000000000000000008090平方米00000000062702800000090100平方米1219415000000644022000000100110平方米00000000041609000000110120平方米551224200000300000000120130平方米323202010007230965014000130150平方米8144190000001905000000150平方米以上18008010002100100000博源路標(biāo)：從以上的多層住宅4月份的“面積—價(jià)格”供求表中，我們可以看出：從供給層面來看：區(qū)域多層的房源供應(yīng)主要集中3800元/平方米以下和45005000元/平方米，供應(yīng)量分別為307套和282套，其次為50005500元/平方米價(jià)格段，供應(yīng)量在66套，而42004500元/平方米和5500元/平方米的價(jià)格段出現(xiàn)真空；從面積供應(yīng)來看，90100平方米和120130平方米面積段供應(yīng)量較高，分別為185套和171套，所占比例分別約為28%和26%，其次是110120平方米和130150平方米面積段，該面積段供應(yīng)量所占比例分別約為9%14%左右。8090平方米的小兩房以及100110平方米的緊湊三房相對較少。從去化層面來看：區(qū)域多層的房源面積在90100平方米去化最多，本月去化了約37套，所占比例約為25%，8090平方米，110120平方米、120130平方米以及130150平方米面積段去化量相差不大，基本在25套左右，150平方米以上僅去化一套；結(jié)合價(jià)格層面來看，我們發(fā)現(xiàn)45005000元/平方米價(jià)格段去化套數(shù)最多，達(dá)73套，3800元/平方米以下的去化量也比較大，中高價(jià)位的多層產(chǎn)品去化緩慢。小結(jié)：3800元/平方米以下和45005000元/平方米的中低價(jià)位樓盤供需兩旺。b、小高層 價(jià)格（元/㎡）面積4800以下480050005000520052005500550058005800以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下544220600490291000000008595平方米580400000000000000095105平方米82421320004702538011116017000105115平方米8774734004009000000000115130平方米9232130031001370229406000130145平方米1160714502300744418000000145160平方米80025011010121701000000160平方米以上160015014905100000000博源路標(biāo)：從以上的小高層住宅4月份的“面積—價(jià)格”供求表中，我們可以看出：從供給層面來看：4月份區(qū)域小高層的房源供應(yīng)主要集中4800元/平方米以下，供應(yīng)量達(dá)513套，其她價(jià)格段的供應(yīng)量相差不大，在200300套間，而5800元/平方米的價(jià)格段出現(xiàn)真空；從面積供應(yīng)來看，95105平方米和115130平方米面積段供應(yīng)量較高，分別為303套和357套，所占比例分別約為20%和23%，本月130145平方米面積段的供應(yīng)量也比較大，達(dá)357套。8595平方米的小兩房以及105115平方米的緊湊三房相對較少，約占8%左右。 從去化層面來看：85平方米以下和95105平方米的面積段去化較好，去化套數(shù)分別為49套和66套，去化率達(dá)24%和32%，其他面積段去化相差不大。結(jié)合價(jià)格分析：50005200元/平方米價(jià)格段去化最好，其次是4800元/平方米以下和50005200元/平方米間的 綜上所述，本月區(qū)域的供求特點(diǎn)是：4月份新區(qū)4800元/平方米以下供給量最大，而市場主力去化卻為50005200元/平方米價(jià)格段。c、高層 價(jià)格（元/㎡）面積4800以下480050005000520052005500550058005800以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下107000000006818162000008595平方米000000000293800001000395105平方米00010706000115364000011805105115平方米000280000063013000000115130平方米000380200012042015400130145平方米000840000015376813002600145160平方米000390042090001100000160平方米以上00030123043000800000博源路標(biāo)：從以上的高層住宅4月份的“面積—價(jià)格”供求表中，我們可以看出：從供給層面來看：4月份區(qū)域高層的房源供應(yīng)主要集中52005500元/平方米，供應(yīng)量為470套，其次為5800元/平方米以上和48005000價(jià)格段，供應(yīng)量分別為為298套和299套，而4800元/平方米以下和55005800元/平方米價(jià)格段供應(yīng)量相對比較少，市場供應(yīng)量分別為107套和36套；從面積供應(yīng)來看，95105平方米面積段供應(yīng)量較高，為340套，所占比例達(dá)27%，其次是130145平方米面積段，該面積段供應(yīng)量所占比例約為21%左右，其他面積段供應(yīng)量相差不大，基本上在8%10%間。從去化層面來看：95105平方米面積段去化最好，一季度共去化了約51套，約占46%左右。從價(jià)格段來看：52005500元/平方米價(jià)格段去化量相當(dāng)大，4月份去化了81套，占去化總量的73%，而其次價(jià)格段去化一般。 綜上所述，本月區(qū)域的供求特點(diǎn)是：52005500元/平方米價(jià)格段，95105平方米面積段供給與需求都比較旺。戶型—總價(jià)供求a、多層 戶型總價(jià)一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化40萬元以下00014111424390230004045萬元000768028382270004550萬元0002007108112160005055萬元0000003818120005560萬元000000683640006070萬元0000008602317017080萬元00000080190080萬元以上0000001100800博源路標(biāo)：從戶型層面來看：多層三房供應(yīng)量最大，為396套，所占比例約為60%左右，二房供應(yīng)量為237套，所占比例約為36%，四房供應(yīng)量最少，僅為1套，該區(qū)域多層一房為市場空白；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域三房去化量最大，達(dá)86套，二房去化量次之，為59套，但二房的去化率高于三房，說明多層產(chǎn)品二房去化速度較快；從總價(jià)層面來看：40萬元以下的供應(yīng)量最大，達(dá)180套，所占比例約為27%，其次為4045萬元和4550萬和以及6070萬元，供應(yīng)套數(shù)分別為114套和128套和103套，所占比例分別為17%和19%以及15%，其他總價(jià)段供應(yīng)相對比較少；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域40萬元以下和4045萬元供需兩旺，一季度分別去化了47套和35套。而其他總價(jià)段去化平淡。小結(jié)：多層產(chǎn)品供應(yīng)主要為低價(jià)樓盤，熱銷。b、小高層 戶型總價(jià)一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化40萬元以下60010342490000004045萬元00014042180000004550萬元00069021010005055萬元0009501215174340005560萬元000120017127321133036070萬元00000034444242007080萬元000000264037350180萬元以上00030051051501博源路標(biāo)：從戶型層面來看：小高層三房供應(yīng)量最大，為938套，所占比例約為60%左右，二房供應(yīng)量為530套，所占比例約為34%，四房供應(yīng)量最少，僅為5套，該區(qū)域多層一房為市場空白；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域三房去化量最大，達(dá)110套，二房去化量次之，為94套，但二房的去化率高于三房，說明小高層產(chǎn)品二房去化速度較快；從總價(jià)層面來看：5055萬元、5560萬元、6070萬元以及7080萬元供應(yīng)量都相對比較大，供應(yīng)量在250350套之間，其其他總價(jià)段的市場供應(yīng)量平平，基本上在70150套左右；結(jié)合去化情況來看：5055萬元和40萬元以下的總價(jià)段去化比較理想，分別為46套和49套，其次為7080萬元和5560萬元， 小結(jié)：小高層三房供需兩旺。c、高層 戶型總價(jià)一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化40萬元以下17718160000000004045萬元0000000000004550萬元000881450000005055萬元20113260260000005560萬元0003080360000006070萬元0003001112060007080萬元000200323761700080萬元以上00000050045101博源路標(biāo)：從戶型層面來看：高層二房供應(yīng)量最大，為560套，所占比例約為44%左右，三房供應(yīng)量為485套，所占比例約為38%，一房供應(yīng)量為179套，所占比例為14%，四房供應(yīng)量最少，僅為51套；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域二房去化量最大，達(dá)68套，三房去化量次之，為27套；從總價(jià)層面來看：5560萬元以及7080萬元供應(yīng)量最大，供給量分別為308套和325套，所占比例分別約為24%和25%