【導(dǎo)讀】2020年商品房新增供應(yīng)量持續(xù)下降，全年累計市場投放量。放萬平米，為本年度單月歷史最高值。中原區(qū)占比大幅提高，達到22%比去年增加8個百分點，10. 萬平方米以上的項目達5個。金水區(qū)依然是投放的重點區(qū)域，占比為29%，主體，其增長變化情況基本上決定了整體商品房供應(yīng)量的增長變化。市場信心增加，加快了商品房住宅上市的速度。年來，我市嚴格落實了國家關(guān)于停止別墅等高檔住宅開發(fā)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。宅供應(yīng)的總量的比重僅有12%，較去年上漲了3個百分點。2個百分點，10萬平方米以上的項目為4個。中原區(qū)投放比例增加明顯，

　　

【正文】 2020年住宅類各物業(yè)價格變化情況0202040006000800010000單位：元/ 平方米多層 1811 1697 1770 1934 2340 2837 3367 3845 4893高層 3195 2935 2823 2874 2997 3288 4039 4244 4719別墅 3285 2737 3179 3626 4197 3999 5095 7867 6186經(jīng)濟房 1260 1262 1313 1370 1577 1560 1678 1948 24832020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020 概述： 2020 年至 2020 年多層住宅與高層住宅的價格差距逐步縮小。隨著城市用地的稀缺及開發(fā)土地使用成本的提高，多層住宅逐漸成為城市中稀缺的住宅產(chǎn)品；另外受低密度高檔住宅如：洋房、連排、疊加等住宅物業(yè)的影響， 2020 年多層價格已經(jīng)超過高層價格。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 2020 年不同套型新建商品住房銷售價格表 單位：萬平方米、套 ≤60 平方 6080 平方 8090 平方 90100 平方 100120 平方 120144 平方 144180 平方 ≥180 平方 合計 面積 登記銷售 占比 % % % % % % % % 套數(shù) 登記銷售 27980 15631 27239 10456 10405 12645 4728 2977 112061 占比 % % % % % % % % 平均成交價 登記銷售 4847 4698 4488 4314 4274 4532 4872 4910 4910 注：① 6080 平方米是指大于 60 平方米、小于 80（含 80）平方米，其余作相似理解； 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 2020 年不同價位新建商品住房成交價格表 單位：萬平方米、 %、元 /平方米 ≤1000 1000 1500 1500 2020 2020 2500 2500 3000 3000 4000 4000 5000 5000 6000 6000 7000 7000 8000 8000 9000 9000 10000 10000 12020 12020 15000 15000 合計 面積 2 登記 銷售 占比 % % % % % % % % % % % % % % % 套數(shù) 4 登記 銷售 161 416 1587 3651 8045 12632 48599 26685 7293 2134 499 175 108 65 11 112061 占比 % % % % % % % % % % % % % % % 平均成交價 登記 銷售 849 1283 1844 2308 2705 3603 4541 5399 6440 7470 8389 9509 10891 13087 99832 4910 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 注： 15002020 元 / m178。是指超過 1500 元 / m178。、小于等于 2020 元 / m178。，其余作相似理解； 各城市可根據(jù)本地價位，適當確定低限價格起點和高限價格起點，但是對于 3000 元 / m178。以內(nèi)的要至少每 500 元劃分相應(yīng)檔次，對 3000 元 / m178。以上的要至少每 1000 元為一個檔次。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 33 （ 4） 2020 年各行政區(qū)商品住宅價格變化情況 2020年各行政區(qū)商品住宅銷售均價對比圖0100020203000400050006000單位：元/ 平方米0 7 年住宅均價 3620 3395 3574 3744 3334 35180 8 年住宅均價 3662 4316 4188 4123 4091 34820 9 年住宅均價 4734 4523 4942 4493 5311 4116二七區(qū) 管城回族區(qū) 惠濟區(qū) 金水區(qū) 鄭東新區(qū) 中原區(qū) 概述：從上圖表可以看出，各行政區(qū)住宅銷售均價較去年都有不同程度上漲，鄭東新區(qū)名列榜首，銷售均價為 5311 元 /平方米，鄭東新區(qū)高速發(fā)展已初成規(guī)模，配 套設(shè)施越來越成熟 ,前景發(fā)展空間大，吸引國內(nèi)企業(yè)及國外企業(yè)搶先入駐，拉動該區(qū)住宅價格大幅度上升。中原區(qū)由于受地理區(qū)域因素的影響 ,商品住宅價格較低，但較去年同期明顯上漲，上漲為 %。 非住宅價格變化情況 1) 20202020 年度非住宅價格變化情況 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 34 2020 年 2 0 0 9 年非住宅價格變化情況010002020300040005000600070008000單位 : 元 / 平方米 1 5 . 0 0 % 1 0 . 0 0 % 5 . 0 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %非住宅均價 5624 5711 5178 5289 5766 5797 6574 6828 6939增幅 % 2 2 . 7 0 % 1 . 5 0 % 9 . 3 0 % 2 . 1 0 % 9 . 0 0 % 0 . 5 0 % 1 3 . 4 0 % 3 . 6 9 % 1 . 6 3 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 概述： 2020 年以來，非住宅價格整體上持續(xù)穩(wěn)步上漲，但漲幅波動較大， 2020年均價為 6939 元 /平方米 ,同比增幅 %，增幅較小，非住宅價格保持平穩(wěn)。 2) 2020 年 112月份 非住宅價格變化情況 2020 年 1 12 月各月份非住宅價格走勢3500450055006500750085009500單位：元 / 平方米09 銷售價格 6041 4921 5528 7144 6519 7014 6651 7253 6670 7012 8658 949108 銷售價格 7086 7852 7765 7212 6261 6979 6933 5132 7550 7323 5966 68161 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 概述： 2020 年非住宅銷售累計均價為 6939 元 /平方米， 同比增幅 %。從各月均價走勢圖看， 1 到 4 月份，非住宅上漲較快， 4 到 10 月份，非住宅價格較為平穩(wěn)， 1 12 月份非住宅均價快速上漲， 12 月份非住宅銷售均價為 9491 元 /平方米。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 35 3) 2020 年非住宅不同物業(yè)類型價格變化情況 2020年非住宅不同物業(yè)銷售均價對比圖0202040006000800010000單位：元/ 平方米0 7 年均價 2037 7675 4979 5730 29280 8 年均價 5688 7957 3366 4936 31380 9 年均價 2504 8297 3590 5256 2821地下室 商業(yè)服務(wù) 物流倉儲 辦公 車庫 概述： 2020 年非住宅從不同物業(yè)類型看，商業(yè)服務(wù)的價格最高為 8297 元 /平方米，價格穩(wěn)中有升；辦公價格次之為 5256 元 /平方米，價格較去年上漲較快；物流、車庫、地下室都有不同下降。 4) 2020 年各行政區(qū)非住宅價格變化情況 2020年各行政區(qū)非住宅銷售均價對比圖0202040006000800010000單位：元/ 平方米0 7 非住宅均價 9075 7443 4839 6317 6429 53790 8 非住宅均價 9077 6847 4234 7054 6054 64640 9 非住宅均價 8249 7269 3934 7178 6680 6398二七區(qū) 管城回族區(qū) 惠濟區(qū) 金水區(qū) 鄭東新區(qū) 中原區(qū) 概述： 二七區(qū)非住宅均價為 8249 元 /平方米，為全市最高，主要受二七商圈 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 36 的影響。管城區(qū)、金水區(qū)非住宅均價名列二、三，主要類型是商業(yè)服務(wù)。二七、金水區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)這四區(qū)非住宅以商業(yè)用房為主，故其均價較高。惠濟區(qū)非住宅均價為 3934 元 /平方米，較去年同期有所下降。 2020 年 商品房購房人群 年 齡結(jié)構(gòu) 情 況 單位：萬平方米、 % 35 歲以下 3545 歲 45 歲以上 商品房 占比 % % % 概述： 數(shù)據(jù)顯示： 35 歲以下購房者占購房總?cè)藬?shù)的 %，而 45 歲以上購房者占購房總?cè)藬?shù)的 %,較去年同期占比有所下降。另據(jù)調(diào)查顯示 26 歲— 45 歲的青年群體和中高收入者成為購房的主力軍。 2020年商品房購房人群戶籍占比情況鄭州市, 3 9 1 . 7 5 , 3 5 %外省市, 1 1 2 . 0 6 , 1 0 %外籍, 0 . 1 5 , 0 %本市郊縣, 5 1 . 3 5 , 5 %省內(nèi)市外, 5 6 6 . 5 3 ,49%其它, 7 . 5 9 , 1 % 概述： 2020 年我市商品房購買人群主要是以本地人為主，外地人占比 59%， 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 37 其中省內(nèi)市外占比 49%，外省市占比 10%；其它占比 1%。 據(jù)統(tǒng)計， 外地人來鄭州工作不斷增加，還有每年大量大中專畢業(yè)生，鄭州市每年市區(qū)新增人 口數(shù)十萬之多，將會帶來了巨大的、持續(xù)增長的住房需求。 2020 年 商品住房購房人群戶籍分布情況 2020年商品住房購房人群戶籍占比情況鄭州城區(qū), 34%外省市, ,10%境外, , 0%本市郊縣, 5%本省其它地區(qū), 50%其它, , 1% 概述： 2020 年我市商品住房購買人群主要以外地購房為主，外地占比 60%，郊縣占比 5%；省內(nèi)市外占 50%，外省占 10%；其它占比 1%。外地人在鄭買房的比例達到 60%， 鄭州快速的經(jīng)濟發(fā)展水平吸引了眾多外來人口，商品住宅剛性需求依然很強。 2020 年 商品住房購房人群 年齡結(jié)構(gòu)情況 單位：萬平方米 35 歲以下 3545 45 歲以上 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 38 住宅 563． 42 285． 26 149． 9 占比 56． 42% 28． 57% 15． 01% 概述： 2020 年我市商品住房購買人群仍然主要是以 35 歲以下為主，占比%； 3545 歲購房人群占比 %，較 2020 年有所下降； 45 歲以上占比 %。 2020 年 非住宅購房人群戶籍分布情況 單位：萬平方米、 % 外省 鄭州市 郊縣 省內(nèi) 市外 其它 外籍 非住宅 占比 % % % % % % 概述： 非住宅以外地人購房為主，省內(nèi) 市外占比 %；外省市占比 %。其中鄭州市占比 %，郊縣占比 %，外省市購買比例較大，說明外省市來鄭投資趨勢在增強。 2020 年非住宅購房人群年齡結(jié)構(gòu)情況 單位：萬平方米、 % 35 歲以下 3545 45 歲以上 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 39 非住宅 占比 % % % 概述： 非住宅購房人群