【正文】 提高園區(qū)居民對相城區(qū)房地產(chǎn)市場的接受度。蘇州可以基本實現(xiàn)“160、120”的目標(biāo)，即所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)15分鐘內(nèi)就近上高速公路，蘇州中心城區(qū)30分鐘內(nèi)到達(dá)各市（縣），60分鐘交通圈覆蓋全境，2小時交通圈基本覆蓋長三角城市群。在未來的5年中，蘇州要成100公里公交優(yōu)先通道的建設(shè)。其次開辟的旅游專線，對蘇州的旅游業(yè)的發(fā)展有舉足輕重的作用。但由于多方面原因，位于園區(qū)與中心城區(qū)之間的東環(huán)路兩側(cè)地區(qū)，存在布局混亂、功能混雜，市容較差、交通不夠順暢等問題，與蘇州城市現(xiàn)代化發(fā)展要求不相稱，為此，園區(qū)決定對該地區(qū)進(jìn)行整治、改造。東亞銀行此次進(jìn)入房地產(chǎn)按揭市場又是一個新的沖擊，打破了房地產(chǎn)金融市場由國內(nèi)銀行獨霸的局面。該協(xié)議對出讓土地的竣工時間、投資總額、投資強度、宗地容積率、建筑系數(shù)、工業(yè)項目用地中非生產(chǎn)性設(shè)施用地比例等合同條件及違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，杜絕開發(fā)商變相囤地。 國土資源部的有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，這是為防止項目停工形成實際閑置問題。綜合以上兩點來看，該正式文本的出臺主要是針對開發(fā)商而提出的，大大提高了對開發(fā)商的要求。拍賣地點：蘇州市會議中心豐樂廳。但這些地塊基本上都是商業(yè)用地和加油站，雖然地塊數(shù)量較多，但由于規(guī)模都比較小，整體推出的量體也不是很大，但結(jié)合歲末年初的土地大餐和目前蘇州商業(yè)市場形勢來看，一場商業(yè)地產(chǎn)的革命即將爆發(fā)。相城區(qū)隨著板塊抄作的升溫，環(huán)境資源的充分利用，使得區(qū)域別墅市場價格有所上漲。從各區(qū)域的成交來看，園區(qū)和吳中區(qū)成交最多，分別占30%和27%，相城區(qū)最低，只有12%。以上兩種供應(yīng)是5000元/平方米以下的主力面積供應(yīng)段，可以看出，大小面積供應(yīng)比較平均；我們從成交來看，中大戶型的總成交為207套，小戶型的總成交套數(shù)為395套，小戶型高于中大戶型190套左右，小戶型的需求在升級。面積供應(yīng)中，95平方米以上各面積段分布較為平均。c、高層價格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下10700990014440442420440002038595平方米000790316438561000348021100295105平方米1481630900183275713515105272423121032105120平方米620155206252074000702806120130平方米53032180143480869302250674011130150平方米2233264388026779769727506093928040016150170平方米480018501450040310918008807170平方米以上49041210733101938002905640045博源路標(biāo)：高層的供應(yīng)情況相比小高層、多層，又有所不同，向更高一級的價格靠攏，主力供應(yīng)的價格段有三個區(qū)間，即4000—5000元/平方米段，5000—5500元/平方米段，5500—6000元/平方米段。戶型—總價供求a、多層戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化30萬元以下9070000000003040萬元30144132425311168790004045萬元218002631131297842340004550萬元40050919224177610005055萬元000463623173436038095560萬元00046016316641094006070萬元000102125268295441057080萬元000400962234180580萬元以上000381422424407504博源路標(biāo)：本月全市多層供應(yīng)仍以二室和三室為主，二室的總供應(yīng)為990套，三室的總供應(yīng)為1490套。在四月份的成交中，二室成交達(dá)到262套，三室的成交314套，雖然三室總的成交量高，但是去化率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二室。成交套數(shù)中，三室486套，二室530套，二室需求大于三室?！安┰葱路烤怠敝饕峭ㄟ^對各區(qū)域在售樓盤的對比性分析，運用比較法得出該區(qū)域目前的新房價格指數(shù)。綜述：綜合以上五個區(qū)各板塊的價格變化情況來看，本月蘇州整體樓市價格的變化不大，沒有明顯的上漲或回落，僅相城區(qū)的別墅市場價格有一定的上漲。獅山板塊： 區(qū)域明星國際公館當(dāng)仁不讓，本月簽約23套，比同板塊的保利雅苑（僅8套）多了15套，兩個樓盤無論是產(chǎn)品還是位置都相差較小，但價格卻相差近300元/平方米，價格依然是開發(fā)商促銷的一把利器。名馨花園3952121129181270%小高層：5300區(qū)域樓盤供給量推案量4月各時間段新增簽約累計簽約去化率價格（元/平方米）（樓盤公開價格）17號814號1521號2230號橫山板塊山水華庭33614042031560%多層：4650小高層4500美田 從市場總體量來看：小高層最多，為1559套，%，高層其次為1275套，%，而多層最少，僅667套，%，由此可以看出，新區(qū)市場產(chǎn)品以小高層、高層為主，多層產(chǎn)品相對比較稀缺；252。b、小高層 價格（元/㎡）面積4800以下480050005000520052005500550058005800以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下544220600490291000000008595平方米580400000000000000095105平方米82421320004702538011116017000105115平方米8774734004009000000000115130平方米9232130031001370229406000130145平方米1160714502300744418000000145160平方米80025011010121701000000160平方米以上160015014905100000000博源路標(biāo)：從以上的小高層住宅4月份的“面積—價格”供求表中，我們可以看出：從供給層面來看：4月份區(qū)域小高層的房源供應(yīng)主要集中4800元/平方米以下，供應(yīng)量達(dá)513套，其她價格段的供應(yīng)量相差不大，在200300套間，而5800元/平方米的價格段出現(xiàn)真空；從面積供應(yīng)來看，95105平方米和115130平方米面積段供應(yīng)量較高，分別為303套和357套，所占比例分別約為20%和23%，本月130145平方米面積段的供應(yīng)量也比較大，達(dá)357套。戶型—總價供求a、多層 戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化40萬元以下00014111424390230004045萬元000768028382270004550萬元0002007108112160005055萬元0000003818120005560萬元000000683640006070萬元0000008602317017080萬元00000080190080萬元以上0000001100800博源路標(biāo)：從戶型層面來看：多層三房供應(yīng)量最大，為396套，所占比例約為60%左右，二房供應(yīng)量為237套，所占比例約為36%，四房供應(yīng)量最少，僅為1套，該區(qū)域多層一房為市場空白；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域三房去化量最大，達(dá)86套，二房去化量次之，為59套，但二房的去化率高于三房，說明多層產(chǎn)品二房去化速度較快；從總價層面來看：40萬元以下的供應(yīng)量最大，達(dá)180套，所占比例約為27%，其次為4045萬元和4550萬和以及6070萬元，供應(yīng)套數(shù)分別為114套和128套和103套，所占比例分別為17%和19%以及15%，其他總價段供應(yīng)相對比較少；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域40萬元以下和4045萬元供需兩旺，一季度分別去化了47套和35套。小結(jié)：多層產(chǎn)品供應(yīng)主要為低價樓盤，熱銷。 從去化層面來看：85平方米以下和95105平方米的面積段去化較好，去化套數(shù)分別為49套和66套，去化率達(dá)24%和32%，其他面積段去化相差不大。 從簽約套數(shù)來看：小高層產(chǎn)品簽約套數(shù)最多，為209套，多層產(chǎn)品簽約套數(shù)為146套，而高層產(chǎn)品的簽約套數(shù)僅112套，結(jié)合去化率這一指標(biāo)，我們可以看出該區(qū)域多層產(chǎn)品熱銷，其次是小高層，而該區(qū)域客戶對高層產(chǎn)品的接受度有待進(jìn)一步培養(yǎng)。 從新區(qū)樓盤的匯總表來看：本月新區(qū)樓盤新增案量有4個樓盤，如山水華庭，新港名馨花園主語城二期、山水之戀以及學(xué)府花園；252。竹園板塊: 該板塊的成交勢頭雖不如上月，但在新區(qū)該板塊成交量最高，為新區(qū)樓市最為活躍的板塊。從上述數(shù)據(jù)我們可以看出：252。4月份湖北板塊的玲瓏灣和中海湖濱一號都有新房推出，雖然玲瓏灣推出大面積房源，單價有所下調(diào)，但湖濱一號推出了部分湖景房，價格拉高了近1000元/平方米，在湖濱一號的帶動下，板塊價格也有近500元/平方米的上漲。在對數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單的描述之后，我們要挖掘全市供應(yīng)最多的產(chǎn)品的最大特點，和發(fā)展趨勢。三室的需求與上月保持平穩(wěn)。從旁邊的圖表我們可以看出，二室成交的兩個熱點總價段為30—40萬，40—45萬，該總價主要集中在吳中區(qū)、相城區(qū)的邊緣區(qū)域，從而得知，目前的蘇州市場上，價格因素比地理位置因素更能吸引客戶。本月的數(shù)據(jù)突破了6000—7000元/平方米的供應(yīng)和成交空白，該價格段以前一直是大部分樓盤無法涉及的區(qū)域，高于平均水平，卻又無法和高檔的景觀房相媲美。三月小高層的成交中，面積在95平方米以下占有較大比重，而本月成交的主力面積為95—105平方米。 大戶型的需求中以130—150平方米面積段成交最多，本月共有128套。從數(shù)據(jù)上我們還能得到其他的信息，一是小高層的已經(jīng)完全被蘇州人所接受，從本月市區(qū)的小高層成交可以看出這一點；其次多層產(chǎn)品低檔化，雖然園區(qū)的多層已經(jīng)成為高檔產(chǎn)品，但是供應(yīng)量小，對整體市場不產(chǎn)生影響；另外，高層產(chǎn)品以園區(qū)為龍頭的布局仍無法改變。各區(qū)域市場動態(tài)中，吳中區(qū)表現(xiàn)最明顯，4月銷售高出三月500套左右，區(qū)域成交創(chuàng)新高，除新區(qū)外，其他各區(qū)域成交都相比三月份有小量體的上升。市場發(fā)展趨勢良好，成交數(shù)據(jù)不減。但從本次拍賣的地塊來看，大多數(shù)都是地段較好的地塊，都是由于老城區(qū)的廠房拆遷而遺留的地塊，目前這些地塊周圍人氣都比較旺盛，居住氛圍非常濃厚，其次這些地塊的容積率相對偏地，以聯(lián)體別墅和多層產(chǎn)品為主，可以說是大多數(shù)蘇州老百姓熱中的產(chǎn)品類型。伍 市場動態(tài)一、蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交結(jié)果編號地塊位置基地面積(平方米)最大可建筑面積(平方米)容積率用途出讓年限(年)總成交價(萬元)樓面價(元/平方米)成交單位蘇園土掛（2006）01蘇繡路南、星桂街東≤6（+）商業(yè)40145001號報價人蘇園土掛（2006）02蘇繡路南、星海街東