【正文】 ≤7商業(yè)4016200園區(qū)普明貿(mào)易蘇園土掛（2006）03蘇勝路南、南施街東≤居住7034100中新置地蘇園土掛（2006）04瓊姬路南、南施街東，斜塘河北≤居住7034600中糧上海糧油進(jìn)出口蘇園土掛（2006）05瓊姬路南、南施街西，斜塘河北≤居住7012600上海萬科博源路標(biāo)：本次土地出讓，業(yè)界反映最大的是上海萬科終于在蘇州拿下了第一個(gè)地塊——2006G05號(hào)地塊。 博源路標(biāo)：關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場——土地市場的管理，早就有眾多相關(guān)政策出臺(tái)，最具典型的是2004年8月1日的土地大限，是政府對(duì)土地市場的一次大洗牌。明確“受讓人除按照《出讓合同》約定日期動(dòng)工建設(shè)外，還要明確同意在一定日期前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。但冷靜的看，在目前的市場情況下，不是所有的樓盤都適合開辦外幣按揭業(yè)務(wù)，奉勸開發(fā)商不要盲目效仿。從一級(jí)市場來看，未來該區(qū)域?qū)⒂写罅康耐恋爻鲎?，這對(duì)于目前寸土寸金的湖西市場來說，定會(huì)是眾多開發(fā)商爭搶的焦點(diǎn)。最后從公交系統(tǒng)來看。蘇州市區(qū)力爭完成25個(gè)換乘樞紐的建設(shè)任務(wù)，市區(qū)新建30個(gè)公交首末站，使公交首末站總量達(dá)到100個(gè)，覆蓋蘇州城區(qū)所有的商貿(mào)中心、交通樞紐和較大型的居民小區(qū)。在未來的5年中。二、蘇州交通部門將耗資496億提升“城市速度” 未來5年，蘇州市民出行將更加快捷，坐車也更加方便，蘇州交通部門將耗資496億提升“城市速度”：開建錫太高速等5條高速公路；公交完成100公里的公交專用道……這是記者昨日從蘇州交通“十一五”規(guī)劃中獲得的重要消息。但還是存在一定的缺陷，此次高架東延的規(guī)劃將進(jìn)一步加大園區(qū)與其他區(qū)域的對(duì)接，對(duì)整體蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很大意義。根據(jù)方案，南環(huán)快速路東延段西起東南環(huán)立交橋，東至獨(dú)墅湖以東，工程終點(diǎn)位于車斜路交叉口。本次央行再度決定上調(diào)貸款利率，暗示政府對(duì)2006年樓市政策調(diào)控的開始。本報(bào)告版權(quán)歸蘇州工業(yè)園區(qū)博源投資顧問有限公司所有，報(bào)告數(shù)據(jù)來源真實(shí)、可靠，并以此為分析依據(jù)。博源（beyond）是年輕人的“天堂”。目前，雖然公司才剛剛起步，在業(yè)界還沒有一定的知名度，但博源（beyond）已與知名的代理公司和設(shè)計(jì)院達(dá)成戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，力求更好地為各大開發(fā)商、代理商等房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)服務(wù)，為蘇州市房地產(chǎn)市場的健康、可持續(xù)性發(fā)展貢獻(xiàn)一份薄力。通過多年對(duì)各大代理公司地學(xué)習(xí)和積累，以及對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場地實(shí)地調(diào)查，與專業(yè)人士地探討，博源（beyond）已具備全面、可靠的資源庫。報(bào)告聲明博源投資顧問有限公司從2006年一月開始提供房地產(chǎn)市場信息服務(wù)。其中，%%。從另外一方面來看，隨著浮動(dòng)利率的一再上調(diào)（這已是繼2004年10以后第三次加息），一度受到市場冷落的固定利率房貸逐漸熱鬧起來，客戶接受度越來越高，但從目前狀況來看，光大和招商兩家銀行所推出的固定利率房貸的利率水平還是高于目前浮動(dòng)利率的房貸利率，影響了固定利率房貸的推廣。這條快速路的主線將采用雙向6車道，輔助道路則采用雙向46車道，其中獨(dú)墅湖隧道僅考慮快速路主線通行，輔助車道通過路網(wǎng)分流過湖。此次規(guī)劃將大大改善板塊的交通條件，不僅加大市場對(duì)雙湖板塊的接受度，同時(shí)還為板塊市場帶來更廣的市場客戶。開工建設(shè)的還有繞城高速公路東段南延、無錫至太倉高速公路（蘇州段）。各市縣主城區(qū)周邊建成12個(gè)水上綜合服務(wù)區(qū)。從計(jì)劃安排來看，首先解決的是對(duì)外交通條件，新建五條高速公路，分別連接上海、無錫、浙江等地，這將突顯蘇州的中心地位，以蘇州為圓心的長三角經(jīng)濟(jì)格局正式確立。 園區(qū)東環(huán)路地區(qū)改造指揮部介紹，此次改造涉及的規(guī)劃范圍北起滬寧鐵路、南抵東興路，西到東環(huán)路，東至蘇嘉杭高速公路（南端延伸至通園路，北端延伸至婁門外大街與312國道交叉口），南北長約5公里，—，總面積約6平方公里。 目前玲瓏灣花園已售房源中，有300多戶外籍業(yè)主，所占比例達(dá)18%左右；東亞銀行之所以選擇玲瓏灣作為蘇州園區(qū)“外幣按揭”服務(wù)首選服務(wù)對(duì)象，主要就是基于玲瓏灣項(xiàng)目充沛的外籍客戶資源。國土資源部昨日發(fā)文，對(duì)開發(fā)商閑置土地的行為進(jìn)行了強(qiáng)制規(guī)定，同時(shí)還明確出招杜絕開發(fā)商變相囤積土地。第1113條明確了違約方要支付違約金等責(zé)任。從開發(fā)周期來看，以前對(duì)土地市場只是規(guī)定開發(fā)商在拿到土地后，必須在兩年時(shí)間內(nèi)開工建設(shè)，而忽略了對(duì)工程開發(fā)周期的限制，這就導(dǎo)致了部分開發(fā)商挖坑以表動(dòng)工的做法，而如今明確規(guī)定開發(fā)周期后，開發(fā)商投機(jī)取巧的難度加大，工程進(jìn)度一定要跟的上要求。其次是由中新置地拿下的03號(hào)地塊，相對(duì)于地塊周邊正在開發(fā)的其他多層項(xiàng)目來看，該地塊的土地價(jià)格相對(duì)偏低，該地塊拿的有點(diǎn)物有超值。三、蘇州市國土資源局出讓國有土地使用權(quán)掛牌3號(hào)公告位置與規(guī)劃指標(biāo)序號(hào)地塊位置編號(hào)面積用途出讓年限容積率建筑密度綠地率起報(bào)價(jià)㎡元/㎡ 1吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉市路東段北側(cè)、映月二路西側(cè)蘇地2006G4號(hào)商業(yè)40年≤≤55%≥20%19502吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉市路東段北側(cè)，映月一路東側(cè)蘇地2006G5號(hào)商業(yè)40年≤≤55%≥20%19503吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福利村四組西側(cè)﹑花橋南路北側(cè)蘇地2006G6號(hào)商業(yè)40年≤＜20%≥40%8254吳中區(qū)東吳南路西側(cè)（明隆大廈南側(cè)）蘇地2006G7號(hào)10928 商服40年≤≤50%≥20%22205吳中區(qū)天靈路北側(cè)、東吳南路東側(cè)蘇地2006G8號(hào)商服40年≤≤45%≥25%15006吳中區(qū)東吳南路西側(cè)（原明隆大廈西側(cè)）蘇地2006G9號(hào)居住70年≤≤20%≥37%22507吳中區(qū)吳山街南側(cè)、溪翔路東側(cè)蘇地2006G10號(hào)商業(yè)和居住40年 70年≤≤50%≥30%17708吳中區(qū)蘇嘉杭高速公路西側(cè)、東方大道南北側(cè)蘇地2006G11號(hào) 35983 商服40年≤ ≤ ≤ ≤ ≤40% ≤40% ≤45% ≤45%≥20% ≥20% ≥20% ≥20%10479吳中區(qū)郭巷東方大道北側(cè)蘇地2006G12號(hào)3000商業(yè)（加油站）40年40%25%100510吳中區(qū)郭巷通達(dá)路東側(cè)蘇地2006G13號(hào)商業(yè)（加油站）40年40%25%100511高新區(qū)大同路南、同禧路東蘇地2006G14號(hào)6800商服40年≤≤60%≥20%113812高新區(qū)龍康路東、龍昌路南蘇地2006G15號(hào)商業(yè)40年≤≤40%≥30%227813高新區(qū)龍康路東、龍昌路北蘇地2006G16號(hào)商業(yè)40年≤≤40%≥30%227814工業(yè)園區(qū)唯亭西區(qū)星澄路以西蘇地2006G17號(hào)商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%75015工業(yè)園區(qū)唯亭東區(qū)葑亭大道以南、涇上街以東蘇地2006G18號(hào)商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%75016工業(yè)園區(qū)勝浦同勝路以南、界浦路以東蘇地2006G19號(hào)商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%75017工業(yè)園區(qū)婁葑新華路以北、星華街以西蘇地2006G20號(hào)商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%75018工業(yè)園區(qū)東方大道以北蘇地2006G21號(hào)3337商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%750掛牌時(shí)間：自2006年4月30日上午9點(diǎn)起至2006年5月18日下午5點(diǎn)整止(工作日內(nèi))。樓市由冷變熱比較困難，但是由熱變冷時(shí)常會(huì)很突然，今年的旺季預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間到2006年6月份，于7月開始進(jìn)入平穩(wěn)期。二、月度市場總體供求分析住宅套數(shù)總供應(yīng)物業(yè)形態(tài)月初供應(yīng)量加推量體總量體所占比例4月各時(shí)間段新增簽約量累計(jì)簽約去化率多層19379532890%213278291189971%小高層34922343726%82207158174621%高層64614166877%2113402852881124% 博源路標(biāo)：本月全市成交再次上漲，其中多層增加352套，小高層基本與上月持平，高層增加198套，從各區(qū)域的產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成來看，小高層分布最為平均，說明小高層的接受度越來越高，多層產(chǎn)品和高層產(chǎn)品都存在著局部的分布不平衡，因此小高層的成交狀況就代表著整體市場的成交狀況，本月小高層成交與上月持平，全市整體成交數(shù)據(jù)上升，主要是受到某些特殊樓盤的因素的影響，如吳中區(qū)的金楓美地、園區(qū)的湖濱一號(hào)，所以，總的來看三月與四月的市場冷暖度相當(dāng)。主要由于多層主要集中在吳中區(qū)、相城區(qū)、市區(qū)三大區(qū)域，吳中區(qū)和相城區(qū)的多層的平均價(jià)格在4500元/平方米左右，也就是構(gòu)成了多層的主體數(shù)據(jù)，而市區(qū)的多層價(jià)格一般高于6000元/平方米，園區(qū)的多層供應(yīng)幾乎可以忽略，不影響到產(chǎn)品布局。b、小高層價(jià)格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下00067422681030450180000008595平方米0001320180002001570600095105平方米0002894251100040181045000000105120平方米7032397438940182905100000120130平方米801196321032206516301215014500130145平方米7401049102527844558201634030000145160平方米850161100111360161600000000160平方米以上60051760812301126020003401博源路標(biāo)：從表格數(shù)據(jù)來看，小高層4000元/平方米以下的供應(yīng)很少，價(jià)格開始向5500元/平方米移動(dòng)。園區(qū)高層成交進(jìn)入穩(wěn)定期，三月份的的高成交來自小戶型的吸引。從各區(qū)域的高層成交狀況來看，園區(qū)第一的地位無法動(dòng)搖，市區(qū)的高層成交相比三月有了大幅度的提高，三月市區(qū)的高層只有49成交，四月多出了73套。小結(jié)：二室需求仍然較高，其大眾的總價(jià)接受水平在40萬左右，三房中，大眾的總價(jià)接受水平在55萬左右。小結(jié)：小高層供應(yīng)各總價(jià)段相對(duì)比較平均，戶型以三室為主，一室再次成為市場空白；成交二室和三室為主力。三、月度市場新房價(jià)格測評(píng)——博源新房均值博源通過對(duì)各區(qū)域新房價(jià)格的評(píng)估，全面、客觀、及時(shí)地反映樓市房價(jià)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，期望能給房地產(chǎn)投資商的投資方向提供幫助，促進(jìn)整個(gè)蘇州房地產(chǎn)市場向健康、規(guī)范的方向發(fā)展。新區(qū)新房均值（單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項(xiàng)目何山路板塊高層今日家園、清水園、大地之哥、格林花園獅山路板塊高層金河國際、名城花園、吳宮麗都、國際公館竹園路板塊高層灝景天下、陽光假日、白領(lǐng)公寓、名馨花園、多層陽光假日橫山板塊高層山水之戀、山水華庭、蘇香名園多層山水之戀、新區(qū)芳鄰、山水華庭、蘇香名園博源路標(biāo)：本月新區(qū)價(jià)格略有上漲，但不明顯。新區(qū)各板塊樓市動(dòng)態(tài)何山板塊：該板塊在售的4個(gè)樓盤中，恒達(dá)清水園銷售比較好，本月簽約了76套，格林花園和大地之歌尾盤適當(dāng)降價(jià)銷售，銷售也比較理想，平均2天賣1套，值得說明：252。新區(qū)月度市場樓盤匯總區(qū)域樓盤供給量推案量4月各時(shí)間段新增簽約累計(jì)簽約去化率價(jià)格（元/平方米）（樓盤公開價(jià)格）17號(hào)814號(hào)1521號(hào)2230號(hào)何山路板塊大地之歌950182314%小高層：4900格林花園1860632617%小高層：5100恒達(dá) 從去化率來看：中高檔樓盤去化率比較高，%，%，%。8090平方米的小兩房以及100110平方米的緊湊三房相對(duì)較少。從去化層面來看：95105平方米面積段去化最好，一季度共去化了約51套，約占4