【正文】 小學西、南環(huán)東路南（原匯凱紡織印染有限公司）蘇地2006B1號52530居住70年≥≤≥15%≤25%≥37%33002金閶區(qū)虎丘路30號（原工藝美院北校區(qū)）蘇地2006B2號商業(yè)40年≤≤40%≥30%5600居住70年≤≤30%≥37%25803滄浪區(qū)勞動路2028號（原冶金廠）蘇地2006B3號居住70年≤≤20%≥37%46804滄浪區(qū)長吳路8號東（原煤礦機械廠）蘇地2006B4號居住70年≤≤30%≥37%33005金閶區(qū)辛莊西路南、蘇滸路45號（原蘇州鏈條廠、虎丘職中、虎丘中學）蘇地2006B5號居住70年≤≤25%≥37%36506平江區(qū)西大營門57號西地塊（原林機廠）蘇地2006B6號居住70年≤≤35%≥30%48007金閶物流園陽山東路、新蓮路交叉口西側(cè)蘇地2006B7號商業(yè)和倉儲50年≥≤≤40%≥20%8708吳中區(qū)東吳北路東側(cè)、縣前街北側(cè)蘇地2006B8號商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店和辦公40年≤≤40%≥20%52509吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、珠江路東側(cè)（東地塊）蘇地2006B9號商業(yè)40年≤≤50%≥20%165010吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、珠江路東側(cè)（西地塊）蘇地2006B10號商業(yè)40年≤≤50%≥20%165011吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、珠江路東側(cè)（南地塊）蘇地2006B11號商業(yè)40年≤≤50%≥20%165012吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)竹園路北側(cè)蘇地2006B12號居住70年≥≤≤25%≥37%165013太湖國家旅游度假區(qū)葉山島蘇地2006B13號居住70年7%40%82514相城區(qū)采蓮路東、古巷路北蘇地2006B14號123236居住70年≥≤≥15%≤28%≥37%202515相城區(qū)澄和路東、安元路南側(cè)蘇地2006B15號24022商業(yè)40年≥≤≥35%≤50%≥25%225016工業(yè)園區(qū)唯亭西區(qū)青劍湖西北角、星澄路以東蘇地2006B16號居住70年≤≤25%≥50%1500居住70年≤≤30%≥45%居住70年≤≤30%≥45%報名時間：2006年5月22日上午9點起至2006年5月29日下午5時止工作日內(nèi)。對于萬科在蘇州真正的首個項目（雖然萬科已收購玲瓏灣項目的部分股份，但終究不是從頭到尾操作的項目），究竟成功如何，大家都在密切關(guān)注。伍 市場動態(tài)一、蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交結(jié)果編號地塊位置基地面積(平方米)最大可建筑面積(平方米)容積率用途出讓年限(年)總成交價(萬元)樓面價(元/平方米)成交單位蘇園土掛（2006）01蘇繡路南、星桂街東≤6（+）商業(yè)40145001號報價人蘇園土掛（2006）02蘇繡路南、星海街東≤7商業(yè)4016200園區(qū)普明貿(mào)易蘇園土掛（2006）03蘇勝路南、南施街東≤居住7034100中新置地蘇園土掛（2006）04瓊姬路南、南施街東，斜塘河北≤居住7034600中糧上海糧油進出口蘇園土掛（2006）05瓊姬路南、南施街西，斜塘河北≤居住7012600上海萬科博源路標：本次土地出讓，業(yè)界反映最大的是上海萬科終于在蘇州拿下了第一個地塊——2006G05號地塊。綜合以上兩點來看，該正式文本的出臺主要是針對開發(fā)商而提出的，大大提高了對開發(fā)商的要求。這樣以來，對于資金壓力相對較大的開發(fā)商來說，在準備拿地之前，一定認真的掂量掂量，做好精確的預算，以避免后期項目出現(xiàn)停工時間過長的風險。在本次對開發(fā)商囤積土地的具體限制中，主要從開發(fā)周期和總建筑面積進行嚴格規(guī)定來控制開發(fā)商的工程進度和項目定位。 博源路標：關(guān)于對房地產(chǎn)一級市場——土地市場的管理，早就有眾多相關(guān)政策出臺，最具典型的是2004年8月1日的土地大限，是政府對土地市場的一次大洗牌。 國土資源部的有關(guān)負責人強調(diào)，這是為防止項目停工形成實際閑置問題。 國土資源部有關(guān)負責人介紹，這幾條規(guī)定主要是提高土地集約利用水平，降低項目對土地資源的消耗量，防止開發(fā)商變相降低容積率“開發(fā)高檔樓盤”，減少供應量。受讓人不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約。明確“受讓人除按照《出讓合同》約定日期動工建設外，還要明確同意在一定日期前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。該協(xié)議對出讓土地的竣工時間、投資總額、投資強度、宗地容積率、建筑系數(shù)、工業(yè)項目用地中非生產(chǎn)性設施用地比例等合同條件及違約責任進行了明確約定，杜絕開發(fā)商變相囤地。該規(guī)定將于7月1日起試行。肆 政策法規(guī)一、國土部發(fā)布正式文本：開發(fā)商囤積土地將被限制今后，開發(fā)商拿到土地后不按時開發(fā)；或挖一個坑形式上“開工”，卻一直停工不建等長期變相囤積、以此來抬高房價的行為將被制止。但冷靜的看，在目前的市場情況下，不是所有的樓盤都適合開辦外幣按揭業(yè)務，奉勸開發(fā)商不要盲目效仿。東亞銀行此次進入房地產(chǎn)按揭市場又是一個新的沖擊，打破了房地產(chǎn)金融市場由國內(nèi)銀行獨霸的局面。這次開放項目“外幣按揭”的貸款功能，其目的不僅僅是針對外籍購房這一細分市場推出的便利措施，還希望通過功能開放，為蘇州樓市引入一種全新的、良性的房地產(chǎn)投資模式。開發(fā)商與銀行聯(lián)合，共同為住蘇的外籍人士提供外幣按揭貸款，這個新鮮“出爐”的投資理財方案，在外籍客戶充足的園區(qū)樓盤是首次現(xiàn)身。從一級市場來看，未來該區(qū)域?qū)⒂写罅康耐恋爻鲎?，這對于目前寸土寸金的湖西市場來說，定會是眾多開發(fā)商爭搶的焦點。但由于多方面原因，位于園區(qū)與中心城區(qū)之間的東環(huán)路兩側(cè)地區(qū)，存在布局混亂、功能混雜，市容較差、交通不夠順暢等問題，與蘇州城市現(xiàn)代化發(fā)展要求不相稱，為此，園區(qū)決定對該地區(qū)進行整治、改造。改造的整體目標是改善沿線居民生活、工作環(huán)境，完善道路交通路網(wǎng)，提升東環(huán)路沿線地區(qū)整體城市形象水平。三：園區(qū)東環(huán)路 東側(cè)整治范圍已經(jīng)敲定 被列入園區(qū)2006年“十大基礎(chǔ)設施工程”的東環(huán)路地區(qū)整治工程，改造范圍已經(jīng)確定，改造工程即將全面啟動，預計年內(nèi)完成投資17億元。最后從公交系統(tǒng)來看。其次開辟的旅游專線，對蘇州的旅游業(yè)的發(fā)展有舉足輕重的作用。由此來看，必將大大加快蘇州經(jīng)濟的發(fā)展。此次大力投入496個億來改善蘇州的交通條件，對于蘇州老百姓來說，無疑是意見大快人心的事。蘇州市區(qū)力爭完成25個換乘樞紐的建設任務，市區(qū)新建30個公交首末站，使公交首末站總量達到100個，覆蓋蘇州城區(qū)所有的商貿(mào)中心、交通樞紐和較大型的居民小區(qū)。在未來的5年中，蘇州要成100公里公交優(yōu)先通道的建設。最終，蘇州要形成“一環(huán)六射”旅游專用航線格局。航道建設與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，在提高航道景觀條件、運輸服務水平和改善船舶條件的基礎(chǔ)上，開發(fā)旅游客運服務的市場空間。在未來的5年中。蘇州可以基本實現(xiàn)“160、120”的目標，即所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)15分鐘內(nèi)就近上高速公路，蘇州中心城區(qū)30分鐘內(nèi)到達各市（縣），60分鐘交通圈覆蓋全境，2小時交通圈基本覆蓋長三角城市群。這樣，5年后，蘇州建成高速公路出入通道10個，共70車道。同時開工并建成繞城高速公路東段北延、蘇錫連接線（蘇州段）、無錫至南通高速公路（蘇錫市界至S338段）。二、蘇州交通部門將耗資496億提升“城市速度” 未來5年，蘇州市民出行將更加快捷，坐車也更加方便，蘇州交通部門將耗資496億提升“城市速度”：開建錫太高速等5條高速公路；公交完成100公里的公交專用道……這是記者昨日從蘇州交通“十一五”規(guī)劃中獲得的重要消息?？上攵摴こ痰膶嵤┍貙⒋蟠筇岣邎@區(qū)居民對相城區(qū)房地產(chǎn)市場的接受度。而對于北環(huán)路東延的規(guī)劃來說，情況卻有所不同。從南環(huán)高架東延來看，直達獨墅湖，對于雙湖板塊的房地產(chǎn)市場來說，無疑是一個利好的消息。但還是存在一定的缺陷，此次高架東延的規(guī)劃將進一步加大園區(qū)與其他區(qū)域的對接，對整體蘇州經(jīng)濟的發(fā)展具有很大意義。南環(huán)快速路東延工程以圍堰施工進場為開工時間，力爭5月10日左右舉行開工儀式；北環(huán)快速路東延工程，根據(jù)火車站地區(qū)綜合改造工程規(guī)劃方案進展力爭早日開工，具體時間另行確定。 目前，北環(huán)快速路東延工程方案雖然沒有具體敲定，但原則同意北環(huán)快速路東延工程采用高架規(guī)劃方案，其西起自官瀆里立交，向東下穿蘇嘉杭高速公路，沿312國道，在園區(qū)境內(nèi)星港街以東落地，雙向6車道，并在星港街北延與312國道交界處設置立交互通。規(guī)劃保留快速路上跨車斜路的可能。根據(jù)方案，南環(huán)快速路東延段西起東南環(huán)立交橋，東至獨墅湖以東，工程終點位于車斜路交叉口。 在南環(huán)快速路東延工程可行性研究報告中，東延段路線走向基本沿新機場路控制線路，呈東西向，在獨墅湖路段中心線有所調(diào)整。貳 城建規(guī)劃一、高架東延打破交通瓶頸南環(huán)高架東延將以全市首條隧道穿越獨墅湖，；北環(huán)高架東延原則同意全高架立體交叉設計方案，在星港街北延與312國道交界處設置立交互通。同時博源引路者認為，目前的房地產(chǎn)市場相比2004年后期，已經(jīng)成熟了很多，相信本輪政策打擊的力度不會象2005年那么強烈。本次央行再度決定上調(diào)貸款利率，暗示政府對2006年樓市政策調(diào)控的開始。 同時，蘇州公積金貸款利率也將隨之調(diào)整：從4月28日起。其他各檔次貸款利率也相應調(diào)整。本報告所涉及的公司、個人資料均屬機密，受到嚴格保護；受服務單位的資料也將受到保護，受服務單位提出的申請內(nèi)容屬于公司機密，禁止外泄！第一部分 信息直通車壹 經(jīng)濟頻道一、4月28日起上調(diào)貸款利率；% 從4月27日起，金融機構(gòu)貸款基準利率上調(diào)，存款利率保持不變。本報告版權(quán)歸蘇州工業(yè)園區(qū)博源投資顧問有限公司所有，報告數(shù)據(jù)來源真實、可靠，并以此為分析依據(jù)。數(shù)據(jù)內(nèi)容涉及蘇州市所有在售公寓住宅，有關(guān)別墅方面的信息將以專題報告的形式提供。收集房地產(chǎn)一線的真實數(shù)據(jù)及政府統(tǒng)計資料，對房地產(chǎn)信息進行整理和分析。我們堅信：博采廣義，“新”星之火可以燎源。博源（beyond）是年輕人的“天堂”。我們將以全面、真實的數(shù)據(jù)為基石，站在巨人的肩膀上，對市場的變化做出準確的預測，以保證您的戰(zhàn)略部署準確無誤。除了資源，專業(yè)度也是博源的優(yōu)勢之一，多年的市場研究經(jīng)驗，造就了我們的專業(yè)度，為我們能更好地為客戶服務奠定了堅實的基礎(chǔ)。博源（beyond）的優(yōu)勢在于資源和專業(yè)。目前，雖然公司才剛剛起步，在業(yè)界還沒有一定的知名度，但博源（beyond）已與知名的代理公司和設計院達成戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，力求更好地為各大開發(fā)商、代理商等房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)服務，為蘇州市房地產(chǎn)市場的健康、可持續(xù)性發(fā)展貢獻一份薄力。目 錄公司簡介蘇州工業(yè)園區(qū)博源投資顧問有限公司（以下簡稱“博源(beyond）”）成立于2006年1月，是蘇州市首家，也是唯一一家，專門從事房地產(chǎn)研究的機構(gòu)。公司由多年從事房地產(chǎn)市場研究的專業(yè)人事組成，吸納了蘇州各大優(yōu)秀代理商中的市場精英，擁有龐大的蘇州房地產(chǎn)市場信息資源庫。為了更有效地提高服務水平，博源（beyond）將服務內(nèi)容更為具體化、專業(yè)化：以深度市場月報作為套餐，項目定位報告、地塊評估報告作為點心，項目跟蹤服務、項目融資報告作為特色小吃，以滿足客戶的各種需求。通過多年對各大代理公司地學習和積累，以及對蘇州房地產(chǎn)市場地實地調(diào)查，與專業(yè)人士地探討，博源（beyond）已具備全面、可靠的資源庫。博源（beyond）的服務理念——超前服務，您所想的就是我們所做的。同時，您的建議就是我們進步的良藥；您的關(guān)心就是我們成長的依靠，博源（beyond）熱切期待您的建議。因為年輕，我們闖蕩；因為年輕，我們拼搏；因為年輕，我們執(zhí)著。報告聲明博源投資顧問有限公司從2006年一月開始提供房地產(chǎn)市場信息服務。月報主要分析的是蘇州市范圍內(nèi)的房產(chǎn)信息，區(qū)域范圍包括園區(qū)、市區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)。報告的主體包括政策、市場住宅的供應、成交、動態(tài)以及專題研究。本報告未經(jīng)本公司表示許可，任何單位或個人不得復制或轉(zhuǎn)載本報告內(nèi)容，不得外傳。其中，%%。這已是自2004年10月以來央行的第三次加息了。博源路標:對于房地產(chǎn)市場來說，利率調(diào)整可以說是最有效的市場調(diào)整手段，利率也一直是政府控制房地產(chǎn)市場的一把利器。通過相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2005年的陰霾以后，在2006年初開始快速恢復，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)又進入了火熱時期，2005年政策的影響力逐漸被忽略，由此來看，政府對房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控將逐漸實施，本次加息只是前奏，一系列連環(huán)拳將會接連出擊。從另外一方面來看，隨著浮動利率的一再上調(diào)（這已是繼2004年10以后第三次加息），一度受到市場冷落的固定利率房貸逐漸熱鬧起來，客戶接受度越來越高，但從目前狀況來看，光大和招商兩家銀行所推出的固定利率房貸的利率水平還是高于目前浮動利率的房貸利率，影響了固定利率房貸的推廣。南環(huán)快速路東延工程可行性研究報告近日通過專家組評審，北環(huán)高架東延也拿出了原則方案，南北兩條高架的東延將打破園區(qū)與古城區(qū)之間的交通瓶頸。綜合考慮工程造價、施工周期、技術(shù)要求以及對周邊環(huán)境的影響等因素，這條道路采用橋隧結(jié)合方式?；咀呦蛉缦?，西接東南環(huán)立交，采用高架形式從蘇嘉杭高速公路橋下穿過，向東連接跨越通園路、星港街、郭巷大道，然后在高爾夫球場西