【導(dǎo)讀】《2020-2020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款

　　

【正文】 構(gòu)（萬(wàn)平米）新增住房用地, ,54%存量土地, 46%新增住房用地存量土地 （ 2）新增住房用地供應(yīng)總量中，普通商品住房用地面積為 萬(wàn)平方米，中低價(jià)位商品住宅用地面積為 萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房用地面積為 萬(wàn)平方米，廉租住房用地面積為 萬(wàn)平方米。 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 新增土地建設(shè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃（萬(wàn)平米）, 77%, 16%, 6%, 1%普通商品房中低價(jià)位商品房經(jīng)濟(jì)適用房廉租房 （ 3）存量土地總量中，普通商品住房用地面積為 萬(wàn)平方米，中低價(jià)位商品住宅用地面積為 萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房用地面積為 萬(wàn)平方米，廉租住房用地面積為 5 萬(wàn)平方米。 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 存量土地建設(shè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃（萬(wàn)平米）, 68%, 22%, 9%5, 1%普通商品房中低價(jià)位商品房經(jīng)濟(jì)適用房廉租房 （四）空間布局規(guī)劃 區(qū)域布局按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、連片開(kāi)發(fā)”的原則，以城市新開(kāi)發(fā)區(qū) 域?yàn)橹攸c(diǎn)，加大新建區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，同時(shí)加快舊街區(qū)改造步伐。規(guī)劃期內(nèi)，各類住房建設(shè)需要土地 萬(wàn)平方米，具體用地供應(yīng)規(guī)劃為城市新開(kāi)發(fā)區(qū)域面積為 516 萬(wàn)平方米，舊城區(qū)改造面積 萬(wàn)平方米。其中： （ 1）河?xùn)|分區(qū)供應(yīng)土地 萬(wàn)平方米； （ 2）城中分區(qū)供應(yīng)土地 萬(wàn)平方米； 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 （ 3）城南分區(qū)供應(yīng)土地 萬(wàn)平方米； （ 4）城北分區(qū)供應(yīng)土地 萬(wàn)平方米； （ 5）城西分區(qū)供應(yīng)土地 萬(wàn)平方米； （ 6）城西南分區(qū)供應(yīng)土地 萬(wàn)平方米。 各區(qū)土地供應(yīng)規(guī)劃城東, 15%城中, 18%城南, 25%城北, 15%城西, 17%城西南, 10% 城東城中城南城北城西城西南 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 四 .、 房地產(chǎn)市場(chǎng)板 塊分析 （一） 鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊布局概述 以建軍中路、解放路、大慶路、鹽馬路、開(kāi)放大道等主干道為界線，將全市劃分為城北板塊、城中板塊、城南板塊、西南板塊、城東板塊。 ? 城北板塊 ：該板塊的劃分區(qū)域主要為毓龍路以北、開(kāi)放大道以西地帶 。 城北板塊主要為老城改造項(xiàng)目，涉及的拆遷量較大，拆遷工作的展開(kāi)有一定困難，因此該板塊的上市量較小。而且由于此區(qū)域多為老公房，當(dāng)?shù)厝藢?duì)城北的區(qū)域印象較差，當(dāng)?shù)匾灿小皩幫弦怀?，不往北一寸”的說(shuō)法。但該區(qū)域的配套成熟，加上部分品牌開(kāi)發(fā)商的介入，如悅達(dá)，使得城北板塊還是受到了一部分人 的追捧。 圖 31：鹽城市區(qū)房地產(chǎn)板塊分布圖 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ? 城中板塊 ：該板塊的劃分區(qū)域主要為建軍中路沿線、大慶路沿線、開(kāi)放大道以西、鹽馬路以東地帶。該板塊處在鹽城市最繁華商圈 —— 建軍路和解放路沿線，區(qū)域配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，因此致使該板塊內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格為整個(gè)鹽城市最高點(diǎn)，扮演著領(lǐng)跑者的角色，在該區(qū)域置業(yè)的也多為鹽城市的高層收入的人群。 ? 城南板塊 ：該板塊的劃分區(qū)域主要為大慶路以南、世紀(jì)大道沿線、開(kāi)放大道以西地帶。城南板塊將是鹽城市重點(diǎn)打造的區(qū)域，以文教、市政辦公、居住為主要功能，市政府、鹽中、市一小等已經(jīng)遷入，隨著周邊配套的成熟。 ? 西南板塊 ：該板塊的劃 分區(qū)域主要為鹽馬路以西地帶 。 西南板塊僅次于城南板塊，該板塊也是市政府將重點(diǎn)“福佑”的區(qū)域。受市政府和鹽中等利好的輻射，以及城西南自身優(yōu)越的地理位置、自然環(huán)境和較高的人居指數(shù)，該板塊已經(jīng)得到大多數(shù)購(gòu)房者的認(rèn)可。隨著一些品質(zhì)樓盤(pán)的誕生，西南板塊將是鹽城市中產(chǎn)階級(jí)的首選。 ? 城東板塊 ：該板塊的劃分區(qū)域主要為開(kāi)放大道以東地帶。受政府規(guī)劃和板塊自身特點(diǎn)等因素的影響，該區(qū)域相對(duì)于其他板塊，開(kāi)發(fā)得較晚。但從城市發(fā)展進(jìn)程來(lái)看，它將是百萬(wàn)人口城市的經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，又一個(gè)城市的新中心。其地理位置、經(jīng)濟(jì)和人文在整個(gè)鹽城市都占有很關(guān)鍵 的地位，有著巨大的發(fā)展空間。 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 （二）西南板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城西南板塊樓盤(pán)分布圖 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 本案 城西南板塊 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 目前城西南板塊主要在售或在建普通住宅項(xiàng)目 城西南 西環(huán)路與大慶路交匯出向西南方向延伸的區(qū)域 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 均價(jià) 建筑類型 中庚 香城美地 開(kāi)元路 18 號(hào)（鹽城市西環(huán)路與開(kāi)元路交匯 .. 小高層 +高層 城南印象 花園 鹽都新區(qū)日月路 (世紀(jì)公園南 ) 3600 小高層 +多層 博客領(lǐng)地 鹽城城南新區(qū)世紀(jì)大道與西環(huán)路交界處東 .. 一房一價(jià) 小高層 世紀(jì)嘉園 鹽城市世紀(jì)大道 88 號(hào) 小高層 華廈 綠城 鹽城市躍馬路南段（新市政府南面） 一房一價(jià) 框架（多層）、框剪（小高層、高層） 匯景新城 鹽城市解放南路（新高力家居港對(duì)面） 小高 +多層 中遠(yuǎn)世紀(jì)城 鹽城市世紀(jì)大道 88 號(hào) (紅星美凱龍旁 ) 一房一價(jià) 小高層 恒榮世家 鹽城職教園北對(duì)面 3100 以上 小高層 盛世華城 青年路與西環(huán)路交匯處 3100 以上 多層 +小高 水岸名都 鹽馬路與青年路交匯處 3100 以上 多層 +小高 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 奧景華府 新體育館、華潤(rùn)蘇果對(duì)面 4000 以上 小高層 市場(chǎng)狀況分析 （ 1）建筑類型分析 40%50%5% 5%小高層小高層+多層小高層+高層小高層+多層+高層 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 分析： ? 從下圖可見(jiàn)，目前主要在售項(xiàng)目大多數(shù)由小高層或者多層、小高層混合組成。這是市場(chǎng)初級(jí)階段的表現(xiàn)。 ? 在混合型小區(qū)內(nèi)，其中小高層產(chǎn)品占整個(gè)項(xiàng)目的半數(shù)以上，比如 盛世華城 、 城 南印象 花園 等。小高層較受鹽城市民的歡迎，且有利于沿江觀景。 ? 高層比例雖然較小，但還是存在的，這也證明鹽城房產(chǎn)市場(chǎng)趨向成熟。 （ 2）主力戶型分析 6%25%51%18%3060㎡7491㎡100120㎡120140㎡ 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 6%40%44%10%一居二居三居四居 分析： ? 總體戶型比例來(lái)看， 2 居和 3 居的比例大致相當(dāng)， 1 居和 4 居比例較少，這說(shuō)巢湖市處于房地產(chǎn)初級(jí)階段，投資型和豪華型的戶型還沒(méi)有占據(jù)市場(chǎng)份額。 ? 鹽城，喜歡一次置業(yè)即為終身置業(yè)的習(xí)慣較明顯，其置業(yè)習(xí)慣使得其在首次置業(yè)時(shí)喜歡選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用的偏大面積的房子 。 ? 從建筑類型上來(lái)看，多層的 90130 ㎡的二房三房所占的比重較大，而小高層的 130 ㎡左右的三房所占比例較 大。 ? 中高端市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始注重戶型的完整性和功能性。 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 （ 3） 住宅價(jià)格現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目名稱 均價(jià) 八菱華莊 3680 元 /㎡ 盛世華城 3996 元 /㎡ 金大洋花園 3600— 4200 元 /㎡ 盛世華城 3100 以上 水岸名都 3100 以上 奧景華府 4000 以上 西環(huán)路板塊是唯一一個(gè)以一條路開(kāi)發(fā)樓盤(pán)而被稱之為板塊的特殊區(qū)域，其作為市區(qū)西部貫穿南北的通道，區(qū)位和地段價(jià)值十分明顯和重要。該區(qū)域的樓盤(pán)品質(zhì)高、性價(jià)比高，目前有大量房源推出，讓這個(gè)區(qū)域再次成為購(gòu)房者注目的焦點(diǎn)。 八菱華莊 ： 沿青年路小高層已封頂，尚有幾套大戶型住宅在售，沿街商 鋪在售，起價(jià) 3680 元 /㎡，還有一期別墅將在下半年推出。 盛世華城：二期多層、高層售價(jià)統(tǒng)一 3996 元起 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 一期 1— 8 號(hào)樓近 400 套住宅已于 5 月交付業(yè)主， 9— 11 號(hào)樓近 150 套將于 7 月份交付。一期部分配套正在完善中。二期 93— 140平米的多層住宅銷售已近尾聲，尚有少量余房； 125— 140 平米高層正在熱銷中，尚余 100 套左右。高層、多層統(tǒng)一售價(jià)每平米 3996元起。 另悉，該項(xiàng)目沿青年路商辦樓將于 8 月份對(duì)外預(yù)售。 金大洋花園：一期業(yè)主入住，二期在建在售 西環(huán)路南首家商業(yè)與生態(tài)住宅樓盤(pán)。目前 二期 2 號(hào)、 4 號(hào)、 7 號(hào)小高層住宅在售，戶型面積 83— 133 平米之間，每平米售價(jià) 3600— 4200 元，正在做外墻。 9 號(hào)多層住宅樓即將交付。 5 號(hào)高層住宅（ 17 層）已建到 6 層。 目前該小區(qū)一期業(yè)主大多正在裝修，部分業(yè)主已入住。 匯景新城：小高層組合戶型可拆合，疊加別墅即將上市 匯景新城注重細(xì)節(jié)，力求完美， 的容積率， 50 米的樓間距，在市區(qū)樓盤(pán)中，很是罕見(jiàn)。其一期 4 幢小高層住宅已基本訂完，月銷售 20 套左右，成交均價(jià) 4300 元 /平方米左右。 二期 3 棟小高層、 48 套疊加別墅將于 7 月推出。這批小高層為組合 戶型，可拆合。比如 150 平方米可分成 60 多平米與 80 多平米，一套可分成兩套，兩套也可合成一套。雙拼疊加別墅面積 260 平方米上下，即將上市。 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 分析： ? 從上表可見(jiàn)，均價(jià)在 30004000 元 /㎡之間，集中在 3600 元 /㎡。 ? 政府和學(xué)區(qū)的南移以及整個(gè)城市規(guī)劃使城南和西南的升值空間較大，與緊鄰的城中板塊相比，價(jià)格還是有一定的上升空間。 ? 另外，多層的均價(jià)在 2900 元 /㎡以上 ,小高層的均價(jià)在 3100 元 /㎡以上。 ? 板塊內(nèi)主力總價(jià)范圍在 3050 萬(wàn)元之間。 （ 4） 消費(fèi)群體分析 自 2020 年起，鹽城近幾年經(jīng)濟(jì)飛速 發(fā)展，人民生活水平不斷提高，形成了一批有相當(dāng)購(gòu)買力的消費(fèi)者，順理成章，積壓已久的購(gòu)買力在房產(chǎn)市場(chǎng)上得以爆發(fā)。 據(jù)目前的情況來(lái)看，各樓盤(pán)的主力購(gòu)買群體來(lái)自于市區(qū)內(nèi)，另外輔以少量的郊縣區(qū)域的消費(fèi)者，大多數(shù)都是以改善居住環(huán)境為購(gòu)房主導(dǎo)需求。