【導(dǎo)讀】.盱眙縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況----------------------------------------------------------————-5. .盱眙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概述----------------------------------------------------————---------20. .政府相關(guān)調(diào)控政策、法規(guī)解讀-----------------------------------------------------————---51. .盱眙縣房地產(chǎn)板塊劃分---------------------------------------------------————----------60. .盱眙縣商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀--------------------------------------------------------——————-------66. .本案（盱眙縣）相關(guān)商業(yè)區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案分析-----------------------————----------------------170. 對(duì)于此次報(bào)告的撰寫(xiě)，我司上下十分重視，特別組織了全面的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)。工作期間，貴司給予了我司重要的幫助，對(duì)此我司深表。調(diào)研時(shí)間：2020年11月24－27日，12月2－4日，共計(jì)7個(gè)工作日。進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查與研究；本次市場(chǎng)調(diào)研本著科學(xué)、客觀、系統(tǒng)的原則，旨在全面了解盱眙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的基礎(chǔ)上，為參與盱眙房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與規(guī)避不利。因素提供有力的幫助，為本案競(jìng)爭(zhēng)力的塑造提供市場(chǎng)導(dǎo)向。2020年4月16日縣第十二次黨代會(huì)提出“十一五”建設(shè)中。綜合型——中心城區(qū)盱城鎮(zhèn)，全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育信息中心，旅游城市，工業(yè)城市。

　　

【正文】 車(chē)庫(kù)， 而后勤人員通過(guò) 建筑 西側(cè)進(jìn)入。 整個(gè)規(guī)劃上，主要景觀廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)步行休閑，車(chē)道沿周邊布置，做到人車(chē)分流，互不干擾。 本方案力圖表現(xiàn)出整個(gè)商業(yè)中心的創(chuàng)新和富有活力 ， 充分挖掘地塊的商業(yè)價(jià)值。 四、單體建筑設(shè)計(jì)： 在商業(yè)裙房設(shè)計(jì)中，簡(jiǎn) 通過(guò)玻璃體塊的相 互穿插咬合，給人以視覺(jué)沖擊力，立面的豎向線條與連廊的水平線條形成對(duì)比，豐富了整個(gè)建筑的立面效果， 多層次的灰空間賦予建筑極佳的開(kāi)放性與公眾性， 體現(xiàn)建筑的時(shí)代特點(diǎn)， 在這座建筑中， 消費(fèi)者 擁有更高質(zhì)量的 休閑娛樂(lè) 空間。 在主 樓的設(shè)計(jì)中，經(jīng)典的三段式處理，簡(jiǎn)潔富于韻律的立面劃分使建筑的體量感得到充分地展現(xiàn)。通過(guò)陽(yáng)臺(tái)的富有韻律的變化，使得整個(gè)建筑簡(jiǎn)潔有力，同時(shí)節(jié)約造價(jià)。 五、景觀設(shè)計(jì)： 入口的半圓形景觀廣場(chǎng)主軸是本案的主要的景觀亮點(diǎn)，秩序嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰娝嘏c樹(shù)木有機(jī)結(jié)合，并設(shè)有富于層次感及領(lǐng)域感的鋪地綠化廣場(chǎng)，豐富了整個(gè)廣場(chǎng) 的空間層次。與商業(yè)步行入口廣場(chǎng)及商業(yè)內(nèi)街廣場(chǎng)三者相得益彰，聯(lián)系緊密。草坡以大面積的草皮為主，并廣泛種植可用于遮陽(yáng)的喬木樹(shù)陣，以期形成富于活力的公共空間。 同時(shí)，作為環(huán)境設(shè)計(jì)的特色，結(jié)合建筑造型簡(jiǎn)約、大氣的風(fēng)格，在商業(yè)內(nèi)街布置休息座椅，花壇等小品， 形成 商業(yè) 區(qū)的多層次景觀 空間，提高整個(gè)商業(yè)街的價(jià)值。 六 、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 31346 平方米 總建筑面積： 平方米 其中：商業(yè)面積： 平方米 辦公面積： 平方米 地下建筑面積： 平方米 基地面積： 平方米 建筑密度： % 綠地率： % 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)： 242 輛 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)： 3521 輛 ? 項(xiàng)目效果圖 ? 項(xiàng)目規(guī)劃 ? 建筑 立 面 結(jié)束語(yǔ) 以上為我司本次市調(diào)得出的主要結(jié)果，報(bào)告內(nèi)容涵蓋了部分我司對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建議，我司將在后續(xù)的產(chǎn)品報(bào)告中詳細(xì)闡述對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議 ,并對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資回報(bào)估算。 我司希望在未來(lái)的合作中，能與貴司及貴司確定的設(shè)計(jì)單位就本項(xiàng)目作更為充分的溝通及 信息交流，以完善產(chǎn)品報(bào)告，從而為貴司項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)提供更為有效的支持。 月 —— 附加三嚴(yán)三實(shí)專題文檔一篇 —— 云南省國(guó)稅局扎實(shí)有力完成專題學(xué)習(xí)研討 自專題學(xué)習(xí)研討這一關(guān)鍵動(dòng)作開(kāi)展以來(lái)，云南省國(guó)稅局結(jié)合稅收工作實(shí)際，認(rèn)真圍繞“嚴(yán)以修 身”、“嚴(yán)以律己”和“嚴(yán)以用權(quán)”三個(gè)專題，召開(kāi)黨組中心組學(xué)習(xí) (擴(kuò)大 )會(huì)議，深入扎實(shí)開(kāi)展專題學(xué)習(xí)研討。每一個(gè)專題既有規(guī)定學(xué)習(xí)篇目，又有交流學(xué)習(xí)感悟；既提前自學(xué)，又集中學(xué)深悟透。嚴(yán)格按照局領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)學(xué)、處級(jí)干部交流發(fā)言、黨組書(shū)記總結(jié)并提出下一步要求的三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行。同時(shí)，安排各處室 (黨支部 )學(xué)習(xí)，充分彰顯了中央要求、國(guó)稅特點(diǎn)、云南特色，確保了專題學(xué)習(xí)研討亮點(diǎn)紛呈、成效明顯。 打牢思想根基，學(xué)習(xí)有力。 一是抓好經(jīng)常性學(xué)習(xí)，固本強(qiáng)基。開(kāi)展自學(xué)和集體學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會(huì)精神和習(xí)總書(shū)記系列 重要講話特別是考察云南重要講話精神。舉辦了全省國(guó)稅系統(tǒng)黨建暨基層黨組織書(shū)記培訓(xùn)班，有力提升了稅收工作新常態(tài)下支部書(shū)記對(duì)思想政治工作和黨建工作的新特點(diǎn)新要求的認(rèn)知和掌握能力。二是抓好先進(jìn)性學(xué)習(xí)，比學(xué)趕超。向焦裕祿、楊善洲、沈浩、高德榮等先進(jìn)典型學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們恪守信念、對(duì)黨忠誠(chéng)的政治品質(zhì)和牢記宗旨、一心為民的公仆情懷；借助《云南國(guó)稅道德講堂》舉辦了省直機(jī)關(guān)“感動(dòng)在身邊 最美機(jī)關(guān)干部”先進(jìn)事跡報(bào)告會(huì)，激發(fā)了廣大國(guó)稅干部職工干事創(chuàng)業(yè)的決心和信心。三是抓好創(chuàng)新性學(xué)習(xí)，以賽促學(xué)。開(kāi)展了以“三嚴(yán)三實(shí)”、“忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng)”為 主題的網(wǎng)上知識(shí)競(jìng)答活動(dòng)，有效拓展了對(duì)“三嚴(yán)三實(shí)”專題教育的重要認(rèn)知；舉辦了以“三嚴(yán)三實(shí)”、“忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng)”、“崇尚道德 和諧國(guó)稅”為主題的第七屆硬筆書(shū)法比賽，不僅傳承了中華民族優(yōu)秀的書(shū)法文化傳統(tǒng)而且充分展示了云南國(guó)稅人踐行“三嚴(yán)三實(shí)”和“忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng)”的精氣神。四是抓好警示性學(xué)習(xí)，警鐘長(zhǎng)鳴。組織學(xué)習(xí)了《領(lǐng)導(dǎo)干部違法違紀(jì)典型案例警示錄》《以案說(shuō)法 稅務(wù)人員職務(wù)犯罪案例選編》等書(shū)籍，組織觀看警示教育影片《人生不能重來(lái)》，從周永康、薄熙來(lái)、徐才厚、令計(jì)劃和稅務(wù)系統(tǒng)反面典型的違紀(jì)違法案件中汲取教訓(xùn)，做到警鐘長(zhǎng)鳴、警 惕長(zhǎng)存；同時(shí)，全省 16 個(gè)州 (市 )局、 140 個(gè)縣 (市、區(qū) )局還采用到警示 教育基地參觀等方式抓實(shí)廉政教育，筑牢干部職工為稅清廉、拒腐防變的思想防線。引導(dǎo)黨員干部樹(shù)立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，進(jìn)一步增強(qiáng)為實(shí)現(xiàn)黨的綱領(lǐng)和任務(wù)而奮斗的思想自覺(jué)。 深入基層一線，指導(dǎo)有力。 7 月 13 日至 7 月 31日，省局領(lǐng)導(dǎo)分別帶領(lǐng) 9 個(gè)督查工作組深入全省 16 個(gè)州 (市 )對(duì)上半年重點(diǎn)工作落實(shí)情況進(jìn)行督查。省局領(lǐng)導(dǎo)看望慰問(wèn)了基層一線干部職工，聽(tīng)取意見(jiàn)建議，并與政府領(lǐng)導(dǎo)就國(guó)稅工作進(jìn)行了溝通交流。詳細(xì)了解基層的工作、生活和學(xué)習(xí)情況。并通過(guò) 實(shí)地察看、翻閱資料、窗口咨詢、與納稅人交談，深入了解組織收入、“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”、三個(gè)《規(guī)范》、稅收優(yōu)惠政策、金稅三期等重點(diǎn)工作的落實(shí)情況。回應(yīng)了州 (市 )局提出的工作難點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)幫助基層發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題、堅(jiān)定基層信心、鼓舞基層干勁。在督查期間，省局領(lǐng)導(dǎo)參加了各州市“三嚴(yán)三實(shí)”第二專題學(xué)習(xí)研討，深刻闡述了“三嚴(yán)三實(shí)”的重大意義和實(shí)踐要求，進(jìn)一步統(tǒng)一了思想、深化了認(rèn)識(shí)，把“三嚴(yán)三實(shí)”的要求不折不扣地落實(shí)到“末梢神經(jīng)”。并將基層反映的 67 條意見(jiàn)建議情況，反饋到省局各個(gè)處室，進(jìn)行問(wèn)題認(rèn)領(lǐng)，并啟動(dòng)督查機(jī)制，督促立行立 改、確保實(shí)效，為促進(jìn)基層國(guó)稅事業(yè)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。 感悟革命情懷，引導(dǎo)有力。 一是在中國(guó)共產(chǎn)黨 94 周年華誕到來(lái)之際，云南國(guó)稅精心組織，開(kāi)展了系列活動(dòng)慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立 94 周年?；仡欬h的光輝歷程，謳歌黨的豐功偉績(jī)，弘揚(yáng)黨的優(yōu)良傳統(tǒng)和作風(fēng)，不斷增強(qiáng)黨組織的凝集力和戰(zhàn)斗力。二是 7 月 31 日和 8 月 7 日，組織省局機(jī)關(guān) 24 個(gè)黨支部 146 名黨員干部分兩批前往祿勸縣皎平渡紅軍渡江紀(jì)念館和尋甸縣柯渡紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念館，開(kāi)展以“傳承紅軍精神 砥礪嚴(yán)實(shí)品格”為主題的第二專題學(xué)習(xí)研討配合活動(dòng)暨機(jī)關(guān)黨委、黨支部“主題黨日”活動(dòng)。 讓“三嚴(yán)三實(shí)”入腦以觸動(dòng)思想、入心以觸及靈魂。使黨員干部牢記歷史、珍惜現(xiàn)在，發(fā)揮黨員的先鋒模范作用。三是組織干部職工收看了中國(guó)人民抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利暨世界反法西斯戰(zhàn)爭(zhēng)勝利 70 周年閱兵儀式，進(jìn)一步塑造愛(ài)國(guó)心、凝聚民族魂。各州 (市 )局利用紅色教育基地開(kāi)展一系列配合活動(dòng)，重溫抗日戰(zhàn)爭(zhēng)的苦難與輝煌，重溫入黨誓詞活動(dòng)，夯實(shí)思想根基，鍛造了嚴(yán)實(shí)品格，凝聚了前行力量。 心系貧困山鄉(xiāng)，幫扶有力。 開(kāi)展扶貧攻堅(jiān)“掛包幫”“轉(zhuǎn)走訪”工作是貫徹落實(shí)習(xí)總書(shū)記關(guān)于扶貧攻堅(jiān)要求的重要舉措，也是“三嚴(yán)三實(shí)”專題教育的生動(dòng)實(shí)踐。 10 月 22 日，在省局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)張樹(shù)學(xué)的帶領(lǐng)下，省局黨組成員、總會(huì)計(jì)師許光烈和省局機(jī)關(guān)部分處室負(fù)責(zé)人、昆明市局負(fù)責(zé)同志一行長(zhǎng)途跋涉深入到東川區(qū)因民鎮(zhèn)桃樹(shù)坪村開(kāi)展省市區(qū)三級(jí)聯(lián)動(dòng)的扶貧攻堅(jiān)“掛包幫”“轉(zhuǎn)走訪”工作。工作組分別與村干部和老鄉(xiāng)談問(wèn)題，挖窮根，找出路，了解掌握結(jié)對(duì)幫扶貧困戶的基本情況，填寫(xiě)訪談問(wèn)卷，完善建檔立卡資料。在貧困戶家中，張局長(zhǎng)認(rèn)真傾聽(tīng)記錄老鄉(xiāng)的困難，并表示一定找準(zhǔn)“貧”根、找對(duì)“困”源，做到“不脫貧不脫鉤”。 10 月 28 日，省局黨組成員、副局長(zhǎng)蔡杰一行又奔赴桃樹(shù)坪村開(kāi)展遍訪，并代表云南省注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì) 為因民鎮(zhèn)中心小學(xué)捐贈(zèng)了 10 余萬(wàn)元的教學(xué)儀器設(shè)施。至此，我局“掛包幫”“轉(zhuǎn)走訪”第一輪走訪任務(wù)圓滿完成，在扶貧攻堅(jiān)路上又一次邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐。使得黨員干部進(jìn)一步錘煉了黨性品格，提升了黨性修養(yǎng)。 唱響時(shí)代旋律，感召有力。 為深入學(xué)習(xí)習(xí)總書(shū)記系列講話精神特別是考察云南重要講話精神，推進(jìn)“三嚴(yán)三實(shí)”教育扎實(shí)開(kāi)展，我局積極組織參與省直機(jī)關(guān)工委舉辦的“我的夢(mèng)﹒中國(guó)夢(mèng)” “感動(dòng)在身邊”微故事征集講演和“我們的價(jià)值觀﹒我們的中國(guó)夢(mèng)”系列活動(dòng)。動(dòng)員號(hào)召干部職工深入發(fā)掘并撰寫(xiě)了發(fā)生在身邊的機(jī)關(guān)黨員干部踐行“三嚴(yán)三實(shí)”“忠 誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng)”的感人故事，組織了評(píng)選，并向省直機(jī)關(guān)工委報(bào)送了優(yōu)秀獲獎(jiǎng)作品。 9 月 23 日，在直機(jī)關(guān)工委舉辦的“紅土地之歌”演講比賽省直單位復(fù)賽中，我局作品《我們的大閱兵》有力展現(xiàn)了“金三”團(tuán)隊(duì)的攻堅(jiān)克難、砥礪奮進(jìn)的昂揚(yáng)風(fēng)貌，得到了大賽組委會(huì)和評(píng)審團(tuán)體的一致好評(píng)，并榮獲了比賽組織獎(jiǎng)和選手優(yōu)秀獎(jiǎng)等兩項(xiàng)榮譽(yù)。 堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，整改有力。 云南國(guó)稅系統(tǒng)專題學(xué)習(xí)研討既有一定的理論高度，又有一定的實(shí)踐深度，與邊學(xué)邊改實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫對(duì)接。一是針對(duì)存在的深入基層指導(dǎo)工作，加強(qiáng)做好上下聯(lián)動(dòng)，幫助基層解決實(shí)際困難，激發(fā)基層人員的工作積極性上做得不夠和網(wǎng)絡(luò)申報(bào)系統(tǒng)的運(yùn)行速度和穩(wěn)定性有待提高，系統(tǒng)模塊有待進(jìn)一步優(yōu)化，國(guó)稅、地稅、工商、經(jīng)信、住建、藥監(jiān)等部門(mén)數(shù)據(jù)共享平臺(tái)的建設(shè)滯后等情況，省局黨組親自主抓，成功解決了存在的困難和問(wèn)題，以實(shí) 際效果取信于基層干部和廣大納稅人。在全系統(tǒng)內(nèi)形成上下聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)各項(xiàng)工作有效落實(shí)的良好局面。二是全省國(guó)稅系統(tǒng) 21 個(gè)處級(jí)以上機(jī)關(guān)、省局機(jī)關(guān) 24 個(gè)黨支部堅(jiān)持開(kāi)誠(chéng)布公找問(wèn)題、集思廣益理思路、齊心協(xié)力抓整改，通過(guò)與干部職工談心交心、講黨課、走訪納稅人、走訪基層國(guó)稅機(jī)關(guān)、走訪黨政機(jī)關(guān)、召開(kāi)座談會(huì)等多種方式，征求意見(jiàn)建 議401 條、梳理歸納列入邊學(xué)邊改項(xiàng)目清單 253 項(xiàng)，對(duì)查找出的問(wèn)題，一條一條梳理、一項(xiàng)一項(xiàng)分析，堅(jiān)持思想問(wèn)題和實(shí)際問(wèn)題一起解決：屬于律己不嚴(yán)、擔(dān)當(dāng)精神缺乏的，通過(guò)明確責(zé)任、加強(qiáng)督查，提振精神狀態(tài)；屬于能力不足的，通過(guò)教育培訓(xùn)，提升能力；屬于作風(fēng)漂浮、花拳繡腿的，通過(guò)批評(píng)教育，認(rèn)真執(zhí)紀(jì)問(wèn)責(zé)，形成倒逼壓力。目前，云南國(guó)稅系統(tǒng)針對(duì)“不嚴(yán)不實(shí)”的問(wèn)題提出整改措施 396 項(xiàng)、提出建立和完善制度 102 項(xiàng)、已完成邊學(xué)邊改項(xiàng)目 143 項(xiàng)、已建立和完善制度 90 項(xiàng)、已出臺(tái)強(qiáng)化內(nèi)部管理措施 106 條、已出臺(tái)規(guī)范稅收?qǐng)?zhí)法措施 23 條、已出臺(tái) 優(yōu)化納稅服務(wù)措施 79 項(xiàng)。 圍繞三個(gè)專題云南國(guó)稅系統(tǒng) 21 個(gè)處級(jí)以上稅務(wù)機(jī)關(guān)黨組集中開(kāi)展討論交流 87 次，開(kāi)展了豐富多彩的配合活動(dòng)，將“三嚴(yán)三實(shí)”和“忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng)”的要求內(nèi)化于心、外化于行，讓領(lǐng)導(dǎo)干部曉事理、辨是非、明責(zé)任、長(zhǎng)知識(shí)、開(kāi)眼界、提境界，自覺(jué)做到心中有黨、心中有民、心中有責(zé)、心中有戒，以專題教育成效有力助推了稅收現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展。