武漢市房地產(chǎn)市場研究報告-資料下載頁
2024-12-01 06:06本頁面
【導(dǎo)讀】融資的產(chǎn)生，但同時在一定程度上加重了財政負(fù)擔(dān)。到1<800萬套的歷史新高，因此資金的需求量比2021年可能持平甚至更多。成本不斷上升，則進(jìn)一步加劇了保障房建設(shè)的資金壓力。觀調(diào)控，也日益減少。開發(fā)新的融資手段是迫在眉睫上的事情。裂的風(fēng)險，將嚴(yán)重影響保障房建設(shè)進(jìn)度。財政也將是還貸的最后保障。建立由財政支持的“保障房償債基金”，用于償還保障房建設(shè)的貸款。春節(jié)過后，全國多地首套房信貸利率卻悄然出現(xiàn)了變化。多可以申請基準(zhǔn)利率，但也有一些銀行明確提出了申請基準(zhǔn)利率的前提。深圳匯豐銀行和花旗銀行均表示優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸款利率可以打9折。就是貨幣政策的整體松動。通常年初各家銀行貸款額度都會相對寬松，回歸“基準(zhǔn)利率”也是正常的，中指出，吉林省將嘗試“以房養(yǎng)老”的新模式。資源，將房屋作價并抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資。性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。由此可見政府調(diào)控房地產(chǎn)信心之堅決。
【正文】 % % % % 90120 41.87% % % % % % % % % 3% % % 120140 16.88% % % % 1% % 29.84% % 8% % % 8% 140 以上 % % 5.81% % % 15.84% Code of this report | 29 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 1月開盤一覽表 1月市場共 2個項目推盤，推盤量 474 套，開盤平均銷售率 % 項目名稱 開盤時間 均價（元 /㎡） 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 銷售率 常青 1/2 中心 1月 7日 精裝 9150，毛坯 8150 300 143 % 海悅天地 1月 8日 4500 174 12 % 合計 474 155 % Code of this report | 30 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 1月開盤供售走勢分析 本月開盤供應(yīng)量環(huán)比下降 92.85%，開盤銷售率大幅下降 %，主 要受春節(jié)的影響。 ?8? 1 月供應(yīng)量相對于 11月下降 ，開盤銷售率則上升 %。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7 月 8 月 9月 10月 11 月 12 月 1月 推出套數(shù) 4717 1203 5710 5296 7654 5751 8229 6746 9910 8892 8260 6624 474 銷售套數(shù) 2733 691 3652 2181 4767 2744 3802 4325 4275 3658 2666 2822 155 銷售率 % % % 8% 8% % % % % % 8% % % % % % % % % % % 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 開盤推售月度走勢圖 Code of this report | 31 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 報廣分析 Part E Code of this report | 32 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 廣告投放量走勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7 月 8 月 9月 10月 11 月 12 月 1月 項目個數(shù) 67 38 125 83 119 108 130 103 172 121 149 72 13 版面（整版） 195 132 462 360 481 352 424 365 539 380 0 200 400 600 0 50 100 150 200 各月廣告投放量走 勢 武漢晚報 23% 武漢晨報 0% 楚天都市報 8% 楚天金報 15% 長江日報 54% 長江 商報 0% 各報媒廣告投放量 Code of this report | 33 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 廣告投放 項目名稱 區(qū)域 主題 頻次 萬達(dá)公館 武昌 武漢的驕傲，世界的驕傲，長江之上的世界豪宅 3 錦繡龍城繽購街 東湖高新 反正都是 賺，搶臨街現(xiàn)鋪，投資，自營都是賺 華潤臵地 大愛潤江城，卓越，承諾，感恩，責(zé)任 海悅天地景象 江夏 均價 4500 低價入市，挑戰(zhàn)光谷房價極限，全城認(rèn)籌火爆進(jìn)行中 85157 闊 景板式高層。 復(fù)地東湖國際 武昌 品質(zhì)復(fù)地，領(lǐng)譽江城。 大武漢 1911 江漢 最后搶籌黃金機(jī)會，大武漢 1911，民國范，時尚街，即將開盤 奧山世紀(jì)城 青山 二七橋南，濱江商務(wù)區(qū)，返鄉(xiāng)臵業(yè)首選金鋪，二七大催生2021 熱點板塊 1 中城地產(chǎn) 感謝武漢，感謝有你，雙盤新春感恩熱銷 1 Code of this report | 34 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 市場小結(jié) Part F Code of this report | 35 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 市場小結(jié) 宏觀市場 武漢市場 溫家寶首次第五次發(fā)表講話，促進(jìn)房價的合理回歸，表明了國家政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決 心 吉林首次嘗試“以房養(yǎng)老”的融資模式。 保障性住房的增加，加劇了 政府在這方面的融資，促進(jìn)新的融資手段產(chǎn)生。 首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，樓市調(diào)控基調(diào)未改。 ?8? 1 月，我市商品住房銷售登記備案面積為 萬平方米，環(huán)比減少%，同比減少 %. ?8? 套數(shù)為 5159 套，環(huán)比減少 %，同比減少 %；平均價格為8 元 /平方米， 環(huán)比下降 %，同比下降 %。 ?8? 受中國農(nóng)歷春節(jié)的影響， 1月開盤率較低，僅為 2個項目，開盤銷售率為 % ?8? 1 月土地供應(yīng)地塊 53 宗，供應(yīng)面積 萬㎡，本月共有 3 次土地拍賣，成交 28 宗地塊， 成交面積共 137.88 萬方，環(huán)比下降，成交建筑面積 431.83 萬方，成交總 , 億元， 平均樓面地價 元 /㎡。 Code of this report | 36 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 中原經(jīng)理看市 Part G Code of this report | 37 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷 售經(jīng)理 江哲吉 銷售經(jīng)理 李淼 金色城市一月成交成交相對不錯，年前由于年關(guān)非常冷清，年后明顯回暖， 到訪成交都在增加； 返鄉(xiāng)置業(yè)比較多，客戶到訪量少但是誠意度高、成交率高，主要看中項目的 性價比和品牌； 年后周邊競品如保利心語、保利中央公館上訪量、成交量明顯增加。 星悅城一月成交很不錯，主要關(guān)鍵還是價格； 周邊項目表現(xiàn)很冷清，現(xiàn)在市場性價比還是關(guān)鍵，而且感覺客戶相對年前比 較好搞定。 銷售經(jīng)理 匡蘭芬 1 月由于春節(jié)影響整體市場成交量下滑，且預(yù)計這個緊縮周期也會比較長。 SOHO 整個春節(jié)前后蓄客狀況比較好，到訪量也比較高。 對商業(yè)地產(chǎn)比較樂觀。 Code of this report | 38 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷售經(jīng)理 劉洋 銷售總監(jiān) 馬龍 年后市場明顯回暖，尤其加上周末有活動成交很好； 剛性需求的客戶觀望氛圍不濃厚，購房意愿較強(qiáng)。 市場部分利好信息如利 率松動等出現(xiàn)，剛需蠢蠢欲動開始抄底出手； 開年看房客戶量、成交量都在上升，市場開始回暖。 銷售經(jīng)理 杜海 年前到訪量很少，市場比較冷清，年后到訪量明顯提升，剛需客戶量還是較 大； 太子灣在過年前最低至 8折，部分走量，恢復(fù)價格后就走不動了； 金域藍(lán)灣由于品牌、離東風(fēng)神龍等公司較近，加上特色活動較多等因素，成 交一直還不錯； 對后期市場比較有信心。 Code of this report | 39 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷售總監(jiān) 劉進(jìn)凌 銷售總監(jiān) 蔡良樂 整個 1月市場比較慘淡，年后市場表現(xiàn)不錯，開始回暖。 目前的一些利好信息對市場有一定刺激作用，年后市場開始回暖，但 認(rèn)為不會持續(xù)很久，還要看兩會的情況； 2021 年下半年市場對相對較好些。 銷售總監(jiān) 徐薇 年前的客戶擠壓到年后買房，使得市場回暖； 豪宅市場年后的氛圍明顯變好，來訪、客戶量都在增加，對 2021 年豪宅 市場還是有信 心的； 大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境對客戶心理有影響，包括租賃市場，整體都相對較冷淡。 Thanks for your attention Wish you a good day!
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