武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-11-22 06:06本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】融資的產(chǎn)生，但同時(shí)在一定程度上加重了財(cái)政負(fù)擔(dān)。到1<800萬(wàn)套的歷史新高，因此資金的需求量比2021年可能持平甚至更多。成本不斷上升，則進(jìn)一步加劇了保障房建設(shè)的資金壓力。觀調(diào)控，也日益減少。開發(fā)新的融資手段是迫在眉睫上的事情。裂的風(fēng)險(xiǎn)，將嚴(yán)重影響保障房建設(shè)進(jìn)度。財(cái)政也將是還貸的最后保障。建立由財(cái)政支持的“保障房?jī)攤稹?，用于償還保障房建設(shè)的貸款。春節(jié)過后，全國(guó)多地首套房信貸利率卻悄然出現(xiàn)了變化。多可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，但也有一些銀行明確提出了申請(qǐng)基準(zhǔn)利率的前提。深圳匯豐銀行和花旗銀行均表示優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸款利率可以打9折。就是貨幣政策的整體松動(dòng)。通常年初各家銀行貸款額度都會(huì)相對(duì)寬松，回歸“基準(zhǔn)利率”也是正常的，中指出，吉林省將嘗試“以房養(yǎng)老”的新模式。資源，將房屋作價(jià)并抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資。性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。由此可見政府調(diào)控房地產(chǎn)信心之堅(jiān)決。
【正文】 % % % % 90120 41.87% % % % % % % % % 3% % % 120140 16.88% % % % 1% % 29.84% % 8% % % 8% 140 以上 % % 5.81% % % 15.84% Code of this report | 29 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 1月開盤一覽表 1月市場(chǎng)共 2個(gè)項(xiàng)目推盤，推盤量 474 套，開盤平均銷售率 % 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間 均價(jià)（元 /㎡） 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 銷售率 常青 1/2 中心 1月 7日 精裝 9150，毛坯 8150 300 143 % 海悅天地 1月 8日 4500 174 12 % 合計(jì) 474 155 % Code of this report | 30 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 1月開盤供售走勢(shì)分析 本月開盤供應(yīng)量環(huán)比下降 92.85%，開盤銷售率大幅下降 %，主 要受春節(jié)的影響。 ?8? 1 月供應(yīng)量相對(duì)于 11月下降 ，開盤銷售率則上升 %。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7 月 8 月 9月 10月 11 月 12 月 1月 推出套數(shù) 4717 1203 5710 5296 7654 5751 8229 6746 9910 8892 8260 6624 474 銷售套數(shù) 2733 691 3652 2181 4767 2744 3802 4325 4275 3658 2666 2822 155 銷售率 % % % 8% 8% % % % % % 8% % % % % % % % % % % 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 開盤推售月度走勢(shì)圖 Code of this report | 31 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 報(bào)廣分析 Part E Code of this report | 32 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 廣告投放量走勢(shì) 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7 月 8 月 9月 10月 11 月 12 月 1月 項(xiàng)目個(gè)數(shù) 67 38 125 83 119 108 130 103 172 121 149 72 13 版面（整版） 195 132 462 360 481 352 424 365 539 380 0 200 400 600 0 50 100 150 200 各月廣告投放量走 勢(shì) 武漢晚報(bào) 23% 武漢晨報(bào) 0% 楚天都市報(bào) 8% 楚天金報(bào) 15% 長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 54% 長(zhǎng)江 商報(bào) 0% 各報(bào)媒廣告投放量 Code of this report | 33 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 廣告投放 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 主題 頻次 萬(wàn)達(dá)公館 武昌 武漢的驕傲，世界的驕傲，長(zhǎng)江之上的世界豪宅 3 錦繡龍城繽購(gòu)街 東湖高新 反正都是 賺，搶臨街現(xiàn)鋪，投資，自營(yíng)都是賺 華潤(rùn)臵地 大愛潤(rùn)江城，卓越，承諾，感恩，責(zé)任 海悅天地景象 江夏 均價(jià) 4500 低價(jià)入市，挑戰(zhàn)光谷房?jī)r(jià)極限，全城認(rèn)籌火爆進(jìn)行中 85157 闊 景板式高層。 復(fù)地東湖國(guó)際 武昌 品質(zhì)復(fù)地，領(lǐng)譽(yù)江城。 大武漢 1911 江漢 最后搶籌黃金機(jī)會(huì)，大武漢 1911，民國(guó)范，時(shí)尚街，即將開盤 奧山世紀(jì)城 青山 二七橋南，濱江商務(wù)區(qū)，返鄉(xiāng)臵業(yè)首選金鋪，二七大催生2021 熱點(diǎn)板塊 1 中城地產(chǎn) 感謝武漢，感謝有你，雙盤新春感恩熱銷 1 Code of this report | 34 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 市場(chǎng)小結(jié) Part F Code of this report | 35 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 市場(chǎng)小結(jié) 宏觀市場(chǎng) 武漢市場(chǎng) 溫家寶首次第五次發(fā)表講話，促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸，表明了國(guó)家政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決 心 吉林首次嘗試“以房養(yǎng)老”的融資模式。 保障性住房的增加，加劇了 政府在這方面的融資，促進(jìn)新的融資手段產(chǎn)生。 首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，樓市調(diào)控基調(diào)未改。 ?8? 1 月，我市商品住房銷售登記備案面積為 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少%，同比減少 %. ?8? 套數(shù)為 5159 套，環(huán)比減少 %，同比減少 %；平均價(jià)格為8 元 /平方米， 環(huán)比下降 %，同比下降 %。 ?8? 受中國(guó)農(nóng)歷春節(jié)的影響， 1月開盤率較低，僅為 2個(gè)項(xiàng)目，開盤銷售率為 % ?8? 1 月土地供應(yīng)地塊 53 宗，供應(yīng)面積 萬(wàn)㎡，本月共有 3 次土地拍賣，成交 28 宗地塊， 成交面積共 137.88 萬(wàn)方，環(huán)比下降，成交建筑面積 431.83 萬(wàn)方，成交總 , 億元， 平均樓面地價(jià) 元 /㎡。 Code of this report | 36 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 中原經(jīng)理看市 Part G Code of this report | 37 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷 售經(jīng)理 江哲吉 銷售經(jīng)理 李淼 金色城市一月成交成交相對(duì)不錯(cuò)，年前由于年關(guān)非常冷清，年后明顯回暖， 到訪成交都在增加； 返鄉(xiāng)置業(yè)比較多，客戶到訪量少但是誠(chéng)意度高、成交率高，主要看中項(xiàng)目的 性價(jià)比和品牌； 年后周邊競(jìng)品如保利心語(yǔ)、保利中央公館上訪量、成交量明顯增加。 星悅城一月成交很不錯(cuò)，主要關(guān)鍵還是價(jià)格； 周邊項(xiàng)目表現(xiàn)很冷清，現(xiàn)在市場(chǎng)性價(jià)比還是關(guān)鍵，而且感覺客戶相對(duì)年前比 較好搞定。 銷售經(jīng)理 匡蘭芬 1 月由于春節(jié)影響整體市場(chǎng)成交量下滑，且預(yù)計(jì)這個(gè)緊縮周期也會(huì)比較長(zhǎng)。 SOHO 整個(gè)春節(jié)前后蓄客狀況比較好，到訪量也比較高。 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)比較樂觀。 Code of this report | 38 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷售經(jīng)理 劉洋 銷售總監(jiān) 馬龍 年后市場(chǎng)明顯回暖，尤其加上周末有活動(dòng)成交很好； 剛性需求的客戶觀望氛圍不濃厚，購(gòu)房意愿較強(qiáng)。 市場(chǎng)部分利好信息如利 率松動(dòng)等出現(xiàn)，剛需蠢蠢欲動(dòng)開始抄底出手； 開年看房客戶量、成交量都在上升，市場(chǎng)開始回暖。 銷售經(jīng)理 杜海 年前到訪量很少，市場(chǎng)比較冷清，年后到訪量明顯提升，剛需客戶量還是較 大； 太子灣在過年前最低至 8折，部分走量，恢復(fù)價(jià)格后就走不動(dòng)了； 金域藍(lán)灣由于品牌、離東風(fēng)神龍等公司較近，加上特色活動(dòng)較多等因素，成 交一直還不錯(cuò)； 對(duì)后期市場(chǎng)比較有信心。 Code of this report | 39 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷售總監(jiān) 劉進(jìn)凌 銷售總監(jiān) 蔡良樂 整個(gè) 1月市場(chǎng)比較慘淡，年后市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，開始回暖。 目前的一些利好信息對(duì)市場(chǎng)有一定刺激作用，年后市場(chǎng)開始回暖，但 認(rèn)為不會(huì)持續(xù)很久，還要看兩會(huì)的情況； 2021 年下半年市場(chǎng)對(duì)相對(duì)較好些。 銷售總監(jiān) 徐薇 年前的客戶擠壓到年后買房，使得市場(chǎng)回暖； 豪宅市場(chǎng)年后的氛圍明顯變好，來(lái)訪、客戶量都在增加，對(duì) 2021 年豪宅 市場(chǎng)還是有信 心的； 大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)客戶心理有影響，包括租賃市場(chǎng)，整體都相對(duì)較冷淡。 Thanks for your attention Wish you a good day!
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