武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 6100 6200 6300 6400 6500 6600 % % % % % 2021 年 11 月 2021 年 11 月份商品住宅銷售備案價(jià)格走勢(shì) Code of this report | 26 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷售備案情況 2021 年 1 月銷售備案面積為 萬(wàn)方，環(huán)比下降 %。 7000 以下 , % 7000 10000, % 10000 以上 , 10.86% 成交價(jià)格結(jié)構(gòu)（元 /㎡） 90 以下 , % 90120, % 120140, 8% 140 以上 , 15.84% 成交面積戶型結(jié)構(gòu)（㎡） Code of this report | 28 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷售備案情況 從成交價(jià)格結(jié)構(gòu)看， 7000 元以下樓價(jià)比例上升，從戶型結(jié)構(gòu)看， 140 ㎡以上戶 型比例上升。 復(fù)地東湖國(guó)際 武昌 品質(zhì)復(fù)地，領(lǐng)譽(yù)江城。 ?8? 1 月，我市商品住房銷售登記備案面積為 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少%，同比減少 %. ?8? 套數(shù)為 5159 套，環(huán)比減少 %，同比減少 %；平均價(jià)格為8 元 /平方米， 環(huán)比下降 %，同比下降 %。 銷售經(jīng)理 匡蘭芬 1 月由于春節(jié)影響整體市場(chǎng)成交量下滑，且預(yù)計(jì)這個(gè)緊縮周期也會(huì)比較長(zhǎng)。 市場(chǎng)部分利好信息如利 率松動(dòng)等出現(xiàn)，剛需蠢蠢欲動(dòng)開(kāi)始抄底出手； 開(kāi)年看房客戶量、成交量都在上升，市場(chǎng)開(kāi)始回暖。 銷售總監(jiān) 徐薇 年前的客戶擠壓到年后買房，使得市場(chǎng)回暖； 豪宅市場(chǎng)年后的氛圍明顯變好，來(lái)訪、客戶量都在增加，對(duì) 2021 年豪宅 市場(chǎng)還是有信 心的； 大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)客戶心理有影響，包括租賃市場(chǎng)，整體都相對(duì)較冷淡。 Code of this report | 39 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷售總監(jiān) 劉進(jìn)凌 銷售總監(jiān) 蔡良樂(lè) 整個(gè) 1月市場(chǎng)比較慘淡，年后市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，開(kāi)始回暖。 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)比較樂(lè)觀。 Code of this report | 36 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 中原經(jīng)理看市 Part G Code of this report | 37 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 銷 售經(jīng)理 江哲吉 銷售經(jīng)理 李淼 金色城市一月成交成交相對(duì)不錯(cuò)，年前由于年關(guān)非常冷清，年后明顯回暖， 到訪成交都在增加； 返鄉(xiāng)置業(yè)比較多，客戶到訪量少但是誠(chéng)意度高、成交率高，主要看中項(xiàng)目的 性價(jià)比和品牌； 年后周邊競(jìng)品如保利心語(yǔ)、保利中央公館上訪量、成交量明顯增加。 保障性住房的增加，加劇了 政府在這方面的融資，促進(jìn)新的融資手段產(chǎn)生。 ?8? 1 月供應(yīng)量相對(duì)于 11月下降 ，開(kāi)盤銷售率則上升 %。 ?8? 1 月，全市戶型在 90 ㎡以下的商品住房銷售 2034 套，占商品住房總銷售量的 ％； 90120 ㎡ 的商品住房銷售 1664 套，占商品住房總銷售量的 ％。C10 號(hào)住宅建筑面積 平方米。 武房開(kāi)預(yù)售 [2021]11 號(hào) 湖墅觀止二組團(tuán) 00469939。（其中商業(yè)建筑面積 平方米企業(yè)自留，不對(duì)外銷售）。 Code of this report | 23 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 預(yù)售證明細(xì)（ 2） 區(qū)域 預(yù)售證號(hào) 名稱 備注 江岸 武房開(kāi)預(yù)售 [2021]8 號(hào) 現(xiàn)代城二區(qū)二期 20 2 218樓住宅建筑面積 平方米及 207樓 商業(yè)建筑面積 平方米。 東西湖 武房開(kāi)預(yù)售 [2021]9 號(hào) “府上”住宅小區(qū)一期 G G2 住宅樓 G1樓住宅建筑面積 平方米。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7 月 8 月 9月 10月 11 月 12 月 1月 預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 117.85 8 1 8 31.83 項(xiàng)目個(gè)數(shù) 29 7 26 28 40 33 42 45 57 34 48 36 14 0 10 20 30 40 50 60 1 2021 年 1 月 2021 年 1 月商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售量走勢(shì) Code of this report | 21 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 區(qū)域供應(yīng) 商品住宅供應(yīng)項(xiàng)目最多區(qū)域是洪山，其次是江夏。 蔡甸 東湖 高新 東西 湖 沌口 漢南 漢陽(yáng) 洪山 黃陂 江岸 江漢 江夏 硚口 青山 武昌 新洲 建筑面積（萬(wàn)㎡） 8 4.81 8 宗數(shù) 各區(qū)域土地成交量分析 蔡甸 東湖 高新 東西 湖 沌口 漢南 漢陽(yáng) 洪山 黃陂 江岸 江漢 江夏 硚口 青山 武昌 新洲 樓面地價(jià)（元 /㎡） 19 成交價(jià)（億元） 2.88 2.86 22.83 各區(qū)域土地成交價(jià)格分析 Code of this report | 14 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 各環(huán)線土地成交情況 本月二三環(huán)線土地成交 面積最大，其次分別是三環(huán)以外、內(nèi)環(huán)、一二環(huán) 間成交面積較小。 Code of this report | 7 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 土地市場(chǎng) Part B Code of this report | 8 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 土地供應(yīng)情況 1月土地供應(yīng)地塊 53宗，供應(yīng)面積 ㎡，環(huán)比上升 27%，同比上升 200%。 溫家寶兩年五提促房?jī)r(jià)合理回歸 專家建議房 企“快跑” 1月 31日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶上午主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院 第六次全體會(huì)議 ，會(huì)上，他表示，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)控成果。 通常年初各家銀行貸款額度都會(huì)相對(duì)寬松，回歸“ 基準(zhǔn)利率”也是正常的，本著“早放貸早收益”的原則，客 戶申請(qǐng)房貸也會(huì)相對(duì)容易，如果銀行還對(duì)未來(lái)利率存在下調(diào)預(yù)期，那么適當(dāng)放松就更正常了，但這不代表房地 產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)有任何變動(dòng)，鼓勵(lì)剛性需求和改善性需求本來(lái)就是調(diào)控的應(yīng)有之義。 深圳匯豐銀行和花旗銀行均表示優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸款利率可以打 9 折。去年那種排隊(duì)等 待銀行按揭的景象幾乎絕跡，房貸似乎真的松動(dòng)了。 財(cái)政也將是還貸的最后保障。 由此各地紛紛建立了保障性住房專屬的投融資平臺(tái)，成為創(chuàng)新保障房融資的主要方式。 根據(jù)住建部、財(cái)政部等部門測(cè)算的結(jié)果， 2021 年盡管保障房的開(kāi)工量比 2021年 有所減少，但今年的在建工程量將達(dá) 到 1800 萬(wàn)套的歷史新高，因此資金的需求量比 2021 年可能持平甚至更多。 3 8 18 23 30 33 36 Code of this report | 3 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 宏觀市場(chǎng) Part A Code of this
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1