【正文】 的顧慮，江蘇南京市正在籌劃 建立由財政支持的“保障房償債基金”，用于償還保障房建設(shè)的貸款。這種平臺的運作模式，大多是 政府向投融資平臺注入一定的 財政或土地資產(chǎn)，發(fā)揮財政資金撬動和放大作用，向金融機構(gòu)貸款融資。建設(shè)規(guī)模的大幅增加，建材、人工等建設(shè) 成本不斷上升，則進一步加劇了保障房建設(shè)的資金壓力。武漢市房地產(chǎn)市場研究報告 武漢市 1 月房地產(chǎn)市場研究報告 湖北中原地產(chǎn)研究中心 Code of this report | 2 ??a name=baidusnap78 Copyright Centaline Group, 2021 目錄 800469939。 對于保障房的建設(shè)，大部分資金有地方政府解決，而政府的重要資金來源土地收入隨著貨幣政策和國家對房地產(chǎn)的宏 觀調(diào)控，也日益減少。 融資的同時，未來如何償還銀行貸款，也是各地頭疼的問題。 Code of this report | 5 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 首套利率微調(diào)，基本回歸基準(zhǔn)利率，二套房限制政策未變 ，樓市調(diào)控基調(diào)未改 春節(jié)過后，全國多地首套房信貸利率卻悄然出現(xiàn)了變化。股份制銀行也大 多可以申請基準(zhǔn)利率，但也有一些銀行明確提出了申請 基準(zhǔn)利率的前提。 進入 2021 年，這種房貸緊張的局面開始出現(xiàn)變化，其中一個最重要的原因就是貨幣政策的整體松動。 ，“以房養(yǎng)老”模式俗稱為“倒按揭”，是住宅按揭的一 種，即用自己的住宅作抵押，向金融機構(gòu)申請貸款作為養(yǎng) 老資金，每月領(lǐng)取一定金額，也可以在緊急時一次性貸較 大的金額。這是自 2021 年本輪樓市調(diào)控以來，溫家寶已五次提及促進 房價合理回歸。C： P（ 2021） 211 號 1596 P（ 2021） 213 號 P（ 2021） 226 號 10468.87 P（ 2021） 227 號 1 1.87 P（ 2021） 230 號 28 9.83 P（ 2021） 232 號 P（ 2021） 239 號 根據(jù)建筑面積和凈用地面積比值計算 P（ 2021） 240 號 1 根據(jù)建筑面積和凈用地面積比值計算 P（ 2021） 249 號 P（ 2021） 252 號 4.81 P（ 2021） 253 號 8 P（ 2021） 255 號 P（ 2021） 256 號 P（ 2021） 257 號 43.80 P（ 2021） 259 號 P（ 2021） 260 號 1198 P（ 2021） 262 號 P（ 2021） 263 號 16 根據(jù)建筑面積和凈用地面積比值計算 P（ 2021） 265 號 85.89 71.82 Code of this report | 12 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 月土地成交情況 本月共成交 36 宗地塊，成交面積共 萬方，建筑面積 萬方，成交 總價 14 億元，平均樓面地價 元 /㎡。C1 地 塊 4.81 6 神龍汽車有限公司 商業(yè) P（ 2021） 266 號 洪山區(qū)珞獅南路與 雄楚大街交匯處東 北角 地上 , 地下 8.875 武漢南國臵業(yè)股份 有限公司 商業(yè)金融業(yè)、 居住、綠化 S（ 2021） 006 號 洪山區(qū)和平村 8 2.806 2 武漢市洪榮物業(yè)發(fā) 展有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) Code of this report | 18 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 土地成交明細（ 4） 地塊編號 土地位臵 凈用地面 積（萬 ㎡） 容積率 總建面 （萬㎡） 成交價 （億元） 樓面地價 （元 /㎡） 地價（萬 元 /畝） 競得人 土地用途 P（ 2021） 246 號 江岸區(qū)石橋村 D 包 48 武漢浙建實業(yè)有限公 司 居住、公共設(shè) 施 P（ 2021） 255 號 洪山區(qū)和平村 A 包 8 54 武漢福星惠譽歡樂谷 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) P（ 2021） 256 號 洪山區(qū)和平村 B 包 54 武漢福星惠譽歡樂谷 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) P（ 2021） 259 號 洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)園藝 場 8 湖北興陽房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 居住兼容商業(yè) 金融業(yè) P（ 2021） 260 號 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū) 關(guān)山村 GZ（ 2021） 001 號地塊 武漢金地房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) P（ 2021） 261 號 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū) 關(guān)山村 GZ（ 2021） 002 號地塊 3.853.89 23 武漢金地房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 居住 P（ 2021） 262 號 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū) 關(guān)山村 GZ（ 2021） 005 號地塊 8 21 湖北金星房地產(chǎn)公司 居住、商業(yè) P（ 2021） 264 號 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū) 關(guān)山村 GZ（ 2021） 007 號地塊 2.84 .81 2.80 65 武漢佛瑞德有限公司 居住 P（ 2021） 265 號 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū) 關(guān)山村 GZ（ 2021） 008 號地塊 85.89 71.82 8 武漢保利金谷房地產(chǎn) 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) Code of this report | 19 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 商品房供應(yīng) Part 00469939。 武房開預(yù)售 [2021]16 號 武漢藏龍島楊橋小區(qū)一期 313樓住宅建筑面積 平方米。 武房開預(yù)售 [2021]1 號 洪福添美城市廣場 補報 79樓住宅建筑面積 平方米及 810 樓商業(yè)建筑面積 81 平方米。 洪山 武房開預(yù)售 [2021]10 號 大華 .鉑金華府 A A 00469939。 漢陽 武房開預(yù)售 [2021]18 號 武漢江堤村開發(fā) B 地 塊（廣電 .蘭亭都薈） 6樓住宅建筑面積 4490 平方米及 1樓營業(yè)用房建筑面 積 3118.89 平方米。C00469939。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7 月 8 月 9月 10月 11 月 12 月 1月 套數(shù) 10522 4633 9786 6597 8539 10199 8869 9574 9943 9692 9877 9863 5159 環(huán)比增幅 7% 56% 111% 33% 29% 19% 13% 8% 4% 3% 2% 0% 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 100% 50% 0% 50% 100% 150% 2021 年 1 月 2021 年 1 月份商品住宅銷售備案套數(shù) 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7 月 8 月 9月 10月 11 月 12 月 1月 價格（元 /㎡） 6344 6557 6434 6242 6253 6287 6346 6356 6451 6486 6478 6447 6352 環(huán)比增幅 % 1.88 8 %%%%%% 8 6000