【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 看好本項(xiàng)目所處地段及?？春帽卷?xiàng)目所處地段及 CBD區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)區(qū)域住宅租賃市場(chǎng) 的的 成長(zhǎng)性，購(gòu)買高品質(zhì)物業(yè)出租給周邊大型企業(yè)高層管理者，同時(shí)靜待物業(yè)升值。成長(zhǎng)性，購(gòu)買高品質(zhì)物業(yè)出租給周邊大型企業(yè)高層管理者，同時(shí)靜待物業(yè)升值。 22項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位??目標(biāo)客戶初步定位目標(biāo)客戶初步定位??對(duì)比法尋求目標(biāo)客戶對(duì)比法尋求目標(biāo)客戶??項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述??項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣??項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)23目標(biāo)客戶生活習(xí)慣目標(biāo)客戶生活習(xí)慣 常做的休閑活動(dòng)主要為：常做的休閑活動(dòng)主要為： 泡吧泡吧 、 高爾夫運(yùn)動(dòng)高爾夫運(yùn)動(dòng) 、 夜總會(huì)夜總會(huì) 、 健身健身 、 游泳游泳 、高級(jí)餐廳用餐、高級(jí)餐廳用餐 對(duì)于酒吧，多選擇的區(qū)域?yàn)楹贾輰?duì)于酒吧，多選擇的區(qū)域?yàn)楹贾?西湖新天地西湖新天地 和和 南山路南山路 酒吧選擇飲料基本為酒吧選擇飲料基本為 洋酒洋酒 、 啤酒啤酒 ，非酒精飲料較少，非酒精飲料較少 喜歡閱讀時(shí)尚類、財(cái)經(jīng)類、喜歡閱讀時(shí)尚類、財(cái)經(jīng)類、 旅游類旅游類 雜志雜志 對(duì)于小紀(jì)念品，會(huì)留意到對(duì)于小紀(jì)念品，會(huì)留意到 post kard 和杯墊和杯墊 對(duì)于餐廳的選擇，對(duì)于餐廳的選擇， 中餐廳中餐廳 為絕對(duì)多數(shù)為絕對(duì)多數(shù) 出行旅游地點(diǎn)選擇出行旅游地點(diǎn)選擇 國(guó)際游國(guó)際游 為大多數(shù)為大多數(shù) 私家車或出租車為主要的交通工具，并經(jīng)常乘坐私家車或出租車為主要的交通工具，并經(jīng)常乘坐 飛機(jī)飛機(jī) 購(gòu)物場(chǎng)所以購(gòu)物場(chǎng)所以 高級(jí)商場(chǎng)高級(jí)商場(chǎng) 和和 大型超市大型超市 為主，并有一定的固定性為主，并有一定的固定性 近期比較想購(gòu)買的高檔消費(fèi)品以近期比較想購(gòu)買的高檔消費(fèi)品以 汽車汽車 和和 名牌衣物名牌衣物 為最多，洋酒雪茄也有相當(dāng)多，為最多，洋酒雪茄也有相當(dāng)多， 較年輕的客戶則對(duì)新興較年輕的客戶則對(duì)新興 數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼產(chǎn)品 有明顯傾向有明顯傾向 購(gòu)買物品是都非常注意細(xì)節(jié)，講究精益求精購(gòu)買物品是都非常注意細(xì)節(jié)，講究精益求精 并無(wú)特殊的集體購(gòu)房行為，但渴望與朋友居住在一起，故會(huì)有明顯的并無(wú)特殊的集體購(gòu)房行為，但渴望與朋友居住在一起，故會(huì)有明顯的 圈層效應(yīng)圈層效應(yīng) 購(gòu)房要求中大戶型，舒適、寬敞，功能房要求突出，購(gòu)房要求中大戶型，舒適、寬敞，功能房要求突出， 書房書房 、 衣帽間衣帽間 成為必選空間成為必選空間24目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣 比較多接觸廣告的方式為商業(yè)報(bào)刊雜志、比較多接觸廣告的方式為商業(yè)報(bào)刊雜志、 office區(qū)域廣告及機(jī)場(chǎng)和高架廣告牌區(qū)域廣告及機(jī)場(chǎng)和高架廣告牌 如果有購(gòu)房意向，除了通過(guò)報(bào)刊尋找的常規(guī)方式外，到意向地區(qū)直接尋找也是常如果有購(gòu)房意向，除了通過(guò)報(bào)刊尋找的常規(guī)方式外，到意向地區(qū)直接尋找也是常 用方法，再次是通過(guò)用方法，再次是通過(guò) 朋友推薦朋友推薦 ，年輕客戶選擇利用，年輕客戶選擇利用 網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò) 的多的多 喜歡銷售人員的風(fēng)格是熱情、親切、講解細(xì)致的喜歡銷售人員的風(fēng)格是熱情、親切、講解細(xì)致的 比較偏好的居住圈子是商務(wù)人士圈層，對(duì)于有外國(guó)人居住的社區(qū)也會(huì)有更好印象比較偏好的居住圈子是商務(wù)人士圈層，對(duì)于有外國(guó)人居住的社區(qū)也會(huì)有更好印象目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣關(guān)鍵字目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣關(guān)鍵字高檔消費(fèi)場(chǎng)所，健身，游泳，國(guó)際品牌認(rèn)同，奢侈品導(dǎo)向消費(fèi)，高檔消費(fèi)場(chǎng)所，健身，游泳，國(guó)際品牌認(rèn)同，奢侈品導(dǎo)向消費(fèi)， 國(guó)際游，飛機(jī)，洋國(guó)際游，飛機(jī)，洋酒，進(jìn)口汽車，新興數(shù)碼產(chǎn)品，時(shí)尚雜志，商業(yè)報(bào)刊雜志，圈層消費(fèi)效應(yīng)，喜好有酒，進(jìn)口汽車，新興數(shù)碼產(chǎn)品，時(shí)尚雜志，商業(yè)報(bào)刊雜志，圈層消費(fèi)效應(yīng)，喜好有創(chuàng)意的消費(fèi)品創(chuàng)意的消費(fèi)品25項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位??目標(biāo)客戶初步定位目標(biāo)客戶初步定位??對(duì)比法尋求目標(biāo)客戶對(duì)比法尋求目標(biāo)客戶??項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述??項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣??項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)26目標(biāo)客戶特征關(guān)鍵詞：目標(biāo)客戶特征關(guān)鍵詞：自我自我 ，社交廣泛，好客，愛面子，中心人物，有自己的追崇者，國(guó)際品牌認(rèn)同、身份，社交廣泛，好客，愛面子，中心人物，有自己的追崇者，國(guó)際品牌認(rèn)同、身份認(rèn)同、奢侈品導(dǎo)向消費(fèi)、高檔休閑場(chǎng)所、商務(wù)刊物、閱覽豐富，喜歡有創(chuàng)意的事物、認(rèn)同、奢侈品導(dǎo)向消費(fèi)、高檔休閑場(chǎng)所、商務(wù)刊物、閱覽豐富，喜歡有創(chuàng)意的事物、注重細(xì)節(jié)注重細(xì)節(jié)目標(biāo)客戶定位習(xí)慣讓自己成為中心的人習(xí)慣讓自己成為中心的人本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶：本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶：認(rèn)同錢江新城板塊的價(jià)值，渴望居住認(rèn)同錢江新城板塊的價(jià)值，渴望居住在未來(lái)城市中心地帶，享受繁華都市在未來(lái)城市中心地帶，享受繁華都市生活，追求卓越生活品質(zhì)和高檔物業(yè)生活，追求卓越生活品質(zhì)和高檔物業(yè)給予的身份與地位的社會(huì)認(rèn)同感的群給予的身份與地位的社會(huì)認(rèn)同感的群體。我們稱之為體。我們稱之為 ““ 未來(lái)城市的主人未來(lái)城市的主人 ””目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣關(guān)鍵字目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣關(guān)鍵字高檔消費(fèi)場(chǎng)所，健身，品牌認(rèn)同，奢侈高檔消費(fèi)場(chǎng)所，健身，品牌認(rèn)同，奢侈品導(dǎo)向消費(fèi)，品導(dǎo)向消費(fèi)， 國(guó)際游，飛機(jī)，洋酒，汽國(guó)際游，飛機(jī)，洋酒，汽車，新興數(shù)碼產(chǎn)品，時(shí)尚雜志，商業(yè)報(bào)車，新興數(shù)碼產(chǎn)品，時(shí)尚雜志，商業(yè)報(bào)刊雜志，圈層消費(fèi)效應(yīng)，喜好有創(chuàng)意的刊雜志，圈層消費(fèi)效應(yīng)，喜好有創(chuàng)意的消費(fèi)品消費(fèi)品27項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位??市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析??項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議??項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議??建筑樓層建筑樓層??建筑立面建筑立面??建筑層高建筑層高??面積配比面積配比??戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)??裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)??會(huì)所配套會(huì)所配套??車位配比車位配比??物管服務(wù)物管服務(wù)??園林景觀園林景觀28產(chǎn)品定位建議產(chǎn)品定位建議相比錢江新城競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的一線江景豪宅產(chǎn)品，華潤(rùn)相比錢江新城競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的一線江景豪宅產(chǎn)品，華潤(rùn) .新鴻基項(xiàng)目缺乏打造奢華豪新鴻基項(xiàng)目缺乏打造奢華豪宅的先決條件，必須進(jìn)行宅的先決條件，必須進(jìn)行 產(chǎn)品設(shè)計(jì)差異化產(chǎn)品設(shè)計(jì)差異化 ，從產(chǎn)品的舒適性、便利性與性價(jià)比方面，從產(chǎn)品的舒適性、便利性與性價(jià)比方面尋求市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的突破口。尋求市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的突破口。相比錢江新城競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的二線江景住宅產(chǎn)品，我們應(yīng)充分利用本項(xiàng)目獨(dú)有的建筑相比錢江新城競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的二線江景住宅產(chǎn)品，我們應(yīng)充分利用本項(xiàng)目獨(dú)有的建筑綜合體配套，實(shí)現(xiàn)綜合體配套，實(shí)現(xiàn) 配套差異化配套差異化 。目前從代表杭州高檔公寓住宅水平的綠城深藍(lán)廣場(chǎng)和濱江金色海岸這兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)看目前從代表杭州高檔公寓住宅水平的綠城深藍(lán)廣場(chǎng)和濱江金色海岸這兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，無(wú)論從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑用材、室內(nèi)精裝修水準(zhǔn)都達(dá)到了很高的標(biāo)準(zhǔn)，華潤(rùn)新鴻基，無(wú)論從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑用材、室內(nèi)精裝修水準(zhǔn)都達(dá)到了很高的標(biāo)準(zhǔn)，華潤(rùn)新鴻基應(yīng)利用自身?yè)碛衅放?、配套等市?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的先天基礎(chǔ)，同時(shí)利用塑造海外高檔產(chǎn)