【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 —江北區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 19 15 16 17 21 18 20 22 24 25 23 26 27 觀音橋 江北嘴 注：未來項(xiàng)目更新至 2023年 48 28 29 現(xiàn)有項(xiàng)目 28 龍湖 西城國(guó)際（楊家坪） 未來項(xiàng)目 29 華潤(rùn)寫字樓項(xiàng)目（楊家坪） 楊家坪 優(yōu)質(zhì)寫字樓分布 ——九龍坡區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項(xiàng)目更新至 2023年 49 32 30 31 現(xiàn)有項(xiàng)目 30 喜來登（南坪） 31 長(zhǎng)江國(guó)際（南坪） 未來項(xiàng)目 32 國(guó)匯中心（南坪） 南坪 優(yōu)質(zhì)寫字樓分布 ——南岸區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項(xiàng)目更新至 2023年 50 33 36 34 現(xiàn)有項(xiàng)目 33 龍湖 水晶國(guó)際（新牌坊） 34 龍湖國(guó)際（新牌坊） 35 財(cái)富中心 A座（新牌坊） 未來項(xiàng)目 36 重慶國(guó)際都會(huì)（低）（新牌坊） 37 重慶國(guó)際都會(huì)（高）（新牌坊） 35 新牌坊 優(yōu)質(zhì)寫字樓分布 ——渝北區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項(xiàng)目更新至 2023年 37 51 總體量 * 同比增長(zhǎng) 同比增長(zhǎng) 環(huán)比下降 , 同比無變化 環(huán)比增長(zhǎng) %, 同比增長(zhǎng) % 總吸納量 * 空置率 % 平均租金 * 85元 /平方米 /月 注： 2023年 1季度的重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓累計(jì)總量，總吸納量為 2023年 11季度全年吸納量，空置率和平均租金的同比變化以全年水平計(jì)算，環(huán)比變化以季度水平計(jì)算 ，即剔除物業(yè)管理費(fèi)、扣除免租期租金的含稅租金 新華國(guó)際 2023年第三季度入市 金融街重慶金融中心 A* 2023年第四季度入市 2023年一季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)主要指標(biāo) 資料來源：仲量聯(lián)行 52 2023年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量達(dá)到峰值？ ? 2023年 1季度新增優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量為 41,400平方米 平方米01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023現(xiàn)有供應(yīng) 未來供應(yīng)2023年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量達(dá)到歷史最高值 2023年將有超過 35萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓集中入市，達(dá)到2023年之前的最高值？ 預(yù)測(cè) 資料來源：仲量聯(lián)行 重慶企業(yè)天地 T3 , T4 , T5重慶企業(yè)天地 2平安財(cái)富中心海航保利項(xiàng)目英利國(guó)際金融中心聯(lián)合國(guó)際申基威斯汀項(xiàng)目國(guó)會(huì)中心江北嘴置業(yè)金融城 2 號(hào)T1江北嘴置業(yè)金融城 2 號(hào)T2江北嘴置業(yè)金融城 2 號(hào)T3環(huán)球金融中心重慶企業(yè)天地T 6 , T 7 , T 8力帆中心成大錦嘉國(guó)際大廈財(cái)信寫字樓項(xiàng)目解放碑協(xié)信中心重慶企業(yè)天地T 9 , T 1 0新理益江北嘴寫字樓項(xiàng)目江北嘴置業(yè)金融城2 號(hào)地塊重慶國(guó)際都會(huì) ( 低 )華潤(rùn)中心重慶國(guó)際都會(huì) ( 高 )越洋廣場(chǎng)解放碑英利金融街項(xiàng)目隆鑫觀音橋項(xiàng)目01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 02 0 1 2 * 2 0 1 3 * 2 0 1 4 * 2 0 1 5 * 2 0 1 6 *GFA (sqm)解放碑 江北嘴 觀音橋 南坪 化龍橋 新牌坊 楊家坪 隨著大量甲級(jí)寫字樓在 2023年的入市，重慶寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到峰值 資料來源：仲量聯(lián)行 54 金融街重慶金融中心 B棟（平安財(cái)富中心） 名稱 等級(jí) 位置 體量 開發(fā)商 平安財(cái)富中心 B 黃花園大橋北橋頭 41,400平方米 金融街置業(yè) 2023年 1季度平安財(cái)富中心入市 B A 55 平方米 2 0 , 0 0 002 0 , 0 0 04 0 , 0 0 06 0 , 0 0 08 0 , 0 0 01 0 0 , 0 0 01 2 0 , 0 0 01 4 0 , 0 0 01 6 0 , 0 0 01Q052Q053Q054Q051Q062Q063Q064Q061Q072Q073Q074Q071Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q113Q114Q1112Q10%10%20%30%40%50%60%供應(yīng)量 凈吸納量 空置率2023年 1季度寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，吸納量上升明顯，空置率下降 ? 2023年 1季度寫字樓凈吸納量達(dá)到歷史最高值，為 60,765平方米，空置率為 %，環(huán)比下降 資料來源：仲量聯(lián)行 56 ? 2023年 1季度租金上升至歷史新高，源于觀音橋和新牌坊商務(wù)區(qū)乙級(jí)寫字樓表現(xiàn)出的強(qiáng)勁需求，帶動(dòng)重慶寫字樓市場(chǎng)整體租金的上揚(yáng) 優(yōu)質(zhì)寫字樓租金在 2023年 1季度達(dá)到歷史新高 資料來源：仲量聯(lián)行 8 4 . 801020304050607080901Q052Q053Q054Q051Q062Q063Q064Q061Q072Q073Q074Q071Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q113Q114Q1112Q1元/ 平方米/ 月 8 % 6 % 4 % 2 %0%2%4%6%8%凈有效租金 環(huán)比變化57 優(yōu)質(zhì)寫字樓資本值保持平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì) 元/ 平方米19,29505 , 0 0 01 0 , 0 0 01 5 , 0 0 02 0 , 0 0 02 5 , 0 0 01Q053Q051Q063Q061Q073Q071Q083Q081Q093Q091Q103Q101Q113Q1112Q1? 受市場(chǎng)需求的持續(xù)推動(dòng)，優(yōu)質(zhì)寫字樓的資本值達(dá)到 19,295元 /平方米，同比上漲 %，環(huán)比上漲 % 資料來源：仲量聯(lián)行 58 金融業(yè)需求最為強(qiáng)勁 注：需求比例根據(jù)面積統(tǒng)計(jì) 資料來源：仲量聯(lián)行 新增 , % 擴(kuò)張 , % 升級(jí) , % 重選 , % 59 擴(kuò)張 升級(jí) 威爾謝銀行 辦公總面積 *： 374平方米 擴(kuò)張面積 *： 244平方米 入住物業(yè)：國(guó)際貿(mào)易中心 華創(chuàng)期貨 辦公總面積： 1100平方米 擴(kuò)張面積： 574平方米 入住物業(yè)：希爾頓商務(wù)中心 雙日（中國(guó)）有限公司 交易面積： 192平方米 入住物業(yè)：大都會(huì) 中國(guó)建筑二局西南分局 交易面積： 431平方米 入住物業(yè)：龍湖 水晶國(guó)際 2023年 1季度主要交易 注：面積均指建筑面積 資料來源：仲量聯(lián)行 60 新成立 遷移 傅邦教育 交易面積： 1,296平方米 入住物業(yè)：龍湖國(guó)際 中德銀行 交易面積： 1,282平方米 入住物業(yè)：龍湖國(guó)際 中華航空公司 交易面積： 437平方米 入住物業(yè)：龍湖國(guó)際 倍特期貨重慶營(yíng)業(yè)部 交易面積： 543平方米 入住物業(yè)：協(xié)信中心 金融街控股股份有限公司 交易面積： 1,950平方米 入住物業(yè)：重慶金融中心 A座 富邦財(cái)險(xiǎn)重慶分公司 交易面積： 900平方米 入住物業(yè)：大都會(huì)商廈 俊思集團(tuán) 交易面積： 338平方米 入住物業(yè)：大都會(huì)商廈 華夏銀行 交易面積： 21,472平方米 入住物業(yè)：重慶金融中心 A座 2023年第四季度主要交易 資料來源：仲量聯(lián)行 注：面積均指建筑面積 61 2023年重慶寫字樓市場(chǎng)展望 ? 解放碑供應(yīng)量最大 ? 化龍橋供應(yīng)量次之 供應(yīng)區(qū)域 特征 行業(yè)特征 租售表現(xiàn) ? 傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)租售價(jià)格出現(xiàn)分化 ? 江北嘴新興商務(wù)區(qū)租售價(jià)格表現(xiàn)突出 ? 金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)需求繼續(xù)增大 ? 制造業(yè)也占有一定市場(chǎng)份額 62 優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn) * 注：優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)包括中檔及以上百貨商場(chǎng)和購物中心 星光時(shí)代廣場(chǎng)（南坪） 63 商圈分布 核心商圈 非核心商圈 核心商圈 解放碑 觀音橋 非核心商圈 南坪 楊家坪 沙坪壩 大坪 化龍橋 江北嘴 新牌坊 江北區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 九龍坡區(qū) 渝北區(qū) 解放碑 新牌坊 楊家坪 江北嘴 觀音橋 南坪 化龍橋 大坪 沙坪壩區(qū) 沙坪壩 解放碑 化龍橋 大坪 64 優(yōu)質(zhì)零售分布 —— 渝中區(qū) 現(xiàn)有項(xiàng)目 1 重百大樓（解放碑） 2 新世紀(jì)百貨（解放碑） 3 大都會(huì)廣場(chǎng)（解放碑） 4 王府井百貨（解放碑） 5 重慶天地（化龍橋） 6 日月光中心廣場(chǎng)（解放碑） 7 （解放碑） 8 重慶時(shí)代廣場(chǎng)（解放碑） 9 匯美尚（解放碑） 10 英利國(guó)際購物中心（解放碑） 未來項(xiàng)目 11 重慶金鷹財(cái)富中心（解放碑） 12 龍湖時(shí)代天