【文章內(nèi)容簡介】 —江北區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 19 15 16 17 21 18 20 22 24 25 23 26 27 觀音橋 江北嘴 注：未來項目更新至 2023年 48 28 29 現(xiàn)有項目 28 龍湖 西城國際（楊家坪） 未來項目 29 華潤寫字樓項目（楊家坪） 楊家坪 優(yōu)質(zhì)寫字樓分布 ——九龍坡區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項目更新至 2023年 49 32 30 31 現(xiàn)有項目 30 喜來登（南坪） 31 長江國際（南坪） 未來項目 32 國匯中心（南坪） 南坪 優(yōu)質(zhì)寫字樓分布 ——南岸區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項目更新至 2023年 50 33 36 34 現(xiàn)有項目 33 龍湖 水晶國際（新牌坊） 34 龍湖國際（新牌坊） 35 財富中心 A座（新牌坊） 未來項目 36 重慶國際都會（低）（新牌坊） 37 重慶國際都會（高）（新牌坊） 35 新牌坊 優(yōu)質(zhì)寫字樓分布 ——渝北區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項目更新至 2023年 37 51 總體量 * 同比增長 同比增長 環(huán)比下降 , 同比無變化 環(huán)比增長 %, 同比增長 % 總吸納量 * 空置率 % 平均租金 * 85元 /平方米 /月 注： 2023年 1季度的重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓累計總量，總吸納量為 2023年 11季度全年吸納量，空置率和平均租金的同比變化以全年水平計算，環(huán)比變化以季度水平計算 ，即剔除物業(yè)管理費、扣除免租期租金的含稅租金 新華國際 2023年第三季度入市 金融街重慶金融中心 A* 2023年第四季度入市 2023年一季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場主要指標(biāo) 資料來源：仲量聯(lián)行 52 2023年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量達(dá)到峰值？ ? 2023年 1季度新增優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量為 41,400平方米 平方米01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023現(xiàn)有供應(yīng) 未來供應(yīng)2023年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量達(dá)到歷史最高值 2023年將有超過 35萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓集中入市，達(dá)到2023年之前的最高值？ 預(yù)測 資料來源：仲量聯(lián)行 重慶企業(yè)天地 T3 , T4 , T5重慶企業(yè)天地 2平安財富中心海航保利項目英利國際金融中心聯(lián)合國際申基威斯汀項目國會中心江北嘴置業(yè)金融城 2 號T1江北嘴置業(yè)金融城 2 號T2江北嘴置業(yè)金融城 2 號T3環(huán)球金融中心重慶企業(yè)天地T 6 , T 7 , T 8力帆中心成大錦嘉國際大廈財信寫字樓項目解放碑協(xié)信中心重慶企業(yè)天地T 9 , T 1 0新理益江北嘴寫字樓項目江北嘴置業(yè)金融城2 號地塊重慶國際都會 ( 低 )華潤中心重慶國際都會 ( 高 )越洋廣場解放碑英利金融街項目隆鑫觀音橋項目01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 02 0 1 2 * 2 0 1 3 * 2 0 1 4 * 2 0 1 5 * 2 0 1 6 *GFA (sqm)解放碑 江北嘴 觀音橋 南坪 化龍橋 新牌坊 楊家坪 隨著大量甲級寫字樓在 2023年的入市，重慶寫字樓市場的供應(yīng)量將會達(dá)到峰值 資料來源：仲量聯(lián)行 54 金融街重慶金融中心 B棟（平安財富中心） 名稱 等級 位置 體量 開發(fā)商 平安財富中心 B 黃花園大橋北橋頭 41,400平方米 金融街置業(yè) 2023年 1季度平安財富中心入市 B A 55 平方米 2 0 , 0 0 002 0 , 0 0 04 0 , 0 0 06 0 , 0 0 08 0 , 0 0 01 0 0 , 0 0 01 2 0 , 0 0 01 4 0 , 0 0 01 6 0 , 0 0 01Q052Q053Q054Q051Q062Q063Q064Q061Q072Q073Q074Q071Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q113Q114Q1112Q10%10%20%30%40%50%60%供應(yīng)量 凈吸納量 空置率2023年 1季度寫字樓市場需求強勁，吸納量上升明顯，空置率下降 ? 2023年 1季度寫字樓凈吸納量達(dá)到歷史最高值，為 60,765平方米，空置率為 %，環(huán)比下降 資料來源：仲量聯(lián)行 56 ? 2023年 1季度租金上升至歷史新高，源于觀音橋和新牌坊商務(wù)區(qū)乙級寫字樓表現(xiàn)出的強勁需求，帶動重慶寫字樓市場整體租金的上揚 優(yōu)質(zhì)寫字樓租金在 2023年 1季度達(dá)到歷史新高 資料來源：仲量聯(lián)行 8 4 . 801020304050607080901Q052Q053Q054Q051Q062Q063Q064Q061Q072Q073Q074Q071Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q113Q114Q1112Q1元/ 平方米/ 月 8 % 6 % 4 % 2 %0%2%4%6%8%凈有效租金 環(huán)比變化57 優(yōu)質(zhì)寫字樓資本值保持平穩(wěn)上升態(tài)勢 元/ 平方米19,29505 , 0 0 01 0 , 0 0 01 5 , 0 0 02 0 , 0 0 02 5 , 0 0 01Q053Q051Q063Q061Q073Q071Q083Q081Q093Q091Q103Q101Q113Q1112Q1? 受市場需求的持續(xù)推動，優(yōu)質(zhì)寫字樓的資本值達(dá)到 19,295元 /平方米，同比上漲 %，環(huán)比上漲 % 資料來源：仲量聯(lián)行 58 金融業(yè)需求最為強勁 注：需求比例根據(jù)面積統(tǒng)計 資料來源：仲量聯(lián)行 新增 , % 擴(kuò)張 , % 升級 , % 重選 , % 59 擴(kuò)張 升級 威爾謝銀行 辦公總面積 *： 374平方米 擴(kuò)張面積 *： 244平方米 入住物業(yè)：國際貿(mào)易中心 華創(chuàng)期貨 辦公總面積： 1100平方米 擴(kuò)張面積： 574平方米 入住物業(yè)：希爾頓商務(wù)中心 雙日（中國）有限公司 交易面積： 192平方米 入住物業(yè)：大都會 中國建筑二局西南分局 交易面積： 431平方米 入住物業(yè)：龍湖 水晶國際 2023年 1季度主要交易 注：面積均指建筑面積 資料來源：仲量聯(lián)行 60 新成立 遷移 傅邦教育 交易面積： 1,296平方米 入住物業(yè)：龍湖國際 中德銀行 交易面積： 1,282平方米 入住物業(yè)：龍湖國際 中華航空公司 交易面積： 437平方米 入住物業(yè)：龍湖國際 倍特期貨重慶營業(yè)部 交易面積： 543平方米 入住物業(yè)：協(xié)信中心 金融街控股股份有限公司 交易面積： 1,950平方米 入住物業(yè)：重慶金融中心 A座 富邦財險重慶分公司 交易面積： 900平方米 入住物業(yè)：大都會商廈 俊思集團(tuán) 交易面積： 338平方米 入住物業(yè)：大都會商廈 華夏銀行 交易面積： 21,472平方米 入住物業(yè)：重慶金融中心 A座 2023年第四季度主要交易 資料來源：仲量聯(lián)行 注：面積均指建筑面積 61 2023年重慶寫字樓市場展望 ? 解放碑供應(yīng)量最大 ? 化龍橋供應(yīng)量次之 供應(yīng)區(qū)域 特征 行業(yè)特征 租售表現(xiàn) ? 傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)租售價格出現(xiàn)分化 ? 江北嘴新興商務(wù)區(qū)租售價格表現(xiàn)突出 ? 金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)需求繼續(xù)增大 ? 制造業(yè)也占有一定市場份額 62 優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn) * 注：優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)包括中檔及以上百貨商場和購物中心 星光時代廣場（南坪） 63 商圈分布 核心商圈 非核心商圈 核心商圈 解放碑 觀音橋 非核心商圈 南坪 楊家坪 沙坪壩 大坪 化龍橋 江北嘴 新牌坊 江北區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 九龍坡區(qū) 渝北區(qū) 解放碑 新牌坊 楊家坪 江北嘴 觀音橋 南坪 化龍橋 大坪 沙坪壩區(qū) 沙坪壩 解放碑 化龍橋 大坪 64 優(yōu)質(zhì)零售分布 —— 渝中區(qū) 現(xiàn)有項目 1 重百大樓（解放碑） 2 新世紀(jì)百貨（解放碑） 3 大都會廣場（解放碑） 4 王府井百貨（解放碑） 5 重慶天地（化龍橋） 6 日月光中心廣場（解放碑） 7 （解放碑） 8 重慶時代廣場（解放碑） 9 匯美尚（解放碑） 10 英利國際購物中心（解放碑） 未來項目 11 重慶金鷹財富中心（解放碑） 12 龍湖時代天