房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告調(diào)研方法-閱讀頁(yè)
2025-02-03 00:09本頁(yè)面
【正文】 (sqm)解放碑 江北嘴 觀音橋 南坪 化龍橋 新牌坊 楊家坪 隨著大量甲級(jí)寫字樓在 2023年的入市，重慶寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到峰值 資料來源：仲量聯(lián)行 54 金融街重慶金融中心 B棟（平安財(cái)富中心） 名稱 等級(jí) 位置 體量 開發(fā)商 平安財(cái)富中心 B 黃花園大橋北橋頭 41,400平方米 金融街置業(yè) 2023年 1季度平安財(cái)富中心入市 B A 55 平方米 2 0 , 0 0 002 0 , 0 0 04 0 , 0 0 06 0 , 0 0 08 0 , 0 0 01 0 0 , 0 0 01 2 0 , 0 0 01 4 0 , 0 0 01 6 0 , 0 0 01Q052Q053Q054Q051Q062Q063Q064Q061Q072Q073Q074Q071Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q113Q114Q1112Q10%10%20%30%40%50%60%供應(yīng)量 凈吸納量 空置率2023年 1季度寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，吸納量上升明顯，空置率下降 ? 2023年 1季度寫字樓凈吸納量達(dá)到歷史最高值，為 60,765平方米，空置率為 %，環(huán)比下降 資料來源：仲量聯(lián)行 56 ? 2023年 1季度租金上升至歷史新高，源于觀音橋和新牌坊商務(wù)區(qū)乙級(jí)寫字樓表現(xiàn)出的強(qiáng)勁需求，帶動(dòng)重慶寫字樓市場(chǎng)整體租金的上揚(yáng) 優(yōu)質(zhì)寫字樓租金在 2023年 1季度達(dá)到歷史新高 資料來源：仲量聯(lián)行 8 4 . 801020304050607080901Q052Q053Q054Q051Q062Q063Q064Q061Q072Q073Q074Q071Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q113Q114Q1112Q1元/ 平方米/ 月 8 % 6 % 4 % 2 %0%2%4%6%8%凈有效租金 環(huán)比變化57 優(yōu)質(zhì)寫字樓資本值保持平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì) 元/ 平方米19,29505 , 0 0 01 0 , 0 0 01 5 , 0 0 02 0 , 0 0 02 5 , 0 0 01Q053Q051Q063Q061Q073Q071Q083Q081Q093Q091Q103Q101Q113Q1112Q1? 受市場(chǎng)需求的持續(xù)推動(dòng)，優(yōu)質(zhì)寫字樓的資本值達(dá)到 19,295元 /平方米，同比上漲 %，環(huán)比上漲 % 資料來源：仲量聯(lián)行 58 金融業(yè)需求最為強(qiáng)勁 注：需求比例根據(jù)面積統(tǒng)計(jì) 資料來源：仲量聯(lián)行 新增 , % 擴(kuò)張 , % 升級(jí) , % 重選 , % 59 擴(kuò)張 升級(jí) 威爾謝銀行 辦公總面積 *： 374平方米 擴(kuò)張面積 *： 244平方米 入住物業(yè)：國(guó)際貿(mào)易中心 華創(chuàng)期貨 辦公總面積： 1100平方米 擴(kuò)張面積： 574平方米 入住物業(yè)：希爾頓商務(wù)中心 雙日（中國(guó)）有限公司 交易面積： 192平方米 入住物業(yè)：大都會(huì) 中國(guó)建筑二局西南分局 交易面積： 431平方米 入住物業(yè)：龍湖 星悅薈 1期 星光時(shí)代廣場(chǎng) 匯美尚 英利國(guó)際購(gòu)物中心 2023年第四季度 4個(gè)新增項(xiàng)目入市 73 01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 07 0 0 , 0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023平方米預(yù)測(cè) 未來幾年將是優(yōu)質(zhì)零售的供應(yīng)高峰期 ? 2023年重慶優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)將創(chuàng)歷史新高，供應(yīng)量將超過 80萬平方米 2023年將迎來超過45萬平方米的新增供應(yīng) 資料來源：仲量聯(lián)行 2023年隨著大坪和楊家坪零售項(xiàng)目的建成，零售市場(chǎng)將會(huì)迎來供應(yīng)峰值 解放碑 觀 音 橋 南坪 大坪 新牌坊 化 龍橋 楊 家坪 江北嘴 其它 星悅薈 2 期 星悅薈 3 期重慶金鷹財(cái)富中心富力海洋廣場(chǎng) 1 期 I富力海洋廣場(chǎng) 2 期重慶財(cái)富購(gòu)物中心S M 廣場(chǎng)龍湖時(shí)代天街 1 期龍湖時(shí)代天街 2 期盛匯廣場(chǎng)金融街北濱路商業(yè)項(xiàng)目英利大坪項(xiàng)目重慶國(guó)際都會(huì) 1 期 I重慶環(huán)球金融中心新世界百貨購(gòu)物中心國(guó)泰中心重慶瑞安天地購(gòu)物中心1 期重慶瑞安天地 2 期東原 1981 購(gòu)物中心 1 期東原 1981 購(gòu)物中心 2 期星光天地東原 D7財(cái)信江北城 C B D 廣場(chǎng)煌華國(guó)際購(gòu)物中心萬象城 1 期 I隆鑫兩路口零售項(xiàng)目香港照母山零售項(xiàng)目隆鑫觀音橋零售項(xiàng)目重慶國(guó)際都會(huì) 2 期01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 02 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6Square Meters(GFA)資料來源：仲量聯(lián)行 75 第四季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金穩(wěn)中略有上升 元/ 平方米/ 月01002003004005006007008009001Q053Q051Q063Q061Q073Q071Q083Q081Q093Q091Q103Q101Q113Q1112Q1注：租金指核心商圈的主要購(gòu)物中心首層凈租金的平均值 資料來源：仲量聯(lián)行 76 . 426平方米 重慶時(shí)代廣場(chǎng) 39。水晶酈城 17 金科 好望山 21 龍湖 十年城 26 首創(chuàng)十方界 27 恒大華府 28 國(guó)賓城 29 龍湖 怡景天域 (南濱路 ) 36 龍湖 1季度銷售率 %，同比上漲 。 注：平均售價(jià)按套內(nèi)面積計(jì)算 資料來源：仲量聯(lián)行 90 元/ 平方米/ 月3 0 . 23 . 4 0 %051015202530351Q053Q051Q063Q061Q073Q071Q083Q081Q093Q091Q103Q101Q113Q1112Q10 . 0 %1 . 0 %2 . 0 %3 . 0 %4 . 0 %5 . 0 %6 . 0 %7 . 0 %8 . 0 %租金 投資回報(bào)率注：租金按套內(nèi)面積計(jì)算 租金略有下降，但租金下降幅度不及售價(jià)，投資回報(bào)率輕微上漲 資料來源：仲量聯(lián)行 91 供應(yīng)區(qū)域 特征 供需關(guān)系 市場(chǎng)售價(jià) ? 江北嘴、彈子石成未來豪宅聚集區(qū) ? 豪宅價(jià)格繼續(xù)維持高位 ? 高端住宅價(jià)格受政策波動(dòng)影響較大 ? 受政策不確定性因素影響，推盤量將有所 下降，市場(chǎng)短期內(nèi)以消化存量為主 2023年重慶高端住宅市場(chǎng)展望 仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所（上海）有限公司重慶分公司 重慶市渝中區(qū)鄒容路 68號(hào)，大都會(huì)商廈 25樓， 25052506 電話： +86 23 6370 8588 傳真： +86 23 6370 8598 Copyright 169。 , February 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :28:1612:28Feb2310Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :28:1612:28:16February 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 28分 16秒 12:28:1610 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :28:1612:28Feb2310Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :28:1612:28:16February 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 28分 16秒 12:28:1610 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :28:1612:28Feb2310Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 28分 16秒 12:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 28分 16秒 12:28:1610 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
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