【正文】 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 28分 16秒 12:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 28分 16秒 12:28:1610 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :28:1612:28Feb2310Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 怡景天域 (南濱路 ) 36 龍湖 星悅薈 1期 星光時(shí)代廣場(chǎng) 匯美尚 英利國(guó)際購(gòu)物中心 2023年第四季度 4個(gè)新增項(xiàng)目入市 73 01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 07 0 0 , 0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023平方米預(yù)測(cè) 未來幾年將是優(yōu)質(zhì)零售的供應(yīng)高峰期 ? 2023年重慶優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)將創(chuàng)歷史新高，供應(yīng)量將超過 80萬(wàn)平方米 2023年將迎來超過45萬(wàn)平方米的新增供應(yīng) 資料來源：仲量聯(lián)行 2023年隨著大坪和楊家坪零售項(xiàng)目的建成，零售市場(chǎng)將會(huì)迎來供應(yīng)峰值 解放碑 觀 音 橋 南坪 大坪 新牌坊 化 龍橋 楊 家坪 江北嘴 其它 星悅薈 2 期 星悅薈 3 期重慶金鷹財(cái)富中心富力海洋廣場(chǎng) 1 期 I富力海洋廣場(chǎng) 2 期重慶財(cái)富購(gòu)物中心S M 廣場(chǎng)龍湖時(shí)代天街 1 期龍湖時(shí)代天街 2 期盛匯廣場(chǎng)金融街北濱路商業(yè)項(xiàng)目英利大坪項(xiàng)目重慶國(guó)際都會(huì) 1 期 I重慶環(huán)球金融中心新世界百貨購(gòu)物中心國(guó)泰中心重慶瑞安天地購(gòu)物中心1 期重慶瑞安天地 2 期東原 1981 購(gòu)物中心 1 期東原 1981 購(gòu)物中心 2 期星光天地東原 D7財(cái)信江北城 C B D 廣場(chǎng)煌華國(guó)際購(gòu)物中心萬(wàn)象城 1 期 I隆鑫兩路口零售項(xiàng)目香港照母山零售項(xiàng)目隆鑫觀音橋零售項(xiàng)目重慶國(guó)際都會(huì) 2 期01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 02 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6Square Meters(GFA)資料來源：仲量聯(lián)行 75 第四季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金穩(wěn)中略有上升 元/ 平方米/ 月01002003004005006007008009001Q053Q051Q063Q061Q073Q071Q083Q081Q093Q091Q103Q101Q113Q1112Q1注：租金指核心商圈的主要購(gòu)物中心首層凈租金的平均值 資料來源：仲量聯(lián)行 76 . 426平方米 重慶時(shí)代廣場(chǎng) 39。 三大特色板塊 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊 都市綜合功能板塊 先進(jìn)制造業(yè)板塊 空港新城 北部新區(qū) 蔡家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 江北嘴中央商務(wù)區(qū) 保稅港區(qū) 魚復(fù)現(xiàn)代制造和物流區(qū) 龍石先進(jìn)制造區(qū) 悅來會(huì)展城 木古出口加工區(qū) 水復(fù)生態(tài) 產(chǎn)業(yè)區(qū) 十大功能分區(qū) 兩江新區(qū)區(qū)位 兩江新區(qū) 圖片來源：渝北區(qū)、兩江新區(qū)官方網(wǎng)站 40 億元02 , 0 0 04 , 0 0 06 , 0 0 08 , 0 0 01 0 , 0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 20232012Q10%5%10%15%20%2023年 1季度地區(qū)生產(chǎn)總值2,520億元，同比增長(zhǎng) %。 ? 2023年 6月 18日，重慶兩江新區(qū)正式成立 ,是我國(guó)續(xù)上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)后第三個(gè)副省級(jí)新區(qū)。 租金為建筑面積租金。因此，其價(jià)格往往低于市場(chǎng)表現(xiàn)出來的預(yù)售價(jià)格，但資本值能夠反映真實(shí)的市場(chǎng)需求，而預(yù)售價(jià)格反映的是未來市場(chǎng)需求。 仍在裝修中的辦公室，為空置項(xiàng)目。 未來新進(jìn)租戶 /買家、面積微觀需求調(diào)研： 將正在裝修的租戶 /買家（如已經(jīng)有企業(yè)名稱或雖無企業(yè)名稱但已開始施工）進(jìn)行記錄，為下一季度租戶更新做準(zhǔn)備。 非核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目首先根據(jù)我們對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的定義標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)區(qū)位信息等綜合判斷是否計(jì)入我們的。 租金調(diào)研方法 同零售部溝通各個(gè)商圈租金情況，除了大型購(gòu)物中心之外，其他購(gòu)物中心 /商業(yè)街租金也列入到我們的研究范圍內(nèi)，研究?jī)?nèi)容包括每層租金但最終數(shù)據(jù)選擇其中幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。如果是商業(yè)的裙樓（如英利），得房率一般在 6065%之間。 在裝修中的店面，為空置項(xiàng)目。如商業(yè)街分為幾期，形成一個(gè)商業(yè)集群，這類商業(yè)街歸入到購(gòu)物中心范圍內(nèi)。 非核心商圈的零售項(xiàng)目不需要考慮。 10 價(jià)格 電話訪談主要在售樓盤，比較歷時(shí)價(jià)格。 公寓不在本研究范圍內(nèi)。 一般情況下，根據(jù)競(jìng)得土地的成交信息，確認(rèn)為住宅項(xiàng)目，根據(jù)可獲得的最大住宅可建面積以及開發(fā)商過往案例以及網(wǎng)站信息將住宅供應(yīng)面積進(jìn)行合理估計(jì)。 日常信息的搜集整理。 重點(diǎn)關(guān)注知名開發(fā)商競(jìng)得的樓面地價(jià)較高（ 3,000 ）以上、位置較好地塊項(xiàng)目，核實(shí)后可列入 未來項(xiàng)目列表中。如英利 的零售包含 b18F中， 8F界定模糊，因此在前期計(jì)算商業(yè)體量的時(shí)候需要注意是否將 8 F包含在商業(yè)中，并注明包含范圍，以有利于下次掃盤的人員。 分片區(qū)實(shí)地走訪各個(gè)商圈進(jìn)行零售品牌面積（營(yíng)業(yè)凈面積）、開業(yè)時(shí)間、樓層等信息的核實(shí)。 找到為什么空置率上升下降的原因。如入市的項(xiàng)目在 （如龍湖的星悅薈），租金不記入數(shù)據(jù)庫(kù)。 一般情況下，根據(jù)競(jìng)得土地的成交信息，確認(rèn)為商業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)可獲得的最大商業(yè)可建面積以及開發(fā)商過往案例以及網(wǎng)站信息將寫字樓供應(yīng)面積進(jìn)行估計(jì)。 信息來源： 網(wǎng)站列舉：重慶論壇： 物業(yè)官方網(wǎng)站 其他部門溝通 29 /購(gòu)買需求 現(xiàn)有入住企業(yè)以租賃 /購(gòu)買的方式新進(jìn)入重慶市場(chǎng)（ ）、擴(kuò)租 ()、同等級(jí)寫字樓間的搬遷（）、物業(yè)升級(jí)（），錄入租戶信息表中。 通過與同事溝通，了解大宗交易動(dòng)態(tài)。 記錄每個(gè)項(xiàng)目每個(gè)樓層的租戶信息，錄入掃樓表中，根據(jù)掃樓表計(jì)算當(dāng)季空置率情況。 同各個(gè)物業(yè)銷售人員溝通，了解當(dāng)季交易價(jià)格。 可先在搜房、重慶寫字樓網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)上查詢，每個(gè)網(wǎng)選取 10個(gè)左右房源信息算出平均值，以此為基礎(chǔ)向中介機(jī)構(gòu)銷售人員詢價(jià)，了解租戶信息、租戶變化趨勢(shì)。規(guī)劃總控制范圍 1,200平方公里，其中可開發(fā)建設(shè)面積550平方公里（建成區(qū) 150余平方公里），水域、不可開發(fā)利用的山地及原生態(tài)區(qū)共 650平方公里。西城國(guó)際（楊家坪） 未來項(xiàng)目 29 華潤(rùn)寫字樓項(xiàng)目（楊家坪） 楊家坪 優(yōu)質(zhì)寫字樓分布 ——九龍坡區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項(xiàng)目更新至 2023年 49 32 30 31 現(xiàn)有項(xiàng)目 30 喜來登（南坪） 31 長(zhǎng)江國(guó)際（南坪） 未來項(xiàng)目 32 國(guó)匯中心（南坪） 南坪 優(yōu)質(zhì)寫字樓分布 ——南岸區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項(xiàng)目更新至 2023年 50 33 36 34 現(xiàn)有項(xiàng)目 33 龍湖 弗萊明戈 22 金科東方王榭 23 龍湖江與城 24 山頂?shù)酪继?hào) 25 金科 Jones Lang LaSalle IP, Inc. 2023 謝 謝 :28:1612:2812::28 12:2812:28::28:16 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 28分 16秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 下午 12時(shí) 28分 :28February 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 28分 16秒 12:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:28:1612:28:1612:28Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 12時(shí) 28分 16秒 下午 12時(shí) 28分 12:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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