【正文】 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 28分 16秒 12:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 12時 28分 16秒 12:28:1610 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :28:1612:28Feb2310Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 怡景天域 (南濱路 ) 36 龍湖 星悅薈 1期 星光時代廣場 匯美尚 英利國際購物中心 2023年第四季度 4個新增項目入市 73 01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 07 0 0 , 0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023平方米預測 未來幾年將是優(yōu)質零售的供應高峰期 ? 2023年重慶優(yōu)質零售供應將創(chuàng)歷史新高，供應量將超過 80萬平方米 2023年將迎來超過45萬平方米的新增供應 資料來源：仲量聯(lián)行 2023年隨著大坪和楊家坪零售項目的建成，零售市場將會迎來供應峰值 解放碑 觀 音 橋 南坪 大坪 新牌坊 化 龍橋 楊 家坪 江北嘴 其它 星悅薈 2 期 星悅薈 3 期重慶金鷹財富中心富力海洋廣場 1 期 I富力海洋廣場 2 期重慶財富購物中心S M 廣場龍湖時代天街 1 期龍湖時代天街 2 期盛匯廣場金融街北濱路商業(yè)項目英利大坪項目重慶國際都會 1 期 I重慶環(huán)球金融中心新世界百貨購物中心國泰中心重慶瑞安天地購物中心1 期重慶瑞安天地 2 期東原 1981 購物中心 1 期東原 1981 購物中心 2 期星光天地東原 D7財信江北城 C B D 廣場煌華國際購物中心萬象城 1 期 I隆鑫兩路口零售項目香港照母山零售項目隆鑫觀音橋零售項目重慶國際都會 2 期01 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 02 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6Square Meters(GFA)資料來源：仲量聯(lián)行 75 第四季度優(yōu)質零售物業(yè)租金穩(wěn)中略有上升 元/ 平方米/ 月01002003004005006007008009001Q053Q051Q063Q061Q073Q071Q083Q081Q093Q091Q103Q101Q113Q1112Q1注：租金指核心商圈的主要購物中心首層凈租金的平均值 資料來源：仲量聯(lián)行 76 . 426平方米 重慶時代廣場 39。 三大特色板塊 現(xiàn)代服務業(yè)板塊 都市綜合功能板塊 先進制造業(yè)板塊 空港新城 北部新區(qū) 蔡家高技術產(chǎn)業(yè)區(qū) 江北嘴中央商務區(qū) 保稅港區(qū) 魚復現(xiàn)代制造和物流區(qū) 龍石先進制造區(qū) 悅來會展城 木古出口加工區(qū) 水復生態(tài) 產(chǎn)業(yè)區(qū) 十大功能分區(qū) 兩江新區(qū)區(qū)位 兩江新區(qū) 圖片來源：渝北區(qū)、兩江新區(qū)官方網(wǎng)站 40 億元02 , 0 0 04 , 0 0 06 , 0 0 08 , 0 0 01 0 , 0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 20232012Q10%5%10%15%20%2023年 1季度地區(qū)生產(chǎn)總值2,520億元，同比增長 %。 ? 2023年 6月 18日，重慶兩江新區(qū)正式成立 ,是我國續(xù)上海浦東和天津濱海新區(qū)后第三個副省級新區(qū)。 租金為建筑面積租金。因此，其價格往往低于市場表現(xiàn)出來的預售價格，但資本值能夠反映真實的市場需求，而預售價格反映的是未來市場需求。 仍在裝修中的辦公室，為空置項目。 未來新進租戶 /買家、面積微觀需求調(diào)研： 將正在裝修的租戶 /買家（如已經(jīng)有企業(yè)名稱或雖無企業(yè)名稱但已開始施工）進行記錄，為下一季度租戶更新做準備。 非核心商務區(qū)的優(yōu)質寫字樓項目首先根據(jù)我們對優(yōu)質寫字樓的定義標準進行評定，根據(jù)區(qū)位信息等綜合判斷是否計入我們的。 租金調(diào)研方法 同零售部溝通各個商圈租金情況，除了大型購物中心之外，其他購物中心 /商業(yè)街租金也列入到我們的研究范圍內(nèi)，研究內(nèi)容包括每層租金但最終數(shù)據(jù)選擇其中幾個重點項目進行計算。如果是商業(yè)的裙樓（如英利），得房率一般在 6065%之間。 在裝修中的店面，為空置項目。如商業(yè)街分為幾期，形成一個商業(yè)集群，這類商業(yè)街歸入到購物中心范圍內(nèi)。 非核心商圈的零售項目不需要考慮。 10 價格 電話訪談主要在售樓盤，比較歷時價格。 公寓不在本研究范圍內(nèi)。 一般情況下，根據(jù)競得土地的成交信息，確認為住宅項目，根據(jù)可獲得的最大住宅可建面積以及開發(fā)商過往案例以及網(wǎng)站信息將住宅供應面積進行合理估計。 日常信息的搜集整理。 重點關注知名開發(fā)商競得的樓面地價較高（ 3,000 ）以上、位置較好地塊項目，核實后可列入 未來項目列表中。如英利 的零售包含 b18F中， 8F界定模糊，因此在前期計算商業(yè)體量的時候需要注意是否將 8 F包含在商業(yè)中，并注明包含范圍，以有利于下次掃盤的人員。 分片區(qū)實地走訪各個商圈進行零售品牌面積（營業(yè)凈面積）、開業(yè)時間、樓層等信息的核實。 找到為什么空置率上升下降的原因。如入市的項目在 （如龍湖的星悅薈），租金不記入數(shù)據(jù)庫。 一般情況下，根據(jù)競得土地的成交信息，確認為商業(yè)項目，根據(jù)可獲得的最大商業(yè)可建面積以及開發(fā)商過往案例以及網(wǎng)站信息將寫字樓供應面積進行估計。 信息來源： 網(wǎng)站列舉：重慶論壇： 物業(yè)官方網(wǎng)站 其他部門溝通 29 /購買需求 現(xiàn)有入住企業(yè)以租賃 /購買的方式新進入重慶市場（ ）、擴租 ()、同等級寫字樓間的搬遷（）、物業(yè)升級（），錄入租戶信息表中。 通過與同事溝通，了解大宗交易動態(tài)。 記錄每個項目每個樓層的租戶信息，錄入掃樓表中，根據(jù)掃樓表計算當季空置率情況。 同各個物業(yè)銷售人員溝通，了解當季交易價格。 可先在搜房、重慶寫字樓網(wǎng)、搜狐焦點網(wǎng)上查詢，每個網(wǎng)選取 10個左右房源信息算出平均值，以此為基礎向中介機構銷售人員詢價，了解租戶信息、租戶變化趨勢。規(guī)劃總控制范圍 1,200平方公里，其中可開發(fā)建設面積550平方公里（建成區(qū) 150余平方公里），水域、不可開發(fā)利用的山地及原生態(tài)區(qū)共 650平方公里。西城國際（楊家坪） 未來項目 29 華潤寫字樓項目（楊家坪） 楊家坪 優(yōu)質寫字樓分布 ——九龍坡區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項目更新至 2023年 49 32 30 31 現(xiàn)有項目 30 喜來登（南坪） 31 長江國際（南坪） 未來項目 32 國匯中心（南坪） 南坪 優(yōu)質寫字樓分布 ——南岸區(qū) 資料來源：仲量聯(lián)行 注：未來項目更新至 2023年 50 33 36 34 現(xiàn)有項目 33 龍湖 弗萊明戈 22 金科東方王榭 23 龍湖江與城 24 山頂?shù)酪继? 25 金科 Jones Lang LaSalle IP, Inc. 2023 謝 謝 :28:1612:2812::28 12:2812:28::28:16 2023年 2月 10日星期五 12時 28分 16秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 下午 12時 28分 :28February 10, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 28分 16秒 12:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:28:1612:28:1612:28Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 12時 28分 16秒 下午 12時 28分 12:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 12:28:1612:28:1612:282/10/2023 12:28:16 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 12:28:1612:28:1612:28Friday, February 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 28分 16秒 12:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 資料來源：仲量聯(lián)行 87 2023年 4季度新增 2個高端住宅項目 長嘉匯（效果圖） 紫御江山（效果圖） 長嘉匯 位置 南岸區(qū)南濱路 開發(fā)商 招商局地產(chǎn) 香港置地 首次開盤時間 銷售情況 本季度推出 62套，已售 10套 紫御江山 位置 江北區(qū)江北嘴 開發(fā)商 中海九龍倉 首次開盤時間 銷售情況 本季度推出 392套，已售 120套 88 2023年 4季度入市高端住宅項目 招商江灣城 位置 北濱路 開發(fā)商 招商局地產(chǎn) 銷售 情況 推出 1,176套，已售 656套 華潤二十四城 位置 楊家坪 開發(fā)商 華潤置地 銷售 情況 推出 1,094套，已售 801套 龍湖源著 位置 新牌坊 開發(fā)商 龍湖地產(chǎn) 銷售 情況 推出 361套，已售 492套 89 元/ 平方米1070602 , 0 0 04 , 0 0 06 , 0 0 08 , 0 0 01 0 , 0 0 01 2 , 0 0 0Q105Q205Q305Q405