x年寧波房地產(chǎn)市場研究報告-閱讀頁
2025-01-15 06:07本頁面
【正文】 ㎡， 預(yù)計全年成交量在 18萬 ㎡左右，略低于 2023年水平； ?成交價：近期公寓成交價格走勢較平穩(wěn)，市場成交均價 11060元 / ㎡； 公寓市場 市場供應(yīng)集中于科技園區(qū)、鄞州區(qū)；市場成交主要位于海曙區(qū)、鄞州區(qū)； 鄞州區(qū)是公寓市場熱點區(qū)域； 供求分布 近期市區(qū)公寓市場供應(yīng)分布 ?供應(yīng)分布：市場供應(yīng)主要集中于科技園區(qū)（高新區(qū)）、鄞州區(qū)，各占市場比例 37%、 30%； ?成交分布：市場成交集中于海曙區(qū)、鄞州區(qū)，各占市場比例 41%、 30%； 近期市區(qū)公寓市場成交分布 ■ 土地市場 ■ 住宅市場 ■ 公寓市場 ■ 寫字樓市場 ■ 商業(yè)市場 寫字樓市場 商務(wù)區(qū)由單核向多核演變；因區(qū)位、品質(zhì)丌同，寫字樓價格差異較大； 市場主力價格 1000015000元 /㎡； 市場格局 江北門戶區(qū) 個案：姚江新都、慈城新天地 價格： 70009000元 /㎡ 江北灣頭商務(wù)區(qū) 個案：北岸財富中心 價格： 1100015000元 /㎡ 三江口商務(wù)區(qū) 個案：環(huán)球中心、百隆財富中心 價格： 2023025000元 /㎡ 南部 CBD 個案：商會大廈、博納國際 價格： 1000013000元 /㎡ 潘火商務(wù)區(qū) 個案：和邦 2號、宜家地塊 東部新城 個案：國際金融中心、嘉恒廣場 價格： 1400020230元 /㎡ 高新區(qū) 個案：寧波研發(fā)園、科貿(mào)中心 價格： 7000011000元 /㎡ 鎮(zhèn)海新城 個案：鎮(zhèn)海大廈、東來國際 價格： 60008000元 /㎡ 寫字樓市場 近年市區(qū)寫字樓年均供應(yīng)量約 84萬㎡，成交量約 42萬㎡，供需比為 2； 市場價格逐年上漲， 2023年市場成交均價為 10983元 / ㎡； 市場走勢 近年寧波市區(qū)寫字樓供求走勢 近年寧波市區(qū)寫字樓價格走勢 ?供應(yīng)量：近年來，市區(qū)寫字樓供應(yīng)呈下降趨勢，年均供應(yīng)量在 84萬 ㎡ 左右； ?成交量：受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，近年市區(qū)寫字樓成交呈下降趨勢，年均成交量 42萬㎡ 左右； ?供需比系數(shù)：近年市區(qū)寫字樓供求比系數(shù) 2左右； ?成交價格：近年市區(qū)寫字樓成交價格呈上漲趨勢， 2023年市場成交均價為 10983元 / ㎡； 寫字樓市場 月均成交量約 ㎡，成交均價 10217元 /㎡； 市場呈逐步上升態(tài)勢，預(yù)計全年成交量約 33萬㎡，略高于上年水平； 近期成交 近期市區(qū)寫字樓市場成交走勢 ?成交量：近期市區(qū)寫字樓市場月均成交約 ㎡， 預(yù)計全年成交量在 33萬 ㎡左右，略高于 2023年水平； ?成交價：近期市區(qū)寫字樓成交價格波勱較大，整體呈上升趨勢，市場成交均價 10217元 / ㎡，略低于 2023年水平； 寫字樓市場 科技園區(qū)、江東區(qū)為寫字樓市場熱點區(qū)域；區(qū)域商務(wù)氛圍加快形成中； 供求分布 近期市區(qū)寫字樓市場供應(yīng)分布 近期市區(qū)寫字樓市場成交分布 ?供應(yīng)分布：近期市區(qū)寫字樓供應(yīng)分布主要位于科技園、江東區(qū)，各占市場比例 38%、 33%； ?成交分布：類似于供應(yīng)分布，市場成交主要位于科技園區(qū)、江東區(qū)，各占市場比例 34%、 30%； ■ 土地市場 ■ 住宅市場 ■ 公寓市場 ■ 寫字樓市場 ■ 商業(yè)市場 商業(yè)市場 形成以天一、鄞州萬達(dá)為首的多核商業(yè)圈，同時新商圈醞釀布局其中； 市場格局 天一商圈 江北萬達(dá)商圈 家樂福商圈 世紈東方商圈 鎮(zhèn)海老城商圈 BEST廣場 鄞州萬達(dá)商圈 聯(lián)盛廣場 北侖老城商圈 北侖銀泰城 港隆時代廣場 新星商業(yè)中心 商業(yè)市場 近年市區(qū)商業(yè)年均成交量約 ㎡； 2023年市場成交量為 ㎡，創(chuàng)歷年新高
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