房地產(chǎn)項(xiàng)目研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-25 04:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1：：1。（三）房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。16月，南昌市（含四縣），%，%。，%。其中，%。二、紅谷灘房地產(chǎn)市場(chǎng)分析紅谷灘作為新興的城區(qū)，秀美的自然環(huán)境和科學(xué)的布局規(guī)劃促使各家樓盤的檔次走高，無(wú)論是在外立面的處理、環(huán)境景觀的配套、生活設(shè)施的硬件方面，還是在居住理念、生活方式的層面上，紅谷灘的樓盤都走在了市場(chǎng)的前列，為南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要的推動(dòng)作用。繼2002年上海綠地集團(tuán)在紅谷灘打造紅谷第一樓盤濱江豪園以來(lái)，紅谷灘房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤已可謂風(fēng)起云涌，可謂一波逐過(guò)一波。2003年紅谷灘上市樓盤有鹿璟名居、泉水灣、江信國(guó)際花園、萬(wàn)達(dá)星城、紅谷春天、商城世紀(jì)村，2004年又有鳳凰城、圣淘沙、博泰江濱威尼斯、匯龍銘都以及陽(yáng)光楓情。紅谷灘自開(kāi)發(fā)以來(lái)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升。早期多數(shù)樓盤均價(jià)在2500元/平方米左右，但隨著該新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展、基礎(chǔ)建設(shè)加快和市場(chǎng)的火熱，房?jī)r(jià)一再上浮，如今，紅谷灘大部分樓盤價(jià)格已逾越33000元/平方米大關(guān)，而且繼續(xù)上漲勢(shì)頭不減。如博泰江濱威尼斯及鹿璟名居房?jī)r(jià)均突破3400元/平方米。（表一：紅谷灘樓盤一覽表）案名占地 （畝）建筑面積 （萬(wàn)平米）容積率樓盤形態(tài)價(jià)格 （元/平米）推出時(shí)間濱江豪園13125高層3100泉水灣20014多層、小高層2700鹿璟名居20024高層、小高層3500江信國(guó)際花園200高層、小高層3200紅谷春天17315多層、小高層2900洪城時(shí)代廣場(chǎng)4510高層2900萬(wàn)達(dá)星城96090多層、高層3300商城世紀(jì)村10615高層、小高層2900圣淘沙206高層3100博泰江濱威尼斯4820高層3450豐和都會(huì)28高層未出未開(kāi)盤陽(yáng)光楓情多層、高層、小高層2400匯龍銘都85多層、高層2900天賜良園30525別墅、高層、小高層未出未開(kāi)盤鳳凰城47956多層、高層、小高層2500世界貿(mào)易中心18934高層商鋪17000未開(kāi)盤三、南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析隨著近年來(lái)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的跑火，南昌市寫(xiě)字樓市場(chǎng)也跟著走紅，呈現(xiàn)出喜人的態(tài)勢(shì)。目前南昌市寫(xiě)字樓需求總體比較旺盛，但是也存在一些問(wèn)題。問(wèn)題主要集中在：寫(xiě)字樓需求與供給出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性矛盾，老一代寫(xiě)字樓已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓新的需求；寫(xiě)字樓需求很旺盛，但供應(yīng)不足。南昌市目前的老寫(xiě)字樓主要有江信國(guó)際大廈、匯盛大廈、金昌利大廈、龍式大廈、金源大廈、長(zhǎng)運(yùn)大廈、強(qiáng)威大廈、華財(cái)大廈、三星大廈、中山城（中山大廈）、銀湖大廈以及奧林匹克大廈等，新寫(xiě)字樓主要有財(cái)富廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、國(guó)恩賓館、國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)和南方大廈等。老寫(xiě)字樓由于功能上的落后已明顯不能滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求。但盡管如此，這些寫(xiě)字樓的出租率還是相當(dāng)?shù)母撸唧w可見(jiàn)下表。究其原因，主要有以下兩點(diǎn)，一是經(jīng)濟(jì)的加快發(fā)展帶來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求加大；二是新的寫(xiě)字樓供應(yīng)有限，難以滿足需求。在新上市寫(xiě)字樓方面，有一突出特點(diǎn)即是區(qū)域供應(yīng)過(guò)于集中，倍受關(guān)注的財(cái)富廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、國(guó)恩賓館等這些新的項(xiàng)目，包括目前在建的華龍國(guó)際大廈基本集中在市中心這一區(qū)域，造成南昌市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的區(qū)域性的不平衡。當(dāng)然這一區(qū)域毫無(wú)疑問(wèn)也是該地高檔寫(xiě)字樓集中地，老寫(xiě)字樓中最好的江信國(guó)際大廈即位于此。在需求方面，未來(lái)南昌寫(xiě)字樓區(qū)域上的需求將會(huì)有個(gè)大的轉(zhuǎn)移，不再是僅僅以市中心為限制區(qū)域，紅谷灘作為新市政府所在地，未來(lái)南昌CBD核心，將是寫(xiě)字樓大需求市場(chǎng)無(wú)疑。目前紅谷灘已確定有寫(xiě)字樓項(xiàng)目建設(shè)的有世界貿(mào)易中心、博泰江濱威尼斯。世貿(mào)中心世貿(mào)大廈寫(xiě)字樓為2棟38層樓高157米高超高樓，預(yù)計(jì)在2004年底動(dòng)工。而博泰江濱威尼斯項(xiàng)目未來(lái)也會(huì)有一43層150余米高的甲級(jí)寫(xiě)字樓。未來(lái)紅谷中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展和成熟將會(huì)給這些高檔寫(xiě)字樓帶來(lái)火紅業(yè)績(jī)。（表二：南昌部分寫(xiě)字樓出租情形一覽表）序號(hào)名稱地址屬性租金出租率1江信國(guó)際大廈北京西路88號(hào)省政府對(duì)面寫(xiě)字樓68元/平米月(建筑面積)99%2金昌利大廈福州路，人民公園大門旁商住17元/平米月（使用面積）98%3長(zhǎng)運(yùn)大廈八一大道旁，與南昌長(zhǎng)途汽車站毗鄰寫(xiě)字樓月（建筑面積+公攤）96%4華財(cái)大廈沿江中路19號(hào)寫(xiě)字樓30元/平米月（帶裝修,建筑面積+公攤）95%5三星大廈站前西路，與繩金塔毗鄰寫(xiě)字樓36元/平米月（建筑面積）93%6中山大廈中山路中段，象山北路口商住30元/平方米月（使用面積）100%7銀湖大廈南京西路口，與青山湖毗鄰商住20元/平米月（使用面積）99%8奧林匹克大廈福州路商住16．7元/平米月（使用面積）90%9匯盛大廈井岡山大道，老福山立交橋與壇子口立交橋中段寫(xiě)字樓29元/平方米月（建筑面積+公攤）95%10銀源大廈滕王閣對(duì)面寫(xiě)字樓30元/平米月（建筑面積）100%11金陽(yáng)光大廈南京西路寫(xiě)字樓15元/平米（建筑面積+公攤）90%12
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