【文章內(nèi)容簡介】 較好，住宅銷售方面，成交面積主要集中在 90110㎡，售出 69套，銷售面積占總銷售面積的 50%；其次為 7090㎡，其成交面積占總銷售面積的 22%。本月該區(qū)域商品房戶均成交面積為 ㎡ /套，較上一月增加 1 ㎡ /套。（注：圖中 50㎡以下主要為商業(yè)和車庫 /車位） 嘉陵螞蝗堰區(qū)域市場交易價(jià)格 本月嘉陵螞蝗堰區(qū)域平均銷售價(jià)格約為 4587 元 /㎡，與上月相比下降 5 元 /㎡，降幅較小，但區(qū)域均價(jià)仍高于全市整體均價(jià)。主要由于本月高層物業(yè)備案較多，而高層物業(yè)整體均較較高，對拉升區(qū)域整體均價(jià) 起到一定積極作用；其中高層房源主要集中在 “ 南門一號(hào) ” 項(xiàng)目。整體看，本區(qū)域相比其他區(qū)域在地里位置和景觀自然資源方面相對不占優(yōu)勢，但隨著區(qū)域交通建設(shè)速度加快，房地產(chǎn)市場認(rèn)可度提高，未來土地供應(yīng)緊缺，或?qū)⒊霈F(xiàn)供小于求的局面。 嘉陵螞蝗堰區(qū)域物業(yè)類型銷售走勢 嘉陵汽車城板塊：嘉陵汽車城板塊包含了嘉陵區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展最早的茶盤路、嘉南路、以及新興都尉路塊三大區(qū)域。區(qū)域內(nèi)交通體系完善，近年已逐步由南充市集中 “ 工業(yè)區(qū) ” 過渡為嘉陵又一核心居住區(qū)，但目前商業(yè)配套略顯不足，有待完善。隨著南高、 武警醫(yī)院、 2020 年底都尉路建成，以及未來幾年規(guī)劃中的市政公園、星級酒店逐步呈現(xiàn)，區(qū)域房價(jià)將進(jìn)一步提升。長期來看，區(qū)域房價(jià)一直處于中下水平，但 2020 年隨著天廬、香檳尚城、萬基 .藍(lán)域等新增高品質(zhì)樓盤帶動(dòng)下，價(jià)格快速上漲。目前區(qū)域主要樓盤包括：天廬、華爾茲莊園、萬基 .藍(lán)域、舒巢一品、嘉州玫瑰花園、香檳尚城、維多利亞、香洲郡等。 嘉陵汽車城區(qū)域整體供銷走勢 從備案數(shù)據(jù)看，本月區(qū)域新增房源供應(yīng) 1070 套，主要來自 “ 嘉都名城 ” 和 “ 盛世名城 ” 兩個(gè)項(xiàng)目的高層、商業(yè)、車庫 /車位和少量多層。銷售量方面， 共計(jì)成交 476 套，同比上月增加 179 套。本月區(qū)域內(nèi)熱銷項(xiàng)目以 “ 龍?jiān)从?” 、 “ 天廬 ” 、 “ 麗晶府 ” 為主。據(jù)分析統(tǒng)計(jì)，本月區(qū)域供大于求，從整體來看，區(qū)域內(nèi)雖近期新增上市房源較多但房源庫存量相對其他區(qū)域偏小，市場競爭壓力較小。 嘉陵汽車城區(qū)域面積區(qū)間銷售走勢 從備案數(shù)據(jù)來看， 12 月嘉陵汽車城區(qū)域整體銷售面積累計(jì)為 平米，且個(gè)面積區(qū)間均有成交備案。本月該區(qū)域典型樓盤銷售面積區(qū)間主要集中在 90110 ㎡之間，成交備案 219 套，面積占總銷售面積的 46%。其次為 7090 ㎡和 110130 ㎡兩個(gè)區(qū)間，共計(jì)成交面積占總銷售面積的 41%。 130 ㎡以上成交備案 26 套。本月該區(qū)域商品房戶均成交面積為 ㎡ /套 ,較上月上漲 ㎡ /套。（注： 50㎡以下主要為商業(yè)和車庫 /車位） 嘉陵汽車城區(qū)域市場交易價(jià)格 嘉陵汽車城區(qū)域物業(yè)類型銷售走勢 從備案數(shù)據(jù)看， 12 月區(qū)域新增房源 1070套，主要來自 “ 嘉都名城 ” 和 “ 盛世天城 ” 兩個(gè)項(xiàng)目。銷售方面，本月高層房源最為暢銷，備案成交 264 套，主要集中在 “ 龍?jiān)从?” 和 “ 麗晶府 ” 兩個(gè)項(xiàng)目；其次為多層，備案成交 137 套，主要集中在 “ 名仕公館 ” 、 “ 濱江印象 ” 等項(xiàng)目。此外，小高層備案成交53 套，主要集中在 “ 鳳山麗景 ” 項(xiàng)目；商業(yè)成交 5 套。價(jià)格方面，本月小高層成交均價(jià)價(jià)格較底。 高坪江東新區(qū)：昔日南充，今日江東新區(qū)！作為 “ 跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展 ” 城市發(fā)展戰(zhàn)略主要的方向之一的江東新區(qū)，是連 接高坪商住區(qū)與順慶傳統(tǒng)中心的紐帶，其區(qū)位優(yōu)勢非常優(yōu)越，是構(gòu)建南充大城市框架的重要部分、腹心地帶，定位為南充又一個(gè)高檔商務(wù)居住區(qū)。區(qū)域競爭力在于有效地政府規(guī)劃支撐，依山傍水的資源優(yōu)勢，以兩大五星級酒店為核心的 20 萬㎡集中式商業(yè)規(guī)劃，三橋頭門戶地段以及醫(yī)院、學(xué)校等成熟規(guī)劃配套。經(jīng)過 2020 年 2020 年短短兩年時(shí)間發(fā)展，目前區(qū)域已經(jīng)成為南充市重點(diǎn)置業(yè)區(qū)域之一，市場認(rèn)可度較高。區(qū)域主要樓盤包括：觀瀾尚郡、慢城八島、天來豪庭、華諾國際、紫薇莊園、幸福里、香頌灣、江東帝景、江都華辰、蝶院等近 10 個(gè)高品質(zhì)樓盤。未來區(qū)域 發(fā)展方向?qū)⑹茄永m(xù)江東大道往小龍以及下中壩區(qū)域發(fā)展。 高坪江東大道區(qū)域整體供銷走勢 根據(jù)房管局備案信息， 12 月區(qū)域新增房源供應(yīng) 398 套，全部來自 “ 金潤華府 ” 項(xiàng)目的高層和多層。成交量方面，共計(jì)成交 195 套，較上月增加 18 套。本月區(qū)域較為領(lǐng)先的樓盤有 “ 蝶院 ” 、 “ 觀瀾尚郡 ” 、“ 慢城八島 ” 等項(xiàng)目。該區(qū)域隨著新項(xiàng)目 “ 江東帝景 ” 、 “ 萬科 金潤華府 ” 、 “ 春風(fēng) 紫金港 ” 等項(xiàng)目的入市及亮相，預(yù)計(jì)今后區(qū)域競爭壓力將逐步加大。而目前區(qū)域房源供應(yīng)充足，處于供過于求的局面。 高坪江東大道區(qū)域面積區(qū)間銷售走勢 高坪江東大道區(qū)域市場交易價(jià)格 據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月區(qū)域整體樓盤商品房備案均價(jià)為 4231 元 /㎡，較上月上漲 129 元 /㎡。由于該區(qū)域?yàn)槭姓?guī)劃新建地域，目前區(qū)域新建在售樓盤較密集，故市場競爭壓力也相對全市其他區(qū)域較大；但該區(qū)域近半年備案均價(jià)均在 4000 元 /㎡以上，主要是受觀瀾尚郡、慢城八島等部分高價(jià)位樓盤帶動(dòng)。 高坪江東大道區(qū)域，擁有豐富的山水資源環(huán)境及良好的規(guī)劃前景，目前部分小區(qū)已經(jīng)開始陸續(xù)入駐，五星級酒店已經(jīng)開始運(yùn)營，這將對區(qū)域價(jià)值提升將起到積極作用。隨著下中壩 3000 畝土地供應(yīng)陸 續(xù)整理上市，未來整個(gè)江東新區(qū)也將再度發(fā)力。 高坪江東大道區(qū)域物業(yè)類型銷售走勢 從備案數(shù)據(jù)看，本月區(qū)域新增房源供應(yīng) 398 套，全部來自 “ 金潤華府 ” 項(xiàng)目的高層和多層房源。銷售量方面，本月共計(jì)成交商品房 195 套，高層物業(yè)仍為市場暢銷產(chǎn)品，備案成交 126套，主要來自 “ 香頌灣 ” 、 “ 幸福里 ” 、 “ 觀瀾尚郡 ” 等項(xiàng)目；多層主要來自 “ 紫薇莊園 ” 和 “ 蝶院 ” 等項(xiàng)目；小高層集中在 “ 慢城八島 ” 、 “ 江都華宸 ” ；價(jià)格方面，多層和高層房源備案均價(jià)差價(jià)較大，主要原因是多層房源供應(yīng)量較少且市場接受度高。整體來看，區(qū)域高層產(chǎn)品 競爭壓力較大。 高坪安漢廣場板塊：本區(qū)域主要指安漢廣場周邊區(qū)域，鶴鳴花園目前在售項(xiàng)目較少，因此統(tǒng)一納入安漢廣場板塊。本區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展早于江東新區(qū)板塊，但作為高坪城中心區(qū)域，目前無集中商業(yè)購物中心，商業(yè)配套有待提升，預(yù)計(jì) 2020 年隨著鶴鳴花園地王項(xiàng)目的推出，將有效彌補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)的配套。目前，區(qū)域在東方國際社區(qū)、大地景秀、東岸十九座等樓盤帶動(dòng)下，房價(jià)開始緊追江東新區(qū)板塊。區(qū)域主要樓盤包括：東方國際社區(qū)、新東豪園、紫御榮庭、碧水云天、東岸十九座、大地景繡、翰林尚城、萬美國際廣場等項(xiàng)目，未來預(yù)計(jì)會(huì)向航空港方向發(fā)展。 高坪安漢廣場區(qū)域整體供銷走勢 高坪安漢廣場區(qū)域面積區(qū)間銷售走勢 從備案數(shù)據(jù)來看， 12 月該區(qū)域典型樓盤以中小面積區(qū)間暢銷，主要集中在 90110 ㎡之間，成交面積為 平米，占總銷售面積的 38%；其次為 7090 ㎡，成交 67 套，另外 70 ㎡以下銷售 24 套， 110㎡以上的銷售套數(shù)為 40 套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月該區(qū)域商品房戶均成交面積為 ㎡