蘇州房地產(chǎn)市場研究報告(編輯修改稿)
2025-06-06 18:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 月26日吳中區(qū)長橋鎮(zhèn)石湖西路南側(cè)、西塘河西側(cè)39000萬元居住蘇源集團江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蘇州分公司02B1902年12月26日吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)木東公路東側(cè)210572300萬元居住蘇州益友房地產(chǎn)開發(fā)公司02B2002年12月26日相城區(qū)千禧路南側(cè)、齊陸北路東側(cè)10479311800萬元居住杭州三江置業(yè)有限公司02B2102年12月26日相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)渭塘中學南側(cè)66170794043300萬元居住蘇州德鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號成交日期地塊位置占地面積（平方米）建筑面積成交價用途中標單位02G103年1月21日吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)環(huán)太湖旅游專線公路北側(cè)、香山南路南側(cè)85000212506175萬元居住池穎02G203年1月21日高新區(qū)楓橋鎮(zhèn)6463加油站蘇州市萬華經(jīng)貿(mào)有限公司02 G303年1月28日梅花新村北側(cè)、312國道東側(cè)6560萬元居住蘇州市東方企業(yè)發(fā)展公司02 G403年1月28日東匯路北側(cè)、倪家橋濱東側(cè)3320萬元居住蘇州市土地儲備開發(fā)有限公司02 G603年1月28日312國道北側(cè)、上高路西側(cè)6230萬元居住蘇益房產(chǎn)開發(fā)公司02G703年1月28日蘇福公路北側(cè)、酒廠路南側(cè)15491萬元居住蘇州市新星房地產(chǎn)發(fā)展有限公司02G803年1月28日金閶區(qū)白洋灣街道紅菱擯河北側(cè)14557萬元居住蘇州市土地儲備開發(fā)有限公司2002年合計公拍賣46塊土地03G903年2月28日虎丘正三門200337000萬元商業(yè)辦公蘇州風景園林投資發(fā)展集團有限公司03B403年4月11日北浩弄16號 64014150萬元居住蘇州市廣大置業(yè)有限公司03B503年4月11日學士街115號42814200萬元居住商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)有限公司03B103年4月11日西北街140號29000萬元居住蘇州市新型建材房屋開發(fā)有限公司03B203年4月11日南門路51號34500萬元居住商業(yè)蘇州市蘇房集團有限公司03B303年4月11日閶胥路119號10257128500萬元居住鴻意地產(chǎn)發(fā)展有限公司03B403年4月11日北浩弄16號64014150萬元居住蘇州市廣大置業(yè)有限公司03B503年4月11日學士街115號42814200萬元居住 商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)有限公司03G1003年4月12日蘇州國家太湖旅游度假區(qū)西山鎮(zhèn)古樟園北側(cè)、金庭路西側(cè)58729146823240萬元居住蘇州市天能房地產(chǎn)有限公司03G1103年5月31日東環(huán)路258號（原鳳凰建材市場）7080萬元居住蘇州宏基置業(yè)發(fā)展有限公司03G1203年5月31日壩基橋東南堍蘇安路1號3560萬元居住蘇州奧特房產(chǎn)有限公司03G1303年5月31日工業(yè)園區(qū)婁葑東區(qū)（原斜塘鎮(zhèn)蓮香賓館北側(cè)）11300萬元商業(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)聯(lián)合投資有限公司03G1403年5月31日高新區(qū)楓橋鎮(zhèn)馬澗路南北兩側(cè)、朝紅路西側(cè)20826208263124萬元商業(yè)蘇州新創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司03G1503年5月31日高新區(qū)楓橋鎮(zhèn)朝紅路西側(cè)12025120251640萬元商業(yè)蘇州市銀楓房地產(chǎn)開發(fā)公司03G1603年6月27日西環(huán)路西側(cè)、體育中心南側(cè)（原冶金廠）460946840萬元居住蘇州市廣大置業(yè)有限公司03G1703年6月27日網(wǎng)師園闊家頭巷南側(cè)、大樹頭巷北側(cè)4200萬元居住（含少量商業(yè)）蘇州德鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司03G1803年6月27日相城區(qū)日益路南北兩側(cè)、205省道西側(cè)、鐵西路東西兩側(cè)18964852600萬元居住蘇州海發(fā)置業(yè)有限公司03B703年7月11日石路上塘街以南、廣濟路以東（蘇州商業(yè)中心石路步行街）299129230萬元商業(yè)金融業(yè)蘇州蘇景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司03B803年7月11日石路廣濟路以東、匯豐商場以西（蘇州商業(yè)中心石路步行街）4150萬元商業(yè)金融業(yè)浙江金的投資有限公司03B903年7月11日留園路69號（原動力機器廠）1937212100萬元居住蘇州新滄浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司03B1003年7月11日人民南路70號（原輕工金屬材料廠）7275916600萬元居住蘇州益友房地產(chǎn)有限公司03B1103年7月11日玻纖路2號（原建筑工具廠）105364000萬元居住上海華年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司03B1203年7月11日吳中開發(fā)區(qū)石湖西路南側(cè)、西塘河東側(cè)36717963000萬元居住蘇州嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司03B1603年7月11日相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)春申西路北側(cè)地塊20000200002860萬元商業(yè)蘇州市蘇達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司03B1703年7月11日相城區(qū)千禧路南側(cè)、205省道西側(cè)22449421000萬元商業(yè)居住蘇州市相城區(qū)國際服裝城開發(fā)有限公司03B1803年7月11日高新區(qū)塔園路西、竹園路北12418627000萬元居住蘇州新港建設(shè)集團有限公司03G1903年7月3號吳中開發(fā)區(qū)石湖東路北側(cè)、擬建迎春路西側(cè)1100萬元酒店呂樹芳03G2003年7月3號太湖度假區(qū)香山村伍相路西側(cè)1425萬元酒店周春英03G2103年7月3號渭塘鎮(zhèn)205省道西側(cè)、渭塘橋西北側(cè)686萬元酒店俞志發(fā)03G22號03年7月31號玻纖路底南五涇浜18號（原熱處理廠）2420萬元居住蘇州市華鼎經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)公司03G23號03年7月31號橫塘鎮(zhèn)迎春路東側(cè)、倉蒲浜南側(cè)8889711050萬元居住蘇州市華業(yè)百福房地產(chǎn)有限公司2003年合計共推出30塊土地2094767378905 中城觀點：2001年實行土地拍賣政策以來，到2003年底共拍賣成交土地80塊，推出土地總面積約為426萬平方米，可建筑面積約為612萬平方米（不包括定銷房拍賣土地）；2004年推出相城區(qū)土地拍賣結(jié)果流拍，2004年推出的土地到目前為止都是定銷房用地，連續(xù)三年來土地價格一路攀升，2001年拍賣了四塊土地，平均價格是976元/平方米，2002年上升到平均價格1474元/平方米，上漲了51%；2003年土地價格上漲劇增至平均價格2402元/平方米；而本項目所拿地塊要高于平均價格250元左右，又較002年的地價高出更多。從土地拍賣情況可以看出由于拍地時間不同，價格存在較大差距。2003年土地拍賣達300萬平方米，致使2004年推出市場房地產(chǎn)面積達1000萬平方米，比2003年的銷售面積幾乎多了一倍。按照正常的測算每年蘇州市居民每人一平方米的增長速度及結(jié)合前幾年的市場缺口，房地產(chǎn)消化量每年大約可達50
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