季度重慶房地產(chǎn)市場研究報告(編輯修改稿)
2025-06-09 00:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，重慶市主城區(qū)共成交土地47 幅。渝北區(qū)繼續(xù)成為主城區(qū)土地交易成交量最大的區(qū)域，共成交14 幅土地， 萬平方米，占總成交量的3 成以上。圖 2 2004年12月－2005年2月重慶市土地交易成交分布圖 第四節(jié) 商品住宅一、供應(yīng)1季度重慶市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供銷兩旺的運行態(tài)勢。一季度，重慶市竣工房屋面積大幅度增長。，%，其中：，%；，%；，%。2005 年1 季度主城區(qū)主要有38個新盤上市。新推樓盤主要集中在渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)，這幾個區(qū)域占到了本季度新盤數(shù)量的62%。在本季度，一些原來的大型樓盤，如同創(chuàng)國際、紅鼎國際等，相繼推出新的樓宇供應(yīng)市場。圖 3 2005年1季度開盤住宅區(qū)域分布圖表 5 2005年3月中國各地區(qū)住宅施工、竣工面積地區(qū)施工面積竣工面積自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)全國64,3,北京3,35天津1,52河北1,山西內(nèi)蒙古遼寧吉林黑龍江上海5,江蘇6,浙江8,安徽2,3232福建3,江西1,山東3,河南1,12湖北1,湖南1,廣東7,廣西1,海南重慶3,四川3,11貴州1,云南1,西藏陜西1,甘肅青海寧夏新疆28 表 6 重慶市2003年12月－2005年3月住宅施工、竣工面積月份施工面積竣工面積自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)2003年12月3,1,2004年2月2,2004年3月2,2004年4月2,2004年5月3,2004年6月3,2004年7月3,2004年8月3,2004年9月3,2004年10月3,2004年11月4,2004年12月4,1,2005年2月3,2005年3月3,表 7 2005年1季度住宅市場主要新推樓盤表物業(yè)名稱區(qū)域物業(yè)地址面積(平方項目總建米) 建筑面積平均售價(元/平方米) 紅鼎國際 名苑江北江北觀音橋160000 3913同創(chuàng)國際江北江北歐式一條街海洋公園旁80000 3304盛天地江北觀音橋步行街建北一支路口（江重百南面） 78000 4348大川水岸江北江北石馬河700000 2522東和春天江北渝北龍溪鎮(zhèn)金島花園正門前行300000 2783天驕美茵河谷九龍坡巴山車管所大門對面往沙區(qū)方向前行50 米19128 2774南方星空九龍坡渝州路彩電中心旁21985 3913華宇名都城九龍坡石橋鋪320000 3391海棠曉月南岸南坪濱江路110000 4087融僑半島南岸南岸區(qū)明佳路110000 3174綠洲龍城南岸南坪四公里正街323 號93550 2522學府大道69 號南岸南岸學府大道重慶交通學院179955 3913美堤雅城南岸南岸經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)匯龍路900000 2783回龍?zhí)m湖天南岸南坪四公里153004 2870鳳天錦園沙坪壩沙坪壩鳳天大道75號128939 2861華宇金沙港灣沙坪壩沙坪壩沙賓路（石門大橋旁） 500000 3304智博天下沙坪壩沙坪壩漢渝路81 號（一中后門旁） 39085 3739華宇林泉雅舍沙坪壩沙坪壩楊公橋380000 2957旭東家天下沙坪壩沙坪壩模范村（807 車站始發(fā)點） 62000 2783金科天湖美鎮(zhèn)渝北渝北金開大道400000 3913楓林秀水渝北北部新區(qū)高新區(qū)楓林秀水小區(qū)（動步公園對面） 139176 3913龍湖水晶酈城渝北渝北新牌坊龍湖西苑以西，新南路168 號241288 3391長德東經(jīng)29176。 渝中區(qū)渝中朝天門重慶飯店斜對面21336 3240華宇渝州新都渝中區(qū)渝中大坪250000 3130二、價格本季度重慶主城區(qū)新開樓盤銷售均價2839 元/平方米，相比上個季度2877元/平方米的均價出現(xiàn)下調(diào)，除了新推樓盤樣本變化的因素以外，也顯示了房地產(chǎn)開發(fā)商對于新推樓盤定價更加謹慎。本季度江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)的區(qū)域均價出現(xiàn)了一定程度的漲幅。而渝中區(qū)和渝北區(qū)的區(qū)域均價有大幅回落，主要是由于本季度這兩個區(qū)域推出的住宅大部份為普通住宅，而上季度這兩個區(qū)域主要推出的樓盤為高檔樓盤所致。表 8 2003年12月－2005年3月重慶市房屋銷售價格指數(shù)月份房屋銷售價格指數(shù)季度值2003年12月2004年3月2004年6月2004年9月1152004年12月2005年3月圖 4 2005年1季度開盤住宅區(qū)域均價圖 單位（元/平方米）* 以建筑面積計算三、需求1—3月，其中，%。，%。主城九區(qū)是商品房供銷的主要地區(qū)，其商品房銷售占到全市銷售總量的60%以上。商品房竣工面積的增加和銷售較大幅度的
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