季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-09 00:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，重慶市主城區(qū)共成交土地47 幅。渝北區(qū)繼續(xù)成為主城區(qū)土地交易成交量最大的區(qū)域，共成交14 幅土地， 萬平方米，占總成交量的3 成以上。圖 2 2004年12月－2005年2月重慶市土地交易成交分布圖 第四節(jié) 商品住宅一、供應(yīng)1季度重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供銷兩旺的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。一季度，重慶市竣工房屋面積大幅度增長(zhǎng)。，%，其中：，%；，%；，%。2005 年1 季度主城區(qū)主要有38個(gè)新盤上市。新推樓盤主要集中在渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)，這幾個(gè)區(qū)域占到了本季度新盤數(shù)量的62%。在本季度，一些原來的大型樓盤，如同創(chuàng)國(guó)際、紅鼎國(guó)際等，相繼推出新的樓宇供應(yīng)市場(chǎng)。圖 3 2005年1季度開盤住宅區(qū)域分布圖表 5 2005年3月中國(guó)各地區(qū)住宅施工、竣工面積地區(qū)施工面積竣工面積自年初累計(jì)值 (萬平方米)累計(jì)比上年同期增長(zhǎng)百分比 (%)自年初累計(jì)值 (萬平方米)累計(jì)比上年同期增長(zhǎng)百分比 (%)全國(guó)64,3,北京3,35天津1,52河北1,山西內(nèi)蒙古遼寧吉林黑龍江上海5,江蘇6,浙江8,安徽2,3232福建3,江西1,山東3,河南1,12湖北1,湖南1,廣東7,廣西1,海南重慶3,四川3,11貴州1,云南1,西藏陜西1,甘肅青海寧夏新疆28 表 6 重慶市2003年12月－2005年3月住宅施工、竣工面積月份施工面積竣工面積自年初累計(jì)值 (萬平方米)累計(jì)比上年同期增長(zhǎng)百分比 (%)自年初累計(jì)值 (萬平方米)累計(jì)比上年同期增長(zhǎng)百分比 (%)2003年12月3,1,2004年2月2,2004年3月2,2004年4月2,2004年5月3,2004年6月3,2004年7月3,2004年8月3,2004年9月3,2004年10月3,2004年11月4,2004年12月4,1,2005年2月3,2005年3月3,表 7 2005年1季度住宅市場(chǎng)主要新推樓盤表物業(yè)名稱區(qū)域物業(yè)地址面積(平方項(xiàng)目總建米) 建筑面積平均售價(jià)(元/平方米) 紅鼎國(guó)際 名苑江北江北觀音橋160000 3913同創(chuàng)國(guó)際江北江北歐式一條街海洋公園旁80000 3304盛天地江北觀音橋步行街建北一支路口（江重百南面） 78000 4348大川水岸江北江北石馬河700000 2522東和春天江北渝北龍溪鎮(zhèn)金島花園正門前行300000 2783天驕美茵河谷九龍坡巴山車管所大門對(duì)面往沙區(qū)方向前行50 米19128 2774南方星空九龍坡渝州路彩電中心旁21985 3913華宇名都城九龍坡石橋鋪320000 3391海棠曉月南岸南坪濱江路110000 4087融僑半島南岸南岸區(qū)明佳路110000 3174綠洲龍城南岸南坪四公里正街323 號(hào)93550 2522學(xué)府大道69 號(hào)南岸南岸學(xué)府大道重慶交通學(xué)院179955 3913美堤雅城南岸南岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)匯龍路900000 2783回龍?zhí)m湖天南岸南坪四公里153004 2870鳳天錦園沙坪壩沙坪壩鳳天大道75號(hào)128939 2861華宇金沙港灣沙坪壩沙坪壩沙賓路（石門大橋旁） 500000 3304智博天下沙坪壩沙坪壩漢渝路81 號(hào)（一中后門旁） 39085 3739華宇林泉雅舍沙坪壩沙坪壩楊公橋380000 2957旭東家天下沙坪壩沙坪壩模范村（807 車站始發(fā)點(diǎn)） 62000 2783金科天湖美鎮(zhèn)渝北渝北金開大道400000 3913楓林秀水渝北北部新區(qū)高新區(qū)楓林秀水小區(qū)（動(dòng)步公園對(duì)面） 139176 3913龍湖水晶酈城渝北渝北新牌坊龍湖西苑以西，新南路168 號(hào)241288 3391長(zhǎng)德東經(jīng)29176。 渝中區(qū)渝中朝天門重慶飯店斜對(duì)面21336 3240華宇渝州新都渝中區(qū)渝中大坪250000 3130二、價(jià)格本季度重慶主城區(qū)新開樓盤銷售均價(jià)2839 元/平方米，相比上個(gè)季度2877元/平方米的均價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，除了新推樓盤樣本變化的因素以外，也顯示了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于新推樓盤定價(jià)更加謹(jǐn)慎。本季度江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)的區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)了一定程度的漲幅。而渝中區(qū)和渝北區(qū)的區(qū)域均價(jià)有大幅回落，主要是由于本季度這兩個(gè)區(qū)域推出的住宅大部份為普通住宅，而上季度這兩個(gè)區(qū)域主要推出的樓盤為高檔樓盤所致。表 8 2003年12月－2005年3月重慶市房屋銷售價(jià)格指數(shù)月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)季度值2003年12月2004年3月2004年6月2004年9月1152004年12月2005年3月圖 4 2005年1季度開盤住宅區(qū)域均價(jià)圖 單位（元/平方米）* 以建筑面積計(jì)算三、需求1—3月，其中，%。，%。主城九區(qū)是商品房供銷的主要地區(qū)，其商品房銷售占到全市銷售總量的60%以上。商品房竣工面積的增加和銷售較大幅度的
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