季度重慶房地產(chǎn)市場研究報告(參考版)
2025-05-16 00:38本頁面
【正文】 。另一方面繼續(xù)深化土地市場治理整頓，促進土地集約節(jié)約利用，按照嚴控總量、盤活存量、集約高效的原則，引導各地把集約節(jié)約用地放在首位，提高土地利用效率。一方面加強調查研究，科學合理地確定主要控制指標，完成市級土地利用總體規(guī)劃（２００５～２０１０年）修編，保障能源、交通、水利、教育、衛(wèi)生、國防等重點建設以及三峽移民工程、鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目、生態(tài)建設項目和開發(fā)園區(qū)用地。四、重慶市將強化集約節(jié)約用地從重慶市國土資源和房屋管理工作會上獲悉，在保障全市經(jīng)濟社會發(fā)展合理用地需求的同時，重慶市將強化集約節(jié)約用地。三、建設部公布《建設工程質量保證金管理暫行辦法》建設部1 月31 日對外公布了《建設工程質量保證金管理暫行辦法》。二、建設部要求科學合理的規(guī)劃各類公園建設部近日要求按照建設部《公園設計規(guī)范》和《城市綠線管理辦法》的規(guī)定，科學合理的規(guī)劃各類公園，并在2005年12 月前完成綠線規(guī)定工作。第八節(jié) 2004年四季度頒布的主要政策法規(guī)及分析一、重慶市將從2005 年2月1 日執(zhí)行新版《重慶商品房買賣合同》重慶市將從2005 年2月1 日執(zhí)行新版《重慶商品房買賣合同》，同時啟用三個房地產(chǎn)交易合同，即《房地產(chǎn)交易居間合同》、《房地產(chǎn)代辦手續(xù)服務合同》、《商品房營銷代理合同》。假日廣場南岸南岸彈子石中心轉盤6000025000*以底層商業(yè)使用面積計 表 13 2005年1季度大型百貨公司入駐情況商場入駐商圈入駐物業(yè)經(jīng)營面積估計（平方米）開業(yè)時間新世紀商場江北世紀金街6 萬未定目前重慶的商業(yè)發(fā)展正處于百貨商場到大型購物中心過渡階段，在未來的幾年內重慶商業(yè)的發(fā)展仍將是以零售百貨、購物中心為主，超市、專業(yè)市場等為輔的商業(yè)類型格局。以期打造其“天街”系列的商業(yè)地產(chǎn)品牌。重慶優(yōu)秀的本地開發(fā)商龍湖地產(chǎn)今年擬在楊家坪商業(yè)步行街附近建一座大型購物中心，該項目定名為“西城天街”。香港華城集團將在開縣新城打造一個當?shù)貥酥拘陨虡I(yè)建筑――香港城。洪崖洞項目4月將進行一期單位銷售，出售商鋪約120 個， 萬方，樓層位置分布在3 和5 層。該項目東起三角碑轉盤，西至重慶大酒店過街通道，由281個獨立商鋪連成一體，占據(jù)沙坪壩區(qū)商圈業(yè)區(qū)的核心位置。而由重慶京上通城市建設郵箱公司傾力打造的位于沙坪壩的沙美麗都續(xù)上年末的銷售熱潮，帝景摩爾于1 月22日推出二期立體鉆石商鋪。 第七節(jié) 商鋪由于城市輕軌的開通，渝中區(qū)的商業(yè)開始向地下發(fā)展，最近解放碑片區(qū)推出的商業(yè)項目主要是地下商業(yè)項目，黑格紐約解放碑90880090%50%*以建筑面積計建筑面積計三、趨勢2005 年寫字樓租賃市場將出現(xiàn)兩極分化的格局，對于那些高品質的寫字樓，由于供應的增加，租金上漲空間較小。 表 11 重慶市2005 年一季度甲級寫字樓租金、售價及租售率項目區(qū)域*租金（元/平方米）銷售均價（元/平方米）銷售率入住率浪高新入駐企業(yè)中，隸屬現(xiàn)代服務行業(yè)的企業(yè)占入駐企業(yè)的71％，且多數(shù)為本土企業(yè)。而解放碑CBD 商貿中心的地位不可動搖。眾多項目的進入勢必提高觀音橋區(qū)域的辦公氛圍，形成良好的發(fā)展態(tài)勢。隨著江北觀音橋步行街的開放，江北觀音橋的人氣迅速上升，帶動了該區(qū)域的商業(yè)氛圍的發(fā)展。位于鵝嶺的盛世空間由于毗鄰重慶市建委及重慶建設工程交易中心，定位為一個專門為建設開發(fā)關聯(lián)企業(yè)提供辦公空間的主題寫字樓。預計重慶的二手房價格在短期將繼續(xù)上揚。而之前修建的戶型款式落后、配套不完善、6樓以上沒有電梯、采光不好的二手房很難轉手。其次是建成年份。購房者考慮的首要因素是交通的便捷性，主城各區(qū)幾條主干道和接近商業(yè)區(qū)的房子最受歡迎，價格漲幅最大。目前主城區(qū)二手住宅交易均價在2000元左右。各商業(yè)銀行都擴大了二手房按揭業(yè)務。與此同時，舊城改造和拆遷安置導致對經(jīng)濟適用房的需求量增大。重慶市住宅市場的供應量和需求量的上漲幅度將有一定的回落，房價的上漲幅度在一定程度也會下調，但重慶房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)向上發(fā)展的趨勢。小戶型，總投資額小的項目受到市場的歡迎。商品房竣工面積的增加和銷售較大幅度的增長，預示了當前我市商品房市場供銷兩旺，有效需求仍有力支撐著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。%。而渝中區(qū)和渝北區(qū)的區(qū)域均價有大幅回落，主要是由于本季度這兩個區(qū)域推出的住宅大部份為普通住宅，而上季度這兩個區(qū)域主要推出的樓盤為高檔樓盤所致。渝州新都渝中區(qū)渝中大坪250000 3130二、價格本季度重慶主城區(qū)新開樓盤銷售均價2839 元/平方米，相比上個季度2877元/平方米的均價出現(xiàn)下調，除了新推樓盤樣本變化的因素以外，也顯示了房地產(chǎn)開發(fā)商對于新推樓盤定價更加謹慎。東經(jīng)29176。天湖美鎮(zhèn)渝北渝北金開大道400000 3913楓林秀水渝北北部新區(qū)高新區(qū)楓林秀水小區(qū)（動步公園對面） 139176 3913龍湖林泉雅舍沙坪壩沙坪壩楊公橋380000 2957旭東蘭湖天南岸南坪四公里153004 2870鳳天錦園沙坪壩沙坪壩鳳天大道75號128939 2861華宇 名苑江北江北觀音橋160000 3913同創(chuàng)國際江北江北歐式一條街海洋公園旁80000 3304盛天地江北觀音橋步行街建北一支路口（江重百南面） 78000 4348大川水岸江北江北石馬河700000 2522東和春天江北渝北龍溪鎮(zhèn)金島花園正門前行300000 2783天驕在本季度，一些原來的大型樓盤，如同創(chuàng)國際、紅鼎國際等，相繼推出新的樓宇供應市場。2005 年1 季度主城區(qū)主要有38個新盤上市。一季度，重慶市竣工房屋面積大幅度增長。渝北區(qū)繼續(xù)成為主城區(qū)土地交易成交量最大的區(qū)域，共成交14 幅土地， 萬平方米，占總成交量的3 成以上。南岸區(qū)供應土地4 幅，共計220 萬平方米，成為最大的土地供應區(qū)域；其次是渝北區(qū)，供應土地18 幅。另外高檔住宅的土地供應控制在全市供應土地面積的15％以內。該成交地塊位于渝中化龍橋，為香港瑞安集團旗下子公司重慶瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司購得。%。1—3月，%。1季度，%，在中國主要大中城市中居前列。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)1—3月， %，其中：， %；，%；，%。表 1 2003年12月2005年2月重慶市固定資產(chǎn)投資額月份總投資
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