地房地產市場深度研究報告(編輯修改稿)
2025-05-25 06:18 本頁面
【文章內容簡介】 到其最信任的信息渠道是報紙，%的人最信任的渠道是房交會，%的人最信任的信息渠道是親友的介紹，%的人最信任的信息渠道是樓盤現(xiàn)場。向親友同事打聽的情況調查顯示，%的購房者在購房前向親友、同事打聽關于購房的信息，、同事打聽購房信息。 %的受訪者曾向親友同事打聽房產價格的問題；%的受訪者曾打聽地段方面的信息；%的受訪群體曾打聽工程質量問題；%的受訪群體更關注升值潛力，曾向親友、同事打聽該方面信息；%的受訪者向親友、同事打聽開發(fā)商情況。多層樓盤——購房主流問及“您最傾向于購買什么類型的樓盤？”，%的人傾向于購買多層樓盤，%的人傾向于購買小高層，%的人傾向于購買高層。購房者期望房產開發(fā)商開展的促銷活動當今市場競爭激烈，各行各業(yè)紛紛搞起了名目繁多的促銷活動，購房者在日常生活中由于各行各業(yè)的促銷活動而得到了實惠。同樣，購房者對房產開發(fā)商開展的促銷活動也提出了要求與想法。對于房產行業(yè)的促銷活動，受訪者喜歡“贈送旅游”的人最多，%；其次是“試住大行動”，%；再次是開展“業(yè)主聯(lián)誼會”，%，再次是“贈送家電”，%，喜歡“抽獎”的人也不少，%，%。內部規(guī)劃與配套的需求為了研究購房者對于社區(qū)內部規(guī)劃與配套的吸引力，我們請購房者為內部規(guī)劃與配套各個要素的吸引力進行打分，采用5分制，5分代表吸引力非常大，1分代表一點也沒有吸引力，分數(shù)越高，代表吸引力越大。最終發(fā)現(xiàn)讓購房者產生吸引力的排名前12位的指標如下圖所示：社區(qū)服務的吸引力現(xiàn)代社會，購房者對于社區(qū)提供的各種配套服務要求越來越高，為了深入研究購房者對社區(qū)服務的期望與吸引力，我們仍然采用5分制的方法，請購房者對其吸引力進行打分。排名前8位的社區(qū)服務如下圖所示：四、價格分析近幾年來，杭州的房價一直是國內房產市場關注的熱點，居高不下且仍在上漲的房價開始讓一部分人懷疑杭州房市是否產生了泡沫。對于2002年杭州整體市場的火爆，相對于杭州樓市自1998年以來持續(xù)的“大陽線”，2003年就是杭州樓市是否泡沫累聚的“試金石”。直接留給大家的問題是：房價能否繼續(xù)上揚？有效需求能否持續(xù)增加？房交會上各具特色的眾多精致樓盤已經展現(xiàn)在我們面前，那么市場中有多少有效的需求來消化不斷發(fā)售的樓盤呢？下面讓我們來看看，房交會上那些購房者他們購房總價的心理價位是多少？市場的接盤能力如何呢？受訪者購房的總價預算問及“當總價為多少時符合您個人的預算呢？”，受訪者給出的總價預算情況如下圖示：整體來看，給出的價格低至6萬，高至150萬，比較分散，中位數(shù)為50萬，既出價低于50萬和出價高于50萬的人數(shù)量相同；其中，%的受訪者總價預算分布在3070萬范圍內。就單個總價預算情況來看，%的受訪者預算總價為50萬；%的受訪者預算總價為40萬；%的受訪者預算總價為60萬。超出預算太多而不會購買的價格購房者自己心理預算總價格超出預算太多放棄購買的總價格超出預算仍會購買的總價格總價明顯低于預算，放棄購買的總價格平均價格中位數(shù)50萬元
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