房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告20xx年最新(編輯修改稿)
2025-03-28 02:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 降低，近一年來(lái)占比從 下降到 ，平均占比。商品住宅施工面積占房屋施工面積比例下降了 ，反映出 XX商業(yè)、辦公樓等其它商品房屋施工面積比重在逐步增加。 房地產(chǎn)的施工面積反映潛在供給面積，竣工面積體現(xiàn)有效的供給面積。 20XX 年 XX 房屋施工面積累計(jì) 萬(wàn) mX，累計(jì)增長(zhǎng) ，房屋銷售面積 萬(wàn) mX，累計(jì)增長(zhǎng) ，房屋累計(jì)竣工面積 萬(wàn) mX，累計(jì)增長(zhǎng) ，住宅竣工面積累計(jì) 萬(wàn) mX，累計(jì)增長(zhǎng) XXXX ； 20XX 年， XX 房屋銷售面積是竣工面積的 倍，加上部分企業(yè)的捂盤惜售，放慢入市速度等因素影響，短期房屋有效供給不足，房?jī)r(jià)上漲較快；施工面積是銷售面積的 倍，是竣工面積的 XX倍， XX 房地產(chǎn)去化周期為 個(gè)月，高于 XX 市 個(gè)月，隨著庫(kù)存逐漸增加，受房地產(chǎn)竣工周期等因素影響，預(yù)計(jì)今年和明年大量樓盤將上市，市場(chǎng)供給將大幅增加，有效緩解房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)性失衡局面。 （二）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況 。 XX620 新政后， XX 區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)有所降溫， XX 需求旺盛，熱度不減，受地價(jià)上漲、高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、高品質(zhì)建設(shè)等開發(fā)成本上漲等因素的影響， XX 在加大土地供給的同時(shí)，采取引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房等措施，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，未出現(xiàn)較大幅度上漲，從 2021年 X 月 2020 年 X 月期間上漲幅度 XX，目前市場(chǎng)均價(jià)為 XXXXX 元 /m2，同期高新、 XX 分別上漲 XX、 XX。 。 XX 商品房銷售態(tài)勢(shì)良好，銷售面積逐月增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求旺盛，主要以剛改型、改善型消費(fèi)者為主。一是 XX 商品住宅銷售面積逐月累計(jì)增長(zhǎng)，銷售趨勢(shì)平穩(wěn)。 20XX 年， XX 房地產(chǎn)累計(jì)銷售 萬(wàn)㎡，其中住宅為 萬(wàn)㎡，商品住宅銷售增速出現(xiàn)先升后降趨勢(shì)，從年初的 ，快速攀升到 X 月的 ，到年底又降至 ，與 XX 市場(chǎng)情況出現(xiàn)共振。在疫情影響下， 20XX 年， XX月商品房累計(jì)銷售 萬(wàn)㎡，銷量與 20XX 年同期（ 萬(wàn)㎡）基本持平，累計(jì)增速為 ，增速快速回落。二是銷售以剛改型、改善型為主。 20XX 年 X 月到 20XX 年 X 月， XX 新房共銷售 萬(wàn)㎡，銷售 XXXXX 套，其中 XXXXX ㎡的房型占比 XX， XX ㎡以下和 XXX㎡以上分別約占 XX 、 XX，呈現(xiàn)出兩頭輕、中間重的態(tài)勢(shì)。 。 XX 住宅主要以自住和家庭唯一住房為主，并且新房均價(jià)與二手房?jī)r(jià)格差異不明顯，交易手續(xù)復(fù)雜等因素影響， XX 二手房交易市場(chǎng)不活躍， XX 目前存量房交易共計(jì)約 XXXX 套，約為存量房的 。 XX 范圍內(nèi) X 月份在售二手房約 XXXX 套，均價(jià) XXXXX 元 /㎡。 。目前， XX 房地產(chǎn)在售項(xiàng)目 XXX 個(gè)（含原 XX 和 XX 市項(xiàng)目），新房備案成交均價(jià)為 XXXXX 元 /㎡， X 月 XX新房市場(chǎng) 均價(jià)為 XXXXX 元 /㎡，環(huán)比上漲 ，新房均價(jià)最高的 XX 與最低的 XX 差距在 XXXX 元，區(qū)域價(jià)差分化明顯。 三、 XX 房地產(chǎn)發(fā)展的思考 （一）加強(qiáng)宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)供需平衡 現(xiàn)階段，保持 XX 房地產(chǎn)開發(fā)的適度規(guī)模，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡對(duì)XX 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展至關(guān)重要。 XX 自然資源、規(guī)劃等部門
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