房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文(編輯修改稿)
2024-09-15 21:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 受拆遷成本加大、建筑材料價(jià)格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完 善，也增加了商品房建設(shè)成本，促漲了房?jī)r(jià)。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備，是將 “ 生地 ” 變?yōu)?“ 熟地 ” 資金的投入，進(jìn)行土地平整等 “ 七通一平 ” 的過程。從 20xx 年 — 20xx 年，每平方米土地開發(fā)成本由 263 元上升到 794 元，增加了 531 元。 房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。 20xx 年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款占到 17%，到 20xx 年上升到 33%。企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由 51%、 32%下降到 20xx 年的 42%和 25%。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下 ，我市房地產(chǎn)資金來源中的國(guó)內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。 20xx 年國(guó)內(nèi)貸款達(dá)到 48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到 27%、 25% 企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場(chǎng)信心的重建都需要時(shí)間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。 面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭，加之中省宏觀政策的相繼出 臺(tái)和 “ 保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展 ” 目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來，對(duì)榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。 三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。 1998 年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不斷增大。從 1998 年到 20xx 年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長(zhǎng) 24%，高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增 長(zhǎng)速度。 1998 年到 20xx 年，扣除土地購置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì) gdp 增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率從不到 1%上升到 %。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值，可視為對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)率， 1998 年到 20xx 年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對(duì) gdp 增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)率從 3%上升到 10%。 房地產(chǎn)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn) 40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大： 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。 20xx 年以來房地產(chǎn)銷售額 4 年平均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的%，是占消費(fèi)份 額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇 (見表 7)： 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)。 20xx 年 — 20xx 年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，凈增加 1976 萬元，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售活躍。 20xx 年房地產(chǎn)稅收 7116 萬元，較上年同期減少 2742 萬元。 20xx 年 1— 10 月份，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅入庫 9877 萬元，較去年同期 6024 萬元增長(zhǎng)的 %。 20xx 年 1— 10 月份，房地產(chǎn)稅收總額 6256萬元，較去年 5349 萬元同比增長(zhǎng) %。 此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。 從表 8 可以看出， 20xx 年全市房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的 %，房地 產(chǎn)稅收對(duì)全市地方稅收貢獻(xiàn)較大， 20xx 年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的 %，所占比例略有下降。但實(shí)際上，與同期相比，凈增加了 198 萬元，仍處于上升趨勢(shì)。進(jìn)入 20xx 年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的影響，房地產(chǎn)稅收全年完成 7116萬元，占稅收總收入的 %，較上年同期減少 2742 萬元，所占份額下降了 個(gè)百分點(diǎn)，下滑幅度較大。20xx 年 1— 10 月份，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成 6256 萬元，同比增長(zhǎng) %，占稅收總收入的 %。 四、對(duì)規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特 征：政策方向?qū)?、政策配套性?qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場(chǎng)改革方向。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對(duì)于推動(dòng)榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。 為了加快榆
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