房地產(chǎn)市場調研報告20xx年最新-文庫吧資料
2025-02-28 02:34本頁面
【正文】 市項目），新房備案成交均價為 XXXXX 元 /㎡， X 月 XX新房市場 均價為 XXXXX 元 /㎡，環(huán)比上漲 ，新房均價最高的 XX 與最低的 XX 差距在 XXXX 元，區(qū)域價差分化明顯。 XX 范圍內 X 月份在售二手房約 XXXX 套，均價 XXXXX 元 /㎡。 。二是銷售以剛改型、改善型為主。 20XX 年， XX 房地產(chǎn)累計銷售 萬㎡，其中住宅為 萬㎡，商品住宅銷售增速出現(xiàn)先升后降趨勢，從年初的 ，快速攀升到 X 月的 ，到年底又降至 ，與 XX 市場情況出現(xiàn)共振。 XX 商品房銷售態(tài)勢良好，銷售面積逐月增長，市場需求旺盛，主要以剛改型、改善型消費者為主。 XX620 新政后， XX 區(qū)域內房價有所降溫， XX 需求旺盛，熱度不減，受地價上漲、高標準開發(fā)、高品質建設等開發(fā)成本上漲等因素的影響， XX 在加大土地供給的同時，采取引導消費者理性購房等措施，房價趨于平穩(wěn)，未出現(xiàn)較大幅度上漲，從 2021年 X 月 2020 年 X 月期間上漲幅度 XX，目前市場均價為 XXXXX 元 /m2，同期高新、 XX 分別上漲 XX、 XX。 20XX 年 XX 房屋施工面積累計 萬 mX，累計增長 ，房屋銷售面積 萬 mX，累計增長 ，房屋累計竣工面積 萬 mX，累計增長 ，住宅竣工面積累計 萬 mX，累計增長 XXXX ； 20XX 年， XX 房屋銷售面積是竣工面積的 倍，加上部分企業(yè)的捂盤惜售，放慢入市速度等因素影響，短期房屋有效供給不足，房價上漲較快；施工面積是銷售面積的 倍，是竣工面積的 XX倍， XX 房地產(chǎn)去化周期為 個月，高于 XX 市 個月，隨著庫存逐漸增加，受房地產(chǎn)竣工周期等因素影響，預計今年和明年大量樓盤將上市，市場供給將大幅增加，有效緩解房地產(chǎn)供求結構性失衡局面。商品住宅施工面積占房屋施工面積比例下降了 ，反映出 XX商業(yè)、辦公樓等其它商品房屋施工面積比重在逐步增加。 、有效供給不足。 20XX 年，招商地產(chǎn)與中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等企業(yè)經(jīng)過 XX 輪競拍，以 XXX 萬元 /畝拍下 XX 板塊 XX 畝住宅用地，溢價率達到 XX。 XX內部土地供應分布不平衡， 20XX 年，居住類土地成交主要集中在 XX 新城、 XX 新城和 XX 新城， XX 新城和 XX 新城因距 XX 主城區(qū)較遠、城市配套不足等因素影響，土地成交面積相對較少； 20XX 年，隨著機場輕軌的開通、 機場三期工地開工等影響，居住類土地出讓主要集中在 XX新城和 XX 新城， XX 新城的居住類土地供應也逐步放量。 2021 年住宅用地平均地價同比增長 。近三年來， XX 土地交易市場活躍，熱度不斷攀升，對大 XX 區(qū)域土地供應起主要作用。 。主要有以下特點： （一）房地產(chǎn)市場供應狀況 ，增速放緩。 20XX 年 X 月到 20XX 年 X 月，XX 房地產(chǎn)總銷售面積 萬㎡，新房共銷售 XXXXX 套，其中 XXXXX㎡的房型占比 XX；目前在售項目 XXX 個， XX 新房備案成交均價為 XXXXX元 /㎡；截至 X 月底， XX 商品房庫存面積 萬㎡，共有 XXXXX 套 ；存量房約 XX 萬
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