【正文】 墅區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院 其他 :文化娛樂設(shè)施：有三墩人民文化宮，三墩影院，三墩新華書店，蘭里公園 調(diào)研時間： 2021111 4 佳苑 開發(fā)商 :浙江名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計單位 :深圳建筑設(shè)計研究院 。 各階段預售許可證： 杭售許字 (2021)第 0052 號 ,杭售許字 (2021)第 0071 號 ,杭售字 (2021)第 0104 號 ,杭售許字 (2021)第 0099 號 ,杭售許字 (2021)第 0030 號 ,杭售許字 (2021)第 0072 號 ,杭售許字 (2021)第 0108 號 ,杭 售許字 (2021)第 0129 號 ,杭售許字 (2021)第 0121 號 ,杭售許字 (2021)第 0138 號 配套狀況： 中小學 :三墩中心小學、蔣村中心小學、杭州西溪實驗學校、三墩中學 ,幼兒園 :有 9 班幼兒園 ,綜合商場 :銀泰、沃爾瑪、世紀聯(lián)華祥符購物中心、華潤萬家大賣場 ,郵局 :三墩郵政局 ,銀行 :四大國有銀行及商業(yè)銀行 ,醫(yī)院 :浙大醫(yī)學中心、第九醫(yī)院 建筑裝修技術(shù)： 結(jié)構(gòu) :框架結(jié)構(gòu) 外墻 :暖色調(diào)紅色面磚 內(nèi)墻 :混和沙漿粉光 大堂 :大理石或玻化磚 電梯 :型號待定 門窗 :彩色鋁合金門窗 供電 :10KV 高壓電網(wǎng) 供水 :城市自來水 供氣 :天然氣 調(diào)研時間： 2021111 3 名都西雅城 基本介紹： 名都 .西雅城位于杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)北境內(nèi)，距市中心約 12 公里，項目基地東側(cè)為通濟北 路（規(guī)劃道路）與規(guī)劃中的三墩公交總站相鄰，南側(cè)隔金渡北路（規(guī)劃建設(shè)的城市主干道）與親親家園相望，西南面是厚仁路與規(guī)劃建設(shè)的慧仁家園相接，北側(cè)緊靠通濟北路，總用地面積為 154 畝，總建筑面積是 萬平方米（不包括地下部分）。開盤時價格 6058 元 /平方米 . 三墩頤景園曲水苑 3樓、 8樓于 8 月 12 日下午 14 點半在杭州國大雷迪森廣場酒店公開 ，均價 6078 元 /平米，主力戶型 102134 平方米，共出售 84 套。 開發(fā)商 :杭州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 :頤景園物業(yè)管理公司 建筑設(shè)計單位 :建筑設(shè)計 :上海唯景建筑設(shè)計事務(wù)所 景觀設(shè)計 :蘇州園林設(shè)計院 整合推廣 :上海圣泰中銳機構(gòu) 樓盤基本信息： 物業(yè)地址： 西湖區(qū)三墩（東至通濟路，南至董家路，西至厚仁路） 建筑類別： 排屋、小高層 容積率： 綠化率： % 裝修狀況：毛坯 占地面積 :67986 平方米 總建筑面積 :122375 平方米 開工時間 :2021427 竣工時間 :202112 1 總戶數(shù) :956 停車位 :汽車位： 727 個；自行車位 ： 2150 個 售樓處地址： 文二西路 489 號頤景園綜合樓 售樓處電話： 057188988665,88972722 開盤日期： 202105 01 價格策略： 均價 :8200 元 /平方米 。地塊東、南為疊排和聯(lián)排別墅。每個地塊內(nèi)的道路水系，建筑形成獨立的小園區(qū)，而整體上由小區(qū)出入口和水系將其結(jié)合為一個整體。整個地塊的建筑群體形成南低北高的走勢。社區(qū)得山水之清秀，擁配套之便利，集產(chǎn)業(yè)人氣，凝文化之魅力，生活條件得天獨厚，遠景展望曼妙可人?？傉嫉孛娣e 102 畝、規(guī)劃容積率 ，主要由小高層公寓、排屋組成。為滿足二人世界、三口之家需求設(shè)計了注重緊湊、實用精致的多種戶型 。 總建筑面積 約 14 萬 M2，圍合大庭院式布局，由多層、小高層、高層公寓組成，總戶數(shù)約1000 戶，是以 80 110M2 為主力戶型的精致舒適服務(wù)型公寓。 親親家園 西城年華還將推出最后一批 300多套的房源，總體量 7萬多㎡的華元芳滿庭 ,房源量預計近 800套，加上 2021年剩余的 1467套，預計全部的房源供應(yīng)量在 8000套左右，供應(yīng)充足，樓盤間的競爭也將更加激烈。而在辦公方面，仍未有商品房寫字樓房源供應(yīng)。加上 05年的存留房源，整年的住宅總供應(yīng)在 35萬㎡以上。 西城年華在 2021年，趁著同區(qū)直接競爭樓盤文鼎苑老房源將售盡、二期未推出的空檔期，多次推出新房源，且將開盤均價從 8500元 /㎡降至 8200元 /㎡，從而成功“翻身”熱賣，多次成為杭州市的月度銷售冠亞軍。文鼎苑以比其他同區(qū)域更好的地段，總體均價達到 9300元／㎡，于 06年底推出的 7＃樓精裝修小戶型，更是以 11000 元／㎡的均價熱賣。四期的均價 6000 元 /㎡小戶型公寓更是受到了市場的歡迎。共推出 202 套，已售 168 套。 三墩 共推出 292 套，已售 254 套。 天陽 其中 11 號樓由于臨街，銷售情況不如 1 19 號樓。共推出 1041 套，已售 962 套。 耀江 而三墩頤景園 12 月 5 日開盤的小戶型公寓更是以 6000 元 /㎡的低價熱銷。美林灣、耀 江 蘭韻天城率先挑戰(zhàn)三墩價格底線，一期以 6200 元 /㎡的均價推出 100 多套房源，二期更是一鼓作氣推出了 371 套。） 三墩一直朝著打造杭州商業(yè)副中心的目標在努力，地鐵規(guī)劃的出臺更是對其發(fā)展如虎添翼。 1 浙大紫金港校區(qū) 2 規(guī)劃的大型商業(yè)配套 3規(guī)劃地鐵路線 4良好的生態(tài)環(huán)境 5 區(qū)域內(nèi)樓盤的持續(xù)熱銷更加堅定了開發(fā)企業(yè)的信心 。該類面積適應(yīng)初次置業(yè)者資金承受能力范圍內(nèi)的需求，同時吸引了部分租賃投資客購買。 旺做好鋪墊 ：從銷售情況分析， 4050㎡左右小戶型也存在較大市場空間。隨著杭州外來人口的增加，三墩無疑也將成為“新杭州人”的關(guān)注區(qū)塊之一。 ：從總價成交段分析，區(qū)域市場的最高預期段仍然在 70— 100萬之間。它們都被統(tǒng)一在“三墩新城”這個大概念之中，并通過南北兩個公共中心，城區(qū)中心公園、河網(wǎng)水系及濱河綠地構(gòu)成層次豐富，富有魅力的新興城區(qū)。五里塘河風情旅游步行街由河兩岸低層臨水建筑，濱水步行街市、濱水綠化帶、河道水體所組成，與三墩路南側(cè)商業(yè)街區(qū)以城區(qū)公共廣場相輔相成塑造出景觀獨特的城區(qū)中心環(huán)境。 (2)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 三墩新城區(qū)以吉鴻路―紫金港路為界劃分為東、西兩大功能區(qū)塊。三墩新城區(qū)建筑風格可以現(xiàn)代風格為主，清新、典雅，建筑造型力求簡潔大方、質(zhì)樸新穎，充分體現(xiàn)三墩現(xiàn)代江南水鄉(xiāng)特色。中心公園的建設(shè)應(yīng)盡可能地傳承三墩古鎮(zhèn)的歷史文脈，體現(xiàn)古 鎮(zhèn)歷史風貌，使之成為城區(qū)居民游憩休閑的好去處。改造后的三墩集鎮(zhèn)是集商貿(mào)娛樂、文體旅游、醫(yī)衛(wèi)教育、工業(yè)倉儲等各種產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能的新型城鎮(zhèn)。西湖區(qū)還 將與香港科恩投資集團有限公司合作開發(fā)建設(shè)科恩米蘭國際頂級服飾品牌CBD 中心，該項目集五星級酒店、辦公樓、公寓為一體，總投資額 3 億美元。 沃爾瑪購物廣場：落戶余杭塘河 位居世界 500 強榜首的沃爾瑪公司將在古墩路余杭塘河北地塊開發(fā)沃爾瑪購物廣場，該項目總投資 億元人民幣，由深國投與沃爾瑪公司合作，建成一座五層綜合商業(yè)大樓，面積 萬平方米。 投資 3 億美金：五里塘河舊區(qū)改造 昨天，香港金匯投資集團與西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)合作開發(fā)五里塘河舊區(qū)改造項目，總投資額為 3億美元，項目占地面積約為 700 畝，其中 200 畝為公園綠化用地 ，其余為綜合商業(yè)開發(fā)用地。 目前，三墩鎮(zhèn)有常住人口 萬，而規(guī)劃承載總?cè)丝谝?guī)模為 20 萬 — 40 萬人。 三墩集鎮(zhèn)改造：入住人口 40 萬 從去年開始，三墩集鎮(zhèn)改造開始逐漸起步，目前整體規(guī)劃浮出水面。莫干路作為城市快速景觀大道的規(guī)劃已經(jīng)出臺，改造工程即將啟動。 在三墩外圍，連接古墩路與莫干山路的申花路已完成建設(shè)，作為城市道路改造的留祥路工程已經(jīng)于去年年底完工，上塘高架已經(jīng)建成，石祥立交完成后三墩到市中心的行程將縮短到15~20 分鐘左右?！?7”是指 2021 年計劃建設(shè)的 7 條道路，包括厚仁路南段、鎮(zhèn)中路、通濟路、公平路等?！?2”是指已經(jīng)完成建設(shè)的古墩路延伸段 (古墩路 — 親親家園 )和已開工建設(shè)的振華路。 形成比較完善的公共交通網(wǎng)絡(luò)，高峰乘車不擁擠，平峰乘車不費時；市區(qū)全部線路、風景區(qū)線路和郊區(qū)主要線路的車輛實行空調(diào)化，車輛檔次明顯提高，乘車環(huán)境潔美舒適；所有公交線路全部應(yīng)用衛(wèi)星定位調(diào)度系統(tǒng)，調(diào)度靈敏，管理有序?？梢灶A見，未來的三墩因為大批居民的入住，公交線路會更發(fā)達。在軌道交通建成前，它仍是公共交通干線運輸?shù)闹髁Γ⑾蚓幼≥^為密集的城市外圍區(qū)域發(fā)展。據(jù)三墩集鎮(zhèn)建設(shè)指揮部副總指揮施國榮透露，地鐵線路在三墩范圍內(nèi)可能在南北走向設(shè)置兩個結(jié)點，而橫貫 浙大新校區(qū)的站點如無意外會取消。新公交總站位于 同仁家園附近，是占地 100 多畝的大型公交集散中心。 規(guī)劃用地的布局注重與規(guī)劃單元周邊地區(qū)用地的協(xié)調(diào)，包括城市的用地功能布局、道路交通、景觀綠化以及城市風貌、歷史保護等各個 方面，以其單元與周邊單元共同形成和諧統(tǒng)一的整體。 公共配套設(shè)施圖 (點擊圖片可瀏覽大圖片 ) 用地規(guī)劃 三墩規(guī)劃管理單元中所包含的用地，涵蓋了歷史與現(xiàn)實發(fā)展的雙重意義，因此本單元的發(fā)展與更新是兩條基本脈絡(luò)。采用兩種分析方法： 一是采用單元人口分析法，通過百戶指標確定整個 單元區(qū)塊所需各項設(shè)施用地規(guī)模大??； 二是通過合理的半徑來分析配套設(shè)施分布的合理性問題。 “ 一 心 ” 指三河公園形成的區(qū)級公園綠地； “ 三片 ” 指由三墩北公園、蘆蕩公園及蘭里公園三個公園形成的居住區(qū)級公園綠地； “ 六點 ” 指由六個小區(qū)綠地形成的六塊小區(qū)級的綠化用地； “ 河網(wǎng)綠脈貫通 ” 三墩單元內(nèi)將河道兩側(cè)規(guī)劃為居民休閑服務(wù)的濱河綠化帶，本單元內(nèi)的河網(wǎng)結(jié)合綠化將各個公園綠地一起串聯(lián)起來，共同構(gòu)成三墩單元的綠化網(wǎng)絡(luò)，突出三墩單元江南水鄉(xiāng)的地域特色，提升單元的居住生活品質(zhì)，達到居住與環(huán)境的和諧共生。 厚仁路為城市次干道，公平路與通濟路為城市支路，這三條道路構(gòu)成了三墩單元南北向的交通聯(lián)系通道，與東西向的五條道路一起構(gòu)成三墩單元的道路網(wǎng)骨架系統(tǒng)，承擔著單元內(nèi)部及對外的交通聯(lián)系。 金渡北路與 環(huán)鎮(zhèn)北路規(guī)劃為城市主干道，是連接東西區(qū)域的主要通道，通濟北路、董家路、鎮(zhèn)中路規(guī)劃為城市次干道，振華路規(guī)劃為城市支路，這四條道路是本單元連接三墩西及祥符單元的通道，通過東西向這六條道路的設(shè)置，使單元東西向交通可以便捷的與東西區(qū)域形成整體，提升本單元的生活品質(zhì)。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 (點擊圖片可瀏覽大圖片 ) 道路交通 三墩單元的道路網(wǎng)可歸納為 “ 六橫三縱 ” 的結(jié)構(gòu)形式。 “ 三核 ” ：沿鎮(zhèn)中路形成的三處公建核心，東西兩側(cè)為商貿(mào)服務(wù)核心，中部為行政服務(wù)核心 (三墩鎮(zhèn)政府 )。 “ 一心：以三河公園為綠心的區(qū)級公園綠地。 現(xiàn)狀概況：本單元地處杭州市西北邊緣地帶 ,具有城市邊緣區(qū)的特征，既有南部已有的三墩鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū) ,鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)各類用地互相交錯，又有北部近幾年正在建設(shè)的新開發(fā)居住用地，也有對外交通用地，用地類型極為復雜。用地范圍內(nèi)古墩路、環(huán)鎮(zhèn)北路、厚仁路、董家路、這些城市道路已經(jīng)竣工 (金渡北路在建 )，區(qū)位條件及道路交通條件十分優(yōu)越。據(jù)了解，規(guī)劃范圍近 2 平方公里、投資達 50 億元的西湖科技經(jīng)濟園，已經(jīng)成為三墩的一大象征。與閑林、濱江、下沙等其他近郊板塊相比，三墩的配套更完善，商業(yè)氛圍更濃。 創(chuàng)業(yè)在三墩：商業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)蘊涵無限商機 三墩大環(huán)境的“升級換代”，帶來的是更為巨大的人流與物流的匯聚，這為三墩商業(yè)新的沖刺、新的飛躍注入了前所未有的活力，眾多國內(nèi)外知名商業(yè)機構(gòu)、商業(yè) 品牌紛紛進駐。而位于三墩的西北部大片農(nóng)村，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整不斷加快，花木園場正在蓬勃興起。 2021 年，隨著西溪國家森林公園一期的開園，將三墩與西溪自然保護區(qū)拉得更近。 游在三敦：游西溪，觀苗木 如果要用一種色彩來描述三墩，那一定是綠色的。這個區(qū)域有著極為豐富的教育資源：綠城育華親親幼兒園、學軍小學分校、杭師院附屬三墩高級中學、浙江大學紫金港校區(qū)這四大品牌給三墩的孩子設(shè)計了一個近乎完美的求學軌跡。同時，三墩目前最大的居住社區(qū)親親家園也已經(jīng)開通了社區(qū)巴士，為出入三墩的業(yè)主提供便捷的交通服務(wù)。根據(jù)三墩地區(qū)的規(guī)劃方案，需要再建公交中心站和首末站各一座， 增加公交線路 8－ 10 條，輕軌車場一座。 三墩地區(qū)的公交線路如今也越來越便捷。地鐵一號線和二號線的審批通過，讓杭州市民“搭乘飛馳的地鐵上下班”的遙遠夢想成為了指日可待的現(xiàn)實。 三墩交通的另 一個賣點便是地鐵。三墩集鎮(zhèn)建設(shè)指揮部的負責人介紹說，為了建立三 墩地區(qū)內(nèi)部暢通、便捷的內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)，使三墩盡快與主城融為一體，早在 2021 年，三墩啟動了 10 億元級的道路大會戰(zhàn)工程（包括市政建設(shè)），力爭用兩年時間使三墩地區(qū)的路網(wǎng)達到市區(qū)水平。記者驅(qū)車從市區(qū)出發(fā)，沿莫干山路一直往北，到達浙大紫金港校區(qū)時，時間剛好用去了 22 分鐘。在未來幾年，隨著這些名盤項目的開發(fā)和建設(shè)，三墩板塊將逐漸融為主城區(qū)的又一成熟區(qū)域，成為杭州樓市的興旺地區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，在兩年內(nèi)，三墩的商品房放量將在 100 萬平方米左右。美林灣、耀江西城年華、新南北 從上世紀 90 年代中期開始，三墩鎮(zhèn)陸續(xù)新建了新世 紀花園、金廈公寓、信鴻花園、潤達花園等小