【正文】 套，銷售率高達 90%。與親親家園相近的幾個樓盤，價格在 60007000元／㎡之間。其中不包括經(jīng)濟適用房及農(nóng)居房。 二、三墩 2021年開盤的樓盤價格及銷售情況分析 三墩樓盤市調(diào)： （ 古墩、厚仁路區(qū)塊） 1 坤和 定位推廣： 幸福里以業(yè)主的居住幸福為目標(biāo)，精細化設(shè)計每一寸空間。園區(qū)以頗現(xiàn)代的、輕巧自如的、色彩明快的歐式建筑風(fēng)格為總體風(fēng)格，將精致的民族建筑小品融入古典園林環(huán)境中?？傮w設(shè)計上使得每一地塊相對獨立又有機的結(jié)合成一個整體。在地塊西、北設(shè)立兩出入口。開盤前三天下訂客戶享受 97 折，一次性付款可享受 96 折，說明會當(dāng)日簽約客戶可另獲一個點的額外折扣，為了答謝老業(yè)主，老業(yè)主憑借房產(chǎn)證可享受團購折扣，同時，今天的活動現(xiàn)場還準備了盛大的抽獎活動，凡當(dāng)場下定客戶均可抽取獎品。 景觀設(shè)計：美國 MG2 設(shè)計公司 整合推廣：杭州六合廣告公司 樓盤基本信息： 物業(yè)地址： 西湖區(qū)杭州三墩鎮(zhèn)古墩路延伸段西側(cè) 物業(yè)類別：公寓 建筑類別： 小高層，高層，排屋，單身公寓 樓層狀況： 高層 17 層，小高層 11 層 裝修狀況：毛坯 占地面 積 :102667 平方米 總建筑面積 :175000 平方米 容積率： 綠化率： % 開發(fā)周期 :三期共三年 總戶數(shù) :1000 停車位 :1000 多個 售樓處地址： 杭州市文三路口 20 號建工大廈 2 樓 售樓處電話： 057188395711,88395755 交通狀況： ① 303/K30 ② K900、 ③ 89 ④ K211(夜間線 )路到振華路口站下， ⑤860 路到振華路東口站下， ⑥ 845 路到古墩路北延伸段親親家園和銘雅苑站下。建筑采用簡約、大氣的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，精心規(guī)劃具有 “大面寬、短進深 ”特點的戶型結(jié)構(gòu)，并針對主流消費需求，嚴格控制戶型面積。 開發(fā)商： 杭州白馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商： 香港匯駿控股有限公司 開發(fā)周期 :兩年 開工時間 :20211130 樓盤基本信息： 占地面積 :73770 平方米 總建筑面積 :130000 平方米 三墩樓盤市調(diào)：（ 紫金港區(qū)塊 ） 1 耀江月 杭售許字 2021 第 0044 號 容積率： 綠化率： 38% 開盤時間： 20210922 價格策略：近日 均價 :13998 元 /平方米 2021年 4月 28日二期第一批開盤 ,均價 9300元 /平 方米 耀江文鼎苑二期第二批房源 28號 88方主力戶型， 26號樓 9 135方主力戶型，于 2021年8月 25日開盤 ，均價 11598元 /平方米 售樓處地址： 古墩路 565 號 售樓電話： 057188363833,85120666 交通狀況： 地鐵二號線（規(guī)劃）、快速公交二號線（規(guī)劃）、多條公交路線直達（ K900、 3089 等） 配套狀況： 小區(qū)內(nèi)部配套 :會館 中小學(xué) :浙江大學(xué)紫金港校區(qū)、學(xué)軍小學(xué)分校 幼兒園 :一流社區(qū)幼兒 綜合商場 :沃爾瑪 (在建 )、銀泰（規(guī)劃）、富強商業(yè)廣場、新時代裝飾市場 醫(yī)院 :浙大醫(yī)療中心（規(guī)劃） 2 廣宇 開發(fā)商 :廣宇集團股份有限公司 建筑設(shè)計：澳大利亞柏濤 景觀設(shè)計： EDAW 香港公司 營銷主題語：優(yōu)品、優(yōu)居、優(yōu)生活 九年一貫制名校住區(qū) 樓盤基本信息： 樓盤地址： 西湖區(qū)豐潭路與申花路交匯處 占地面積 :800000 平方米 總建筑面積 :260000 平方米 開工時間 :202110 1 竣工時間 :202112 31 總戶數(shù) :1499 停車位 :約 850 個，車位 15 萬 /個 停車位售價 :15 萬元 /位 建筑類別：高層 裝修狀況：毛坯 容積率： 綠化率： 30% 樓層狀況： 25 層為主 預(yù)售許可證： 杭售許字 (2021)第 0032 號 ,杭售許字 (2021)第 0080 號 ,杭售許字 (2021)第 0098 號 ,杭售許字 (2021)第 0116 號 ,杭售許字 (2021)第 0140 號 售樓處地址： 西湖區(qū)申花路 (豐潭路與古墩路之間 ) 售樓電話： 057188952078,88951578 開盤時間： 202191 入住時間： 20211231 價格策略： 近日均價： 15000 元 /平方米 2021 年 8 月 24 日， 廣宇西城年華在售均價是 10000 元 /平方米，現(xiàn)在在售的面積是 200 多方的。美林灣 基本介紹： 天陽 .美林灣位于三墩祥符板塊核心地段，臨近浙大紫金港校區(qū)。 開發(fā)商 :杭州祥瑞置業(yè)有限公司 投資商 :浙江天陽置業(yè)有限公司 天陽 .美林灣 所獲獎項： 2021 年 8 月 亞洲最佳人居標(biāo)準認證 2021 年 10 月 全國人居經(jīng)典綜合大獎 2021 年 12 月 杭州十佳人氣樓盤 2021 年 3 月 高性價比典范樓盤 2021 年 4 月 杭州十大最具價值實價樓盤 2021 年 6 月 未來 10 年最具升值潛力 20 強 2021 年 7 月 杭州首屆 “好戶型 ”獎 樓盤基本資料： 物業(yè)地址： 西湖區(qū)古墩路與留祥路交叉口東北側(cè) 物業(yè)類別： 16 幢小高層、高層 樓層 狀況： 1118 層 裝修狀況：菜單式 物業(yè)管理費： 1 元 /平方米 容積率： 2 綠化率： 32% 占地面積 :62021 平方米 總建筑面積 :155000 平方米 開發(fā)周期 :3 年左右 開工時間 :202161 總戶數(shù) :約 1100 戶 停車位 :近 600 余個 預(yù)售許可證： 杭售許字 (2021)第 0067 號 ,杭售許字 (2021)第 0097 號 ,杭售許字 (2021)第 0021號 ,杭售許字 (2021)第 0037 號 ,杭售許字 (2021)第 0085 號 售樓處地址： 黃龍路 6 號（黃龍體育中心對面） 售樓電話： 057187995880,87995890 開盤時間： 20210918 價格策略： 時間 均價 最低價 價格描述 20210723 7000 元 /平方米 6400 元 /平方米 元 /平方米 20210416 7000 元 /平方米 6400 元 /平方米 元 /平方米 一房一價 20210410 7350 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 云筑 13 樓的價格 90 或者 109平方米 20211231 7000 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 20211128 7000 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 20211028 元 /平方米 6380 元 /平方米 元 /平方米 20211009 6950 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 20210904 6950 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 20210710 6900 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 20210515 6850 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 20210208 6600 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 20210124 6600 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 20211128 6600 元 /平方米 元 /平方米 元 /平方米 20210919 6500 元 /平方米 5888 元 /平方米 元 /平方米 交通狀況： 33 403 到水映苑， 30 84 K900 到振華路路口 周邊配套： 小區(qū)內(nèi)部配套 :下沉式休閑健身中心 ,中小學(xué) :有 ,幼兒園 :有 ,綜合商場 :世紀聯(lián)華、沃爾瑪?shù)?,郵局 :有 ,銀行 :有 ,醫(yī)院 :有 ,其他 :18 公頃生態(tài)公園、浙大紫金港校區(qū)等 。 一 、 2021年 三墩 土地市 場分析 20212021年區(qū)域市場土地成交情況 三墩區(qū)塊歷年土地供應(yīng)體量不大， 2021年 —— 2021年出讓面積呈逐步下滑狀。 三墩在 2021年至少還將有 6塊土地推出，且面積都比較 大。 從早期間 2021年三墩樓面地價均價為 717元 /㎡， 2021年三墩漲至 /㎡，上升了 %。 樓面地價使得房價低線抬高，這也成為了區(qū)域銷售價格提升的一大促進因素。 二 、 2021年 三墩 土地市 場發(fā)展現(xiàn)狀 和未來 ，僅有深國投與億科項目兩個，商業(yè)與寫字樓用地的補充主要依靠近幾年推出的村級留用地項目。未來 12年市場還將受存量未開發(fā)土地的影響。預(yù)計在 35年內(nèi)購房的比例為 %， 5年以后購房的比例為 %。個人或家庭收入越高，已婚且年級較大的消費者預(yù)計購房時間越短；而收入較低、未婚或年紀尚小的消費者越傾向于多年以后購房。選擇為積累家庭財富而購房的比例為 %，其中有部分人購房既是為了改善居住條件又有出于積累家庭財富的考慮。 從圖 .2 中可以看出，此次調(diào)查消費者的購房目標(biāo)基本為單項，購房目的比較單一。這一特征與 2021年本中心調(diào)查結(jié)果相符。對四室以上以及一室等戶型的需求比例較低。對奢侈性住宅的需求仍處于較低比例，對于普通百姓來說，支付能力是影響住房選擇的重要原因。消費者對于排屋、別墅等豪華型住宅的偏好比例降低，分別由前年的 %和 %下降到今年的 %和 %。對濱江區(qū)位的需 求比例已經(jīng)脫離低迷狀態(tài)，而對蕭山和余杭兩區(qū)域的需求雖有所上升，但仍舊保持低比例狀態(tài)。杭州近兩年價格的上漲也促使居民能接受的心理價位的提高，雖然消費者收入提高的速度遠小于房價上漲的速度?？梢钥闯?，杭州房價現(xiàn)狀歷練了消費者的心理接受度。收入越高，對高房價接受可能性越大。將本次調(diào)查的結(jié)果與兩年前的結(jié)果相比較，我們發(fā)現(xiàn)兩個變化：其一是僅從投資角度購房的比例減少，這是杭州房市正常發(fā)展的一個積極因素；其二是購房目的專一化。盡管如此，隨著杭州交通、配套的進一步完 善，選擇近、遠郊區(qū)域也不失為明智之舉。 二 購房決策影響因素分析 為了了解消費者購房決策的影響因素以及該影響因素的重要性程度，我們分別設(shè)置了購房過程中擔(dān)心的因素以及購房時看重的因素兩個問題。調(diào)查結(jié)果顯示，住房質(zhì)量、企業(yè)宣傳失真和配套不兌現(xiàn)是消費者在購房過程中最擔(dān)心的三大因素。在表述的幾個選項中，購房者相對最不擔(dān)心的因素是交付時間及時與否，均值為 。 對于購房過程中消費者擔(dān)心的因素，本次調(diào)查的結(jié)果與前年的調(diào)查大體相同，僅 在面積誤差和辦證不及時這兩個選項的位置上存在不同。那么哪些特征是消費者在購房時看重的呢？為了解該問題，我們在調(diào)查中提供以下九個因素：住宅價格、建筑和戶型設(shè)計、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、開發(fā)商的品牌和信譽、居住區(qū)社會環(huán)境、地理位置和交 通情況、小區(qū)自然環(huán)境、治安和社會環(huán)境。 在第一等級中，房價雖然長期以來都是房地產(chǎn)市場關(guān)注的重中之重，但本次調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，消費者對房價的看重程度已讓位于房屋質(zhì)量因素，屈居第二位。此外，在第一等級中，選擇看重程度最高分值 5 的比例均超過了 50%，說明有超過一半的人對這三個因素非常重視。 第三等級中的三個因素均值都沒有超過 4，分別為物業(yè)管理 、開發(fā)商品牌和信譽 、小區(qū)自然環(huán)境 。在兩年前的調(diào)查中，消費者對價格的重視程度遠非其他因素所能及，但今年的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，消費者對價格的重視程度已不及對住宅質(zhì)量的重視程度。其中，社會環(huán)境已從 2021 年的第五位上升到今年的第二位；地理位置及交通的位次也進了一位。但當(dāng)消費者在購房時，對開發(fā)企業(yè)品牌和聲譽的看重程度卻很低。房屋質(zhì)量、小區(qū)配套不兌現(xiàn)以及開發(fā)商的宣傳失真等因素仍是消費者購房過程中最擔(dān)心的因素。 [3] 經(jīng)分析，三墩購房者有如下特點： 1 年 齡主要集中在 2035 歲之間，占總?cè)藬?shù)的 83%。從上文的數(shù)據(jù)得知，本次意向購房者中目前住房租房的比例較高，同時由于部分自有房的意向購房者為單位分房，非購房的商品房，因此也屬于第一次購房的性質(zhì)，由此可知，這兩組的數(shù)據(jù)相對較為吻合。 分析：在歷年的意向購房者購房目的分析中可以發(fā)現(xiàn)，在今年 10月兩次調(diào)研中，首次置業(yè)的需求均占據(jù)第一；二次置業(yè)的占比僅次于一次置業(yè)列第二，但兩者比例點差距有加大趨勢。雖然與上半年相比，本次調(diào)研中結(jié)婚購房的比例有所下滑，但依然占據(jù)較大比例，位列第三。 購房選擇的物業(yè)類型：小高層最受歡迎，比例為 37% 分析：在意向購房者選擇的物業(yè)類型中，普通小高層最受歡迎，兩次調(diào)研中都占據(jù)最高比例；其次為普通多層，而高層住宅也有相當(dāng)?shù)慕邮芰?。但報紙緊隨其二，仍然是意向購房者信息來源不可或缺的渠道之一。從 2021 年開始，地段超過房價成為影響購房的第一選擇；但在本次調(diào)研中，房價的影響比例再次超過地段，這是由于今年上半年，杭州房價大幅度上漲，對意向購房者的購房需求和購買決策產(chǎn)生了較大的影響。濱江區(qū)是 2021 年杭州樓市銷售最興旺的區(qū)域之一，樓盤的熱銷給區(qū)域帶來更多的活力 ,加上濱江區(qū)可供樓盤眾多 ,相對選擇的余地也比較大 ,因此 ,選擇濱江的比