【正文】 今年年底完成。 道路建設(shè)： 2021 年初三墩就啟動(dòng)了投資達(dá) 10 億元的道路建設(shè)，即“ 2117 道路工程”，擬開工建設(shè)道路 20 條。杭州電車線路發(fā)展方向和范圍，主要為城市西部的蔣村商住區(qū)；北部的三墩、勾莊、拱宸橋、半山、石橋、草蕩；東部的三里亭、九堡；西部的留下、小和山。 地鐵： 2021 年初，作為杭州市城市規(guī)劃重頭戲的地鐵規(guī)劃在經(jīng)歷了兩年的醞釀后最終出爐，三墩恰恰處在地鐵 2 號線“西起瓶窯及經(jīng)良渚、三墩到古墩路，連接文二路，在向南走保俶路至慶春路，沿慶春路一直往東經(jīng)錢江新城奉化江路過江向南至蜀山車輛段”的規(guī)劃結(jié) 點(diǎn)內(nèi)，隨著地鐵的規(guī)劃與運(yùn)營，三墩與主城的聯(lián)系將更加緊密。發(fā)展中注重和諧環(huán)境的塑造；更新中基于原有社會(huì)、物質(zhì)框架 基礎(chǔ)上對原有的結(jié)構(gòu)形態(tài)進(jìn)行整合，保持和完善其中的科學(xué)、合理的成分，引進(jìn)新的機(jī)制和功能，逐漸用新質(zhì)替換出那些不和諧的內(nèi)容，使更新后的整體可以支撐新生活的需求。 綠地景觀圖 (點(diǎn)擊圖片可瀏覽大圖片 ) 公共配套設(shè)施 單元規(guī)劃重點(diǎn)分析與居民生活密切的設(shè)施，包括教育、社區(qū)管理、農(nóng)貿(mào)市場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、文化體育、醫(yī)療設(shè)施等。 “ 三縱 ” 由西到東為公平路、厚仁路及通濟(jì)路三條道路。 “ 六組團(tuán) ” ：用地布局形成為六個(gè)組團(tuán)，分別為：三處體現(xiàn)宜居新城的居住示范組團(tuán)，一處體現(xiàn)宜居新城的農(nóng)居安置示范組團(tuán)，一處體現(xiàn)新水鄉(xiāng)特色的五里塘河特色居住組團(tuán)，一處南部的教育文化組團(tuán)。 區(qū)域位置圖 (點(diǎn)擊圖片可瀏覽大圖片 ) 土地使用現(xiàn)狀圖 (點(diǎn)擊圖片可瀏覽大圖片 ) 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃布局結(jié)合本單元用地的特點(diǎn)，將其結(jié)構(gòu)歸納為 “ 一心兩軸三核六組團(tuán) ” 。 [2] 第三節(jié)、杭州 三墩 城市規(guī)劃 簡介 區(qū)位：三墩規(guī)劃管理單元位于杭州市 西湖區(qū)，東至古墩路環(huán)鎮(zhèn)東路，南至留祥路，西至紫金港路，北依宣杭鐵路。以華東陶瓷品市場、新時(shí)代裝飾城、臺(tái)灣農(nóng)業(yè)高科技園、肯德基國際連鎖餐飲公司、浙江元通豐田專賣，乃至世界零售業(yè)的巨頭沃爾瑪為代表數(shù)十家國內(nèi)外知名品牌均選址在三墩及其周邊地區(qū)落戶。可以說 ，西溪就是三墩的天然后花園。 據(jù)了解，杭州綠城育華親親幼兒園是經(jīng)教育行政部門批準(zhǔn)，位于親親家園小區(qū)內(nèi)，全額投資 800 萬元精心建造的一所高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的現(xiàn)代化幼兒園，總占地 3800 平方米，可容納 9 個(gè)班， 270 名左右幼兒。輕軌十字線規(guī)劃南北線設(shè)立三墩終點(diǎn)站，屆時(shí)三墩到市中心的交通時(shí)間將在 20 分鐘以內(nèi)。從良渚到蕭山的二號線的建設(shè)，使三墩與主城的聯(lián)系將更加緊密。如今古墩路延伸段、振華路已經(jīng)完成建設(shè)并通過驗(yàn)收，環(huán)鎮(zhèn)北路、蘇嘉路也順利竣工通車。 行在三墩：市區(qū)到三墩 20 分鐘 住在三 墩，交通問題成為很多居民考慮的頭等大事。文鼎苑、三墩頤景園等一大批高品質(zhì)的商品房社區(qū)。目前三墩板塊正在建設(shè)與銷售的樓盤有親親家園、廣宇 [1] 第 二 節(jié)、杭州 三墩 經(jīng)濟(jì) 生活 狀況 住在三墩：兩年內(nèi)放量 100 萬平方米 在杭州，選擇一個(gè)居住的地方并不難，選擇一個(gè)滿意的居住地卻顯得有些遲緩。 據(jù)長三角 16 城市信息交流資料顯示， 19 月杭州市居民人均消費(fèi)性支出為 11219 元，同比增長 %。 29號地塊、白馬尊邸、中海地塊。蘭韻天城、大型經(jīng)濟(jì)適用房“都市水鄉(xiāng)”和 [2021]3號地塊、 [2021]25號地塊。文鼎苑、廣宇 紫金港區(qū)塊 ：該區(qū)塊地處已開放的西溪濕地保護(hù)區(qū)的東側(cè)，北面為余杭塘河。鎮(zhèn)內(nèi)有連接京杭大運(yùn)河的余杭塘河，可通 100噸級船只。西與北連余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)、倉前鎮(zhèn)，東與南分別與拱墅區(qū)祥符鎮(zhèn)、本區(qū)蔣村鄉(xiāng) 相接。全鎮(zhèn)總面積 平方公里，近 1700 公頃耕地，屬河海沉積平原。 三墩又名杉墩、珊墩、古稱蘭里，自古以來有魚米之鄉(xiāng)、瓜果之地之稱，因境內(nèi)有文星墩、燈彩墩、水月墩三個(gè)較大的水上土墩而得名三墩。 五里塘河區(qū)塊： 該區(qū)塊內(nèi)水系豐富，水網(wǎng)密布。西城年華和華立 [2021]11 號地塊。 古墩 、厚仁路區(qū)塊 ：主要有坤和 第一部分 杭州 三墩 房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 第 一 節(jié)、杭州居民收入及消費(fèi)現(xiàn)狀 據(jù)杭州市城調(diào)隊(duì)對市區(qū) 600 戶城鎮(zhèn)居民家庭的抽樣調(diào)查顯示， 2021 年 19 月份市區(qū)居民人均家庭總收入 18816元，人均可支配收入 16760 元，分別比去年同期增長 %和 %，剔除物價(jià)因素實(shí)際增長 %和 %。消費(fèi)支出水平在 16 個(gè)城市中居第二位，比上年同期前移一位，與消費(fèi)水平居首位的上海 (12971 元 )相差 1752 元，比寧波 (10378 元 )高出 841 元。隨著杭州這幾年城市建設(shè)的大力推進(jìn)，杭城居住各區(qū)塊也各自顯露千秋。西城年華、新南北據(jù)統(tǒng)計(jì)，在兩年內(nèi)，三墩的商品房放量將在 100 萬平方米左右。記者驅(qū)車從市區(qū)出發(fā)，沿莫干山路一直往北，到達(dá)浙大紫金港校區(qū)時(shí)，時(shí)間剛好用去了 22 分鐘。 三墩交通的另 一個(gè)賣點(diǎn)便是地鐵。 三墩地區(qū)的公交線路如今也越來越便捷。同時(shí)，三墩目前最大的居住社區(qū)親親家園也已經(jīng)開通了社區(qū)巴士，為出入三墩的業(yè)主提供便捷的交通服務(wù)。 游在三敦：游西溪，觀苗木 如果要用一種色彩來描述三墩，那一定是綠色的。而位于三墩的西北部大片農(nóng)村，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整不斷加快，花木園場正在蓬勃興起。與閑林、濱江、下沙等其他近郊板塊相比，三墩的配套更完善，商業(yè)氛圍更濃。用地范圍內(nèi)古墩路、環(huán)鎮(zhèn)北路、厚仁路、董家路、這些城市道路已經(jīng)竣工 (金渡北路在建 )，區(qū)位條件及道路交通條件十分優(yōu)越。 “ 一心：以三河公園為綠心的區(qū)級公園綠地。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 (點(diǎn)擊圖片可瀏覽大圖片 ) 道路交通 三墩單元的道路網(wǎng)可歸納為 “ 六橫三縱 ” 的結(jié)構(gòu)形式。 厚仁路為城市次干道，公平路與通濟(jì)路為城市支路，這三條道路構(gòu)成了三墩單元南北向的交通聯(lián)系通道，與東西向的五條道路一起構(gòu)成三墩單元的道路網(wǎng)骨架系統(tǒng)，承擔(dān)著單元內(nèi)部及對外的交通聯(lián)系。采用兩種分析方法： 一是采用單元人口分析法，通過百戶指標(biāo)確定整個(gè) 單元區(qū)塊所需各項(xiàng)設(shè)施用地規(guī)模大小； 二是通過合理的半徑來分析配套設(shè)施分布的合理性問題。 規(guī)劃用地的布局注重與規(guī)劃單元周邊地區(qū)用地的協(xié)調(diào)，包括城市的用地功能布局、道路交通、景觀綠化以及城市風(fēng)貌、歷史保護(hù)等各個(gè) 方面，以其單元與周邊單元共同形成和諧統(tǒng)一的整體。據(jù)三墩集鎮(zhèn)建設(shè)指揮部副總指揮施國榮透露，地鐵線路在三墩范圍內(nèi)可能在南北走向設(shè)置兩個(gè)結(jié)點(diǎn)，而橫貫 浙大新校區(qū)的站點(diǎn)如無意外會(huì)取消?？梢灶A(yù)見，未來的三墩因?yàn)榇笈用竦娜胱?，公交線路會(huì)更發(fā)達(dá)?！?2”是指已經(jīng)完成建設(shè)的古墩路延伸段 (古墩路 — 親親家園 )和已開工建設(shè)的振華路。 在三墩外圍，連接古墩路與莫干山路的申花路已完成建設(shè)，作為城市道路改造的留祥路工程已經(jīng)于去年年底完工，上塘高架已經(jīng)建成，石祥立交完成后三墩到市中心的行程將縮短到15~20 分鐘左右。 三墩集鎮(zhèn)改造：入住人口 40 萬 從去年開始，三墩集鎮(zhèn)改造開始逐漸起步，目前整體規(guī)劃浮出水面。 投資 3 億美金：五里塘河舊區(qū)改造 昨天，香港金匯投資集團(tuán)與西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)合作開發(fā)五里塘河舊區(qū)改造項(xiàng)目，總投資額為 3億美元，項(xiàng)目占地面積約為 700 畝，其中 200 畝為公園綠化用地 ，其余為綜合商業(yè)開發(fā)用地。西湖區(qū)還 將與香港科恩投資集團(tuán)有限公司合作開發(fā)建設(shè)科恩米蘭國際頂級服飾品牌CBD 中心，該項(xiàng)目集五星級酒店、辦公樓、公寓為一體，總投資額 3 億美元。中心公園的建設(shè)應(yīng)盡可能地傳承三墩古鎮(zhèn)的歷史文脈，體現(xiàn)古 鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌，使之成為城區(qū)居民游憩休閑的好去處。 (2)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 三墩新城區(qū)以吉鴻路―紫金港路為界劃分為東、西兩大功能區(qū)塊。它們都被統(tǒng)一在“三墩新城”這個(gè)大概念之中，并通過南北兩個(gè)公共中心，城區(qū)中心公園、河網(wǎng)水系及濱河綠地構(gòu)成層次豐富，富有魅力的新興城區(qū)。隨著杭州外來人口的增加，三墩無疑也將成為“新杭州人”的關(guān)注區(qū)塊之一。該類面積適應(yīng)初次置業(yè)者資金承受能力范圍內(nèi)的需求，同時(shí)吸引了部分租賃投資客購買。） 三墩一直朝著打造杭州商業(yè)副中心的目標(biāo)在努力，地鐵規(guī)劃的出臺(tái)更是對其發(fā)展如虎添翼。美林灣、耀 江 耀江 其中 11 號樓由于臨街，銷售情況不如 1 19 號樓。共推出 292 套，已售 254 套。共推出 202 套，已售 168 套。文鼎苑以比其他同區(qū)域更好的地段，總體均價(jià)達(dá)到 9300元／㎡，于 06年底推出的 7＃樓精裝修小戶型，更是以 11000 元／㎡的均價(jià)熱賣。加上 05年的存留房源，整年的住宅總供應(yīng)在 35萬㎡以上。西城年華還將推出最后一批 300多套的房源，總體量 7萬多㎡的華元芳滿庭 ,房源量預(yù)計(jì)近 800套，加上 2021年剩余的 1467套，預(yù)計(jì)全部的房源供應(yīng)量在 8000套左右，供應(yīng)充足，樓盤間的競爭也將更加激烈。 總建筑面積 約 14 萬 M2，圍合大庭院式布局，由多層、小高層、高層公寓組成，總戶數(shù)約1000 戶，是以 80 110M2 為主力戶型的精致舒適服務(wù)型公寓。總占地面積 102 畝、規(guī)劃容積率 ，主要由小高層公寓、排屋組成。整個(gè)地塊的建筑群體形成南低北高的走勢。地塊東、南為疊排和聯(lián)排別墅。開盤時(shí)價(jià)格 6058 元 /平方米 . 三墩頤景園曲水苑 3樓、 8樓于 8 月 12 日下午 14 點(diǎn)半在杭州國大雷迪森廣場酒店公開 ，均價(jià) 6078 元 /平米，主力戶型 102134 平方米，共出售 84 套。 開發(fā)商 :浙江名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)單位 :深圳建筑設(shè)計(jì)研究院 。項(xiàng)目北側(cè)與東側(cè)臨河，構(gòu)成獨(dú)特雙水岸人居。其中排屋主力戶型面積約 220250 ㎡，公寓主力戶型面積約 80120 ㎡，項(xiàng)目采用簡約典雅的建筑風(fēng)格，結(jié)合周邊日漸完善的交通生活配套，共同營造大城西第一居所。 占地面積 :333333 平方米 總建筑面積 :700000 平方米 總戶數(shù) :3000 建筑類別：小高層，高層 裝修狀況：毛坯 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 申花路、豐潭路、天目山路、莫干山路構(gòu)成完善的交通網(wǎng)，廣宇 .西城年華將成為三墩的第一個(gè)標(biāo)志性門戶樓盤。 配套狀況： 小區(qū)內(nèi)部配套 :西城商街、業(yè)主服務(wù)中心、網(wǎng)球場、架空層等 中小學(xué) :九年一貫制保叔塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校、幼兒園 幼兒園 :規(guī)劃中的銀泰百貨、富強(qiáng)商業(yè)廣場等 建筑技術(shù)： 結(jié)構(gòu) :剪力墻 外墻 :高檔外墻涂料 電梯 :日立品牌電梯 門窗 :斷橋隔熱、中空玻璃、內(nèi)開內(nèi)倒窗 調(diào)研時(shí)間： 2021111 3 華立 [2021]11 號地塊 地址： 西湖區(qū)，東至規(guī)劃豐潭路，南至規(guī)劃長江路，西至規(guī)劃南泉路，北至三墩鎮(zhèn)工業(yè)總公司 出讓面積： 34465 容積率： 中標(biāo)價(jià)格： 萬元 三墩樓盤市調(diào)： （ 五里塘河區(qū)塊） 1 天陽南區(qū)秉承延續(xù)北區(qū)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)理念，同樣設(shè)有一條穿越區(qū)塊的中央水景軸和一處以草甸、大數(shù)等為核心元素的開闊中庭景觀。從出讓土地區(qū)域來看，西湖區(qū)土地出讓量最多，共出讓 147萬平方米，其中住宅用地占 74%，約 109萬平方米，也成為住宅用地出讓量最多的區(qū)域，占住宅用地出讓總量的 4成。 20212021年規(guī)劃建筑面積走勢 從上圖可見， 2021年政府計(jì)劃的招、拍、掛土地宗數(shù)最多，計(jì)劃 07 年規(guī)劃新增 66㎡建筑面積，可見市場競爭與往年相比愈加激烈。以下 07年三墩將推出的部分土地詳細(xì)資料 : 樓面地價(jià)走勢 注：該數(shù)據(jù)為住宅用地樓面地價(jià)。 2021年，華元房產(chǎn)競得的阮家橋地塊，樓面地價(jià)更是高達(dá) 4524元 /㎡，是 2021年地價(jià)的 。今年計(jì)劃供應(yīng)土地的平均容積率相對往年有所提高，這也意味著在產(chǎn)品形態(tài)上可能更趨于通過小高層、高層建筑類型提升活動(dòng)區(qū)域空間。 02. 由于目前尚有約三分之一的前幾年存量土地處于待開發(fā)狀態(tài)。 第四部分 三墩住宅 市場 的消費(fèi)特點(diǎn) 第 一 節(jié)、 2021年杭州居民住宅消費(fèi)狀況調(diào)查分析 一、 購房需求分析 3年內(nèi)購房 在購房時(shí)的時(shí)間上，調(diào)查結(jié)果顯示， %的人預(yù)計(jì)在 1年內(nèi)購房， %的人認(rèn)為自己可能在 23年內(nèi)購房。經(jīng)統(tǒng)計(jì) 分析，購房的時(shí)間與居民收入狀況、婚姻狀況及年齡因素顯著相關(guān)。此外，有 %的人購房是為了給子女。從 購房目的可以看出，購房純粹為投資的比例不高。 、面積為 90130平方米之間 本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在對住宅面積的偏好上主要有以下特征 (圖 .3)：對中等和中等以上面積需求的比例最高，而對面積較小和過大有需求人的比例較小。對兩室的需求總計(jì)為 %。由此，消費(fèi)者對住宅的面積、戶型的需求更趨向于舒適和實(shí)用，中等或中上等面積、多廳室的房屋仍然是住房消費(fèi)的一個(gè)重要趨勢。其主要原因一方面是消費(fèi)者考慮到近兩年杭州市區(qū)土地供給狀況嚴(yán)峻這一客觀情況，市區(qū)內(nèi)大量開發(fā)多層住宅的可能性降低；另一方面越來越多的消費(fèi)者從思想意識(shí)上接受了高層和小高層住宅。對下沙和濱江區(qū)域需求的比例分別從 2021年的 %和 %上升到今年的 6%和 %。 ，主力需求單價(jià)在 550010000之間 價(jià)格一直是住房非常敏感的熱點(diǎn)。此外，本次調(diào)查還表明，對于中高價(jià)、高價(jià)房的接受比