房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告20xx年最新-wenkub
2023-03-03 02:34:19 本頁(yè)面
【正文】 X 物業(yè)、 XX物業(yè)、 XX 物業(yè)等物業(yè)服務(wù)企業(yè) XXX 家。但市場(chǎng)依然活躍，優(yōu)質(zhì)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面。我們認(rèn)為，未來(lái)人口將逐漸持續(xù)向大城市、少數(shù)幾個(gè)城市群聚集，導(dǎo)致剛性購(gòu)房需求增加，并在土地資源緊缺等因素的影 響下，一二線城市房?jī)r(jià)必將大概率出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將加劇；例如， 2020 年， XX 優(yōu)化入戶政策，規(guī)劃戶籍人口增加X(jué)X 萬(wàn)人， XX 月份 XX 房?jī)r(jià)大幅上漲，目前， XX 新房均價(jià)為 XXXXX 元 /㎡， 2020 年上漲幅度 ，其中四月份一手住宅成交 XXXX 套，創(chuàng)近 X年新高。 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2020 年《政府工作報(bào)告》指出堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近年來(lái)， XXXX 處于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)向產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。從反映各等級(jí)城市綜合房?jī)r(jià)的緯房城市分級(jí)指數(shù)看， 20XX 年以來(lái)，一線城 市房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有降，二三四線城市房?jī)r(jià)平均漲幅較大，其中四線城市指數(shù)上漲 。三四線城市受棚改政策逐漸轉(zhuǎn)向舊改，土地資源較豐富、人口流出、經(jīng)濟(jì)下行等因素的影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)。從區(qū)域看，高 XX 憑借經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，在土地價(jià)格方面領(lǐng)跑全市， XX、 XX、 XX個(gè)區(qū)域供求規(guī)模領(lǐng)跑全市，其中 XX 全年成交規(guī)模約 XXXX 萬(wàn)㎡；從成交面積段看，面積 XXXXXXm2 占成交量的 ，市場(chǎng)開(kāi)始由剛需住宅向剛改或改善型住宅轉(zhuǎn)變，大平層住宅超越洋房受到購(gòu)房者關(guān)注。 20XX 年 X 月到 20XX 年 X 月，XX 房地產(chǎn)總銷售面積 萬(wàn)㎡，新房共銷售 XXXXX 套，其中 XXXXX㎡的房型占比 XX；目前在售項(xiàng)目 XXX 個(gè)， XX 新房備案成交均價(jià)為 XXXXX元 /㎡；截至 X 月底， XX 商品房庫(kù)存面積 萬(wàn)㎡，共有 XXXXX 套 ；存量房約 XX 萬(wàn)套（含 XX 限購(gòu)區(qū)域 X 萬(wàn)套），存量房交易共計(jì)約 XXXX套。 。 2021 年住宅用地平均地價(jià)同比增長(zhǎng) 。 20XX 年，招商地產(chǎn)與中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等企業(yè)經(jīng)過(guò) XX 輪競(jìng)拍，以 XXX 萬(wàn)元 /畝拍下 XX 板塊 XX 畝住宅用地，溢價(jià)率達(dá)到 XX。商品住宅施工面積占房屋施工面積比例下降了 ，反映出 XX商業(yè)、辦公樓等其它商品房屋施工面積比重在逐步增加。 XX620 新政后， XX 區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)有所降溫， XX 需求旺盛，熱度不減，受地價(jià)上漲、高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)、高品質(zhì)建設(shè)等開(kāi)發(fā)成本上漲等因素的影響， XX 在加大土地供給的同時(shí)，采取引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房等措施，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，未出現(xiàn)較大幅度上漲，從 2021年 X 月 2020 年 X 月期間上漲幅度 XX，目前市場(chǎng)均價(jià)為 XXXXX 元 /m2，同期高新、 XX 分別上漲 XX、 XX。 20XX 年， XX 房地產(chǎn)累計(jì)銷售 萬(wàn)㎡，其中住宅為 萬(wàn)㎡，商品住宅銷售增速出現(xiàn)先升后降趨勢(shì)，從年初的 ，快速攀升到 X 月的 ，到年底又降至 ，與 XX 市場(chǎng)情況出現(xiàn)共振。 。目前， XX 房地產(chǎn)在售項(xiàng)目 XXX 個(gè)（含原 XX 和 XX 市項(xiàng)目），新房備案成交均價(jià)為 XXXXX 元 /㎡， X 月 XX新房市場(chǎng)
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