涇縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-wenkub
2022-08-19 17:55:50 本頁面
【正文】 綠寶 縣城居民住房基本飽和，購房熱情逐步下降，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、外出務(wù)工人群成為購房主力 ，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房人群中榔橋、茂林所占比例小，距離縣城較遠(yuǎn)，降低購房熱情，本地自有開發(fā)項目分流了部分客戶 。 榔橋 瑞景嘉園，項目總占地 40 余畝，總建筑面積 4 萬平米，總戶數(shù) 340 余戶， 2020 年一期銷售均價 1600 元 /平米， 2020 年三期銷售均價 2500元 /平米，已全部售完。主要由于項目地段劣勢，銷售中心偏僻，城中心如海二店接待處缺乏規(guī)范管理?？傉嫉孛娣e近 340 畝，規(guī)劃總建筑面積 45萬平米，由 42棟18層高層住宅樓及 8 棟商業(yè)樓組成， 目前 在建為項目中段共 11棟高層 ，戶型設(shè)計從 78平米 —— 139 平米 。江南春天項目 位于 涇宣路 以南， 幕溪河 以東 ，該地塊面積近 110 畝，總建筑面積約 12萬平米，現(xiàn)為二期銷售，戶型設(shè)計 93 平米 —— 120 平米，銷售價格頂層 4300 元 /平米（閣樓面積贈送） —— 4600 元 /平米，層差較小，銷售率超過 80%，剩余房源不多，二房戶型僅余頂層。 財富家園 該項目位于 財富大道以西， 205 國道以北 ，占地面積近 60 畝，總建筑面積約 8 萬平米， 由 18 棟多層住宅及 1 棟公建配套樓組成 ，銷售中心位于皖南第一街錢柜 KTV旁， 2020 年下半年開始正式銷售，分為三期開發(fā)，最后一期開盤時間為 2020 年 8 月份，銷售均價 4300元 /平米左右，現(xiàn)余房一套， 160 平米戶型 ，在建中的 新 涇縣一中 將該項目最佳學(xué)區(qū)房的地位凸顯無疑 ?，F(xiàn)繳納 紅與黑地產(chǎn)機構(gòu) —— 信至恒 微乃大 2 萬元意向金可優(yōu)先選定房號，繳納 5萬元可在開盤時享受額外優(yōu)惠。陽光水岸 該 項目 位于桃花潭西路與氣象局路交匯處， 原由 中房集團 開發(fā)項目，后期轉(zhuǎn)賣海亮集團運作 ， 該項目 占地 近 200 畝 ，總建筑面積 約22 萬平方米， 規(guī)劃為 多層 為主、 高層、小高層， 項目分四期開發(fā) ，一期共推 9 棟多層、 4 棟高層 ， 已 交付 入伙 ，二期 多層 年底交付，現(xiàn)階段為 3 期一標(biāo)段， 5 月 19 日 1 17多層公開認(rèn)籌，憑銀行 5000元存款單參與排號（選房次序號）， 戶型僅有 117 平米及 150 平米兩種， 預(yù)計月底開盤， 銷售價格在 5000 元 /平米 —— 5500 元 /平米。 2020 年開始，涇縣房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)基本單一的城東發(fā)展現(xiàn)象，城西 僅中房拍得桃花潭西路（老財政局對面）土地項目，而城東漸漸加快了發(fā)展腳步，綠 錦 世紀(jì)新城、財富家園、國際花苑、安天康城、世家花園、江景酈城，行政服務(wù)大廳的落戶更堅定了人們對城東發(fā)展的預(yù)期。 以東依托政府規(guī)劃城市發(fā)展導(dǎo)向，占據(jù)涇縣新政務(wù)核心，紅星雅園、綠陽花園、帝一景、水岸都市、涇川名苑、涇秀苑銷售上 呈現(xiàn)開盤 即熱銷， 一房難求 搶房局面。 以西 緊靠皖南第一街商業(yè)配套，涇縣一中學(xué)區(qū)影響， 八達萬隆天地、秀江南 亦有不俗的銷售業(yè)績。 涇縣房地產(chǎn)市場整體銷售均價逐年走高， 2020 年 底 均價突破4000 元 /平米。預(yù)計 6 月份推出 15小高層，預(yù)計價格在 4500 元 /平米左右， 1 17工程進度已建置一層， 15還未出地面。 綠錦 紅與黑地產(chǎn)機構(gòu) —— 信至恒 微乃大 涇川名苑 該項目 是目前涇縣運作時間最長項目， 位于縣政府東側(cè)，緊鄰涇川大道，占地面積近 80畝，總建面積 10萬平米，設(shè)計以多層為主，一期開盤時間為 2020 下半年，開盤均價 3000 元 /平米，本期為該項目尾盤，沿涇川大道四棟多層，住宅共 76套，戶型設(shè)計 91 平米 ——119平米，剩余 50 套左右， 2 房戶型僅余 1 套。 相對東區(qū)其他項目，銷售價格較低，影響因數(shù)在于涇縣 住房消費 人 群 對于幕溪河以東的自然抗性。預(yù)計 8 月份正式公開分標(biāo)段銷售， 目前暫未公開預(yù)估價格，該項目目前戶外推廣方面擁有涇川大道北段公交站牌廣告位，桃花潭西路縣醫(yī)院 —— 稼祥中學(xué)段燈桿 道旗廣告， 桃花潭路短途汽車站外跨街龍門廣告牌一塊，皖南第一街東段廣告 牌一塊（爵士島咖啡對面）， 從現(xiàn)有該銷售 中心 現(xiàn)場裝修來看，所展示的形象面向高端品質(zhì)樓盤， 但涇縣住宅消費人群對于幕溪河以東的地段抗性及對于高層住宅的排斥亦是該項目的劣勢?，F(xiàn)戶外推廣擁有涇川大道北段公交站牌廣告位， 205 國道與 322省道交匯處廣告大牌一塊。 榔橋 瑞景華府，項目占地 20 余畝，總建筑面積約 2 萬平米，共10 棟多層組成，預(yù)計下半年開始公開銷售。 房地產(chǎn)項目對于項目的形象宣傳手法單一， 意識不強 ，營銷公關(guān)活動基本沒有
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