涇縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-05 17:55 本頁(yè)面
【正文】 黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 涇川名苑 該項(xiàng)目 是目前涇縣運(yùn)作時(shí)間最長(zhǎng)項(xiàng)目， 位于縣政府東側(cè)，緊鄰涇川大道，占地面積近 80畝，總建面積 10萬(wàn)平米，設(shè)計(jì)以多層為主，一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為 2020 下半年，開(kāi)盤(pán)均價(jià) 3000 元 /平米，本期為該項(xiàng)目尾盤(pán)，沿涇川大道四棟多層，住宅共 76套，戶型設(shè)計(jì) 91 平米 ——119平米，剩余 50 套左右， 2 房戶型僅余 1 套。 4980 元 /平米 —— 5380元 /平米的銷(xiāo)售價(jià)直接影響了銷(xiāo)售 情況 。 江南春天 該項(xiàng)目由涇縣綠寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)， 劃分上應(yīng)屬于中國(guó)宣紙城一部分，從 紅星雅園 —— 畫(huà)家村 —— 江南春天，綠寶作為涇縣本土最具影響力品牌 無(wú)人可及。江南春天項(xiàng)目 位于 涇宣路 以南， 幕溪河 以東 ，該地塊面積近 110 畝，總建筑面積約 12萬(wàn)平米，現(xiàn)為二期銷(xiāo)售，戶型設(shè)計(jì) 93 平米 —— 120 平米，銷(xiāo)售價(jià)格頂層 4300 元 /平米（閣樓面積贈(zèng)送） —— 4600 元 /平米，層差較小，銷(xiāo)售率超過(guò) 80%，剩余房源不多，二房戶型僅余頂層。 相對(duì)東區(qū)其他項(xiàng)目，銷(xiāo)售價(jià)格較低，影響因數(shù)在于涇縣 住房消費(fèi) 人 群 對(duì)于幕溪河以東的自然抗性。 國(guó)際花苑 該項(xiàng)目位于 涇縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)富東路 1號(hào) ，總占地面積 200余畝，總建筑面積 28 萬(wàn)平米， 一、二期開(kāi)發(fā)為多層及花園洋房 280 套左右房源已售完，現(xiàn)在售為沿 街高層，面積為 94—— 130平米，銷(xiāo)售均價(jià) 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 為 3800 元 /平米，銷(xiāo)售情況一般。 安天康城 該項(xiàng)目住宅部分位于涇宣路以北，幕溪河以東，商業(yè)部分臨涇川大道。總占地面積近 340 畝，規(guī)劃總建筑面積 45萬(wàn)平米，由 42棟18層高層住宅樓及 8 棟商業(yè)樓組成， 目前 在建為項(xiàng)目中段共 11棟高層 ，戶型設(shè)計(jì)從 78平米 —— 139 平米 。預(yù)計(jì) 8 月份正式公開(kāi)分標(biāo)段銷(xiāo)售， 目前暫未公開(kāi)預(yù)估價(jià)格，該項(xiàng)目目前戶外推廣方面擁有涇川大道北段公交站牌廣告位，桃花潭西路縣醫(yī)院 —— 稼祥中學(xué)段燈桿 道旗廣告， 桃花潭路短途汽車(chē)站外跨街龍門(mén)廣告牌一塊，皖南第一街東段廣告 牌一塊（爵士島咖啡對(duì)面）， 從現(xiàn)有該銷(xiāo)售 中心 現(xiàn)場(chǎng)裝修來(lái)看，所展示的形象面向高端品質(zhì)樓盤(pán)， 但涇縣住宅消費(fèi)人群對(duì)于幕溪河以東的地段抗性及對(duì)于高層住宅的排斥亦是該項(xiàng)目的劣勢(shì)。 世家花園 該項(xiàng)目位于涇川大道 與幕橋路交匯處西南，總占地面積近 130畝，規(guī)劃總建筑面積約 33萬(wàn)平米，設(shè)計(jì)由 15棟超高層組成，銷(xiāo)售部還未公開(kāi)，工程也還未進(jìn)行，推廣上僅采用圍墻包裝。 江景酈城 該項(xiàng)目位于涇川大道最北段，原建華紙廠，總占地面積近 110 畝，總建筑面積 11 萬(wàn)平米 ，規(guī)劃設(shè)計(jì)由多層、高層組成，本期在售為南 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 半部分多層住宅， 2020 年 10 月份開(kāi)盤(pán)，戶型設(shè)計(jì) 70平米 —— 130 平米多種戶型可供選擇，銷(xiāo)售均價(jià) 4000 元 /平米左右，最低價(jià)為頂層3800 元 /平米，現(xiàn)推出特價(jià)房活動(dòng)，針對(duì)指定的頂層房源，配套贈(zèng)送車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一般。主要由于項(xiàng)目地段劣勢(shì)，銷(xiāo)售中心偏僻，城中心如海二店接待處缺乏規(guī)范管理?，F(xiàn)戶外推廣擁有涇川大道北段公交站牌廣告位， 205 國(guó)道與 322省道交匯處廣告大牌一塊。 東郡印象 該項(xiàng)目位于涇川大道與桃花潭路交匯處西北，總占地面積 98畝，總建筑面積約 10 萬(wàn)平米，規(guī)劃由聯(lián)排、多層、高層住宅、商業(yè)寫(xiě)字樓組成，該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心正在建設(shè)中，預(yù) 計(jì)下半年開(kāi)始公開(kāi)銷(xiāo)售， 土地成本凈 270 萬(wàn) /畝，項(xiàng)目定位高端。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目 茂林 紫荊苑，項(xiàng)目總占地 25 畝，總建筑面積 2 萬(wàn)平米，總戶數(shù)180 余戶，銷(xiāo)售均價(jià)約 2600 元 /平米，已全部售完。 榔橋 瑞景嘉園，項(xiàng)目總占地 40 余畝，總建筑面積 4 萬(wàn)平米，總戶數(shù) 340 余戶， 2020 年一期銷(xiāo)售均價(jià) 1600 元 /平米， 2020 年三期銷(xiāo)售均價(jià) 2500元 /平米，已全部售完。 榔橋 瑞景華府，項(xiàng)目占地 20 余畝，總建筑面積約 2 萬(wàn)平米，共10 棟多層組成，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始公開(kāi)銷(xiāo)售。 三 、整體現(xiàn)狀 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 目前涇縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 各項(xiàng)目 基本以延續(xù)前期銷(xiāo)售為主， 所 余房源量不多，購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度較小。 下半年即將新推項(xiàng)目為陽(yáng)光水岸、安天康城、世家花園、東郡印象，推盤(pán)量較大 ，東區(qū)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈 。 縣城居民住房基本飽和，
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