【正文】 三 、整體現(xiàn)狀 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 目前涇縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 各項(xiàng)目 基本以延續(xù)前期銷售為主， 所 余房源量不多，購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度較小。 4980 元 /平米 —— 5380元 /平米的銷售價(jià)直接影響了銷售 情況 。 城中心交通四通八達(dá)，由于地塊限制，體量較小，荷花塘市場(chǎng)、中如平安居、紅 睿 小區(qū)、謝園明郡 、學(xué)府嘉苑 。 綠城名苑 該項(xiàng)目位于交通路以東，賀村西路以南，占地面積近 10 畝，總建筑面積 萬(wàn)平米，由 1 棟 11層及 2 棟 16層住宅組成， 現(xiàn)項(xiàng)目 工程已建置 2 層，銷售價(jià)格暫未公開，預(yù)計(jì)均價(jià) 4500 元 /平米。 江景酈城 該項(xiàng)目位于涇川大道最北段，原建華紙廠，總占地面積近 110 畝，總建筑面積 11 萬(wàn)平米 ，規(guī)劃設(shè)計(jì)由多層、高層組成，本期在售為南 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 半部分多層住宅， 2020 年 10 月份開盤，戶型設(shè)計(jì) 70平米 —— 130 平米多種戶型可供選擇，銷售均價(jià) 4000 元 /平米左右，最低價(jià)為頂層3800 元 /平米，現(xiàn)推出特價(jià)房活動(dòng)，針對(duì)指定的頂層房源，配套贈(zèng)送車庫(kù)銷售，銷售業(yè)績(jī)一般。江南春天 銷售電話 5103888 樓盤位置 涇宣路以南、幕溪河以東 所在板塊 城東 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 開發(fā)單位 涇縣綠寶集團(tuán) 施工單位 策劃銷售 總體規(guī)劃 總占地面積 近 110 畝 總建筑面積 約 12 萬(wàn)平米 容積率 綠化率 —— 建筑密度 —— 規(guī)劃總戶數(shù) 1000 余戶 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 產(chǎn)品規(guī)劃 產(chǎn)品類型 戶型面積 戶型配比 多層 93—— 120 樓盤配套 公共交通 1 路公交 商超賣場(chǎng) —— 金融設(shè)施 —— 教育設(shè)施 涇縣三小 行政設(shè)施 城東政務(wù)區(qū) 廣場(chǎng)公園 紅星廣場(chǎng) 其他 銷售情況 開盤時(shí)間 2020 年 交付時(shí)間 2020 年 10 月 28 日 總開發(fā)期數(shù) 現(xiàn)銷 售情況 80% 價(jià)格分析 （分產(chǎn)品） 開發(fā)周期 一期 二期 銷售均價(jià) 4500 元 /平米 最低價(jià) 4300 元 /平米 最高價(jià) 4600 元 /平米 樓層價(jià)差 100 元左右 朝向價(jià)差 —— 車位 /庫(kù)售價(jià) 10—— 22 萬(wàn) /個(gè) 儲(chǔ)藏室售價(jià) —— 營(yíng)銷分析 銷售 /促銷策略 按揭 1%，一次性 2%總房款優(yōu)惠 樓盤賣點(diǎn) 開發(fā)公司品牌號(hào)召力 主推廣告語(yǔ) 名家生活 無(wú)可復(fù)制 一旦擁有 別無(wú)所求 宣傳媒介 公關(guān)活動(dòng) 無(wú) 備注 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 樓盤名稱 國(guó)際花苑 銷售電話 5999999 樓盤位置 涇縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財(cái)富東路 1號(hào) 所在板塊 東開發(fā)區(qū) 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 開發(fā)單位 涇縣博融置業(yè)有限公司 施工單位 策劃銷售 章顯道 總體規(guī)劃 總占地面積 200 余畝 總建筑面積 22 萬(wàn)平米 容積率 綠化率 42% 建筑密度 29% 規(guī)劃總戶數(shù) 2020 戶 產(chǎn)品規(guī)劃 產(chǎn)品類型 主力戶型面積 高層 94—— 130 樓盤配套 公共交通 1 路公交 商超賣場(chǎng) 皖南國(guó)際大酒店 金融設(shè)施 教育設(shè)施 涇縣一中（新） 行政設(shè)施 廣場(chǎng)公園 銷售情況 開盤時(shí)間 2020 年 11 月 交付時(shí)間 2020 年 總開發(fā)期數(shù) 現(xiàn)銷售情況 50%左右 價(jià)格分析 （分產(chǎn)品） 開發(fā)周期 一期 二期 三期 銷售均價(jià) 3800 元 /平米 最低價(jià) 最高價(jià) 樓層價(jià)差 朝向價(jià)差 車位 /庫(kù)售價(jià) /個(gè) 儲(chǔ)藏室售價(jià) 營(yíng)銷分析 銷售 /促銷策略 樓盤賣點(diǎn) 價(jià)位相對(duì)較低 主推廣告語(yǔ) 臻品級(jí)歐洲生活城 宣傳媒介 公關(guān)活動(dòng) 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 樓盤名稱 安天康城 銷售電話 5511666 樓盤位置 涇宣路以北，幕溪河以東 所在板塊 城東 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 開發(fā)單位 涇縣安天置業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位 安徽安德建筑設(shè)計(jì)