【正文】 的發(fā)展。三級達 公里。 9 公里；縣道 28 條、 公里；鄉(xiāng)道 515 條、 4288。機電產(chǎn)品和高新技術產(chǎn)品分別增長 %和 %，出口結構進一步優(yōu)化。這些主要經(jīng)濟指標增幅在副省級城市中均位居前列。全口徑財政收入完成 370 億元，增長 30%。長春地區(qū)總?cè)丝? 萬，四環(huán)內(nèi)實際居住人口超過 500 萬，其中外來和 流動人口 約為 120 萬。年平均降水量522 至 615 毫米，夏季降水量占全年降水量的 60%以上；最熱月（ 7 月）平均氣溫 23℃ 。C，最低溫度 39。 長春市年平均氣溫 4。春季較短，干燥多風；夏 季溫熱多雨，炎熱天氣不多；秋季氣爽，日夜溫差大；冬季漫長較寒冷。屬大陸性季風氣候區(qū)，在全國干濕氣候分區(qū)中，地處濕潤區(qū)向亞干旱區(qū)的過渡地帶。長春地區(qū)的地質(zhì)基礎比較穩(wěn)固，地耐力為 15 噸至 20 噸 /平方米，有利于城市基礎設施建設。四通八達的自然區(qū)位，對發(fā)展長春經(jīng)濟十分有利。 長春位于東部低山丘陵向西部臺地平原的過渡地帶。02’。位于北半球中緯地帶，歐亞 大陸東岸的中國東北松遼平原腹地，居北緯 43 176。05’～ 45 176。幅員 20604 平方公里。平原面積較大，臺地略有起伏，地勢平坦，便利交通。 長春地區(qū)自然區(qū)有兩個特點：一是地勢起伏小。 氣候 長春市氣候宜人，素有 “北國春城 ”的美譽，冬季比同緯度地區(qū)氣溫高 23 度，夏季又比同緯度地區(qū)氣溫低 35 度。氣溫自東向西遞增，降水自東向西遞減。 季風顯著，雨熱同季。 8176。 8176。秋季，可形成持續(xù)數(shù)日的晴朗而溫暖的天氣，溫差較大，風速也較春季小 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 長春是一座開放的國際都市，市區(qū)內(nèi)居住著大約 30 萬的國際友人。固定資產(chǎn)投資完成 1890 億元，增長 40%。 在長投資的世界 500 強企業(yè)達到 51 戶。內(nèi)陸港建成投入使用，長春擁有了方便快捷的出海通道。 1 公里；專用車道 8 條、 公里。全市公路網(wǎng)密度達 公里 /百平方公里。 鐵路 鐵路貫通東西南北，四通八達。 航空 長春龍嘉國際機場為 4D 級，開辟了 39 條國內(nèi)外航線，使長春的對內(nèi)對外交往更加高效便捷。 公共出租交通 長春的出租車行業(yè)高度發(fā)達，出租汽車總量、人均出租車占有量以及出租車行業(yè)對經(jīng)濟貢獻率均居于全國前列，其中人均出租車占有量居全國第一位。這條路還與遼寧高速公路連接，可直達沈陽、大連、北京。擁有著名的中國科學院長春光機與物理研究所、長春應用化學研究所、長春地理研究所、衛(wèi)生部長春生物制品研究所，以及吉林大學、東北師范大學等。作為中國首批優(yōu)秀旅游城市之一，旅游開發(fā)上也形成了一定的特色。長春還有很多著名的人文景觀，農(nóng)安遼代古塔，許多日偽時期的遺跡，有中國現(xiàn)存三大帝王宮殿之一的偽滿皇宮和八大部。是國家 AAAA 級旅游區(qū)。 公園始建于 1938 年的日偽時期， 1940 年第一期工程結束，當時以其面積之大，展出的動植物品種之多，號稱 “亞洲第一 ”，興盛一時。園的西部以高 30 米的人工山為主體，山上栽植了產(chǎn)于長白山的樹木；東部以動物展區(qū)為主；北部以大型游樂園和花卉溫室生產(chǎn)區(qū)為主。在這里四季都有美景可賞，春踏芳草地，夏游碧波池，秋賞長娥 月，冬登風雪樓。春天》，主雕高 米，造型精美，氣勢壯觀。 長春電影城 長春電影城始建于一九九一年，九二年七月初步建成開放，九四年七月形成規(guī)模。世紀城一期工程已于 2020 年 4 月 23 日開工，占地 30 公頃。 長春旅游景點大全 凈月潭 ——亞洲最的人工森林公園；偽滿皇宮博物館；長春世界雕塑公園；南湖公園；長影世紀城 ——東方好萊塢；長春電影城；般若寺；吊水壺風景旅游區(qū)；長春電影宮；農(nóng)安古塔；長春動植物公園；蓮花山滑雪場；卡倫湖；偽滿洲國國務院舊址；凈月潭滑雪場；德惠觀光；舊八大部；長春世界風景園 ——東北最大的微縮景觀公園；雙陽湖；九臺冰燈大觀園；寬城蘭家度假村；世紀城娛樂園；勝利公園；新立城水庫；百國興隆寺；遼黃龍府遺址；長春以馬內(nèi)利大教堂；長春書山廣場。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二篇 長春市宏觀經(jīng)濟態(tài)勢 近幾年來，長春市的經(jīng)濟發(fā)展快速平穩(wěn)，城市建設的成果顯而易見，20202020 年，經(jīng)濟的增長幅度保持在 14%16%的高增長率。 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額 13381535 1675 2588751 460 4211890404220180500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度01020304050G D P ( 億元) 固定資產(chǎn)投資( 億元) 固定資產(chǎn)投資增長( % ) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 6501890548 35310216 186349402020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度010203040506070固定資產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額增長率 2020 年， 全市固定資產(chǎn)投資完成 548 億元，比去年同期增長 41%，其降幅較之前趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資 487 億元。 分析： 可支配收入的不斷增加，在很大程度上 增強了居民的購買力和實際支付能力。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市輻射性要想增強，第三產(chǎn)業(yè)須占主導地位。 分析： 此組數(shù)據(jù)不僅反映出居民生活、消費品購買能力有了明顯的提高，也從側(cè)面反映出其居民人均收入的增加，一定程度上提高了對房地產(chǎn)市場的需求。從政府、金融機構表現(xiàn)而言，政策的轉(zhuǎn)向在一定程度上表明，政府有救市的傾向和決心。 ? 提高第二套住房貸款首付及房貸利率 中國人民銀行、銀監(jiān)會 2020 年 9 月 27 日發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，房貸款利率提高 10%。為加快建設進度，會議決定，今年四季度先增加安排中央投資 1000 億元，明年災后重建基金提前安排 200 億元，帶動地方和社會投資，總規(guī)模達到 4000 億元。 —— 2020 年的中央經(jīng)濟工作會議確立了 2020 年將實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，可以預期，為提振內(nèi)需以補足外需，在 2020 年金融機構貸 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 款基準利率仍具有下行可能，從而有助于降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資難度。 ? 嚴格清算土地增值稅 國稅總局發(fā)布《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)項目結算時將面臨嚴格和全面的土地增值稅清算。據(jù)了解，物業(yè)稅的征收會有一定的標準線，且物業(yè)稅主要針對投資盈利性的物業(yè)，而對自住性的物業(yè)則影響不大。 ? 《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的 通知》 住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》 (建質(zhì) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) [2020]133 號 )(以下簡稱為《通知》 )，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。 —— 這預示著國家對外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。 12 月 17 日，溫家寶總理主持召開國務院第 40 次常務會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。為支持居民改善居住條件，對因此購買二套 房貸 款 的，比照執(zhí)行首套房貸的政策。 土地政策 ? 土 地分小宗出讓； ? 嚴厲查處閑置土地 ； ? 整頓市場次序打擊捂盤惜售等； ? 工業(yè)用地禁建賓館、專家樓 2020 年 2 月 15 日，國土資源部新修訂的《工業(yè)項目建設用地控制指標》發(fā)布實施。 ? 物權法： ①住 房滿 70 年后，使用權自動續(xù)期；②小區(qū)車位、車庫應首先滿足業(yè)主需要；③露臺出讓不得損害他人利益；④會所依約定確立權屬；⑤小區(qū)綠地由業(yè)主共有；⑥物業(yè)服務用房由業(yè)主共有； —— 物權法的核心問題是確立權屬，這對開發(fā)商私自更改規(guī)劃或占用綠地有一定的抑制作用，同時也加大了拆遷難度。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準入門檻，只有具備完全支付能力的開發(fā)商才能參與土地競標，中小房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地難度加大。并據(jù)此提出五項措施。 —— 為了防止地方政府借政策創(chuàng)新不依法行政，國土部強調(diào) 2020 年土地政策創(chuàng)新要封閉運行。預計，加息等金融措施會繼續(xù)實施，同時存款準備金率也將有下浮的空間，各種促進房地產(chǎn)穩(wěn)定的相關政策也會相繼出臺。價格超過該標準的，則界定為非普通住宅，需按總房款的 3％交納契稅。 ? 4 月 1 日起“復式”房打夾層需報批 自 4 月 1 日起，《長春市城市房屋安全管理條例》實施細則將正式施行。 —— 縮減城市規(guī)劃部門的審批時間，分區(qū)設立規(guī)劃處，將有利于城市規(guī)劃 想更好更快方向發(fā)展。 此次政策調(diào)整，長春市規(guī)定職工購買普通住房的公積金貸款額度可突破 40萬元限制，公積金貸款暫未設上限，并延長貸款年限。 —— 計劃中強調(diào)了今年房地產(chǎn)市場的工作重點，一是加大保障性住房的建設力度，二是刺激房地產(chǎn)市場交易量的上升。無籍房確權之后，將對二手房市場的發(fā)展有一定的促進作用。 2020 年，棚戶區(qū)改造工程繼續(xù)實施，土地供應面積繼續(xù)走高，但總成交額有小幅下降。 2020 年成交商品住宅 萬㎡，同比下降 21%。 近兩年各月供求分析 09 年 13 月新增供應量同比 08 年 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 0 0 005101520253010月 11月 12月 1月 2月 3月0 8 年供應 0 9 年供應 09 年 13 月新增成交量同比 08 年 0 0 005101520253010月 11月 12月 1月 2月 3月0 8 年成交 0 9 年成交 受 2020 年整體供不應求的影響， 2020 年的供應量較 2020 年提前釋放。預計原因如下 ： ? 棚戶區(qū)改造帶來剛性需求 ? 長春高校數(shù)量較多，自擴招以來，每年都有大量的畢業(yè)生留在長春，需要解決住房問題 ? 大量房屋房齡較高，居民居住條件有待改善 ? 部分投資者在房價上漲過程中獲利，引來大量跟隨人群 ? 部分消費者看好長春市場，原本無購房意向的居民也開始加入購房大軍 長春市歷年商品房住宅銷售價格 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 從長春市商品住宅價格走勢來看， 2020 年 3 月前呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長態(tài)勢，至08 年上半年，市場均價達到約 4000 元 /㎡。 各區(qū)域住宅均價 25003200 3300350030004000010002020300040005000凈月區(qū) 二道區(qū) 綠園區(qū) 高新區(qū) 寬城區(qū) 南關區(qū)樓盤均價(元／平方米) 從各行政區(qū)域住宅均價來看， 長春住宅整體走勢為由城市中央向四周遞減 ，但因凈月開發(fā)區(qū)離市中心較遠，寬城區(qū)常年與市中心處于隔離狀態(tài)，因此房價相對較低。 南關區(qū)規(guī)劃摘要： 發(fā)展定位： 以現(xiàn)代服務業(yè)和傳統(tǒng)服務業(yè)為特色的城市商貿(mào)金融、行政辦公、文化娛樂中心和商業(yè)中心；城市現(xiàn)代風貌集中體現(xiàn)區(qū)； 現(xiàn)代化城市住區(qū) 。 中段西部城區(qū)應重點加強公共服務設施、公共綠地、基礎設施、支路 的建設，深入改善城區(qū)環(huán)境，構建層次合理的公益性設施體系；并提出對可能置換用地性質(zhì)的用地作為特殊用途區(qū)。毋庸置疑， 2020 年的房地產(chǎn)市場硝煙依舊彌漫， 兩城區(qū)將會有 北京棕櫚泉、大唐、保利等大莊紛紛看地，這塊自長春有史以來首個定位為 “都市經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ”的區(qū)域，將帶動老南關，引領長春其他開發(fā)區(qū)域的發(fā)展步伐 。 區(qū)域的整體銷售情況較好，多數(shù)在售項目都是去年上半年入市的項目，且銷售表現(xiàn)不俗，基本都達到了 80%的銷售率。 房地產(chǎn)品牌效應表現(xiàn)的明顯，如同區(qū)域的中海金域中央和龍?zhí)└辉吩阡N售價格上相差了 1700 元 /平米，但銷售速度卻一。 結合前面對區(qū)域市場分析可看出，諸如南湖公園旁邊的中海南湖一號、湖畔誠品以及伊通河沿岸的高格藍灣等項目的快速銷售足以證明這一點。尤其是 08 年、 09 年新近開發(fā)的項目，由于其 70/90 的產(chǎn)品優(yōu)勢，更是看好區(qū)域的市場發(fā)展形式。 對房地產(chǎn)行業(yè)影響： 后續(xù)開發(fā)用地不多，今后將以以改造開發(fā)為主，本區(qū)域具有極強的歷史、人文氣息，因此具有城市歷史文化及人文氣息的居住理念將逐步成為主流。逐步遷出部分行政辦公、金融保險、居住等城市職能，重點發(fā)展傳統(tǒng)商貿(mào)零售業(yè)；規(guī)劃期內(nèi)應加強歷史街區(qū)、文物保護單位保護，適當控制建筑密度、建筑高度，延續(xù)現(xiàn)有城市小路網(wǎng)格局及景觀肌理。 場小結 ? 2020年商品住宅市場供略高于求，全年供求比為 1： ? 商品住宅市場新增供應量基本呈現(xiàn) “倒 U 形 ”走勢 ? 傳統(tǒng)的銷售旺季并未出現(xiàn)， 08 年 7 月達到成交高峰 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 2020年下半年起，商品住宅成交均價開始顯現(xiàn)下滑勢頭 ? 2020年 至今，價格波動幅度較小，整體成交均價呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢 ? 土地市場依然強勢，交易