【正文】 國地產商域網 中國地產商域網 第一篇 長春總體概況 長春市是吉林省省會，全省的政治、經濟、文化和交通中心。位于北半球中緯地帶，歐亞 大陸東岸的中國東北松遼平原腹地，居北緯 43 176。15’；東經 124 176。02’。西北與松原市毗鄰，西南和四平市相連，東南與吉林市相依，東北同黑龍江省接壤。 長春位于東部低山丘陵向西部臺地平原的過渡地帶。長春地區(qū)除東部有小面積的低山丘陵，絕大部分為臺地，第二松花江（西流松花江）、飲馬河、伊 通河縱貫其間，沿河兩岸則為平坦的沖積平原。四通八達的自然區(qū)位，對發(fā)展長春經濟十分有利。地表相對高差不超過 40 米至 50 米，地面坡度不超過 4 度至 5 度，有利于發(fā)展城市交通運輸。長春地區(qū)的地質基礎比較穩(wěn)固，地耐力為 15 噸至 20 噸 /平方米，有利于城市基礎設施建設。無論從哈爾濱南下還是從沈陽北上都會感覺到氣溫的細微變化 ，冬日無干冷，夏日無酷熱是長春最大的氣候特點，所以長春是名副其實的 “春城 ”。屬大陸性季風氣候區(qū)，在全國干濕氣候分區(qū)中，地處濕潤區(qū)向亞干旱區(qū)的過渡地帶。春季干燥多風，夏季濕熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷漫長，具有四季分明，雨熱同季，干濕適中的氣候特征，為人類開發(fā)和利用大自然提供了良好的氣候環(huán)境。春季較短，干燥多風；夏 季溫熱多雨，炎熱天氣不多；秋季氣爽，日夜溫差大；冬季漫長較寒冷。冬季在強大的蒙古高壓控制下，氣候寒冷而干燥。 長春市年平均氣溫 4。C，最高溫度 39。C，最低溫度 39。C,日照時間 2,688 小時。年平均降水量522 至 615 毫米，夏季降水量占全年降水量的 60%以上；最熱月（ 7 月）平均氣溫 23℃ 。 、人口 長春 吉林 省省會，全省政治、經濟、文化和交通中心，中國最大的 汽車 工業(yè)城市，中國 建成區(qū) 面積和建成 區(qū)人口第九大城市，東北地區(qū)中部最大的中心城市，地處 東北平原 中央，是東北地區(qū)天然地理中心，市中心南北距離 千米，東西長 227 千米，總面積 20604 平方千米，市區(qū)面積 4906 平方千米，四環(huán)內建成區(qū)（核心建成區(qū)）面積 平方千米， 五環(huán) 內 建成區(qū)面積 平方千米（五環(huán) 繞城高速以內）。長春地區(qū)總人口 萬，四環(huán)內實際居住人口超過 500 萬，其中外來和 流動人口 約為 120 萬。長春是全國 15 個 副省級城市 之一，國家衛(wèi)生城市，國家園林城市，獲得綠化最高榮譽——國家綠化模范城市，國家環(huán)保模范城市，最具人情味的城市。全口徑財政收入完成 370 億元，增長 30%。社會消 費品零售總額完成 945 億元，增長 %。這些主要經濟指標增幅在副省級城市中均位居前列。與 13 戶中央企業(yè)合作取得實質性進展， 37 戶外資企業(yè)增資擴股，全年實際利用內外資均增長 20%以上。機電產品和高新技術產品分別增長 %和 %，出口結構進一步優(yōu)化。 公路 長春市公路交通網絡健全，全市共有公 路 564 條，總里程達 公里。 9 公里；縣道 28 條、 公里；鄉(xiāng)道 515 條、 4288。在公路總里程中，高級次高級路面 、有路面里程 、晴雨通車里程 公里。三級達 公里。目前，長春通往周邊主要城市和各縣（市）區(qū)基本用高等 級公路相連，市區(qū)主要公路出口全部達到一級公路標準。一個城鄉(xiāng)相連，四通八達的公路網絡基本形成，有力地促進了全市經濟的發(fā)展。長春的鐵路位處京哈線鐵路大動脈上，貫通南北，連接東西，通達國內各大城市，現(xiàn)已開通直達北京、廣州、西安、上海等地的特快、直達列車。日發(fā)送旅客 6 萬多人次。國際上已開通長春至漢城、仙臺、 東京、香港、俄羅斯新西伯利亞；國內航線已開通長春至北京、上海、成都、昆明、廈門、西安、桂林等主要城市。市區(qū)公交車網發(fā)達，截止 2020 年 5 月，包括國有公共汽車線路、小公共汽車、專線小公共汽車和交線公共汽車共計近 300 條公交線路。長春的出租車司機熱情好客，服務態(tài)度熱誠，長春 “的哥的姐 ”全國聞名 高速公路 長春市的高速公路建設發(fā)展迅速 ，目前，已經開通了長春 —四平、長春 —吉林、長春 —營城子、長春 —扶余高速公路。 1996 年 9 月竣工，為吉林省內第一條高速公路。長春—吉林高速公路，是國家 “兩縱兩橫 ”公路干線同江至三亞公路長春至琿春支線的重要路段，是通往圖們江下游經濟開發(fā)區(qū)的黃金通道，該路段全長 公里，設計時速 120 公里，按 6 條車道布設路基， 全立交，全封閉道路。 長春市是中國科技文化名城，是新中國汽車工業(yè)、光電子技術、生物技術、應用化學的搖籃。 全市有科研院所 98 個，高等院校 27 所，國家重點科研開放實驗室19 個，中國科學院和工程院院士 26 名，各類專業(yè)技術人員 60 萬人，科研實力在全國大中城市中名列前茅。 森林城 長春是一座風光秀美的城市。長春市是一座 “森林城 ”，城市綠化率已經達到 78%，居于亞洲大城市之冠。距市區(qū) 9 公里、面積 平方公里的凈月新區(qū)和 “凈月潭森林公園 ”，擁有亞洲最大的人工森林，宛如長春一片巨大的 “肺葉 ”，使長春人就像生活在森林中一樣，這里 有最好的陽光、空氣和水。冬季冰雪旅游更是長春的熱點，在這里不但可以滑雪、溜冰、參加雪地汽車拉力賽，還可以欣賞冰雕、雪雕等各類冰雪藝術品。八十年代末被林業(yè)部批準為國家級森林公園。 凈月潭風景區(qū)具有冬雪夏爽，集湖、林、山、田為一身的獨特風貌。 長春動植物園 長春動植物公園位于長春市東南部，人民大街東側 500 米，距市中心人民廣場 3 公里遠，占地面積 74 公頃。長春解放前夕遭到嚴重破壞，解放時已成為一片廢墟。 公園內地型復雜，人工湖將公園分成 三個自然部份。 長春世界風景園 長春世界風景園位于長春市二道區(qū)勸農山鎮(zhèn)，占地 138 公頃。 “游一園之景、觀世界風光 ”，在這里游客可以欣賞到古代與現(xiàn)代、蠻荒與文明、東方與西方風格各異的景觀與建筑，感受到人類歷史發(fā)展的軌跡、領略到世界各地的秀美風光。 長春世界雕塑公園 長春世界雕塑公園占地 92 公頃，位于市區(qū)主干道人民大街南端，園內地形起伏， 11 公頃湖水更添靈氣，西方造園學說與現(xiàn)代規(guī)劃理念結合，自然與人文的和諧統(tǒng)一，使公園別具神韻與風采，雕塑公園作為一個獨立項目獲得了第三屆全國城市雕塑建設成就展特別獎。和平 榮獲第三屆全國城市雕塑建設成就展優(yōu)秀作品獎。這些作品有反映愛斯基摩文化、瑪雅文化、 毛利文化、印度文化、東方文化的，也有寫實的、抽象的、現(xiàn)代的以及后現(xiàn)代主義的，整個雕塑公園以其作品涵蓋面之廣、風格之多樣、材質之豐富，充分展現(xiàn)其獨有的個性 ——世界性，并在國內外產生著廣泛的影響。規(guī)劃面積三十六公頃，它是以電影文化藝術為主要特色的旅游場所和影視拍攝基地，為長春市的改革開放和建設國際性城市服務。 東方好萊塢，長影世紀城 借鑒美國好萊塢環(huán)球影城和迪斯尼游樂園的精華，長春電影制 片廠在位于長春市凈月潭風景區(qū)西側，毗鄰國家森林公園的地方，建造一個集世界上最先進的各種特效電影于一園，為世界獨有、令人稱奇的電影主題公園 ———長影世紀城。 長影世紀城是我國首家電影制片工業(yè)與旅游業(yè)相結合的電影主題公園，堪稱東方好萊塢。溥儀充當偽滿州國傀儡皇帝時的宮廷遺址上建立起來的一座宮廷遺址型博物館，現(xiàn)已成為全國優(yōu)秀的愛國主義教育基地，國家 AAAA 級旅游景區(qū)。 特色餐飲 長春美食融南北大菜，東西風味，集川、魯、京等各大菜之精華，尤 以本地 中國地產商域網 中國地產商域網 山野風味最具特色，而深受國內外旅游者的青睞。其中長白山珍宴、雪衣豆沙、梅花鹿宴、翡翠人參茅臺雞、紅花熊掌等最負盛名。 2020 年雖受國際經濟危機影響，但 GDP 增長率仍達 %，這其中除汽車、高新等產業(yè)以外，房地產業(yè)的發(fā)展 也和經濟的快速發(fā)展產生良好的互動。 分析： 受全球金融危機影響，全市生產總值增幅雖有小幅回落，但總體經濟形勢依然保續(xù)穩(wěn)定的增長勢頭，這為長春房地產市場奠定了堅實的發(fā)展基礎。 分析： 長春市房地產開發(fā)投資雖受經濟危機影響，但仍繼續(xù)大幅增長，使房地產市場的供應量充足，同時也表現(xiàn)出長春市房地產市場的健康發(fā)展趨勢。居民生活水平得到顯著提高， 2020 年一季度人均收入達到 4100 元。對于房地產市場來說經濟的發(fā)展使居民的生活質量得到了明顯的改善，相應的也增加了對住房的需求。 中國地產商域網 中國地產商域網 三大產業(yè)比例變化 11 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度第一所占產業(yè)比例 第二所占產業(yè)比例 第三所占產業(yè)比例 第二產業(yè)、第三產業(yè)在 GDP 中所占的比例相當，說明生產性行業(yè)和服務性行業(yè)處于平衡位置。而長春工業(yè)性質明顯，經濟增長主要靠工業(yè)（一汽）拉動這一現(xiàn)狀在短期內還無法改變。 社會消費品零售總額 20202020年長春市社會消費品零售總額9452921311020040060080010002020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度0510152025消費品零售總額 增長率 2020 年一季度，長春市社會消費品零售總額完成 292 億元，比去年同期增長 %。 中國地產商域網 中國地產商域網 居民消費品價格總指數 20202020年長春市居民消費品價格總指數991001011021031041052020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度消費價格指數 2020 年長 春市居民消費品價格指數為 %，比去年同期上回落 %。 中國地產商域網 中國地產商域網 第三篇 主要政策回顧及影響 國家政策 在整個 2020 年中，全國房地產市場經歷了一次“拐點”。但市場的觀望情緒在短時間內還不可能立即結束，而且前期成交低迷導致的存量供應，也需要相當長的時間來消化。 金融政策 ? 利率變化 01234567807 .3 .1 807 .5 .1 907 .7 .2 107 .8 .2 207 .9 .1 507 .1 2. 2108 .9 .1 608 .1 0. 908 .1 0. 3008 .1 1. 2708 .1 2. 23一年期貸款利息(%) ? 存款準備金率變化 17 16150246810121416182007.1.1507.2.2507.4.1607.5.1507.6.507.8.1507.9.2507.10.2507.11.2607.12.2508.1.1508.3.2508.4.2508.5.2008.6.1508.6.2808.9.2508.10.808.12.22存款準備金率( % ) —— 貨幣政策逐步放寬，刺激經濟增長。 —— 提高第二套住房首付比例，同時提高房貸利率，提高了購買第二套住房的購買門檻， 從而穩(wěn)定住宅市場的正常需求，減少過多的投資性需求。 ? 十項政策擴大內需， 2020 年底前投資 4 萬億 通過十項系列工程建設 實施上述工程建設，到 2020 年底約需投資 4 萬億元。 —— 加快民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設和災后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進經濟平穩(wěn)較快增長。 ? 2020年中央經濟工作會議提出明年經濟工作的 5 項重點任務 會議提出要加強和改善宏觀調控，實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持資本市場和 房地產 市場穩(wěn)定健康發(fā)展。而在會議中，政府高層領導明確提出要保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展，從而為房地產市場帶來更多行政和信貸方面的利好預期。 —— 土地增值稅的收取，降低部分投資者及炒房者的利潤，對抑制炒房有一定作用。 —— 嚴格并全面的清算土地增值稅，使企業(yè)面臨利潤空間減少，流動資金不足的局面。 ? 增加二手房的個人所得稅； ? 討論物業(yè)稅的征收； —— 物業(yè)稅的征收，會使人們出現(xiàn)買房容易養(yǎng) 房難的心理。 ? 自 2020 年 8 月 15 日起，將儲蓄存款利息所得個人所得稅的適用稅率由現(xiàn)行的 20%調減為 5%。 ? 《關于進一步加強土地整理復墾開發(fā)工作的通知》 —— 本條政策是為防止大面積進行地產開發(fā)而損害耕地現(xiàn)象，提倡節(jié)約集