【正文】 量平穩(wěn)上升 ? 外來企業(yè)確立主導(dǎo)地位，萬科、中海、保利、香江等企業(yè)紛紛拿地，挖掘市場潛力，樹立企業(yè)形象 ? 政策頻出，但本地市場影響不大，依然平穩(wěn)發(fā)展，呈現(xiàn)量、價(jià)雙升態(tài)勢 ? 小戶型產(chǎn)品加大放量，逐步成為市場主流 ? 郊區(qū)的中低檔 樓盤開始逐步展現(xiàn)在消費(fèi)者面前 ? 土地市場依然強(qiáng)勢，交易量平穩(wěn)上升 ? 外來企業(yè)確立主導(dǎo)地位，萬科、中海、保利、香江等企業(yè)紛紛拿地，挖掘市場潛力，樹立企業(yè)形象 ? 政策頻出，但本地市場影響不大，依然平穩(wěn)發(fā)展，呈現(xiàn)量、價(jià)雙升態(tài)勢 ? 小戶型產(chǎn)品加大放量，逐步成為市場主流 ? 郊區(qū)的中低檔樓盤開始逐步展現(xiàn)在消費(fèi)者面前 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第五篇 各區(qū)縣市場概況 、南關(guān)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及市場特征 區(qū)域規(guī)劃 朝陽區(qū)規(guī)劃摘要： 發(fā)展定位 ： 朝陽區(qū)承擔(dān)的主要城市職能：長 春市城市商業(yè)服務(wù)中心；長春市行政辦公中心；長春市科研文教中心；長春市重要的城市歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)；長春市環(huán)境優(yōu)良的城市居住區(qū)；長春市南部生態(tài)和水源保護(hù)區(qū)；長春市旅游基地。自 2020年開始，價(jià)格漲幅有所下降，至下半年，受到市場觀望情緒的影響，均價(jià)總體呈小幅下滑走勢，平均降幅為 %。受到 “冬歇期 ”的影響，以及開發(fā)商對于市場預(yù)期尚不明朗， 09 年上半年新增供應(yīng)市場仍較為冷清，但隨著剛性需求的進(jìn)一步釋放以及項(xiàng)目的開工建設(shè)，新增供應(yīng)量將會(huì)隨之增加，這也將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交。 2020 年商品住宅月度成交均價(jià)都保持在 3700 元 /㎡以上。 09年第一季度土地均被本地開發(fā)商所取得，外埠開發(fā)商 07 年存儲(chǔ)大量土地?zé)o觸及土地市場。 —— 此舉可以將強(qiáng)物業(yè)維修資金使用的透明度，加強(qiáng) 了業(yè)主對資金使用單位的監(jiān)管力度，使物業(yè)維修資金的使用更有效力。本次無籍房確權(quán)辦理將針對 3 種情況區(qū) 別對待：主體資格存在的單位自建房屋、主體資格消失的單位（包括開發(fā)公司）、主體資格存在的開發(fā)公司。 ? 長春市人民政府：第四個(gè)百萬平米回遷工程將啟動(dòng) 2020 年 1 月 13 日長春市人民政府召開會(huì)議制定了《長春市 2020 年民生行動(dòng)計(jì)劃》。 —— 政策有力的保障困難回遷戶及時(shí)回遷，體現(xiàn)政府建立和諧社會(huì)的思想，也為房地產(chǎn)商開拓思路，參與開發(fā)回遷項(xiàng)目，贏取市場份額。 2020 年 5 月 1 日開始施行。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 長春今年起環(huán)線內(nèi)停建大型超市 日前，在長春市商務(wù)工作會(huì)議上獲悉，從 2020 年起，長春市外環(huán)路以內(nèi)原則上停止審批大型超市建 設(shè)。 ? 近期長春市非普通住宅價(jià)格出臺(tái) —— 近日，長春市稅務(wù)局公布了 2020 年長春市非普通住宅價(jià)格。 小結(jié) ? 2020年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 2020 年至今，政府為了進(jìn)一步控制快速上漲的房價(jià)、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的運(yùn)行，政 府從控制供給、引導(dǎo)需求和打擊炒房等幾個(gè)方面加大了宏觀調(diào)控的力度，加息、提高存款準(zhǔn)備金率、征收土地增值稅、打擊囤地、打擊捂盤等措施已 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 初顯成效。《辦法》將創(chuàng)新使用封閉 運(yùn)行，就是指全國用地計(jì)劃和規(guī)模都要在保障 18 億畝耕地紅線的原則內(nèi)進(jìn)行。 ? 國土資源部公布 2020 年五大工作重點(diǎn) 國土資源部 1 月 17 日公布了 2020 年五大工作重點(diǎn)。同時(shí)也防止開發(fā)商在取得小面積土地后抵押給銀行用來 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 融資，大大降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。 新修訂的控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。此前，此類居民購買商品房需按商品房全款交契稅。 —— 國家對研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，是以房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的戰(zhàn)略調(diào)控的表現(xiàn)。城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房價(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和 外商投資企業(yè)。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房，避免擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況發(fā)生，給人民生命和財(cái)產(chǎn)安全帶來很大隱患 ? 國務(wù)院頒布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第 546 號(hào)令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。 —— 降低個(gè)人存款利息所得稅，意在增加居民儲(chǔ)蓄所的利息收入，從而加大居民儲(chǔ)蓄意愿，增加儲(chǔ)蓄，減少貨幣流動(dòng)性。但消費(fèi)者也同時(shí)面臨“羊毛出在羊身上”的房價(jià)上漲的壓力。 ? 存量房貸可申請 7 折利率 —— 減輕購房者還貸壓力、減少銀行存貸差 行政政策 ? 征收土地增值稅 自 2020 年 2 月 1 日起，正式向轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人征收30%60%的土地增值稅。 ? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部落實(shí)國務(wù)院決策，部署 5 方面工作 一、加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模；二、加 快市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)；三、積極配合有關(guān)部門做好林區(qū)棚戶區(qū)、農(nóng)墾危舊房和農(nóng)村危房改造及重點(diǎn)流域水污染防治工作；四、加快推進(jìn)建筑節(jié)能工作；五、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和規(guī)范市場秩序 —— 進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，借機(jī)推動(dòng)以往計(jì)劃已久而久未實(shí)施的政策措施，特別是保障性用房和公用設(shè)施建設(shè)。 ? 央行公布《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》 （ 1）、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款利率可以下浮 10%以內(nèi)；（ 2）、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的 30%，比 35%的常規(guī)要求有所降低；（ 3）、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款期限一般為 3 年，最長不超過 5 年，比常規(guī) 2 年的還款期限有所延長 —— 降低開發(fā)商開發(fā)經(jīng)適房的貸款利率、建設(shè)項(xiàng)目的自有資金比例和貸款期限，這明顯反映出國家給予房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展以很大支持，和以擴(kuò)大內(nèi) 需、促進(jìn)消費(fèi)為主的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)控思路。而且受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，整體市場的復(fù)蘇將會(huì) 是一個(gè)相對漫長的過程。 分析： CPI 指數(shù)的降低預(yù)示著經(jīng)濟(jì)形勢增長幅度略有減緩，但總體均在 3%這一可控范圍內(nèi)，總體來說經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢是較為健康的。 分析： 第三 產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達(dá)說明城市新貴數(shù)量有限， 居民還未有提升居住環(huán)境的意識(shí)，中低檔樓盤將有很大的發(fā)展空間 。為房地市場提供了有效的需求市場，進(jìn)而推動(dòng)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展。 居民可支配收入 4100144751272011358100008900131202020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度11121314可支配收入( 元) 可支配收入增長( % ) 2020 年以來，長春市人均可支配收入快速增長，基本保持在 12%14%的增長速度。 全市 GDP 總量及增長速度 133815351934207425887511675140500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度05101520GDP(億元) 同比增長(%) 2020 年一季度長春市生產(chǎn)總值 751 億元，比去年同期增長了 %。 長春的名菜多以長白山的人參、鹿茸、熊掌、飛龍、雪蛤、松茸蘑等珍稀產(chǎn)品為原料，經(jīng)科學(xué)配膳，精工烹調(diào)而成，藥膳結(jié)合，頗負(fù)盛譽(yù)。 最后的皇宮 ——偽滿皇宮博物院 偽滿皇宮博物院是在清朝末代皇帝愛新覺羅 長春電影城隸屬于長春凈月潭旅游發(fā)展集團(tuán)。七屆雕塑展的全部作品， 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 永遠(yuǎn)在園內(nèi)展出。由葉毓山、潘鶴、程允賢、王克慶、曹春生共同創(chuàng)作完成的大型組雕《友誼 園內(nèi)匯集了世界上近四十個(gè)國家、近百個(gè)著名人文、自然景觀，是東北地區(qū)唯一的微縮景觀公園。解放后，政府多次拔?？钚藿ɑA(chǔ)設(shè)施， 1984年開始全面恢復(fù)建設(shè)， 1987 年 9 月 15 日正式開園。潭水面積有 平 方公里，水面寬闊且清澈似鏡，整個(gè)景區(qū)可分為月潭水光、潭北山色、潭南林海、潭東田舍四個(gè)部分。 凈月潭森林公園 凈月潭位于長春市東南 12 公里處，是一處群山環(huán)抱，森林茂密的水庫游覽 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 區(qū)，因其與臺(tái)灣的日月潭相對應(yīng)而得其名。不僅市區(qū)綠樹成蔭 ,就連城市周邊也是綠色的海洋 ,環(huán)城高速公路兩側(cè) 90 公里長、 550 米寬的綠化帶，是城市一道美麗的風(fēng)景。在光學(xué) 、精密儀器、生物制品、汽車等方面的研究開發(fā)居于國內(nèi)領(lǐng)先地位。這條高速公路的建設(shè)，促進(jìn)了長春、吉林兩市經(jīng)濟(jì)一體化健身，并以此為軸心形成東北亞工業(yè)經(jīng)濟(jì)走廊。長春 —四平高速公路是國家公路主干線，是黑龍江同江至海南三亞高速公路的重要組成部分，該線全長 133 公里，設(shè) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 計(jì)時(shí)速 120 公里，路寬 26 米，雙向 4 條車道。 公共交通 長春市區(qū)交通十分便利。有長春至大連、哈爾濱、白城、圖們、 4 條鐵路干線的交匯點(diǎn)。 100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路。在等級(jí)公路中，高速公路達(dá) 公里，一級(jí)公路達(dá) 公里，二級(jí)公路達(dá) 公里。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 其中國道 6 條、 公里；省道 7 條，總里程達(dá) 398。努力擴(kuò)大對外出口，出口總額實(shí)現(xiàn) 17 億美元，增長 %。外貿(mào)進(jìn)出口總額完成 85 億美元，增長 %。 2020 年預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值完成 2588 億元，增長 %。截至 2020年 5月，長春六大主城區(qū)、四大 開發(fā)區(qū) 總?cè)丝?萬（四環(huán)路以內(nèi)）， 其中三環(huán)以內(nèi)戶籍人口 368 萬。夏季，東南風(fēng)盛行，也有渤海補(bǔ)充的濕氣過境。 5176。夏季西太平洋副熱帶高壓常與東南移動(dòng)的貝加爾湖的冷空氣交匯于此，降水豐沛而集中。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 由于地理位置、地形結(jié)構(gòu)與大氣環(huán)流相配合的作用 ,具有如下基本特征： 四季分明。 長春市地處中國東北松遼平原腹地，市區(qū)海拔在 250350 米之間，地勢平坦開闊。二是地耐力比較好。地勢平坦，方便交通。截至 2020 年 3 月，總?cè)丝?萬人，其中市區(qū)人口 萬人，居住著漢、滿、蒙、回、朝鮮、錫伯、壯等 46 個(gè)民族。18’～ 127 176。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 長春整體住宅市場 調(diào)研報(bào)告 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)公司 2020 年 5 月 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 目 錄 第一篇 長春總體概況 ...................................................................................................... 4 ..................................................................................................... 4 氣候 ................................................................................................................... 4 、人口 .................................................................................................. 5 ............................................................................................................ 6 設(shè)施 ............................................................................................................ 6 ............................................................................................................ 8 ............................................................................................................ 8 第二篇 長春市宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢 ......................................................................................