【正文】 了 411 元。包河區(qū)的新建小高層商品住宅銷售價格仍然是最高的，為3483 元 /平方米。進入 6 月份以后，多層價格出現(xiàn)一定幅度的回落，其主要原 因就是在平均銷售價格較低的瑤海區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等板塊供應(yīng)了大量的多層住宅，從而拉低了合肥市整體新建多層商品的平均售價。排位最高的包河區(qū)比瑤海區(qū)每平方米的銷售均價高了近 694 元 /平方米。在銷售價格最低的多層面積占比 36％反彈到 ％（而去年則是多層比例的快速下降），而平均銷售價格最高的別墅面積占比則下降了 5 個百分點。在 2020 年 6 月份以后，合肥新建商品住宅的銷售均價出現(xiàn)了一定幅度的回落，一直徘徊在 3175～ 3200 元 /平方米的狹窄箱體內(nèi)。結(jié)合目前的土地供應(yīng)來看，未來包河區(qū)可能會朝二環(huán)以外逐步拓展，最終與巢湖相銜接 第二篇： 2020 年合肥市新建商品住宅價格調(diào)查報告 2020 年合肥市新建商品住宅均價 3189 元 /平方米 根據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查咨詢有限公司 房產(chǎn) 研究 中心對合肥市新建商品住宅跟蹤調(diào)查數(shù)據(jù)分析： 2020年至 2020 年連續(xù)四年來，合肥市的商品住宅平均銷售價格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，全年的平均銷售價格分別為 2020元 /平方米、 2341 元 /平方米、 2957 元 /平方米以及 3189 元 /平方米，同比的分別上漲 318 元 /平方米、 616元 /平方米和 232 元 /平方米，上漲幅度分別達 %、 ％和 %。 ? 分布較為集中。而且在地域分布上，主要分布在亳州路以西的區(qū)塊內(nèi)。由于便利的辦公生活條件，還有良好的投資收益前景，因此還是受到不少消費者的青睞。 ? 瑤海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的“東進”現(xiàn)象 從瑤海區(qū)近期來新增樓盤的分布區(qū)域來看，二環(huán)以外的樓盤大多分布在瑤海區(qū)的東側(cè)，其中又主要分布長江東路和臨泉路兩側(cè)，數(shù)量在 20 家左右，而且有些樓盤甚至都已接近合肥市城區(qū)的邊界，并且還有繼續(xù)向著東邊拓展的趨勢，從而打通與肥東新城和順 ?東方花園的住宅走廊 廬陽區(qū)持續(xù)向北拓展 相對其 他行政區(qū)域而言，在經(jīng)過去年的活躍后，廬陽區(qū)在近期內(nèi)新開樓盤相對較少。 ? 在售樓盤數(shù)量較多，板塊效應(yīng)明顯 瑤海區(qū)在售樓盤數(shù)量和面積都僅次于蜀山區(qū)，位居第二，在售住宅的建筑面積就占到合肥總體的三成左右。 瑤海區(qū)多層占比最高，區(qū)域拓展不斷東進 瑤海區(qū)在售新建多層商品住宅的占比位居全市四大行政區(qū)域之首。這些板塊基本集中在一環(huán)以外。在售新建別墅住宅的占比逐月下降，在年底時僅有 7％，下降 了 50％，而新建高層商品住宅自 9 月份開始，比例迅速增加達到總體在售面積的 ％，在 10月份時這一比例持續(xù)上升，達到今年最高點 22％。 從今年新開樓盤的月份來看，出現(xiàn)了 4 個供應(yīng)高峰，分別是 3 月、 7 月、 9 月、 11月，而 9 月份開盤數(shù)量為全年最多的月份，開盤數(shù)量達到了 9 家。 2020 年，合肥市有 60 家左右新樓盤開盤，跟 2020 年相比， 2020 年這些新開樓盤較多集中在瑤海區(qū)東部以及經(jīng)開區(qū)，在樓盤個數(shù)上分別占據(jù)了總體的 35%以及 16％。從 05年 4 月份后，由于新增摟盤 的原因，多層的占比出現(xiàn)一定的回升，在 8 月份達到了高點為 ％，此后稍微有所回落，但仍然保持在 41％左右的比例。 新建多層商品住宅占比反彈，區(qū)域分布不均衡 由于城市空間拓展帶來房地產(chǎn)開發(fā)邊緣化，多層占比有所回升，別墅體量下降較快。從 2020 年 8 月份開始，新建小高層、高層商品住宅的比例就開始超過多層，總體比例達到 47％，而多層的占比僅有 42％。別墅由于國家對高檔住宅用地的控制，新增別墅樓盤數(shù)量較少，而且主要集中在高新區(qū)內(nèi)，目前包河區(qū)、瑤海區(qū)在售新建別墅體量很小，僅有碧湖云溪等較少的幾家摟盤有別墅銷售，而廬陽區(qū)已無新建別墅商品住宅在售。 瑤海區(qū)新開樓盤在環(huán)線分布上，主要集中在一環(huán)外，只有少數(shù)幾家在一環(huán)內(nèi)；在板塊分布上集中 3 個板塊，一個是以長江東路沿線并延伸 到肥東新城的龍崗開發(fā)區(qū)板塊，一個是跟長江東路平行的臨泉東路板塊，還有一個是生態(tài)公園板塊。 2020 年新開樓盤的供應(yīng)月份則是集中在 4 月、 5 月、 6 月以及 10 月、 11 月。 在產(chǎn)品類型上延續(xù)了去年的創(chuàng)新，有幾家含花園洋房的摟盤進入市場，并取得較高的認同。而且在蜀山區(qū)有著較多的新建區(qū)域，所以給大盤的存在提供了空間，總體建筑面積超過 50 萬平方米的在售樓盤就有 大溪地 現(xiàn)代城， 頤和花園 、 新加坡花園城 、龍居山莊、 鳳凰城家家景園 、 國際花都 等，總建筑面積在 20～ 40 萬平方米的樓盤數(shù)量也較多。在 1 月份時，占到總體的 36％，隨后開始緩步上漲，在 8 月份達到全年最高點，所占比例為 52％，隨后略微有所回落，但是仍然維持在 45％的比例。 根據(jù)瑤海區(qū)自身的特征，也形成了幾個大的板塊，新站區(qū)板塊、瑤海公園板塊、龍崗板塊、和平路板塊。從未來的開發(fā)熱點區(qū)域來看，廬陽區(qū)未來的房地產(chǎn)開發(fā)將呈現(xiàn)兩大特點，一方面是不斷持續(xù)的舊城改造，另外則是隨著該區(qū)域工業(yè)園區(qū)的加快發(fā)展，也會帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，諸如廬陽產(chǎn)業(yè)園和雙鳳工業(yè)園。 ? 住宅樓盤大多集中在一環(huán)與二環(huán)之 間，環(huán)城路和一環(huán)路內(nèi)有部分分布 廬陽區(qū)在售的樓盤有 20—— 30 家左右，但基本集中在環(huán)城路以外，在長豐路和亳州路上有相當(dāng)部分樓盤分布，從較早的栢景灣、中央花園、到金科 包河區(qū)后市發(fā)展空間大 ? 在售樓盤數(shù)量和建筑面積都最少。 包河區(qū)樓盤主要分布在美菱大道、馬鞍山路、太湖路及望江東路一帶，其中 19 家樓盤集中在一二環(huán)之間，占包河區(qū)總供應(yīng)量的 85％左右而，包河區(qū)一環(huán)內(nèi)地段擁有著地理位置好、配套設(shè)施齊全等優(yōu)勢，但由于土地供應(yīng)面積逐漸減少，該地段僅 有 濱水華城 、 星辰花園 、方圓居等在售樓盤，而且總體供應(yīng)量較少。 合肥市 2020 年 建商品住宅銷售均價變化呈現(xiàn)出前揚后抑的趨勢，可以歸納為兩個階段，在第一階段中在售商品房銷售價格仍然維持高位盤整，小幅上漲。導(dǎo)致 2020 年 6 月份新建商品住宅銷售價格漲幅放緩的主要原因，有以下四點： 新增樓盤大量分布在銷售價格較低的瑤海區(qū)以及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。 在新政后，由于市場持幣待購的心態(tài)較為普遍，因此迫使 開發(fā)商 調(diào)低心理贏利預(yù)期，主要表現(xiàn)在新開樓盤入市價格相對較低以及已開樓盤 放緩調(diào)價的幅度和頻次。 多層均價 2894 元，同比漲幅 % 根據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查咨詢有限公司 房產(chǎn) 研究 中心跟蹤監(jiān)測， 2020 年合肥市新建多層商品住宅銷售均價為 2894 元 /平方米。 跟 2020 年相比，廬陽區(qū)多層售價最高位置被包河區(qū)所取代，位處第二，其次分別是蜀山區(qū)和瑤海區(qū)。其次為蜀山區(qū)以及廬陽區(qū)，與多層的排序稍有不同，而最低的仍然是瑤海區(qū)，為 2974 元/平方米。其次為蜀山區(qū)價差在 303元；包河區(qū)由于分布較為集中，價差也相對較小，價差在 120 元。 高層均價 3570 元，同比漲幅 % 高層全年呈現(xiàn)微漲的態(tài)勢，但是在季度以及區(qū)域中有著較大變化。此外在行政區(qū)域的差別上，包河區(qū)仍維持了 2020 年第一的位置，以 3907 元 /平方米的價格遙遙領(lǐng)先，但是與其它區(qū)域的差價開始減少，僅比排名第二的蜀山區(qū)每平方米高出 200 余元，而去年則是每平方米單價要高出 500 至 600元。 7 月份高層的全市銷售均價大幅下挫，銷售均價僅有 3206 元 /平方米，為全年新建高層銷售均價最低點，比 6 月份下降近 400 元 /平方米，在8 月份后開始回升。在商品住宅的高層銷售價格排序上，包河區(qū)仍然位居首位，而瑤海區(qū)則被蜀山區(qū)所超越，位居第三。 2020 年，三大區(qū)域的別墅住宅銷售均價都基本變化不大，相對較為突出的就是包河區(qū)，全年 銷售價格波動了近 300 元 /平方米。 第三篇： 2020 年合肥市二手房市場調(diào)查報告 2020 年中國房地產(chǎn)業(yè)猶如打開一個魔盒，新政、房價、投資、理性 購房 等一個個關(guān)鍵詞充斥著整個行業(yè)，同時房價就像一個魔咒一樣，觸動著每個人的神經(jīng)。在國內(nèi)發(fā)達城市，新建商品房與 二手房 交易比例為：上海為 1∶ （如圖一所示）。據(jù)有關(guān)部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020 年合肥新建商品房交易量和 二手房 交易比例為 1： 。隨著 二手房 征收營業(yè)稅政策的出臺 ， 78月份市場觀望氣氛較濃，但在 9 月份部分投資者將囤積在手上的次新房、準(zhǔn)新房投入市場，從而造成 二手房 價格開始反彈，并連續(xù)在 9 月份和 10 月份超過新建商品房均價，直至 12月份底， 二手房 價格略有下降但降幅不大 （如圖二所示）。三居室供應(yīng)比例大幅增加，占總體供應(yīng)量的%，與二居室共同成為市場主流供應(yīng)產(chǎn)品，與去年同期相比三居室供應(yīng)量增幅達到 %。 四、除瑤海區(qū)、廬陽區(qū)供應(yīng)較為活躍外，其他兩區(qū)供應(yīng)均衡 從 2020 年合肥 二手房 市場的產(chǎn)品供應(yīng)情況，我們可以看出，除瑤海區(qū)、廬陽區(qū) 二手房 供應(yīng)較為活躍外，其他兩區(qū)供應(yīng)均衡 （如圖四所示）。 廬陽區(qū) 二手房 供應(yīng)量占全市總供應(yīng)量的 %，位居次席。目前包河區(qū)均價為 3214元 /平方米，比去年同期上漲 %。 五、年限在五年內(nèi)的次新房供應(yīng)量加大 目前合肥 二手房 樓市交易的 二手房 房齡越來越年輕，特別是次新房比例逐漸加大。 據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查公司 房產(chǎn) 研究 中心數(shù)據(jù)顯示，瑤海區(qū)次新房供應(yīng)比重最大為 %，其次為蜀山區(qū)和廬陽區(qū)，比例分別為 %和 %。 六、新政后 二手房 廣告投放量明顯萎縮 2020 年全市 二手房 共投放 1275 個整版廣告，與去年同期相比，廣告投放量下降 %，這一數(shù)據(jù)也反映出今年 二手房 市場不如去年活躍。 分析 二手房 廣告投放力度銳減、投放量大幅減少的原因主要有這樣幾點：一是新政的出臺對整個樓市的沖 擊，造成市場濃厚的觀望氣氛；二是面對不太景氣的市場，中介公司開始對 管理 戰(zhàn)略及營銷策略等方面進行調(diào)整；三是桃園、眾成、中特等公司的倒閉，也影響著廣告投放量，據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查公司廣 告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示， 2020 年桃園、眾成、中特等公司廣告投放量之和占全年總投放量的 %。從市場供應(yīng)的戶型及面積來看， 二手房 市場產(chǎn)品戶型面積變大，三居室比例大幅增長，與二居室共同成為市場供應(yīng)主流戶型；同時，次新房下半年開始逐漸放量。 本報告中，將節(jié)選 經(jīng)典 市場調(diào)查公司 房產(chǎn) 研究 中心在 04 年秋季、 05 年春季和 05 年秋季三次調(diào)查中的部分調(diào)查結(jié)果，向大家 展示 合肥市消費需求的現(xiàn)狀及變化走向。而到今年下半年，購買時間的比例發(fā)生了明顯的變化，明確表示一年內(nèi)買房的人僅占近 5 年有 購房 計劃者的 %。自住作為最主要目的，占比達到 %，比去年同期的 %略有提升；投資升值作為次要目的，比例由 %下降到 %（見圖二）。 隨著市政府搬遷和新政務(wù)大樓的投入使用，消費者對政務(wù)區(qū)和經(jīng)濟區(qū)的熱情也日漸高漲，熱衷選擇的區(qū)域已由原來的蜀山區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳暗恼?wù)區(qū)和經(jīng)濟區(qū)。 目前六成左右的 購房 者傾向選擇多層，選擇小高層和高層的比例分別占到 %和 %。 目前，高層建筑的銷售價格成為消費者選擇的最大障礙，有八成以上消費者選擇。 （四）交房標(biāo)準(zhǔn)的選擇 消費者對精裝修商品房的接受度很低，明確選擇“全精裝”的人僅僅占到 %。 根據(jù) 經(jīng)典 市場調(diào)查公司 房產(chǎn) 研究 中心對消費心理 研究 發(fā)現(xiàn)，通常 購房 者的求廉心理在 購房 的計劃過程中即有明顯表現(xiàn)，通常在實際運用調(diào)研數(shù)據(jù)的過程中，需要綜合考慮到消費者的心理預(yù)期系數(shù)。心理接受價位在 3500元 /平方米以上僅占 %。因此，具體落實到單個項目的消費群 研究 ，我們還需要進行針對性的項目調(diào)研。 與去年同期相比，消費者對小區(qū)周邊生活配套和 物業(yè) 管理 及服務(wù)的關(guān)注度有明顯提高。” “ 物業(yè) 管理 服務(wù)真的是非常重要，每天出門看到干凈整潔的小區(qū)，一天的心情都好；設(shè)備壞了打一個電話，不用自己煩心。因此，具體落實到單個項目的消費群 研究 ，我們還需要進行針對性的項目調(diào)研。 公交車 /單位班車和自行車是目前的主要上班或上學(xué)用交通工具，電動車和摩托車作為有益補充；隨著生活質(zhì)量的提高，選擇自駕車上班的比例也在逐年上升，不過從全市范圍內(nèi)來看，比例仍然不高。 ，一次性付清房款的中產(chǎn)階級比例有所上升 在 購房 資金來源渠道的調(diào)查中發(fā)現(xiàn) ，銀行貸款占 ％，家庭存款占 ％，政府貸款 /住房公積金占 ％，向親友籌借占 ％，其他途徑占 ％。 另外，值得我們特別注意的是，在此次調(diào)查結(jié)果中看到，一次性 付清房款的人群尚有一定比例，占近 8 % ，這些人群中有 %的家庭月收入集中在 3000~5000 元。 雖然投資者大有人在，但是，短期內(nèi)投資比例較去年略有下降，市場觀望氣氛開始出現(xiàn)。 一、 房產(chǎn) 平面廣告總體投放量漲幅趨緩 2020 年 房產(chǎn) 廣