某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-wenkub
2023-03-18 19:17:59 本頁面
【正文】 各項(xiàng)目相對(duì)一致的表現(xiàn)為全產(chǎn)品段出擊，如，濱江俊園（ 73377平米），七彩俊園（ 78— 260），滇池衛(wèi)城鉑睿（ 70160平米），南亞未來城（ 35150平米），御景新城（ 110— 296平米），紅星國(guó)際（ 50— 200）等 ? ㈡ 、物管及費(fèi)用概況： ? 物管服務(wù)體系的整體提升是本次市調(diào)中的另外一個(gè)市場(chǎng)亮點(diǎn)。 按官方信息，在過去的八個(gè)月中，昆明主城四區(qū)的土地交易也主要集中南市區(qū)以及北市 區(qū)空港經(jīng)濟(jì)圈，這直接決定了未來成交量的熱點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)也集中在這幾個(gè)區(qū)域。整個(gè)主城區(qū)的住宅均價(jià)則平均在 9000元以上（其中，市中心 15000元 ,南市區(qū) 10000元，北市區(qū)8000元，東、西市區(qū) 6000—— 8000元），按方位板塊詳情具體如下： 區(qū)域 物業(yè)類型 價(jià)格上限 價(jià)格下限 區(qū)域均價(jià) 備注說明住普通宅 28000 11000 18000 多為精裝物業(yè)中心城區(qū) 別墅物業(yè) 無 無 無 市調(diào)中未發(fā)現(xiàn)市中心有別墅物業(yè)商鋪物業(yè) 110000 30000 70000 以街鋪為主住普通宅 7000 9000 8000 毛坯房東城區(qū) 別墅物業(yè) 26000 15238 20619 東市區(qū)在售別墅僅有世博生態(tài)城1 5 2 3 8 元∕㎡、溪麊南郡二期別墅2 6 0 0 0 元∕㎡商鋪物業(yè) 42023 35000 38500 多以C B D 商業(yè)形式出現(xiàn)住普通宅 12023 8300 101500 多為精裝物業(yè)南城區(qū) 別墅物業(yè) 45000 14000 29500商鋪物業(yè) 100000 30000 50000 多以C B D 商業(yè)形式出現(xiàn)住普通宅 9000 6800 7800西城區(qū) 別墅物業(yè) — — —商鋪物業(yè) 70000 35000 52500 多以C B D 商業(yè)形式出現(xiàn)住普通宅 10800 7000 9200北城區(qū) 別墅物業(yè) 10000 22959 16480商鋪物業(yè) 48000 7000 27500 多以專業(yè)商圈及C B D 形式出現(xiàn)備注：各區(qū)域價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息以實(shí)際踩盤價(jià)格為準(zhǔn)，因踩盤樣本量關(guān)系，可能存在較大誤差。 ? 0昆明俊發(fā)，濱江俊園二期萊茵 8月 5日開盤相較一期，價(jià)格下調(diào) 20%。 ? ㈡、行業(yè)背景： ? 0浙南臺(tái)州于 2023年 8月 25日被確定為第二輪首個(gè)限購城市。 ? 0昆明啟動(dòng)三年的 382個(gè)城中村中 212個(gè)改造項(xiàng)目通過規(guī)委會(huì)審議，啟動(dòng)拆遷項(xiàng)目 180個(gè)，涉及用地 53583畝。2023年 8月 市府表示，五年內(nèi)完成改造的預(yù)定目標(biāo)不變。 ? 0北京房產(chǎn)庫存超 11萬套，按當(dāng)前銷售速度，預(yù)期十年方可消化掉庫存。 ? 0租賃管理細(xì)則聽證會(huì)在本年 3月 17日明確無房產(chǎn)證房屋租賃最高可處 3萬元罰款。 ㈡ 、區(qū)域市場(chǎng)成交量概況 ? 按昆明市區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息， 2023年 17月份，昆明市區(qū)（含呈貢）范圍內(nèi)成交商品房 42228套（含商鋪、寫字樓等），較之去年同期增長(zhǎng) 12%；成交面積 ㎡，較之去年同期增長(zhǎng) 2%，詳細(xì)情況如下表所示： 備注：鑒于各時(shí)段內(nèi)的預(yù)售批復(fù)情況不同，成交量較難反應(yīng)實(shí)際供需真實(shí)狀況，僅作參考。 時(shí)間 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 合計(jì) 增長(zhǎng)率成交套數(shù) 11045 4562 4259 10658 5164 3574 2966 42228 12%成交面積 100 41 33 73 53 39 27 366 2%成交均價(jià) 9925 10202 10736 10670 11539 11297 10907 10754 32%七、區(qū)域物業(yè)類型、物管及費(fèi)用與精裝修概況 ? ㈠ 、區(qū)域物業(yè)特征概況： ? 根據(jù)本次實(shí)地踩盤的直觀感受和對(duì)比分析，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)在物業(yè)類型的特征上集中凸顯出以下三個(gè)要點(diǎn)： ? ①、 以 “ 住宅 +商鋪 +公寓 +寫字樓 ” 或 “ 住宅 +公寓 +商業(yè)中心 +寫字樓+酒店 ” 成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要形式 。從走訪樓盤的情況看，置業(yè)顧問除重點(diǎn)推薦項(xiàng)目在綜合體
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