某房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-文庫吧資料
2025-03-03 19:17本頁面
【正文】 節(jié)假日限時特惠也給出八折優(yōu)惠。 ? 其次則表現(xiàn)在活動營銷的頻繁化方面，比如以臨近的紅星國際為代表，平均每周一個場次的活動營銷，每月 13場次的外展；而與此相仿的則是，諸如特價房、優(yōu)惠房、抄底房、超值房、福利房等概念的輪番出擊（新亞洲歡樂城）等。 ? 首先表現(xiàn)在蓄客周期與蓄客范圍的擴大化方面。 ? 另外以及表現(xiàn)為相對滯銷，代表樓盤有華都 B區(qū)、春城慧谷二期、尚領(lǐng)明珠（ 2023年下半年）等，開盤當(dāng)日去化率 20%左右（市調(diào)信息，作為企業(yè)負(fù)面信息，較難獲取，存在合理誤差）。但結(jié)合實際踩盤情況來看，存在著以下三個特點： ? ㈠、模糊化預(yù)期下的兩極市場表現(xiàn)： ? 在政策以及經(jīng)濟狀況所帶來的預(yù)期不確定情況下，區(qū)域市場近期的表現(xiàn)凸顯兩極現(xiàn)象。但智能化馬桶、凈水過濾器等也是其主倡的亮點。同一裝修價格標(biāo)準(zhǔn)下的裝修效果差異也較大。 ?㈢ 、精裝修物業(yè)概況： ?目前市場上的精裝修物業(yè)，多數(shù)趨于中小戶型，但金域緹香與俊發(fā)系列除外。 從所了解樓盤的職業(yè)顧問推介來看，目前所謂的管家式服務(wù)除包含一般物管內(nèi)容外，增加的亮點項主要為：依托酒店大堂式硬件以及智能設(shè)備提供的諸如 24小時服務(wù)響應(yīng)；來訪登記檢查通知；寵物寄養(yǎng)；商品代購等內(nèi)容（具體內(nèi)容會在下一步調(diào)查中力求明確）。從走訪樓盤的情況看，置業(yè)顧問除重點推薦項目在綜合體方面的優(yōu)勢外，更多強調(diào)的就是在物管方面的管家式服務(wù)，但就管家式服務(wù)的具體內(nèi)容項，大多語焉不詳，有待進一步的調(diào)查明確。代表項目有：俊發(fā)全系列物業(yè)（七彩、濱江、空間、假日街），鼎易天城，云上城，萬科金域緹香，草海時代（ 45平米小戶型），紅星國際（ 421000平米商務(wù)公寓），奧宸財富廣場（公寓） …… ? ③ 、 全產(chǎn)品段商品房時期 。 時間 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 合計 增長率成交套數(shù) 11045 4562 4259 10658 5164 3574 2966 42228 12%成交面積 100 41 33 73 53 39 27 366 2%成交均價 9925 10202 10736 10670 11539 11297 10907 10754 32%七、區(qū)域物業(yè)類型、物管及費用與精裝修概況 ? ㈠ 、區(qū)域物業(yè)特征概況： ? 根據(jù)本次實地踩盤的直觀感受和對比分析，區(qū)域房地產(chǎn)市場在物業(yè)類型的特征上集中凸顯出以下三個要點： ? ①、 以 “ 住宅 +商鋪 +公寓 +寫字樓 ” 或 “ 住宅 +公寓 +商業(yè)中心 +寫字樓+酒店 ” 成為房地產(chǎn)市場的主要形式 。同時批復(fù)預(yù)售的放盤區(qū)域也相對集 中，按官方信息，排名前三位的分別是：南市區(qū)廣福路板塊，占預(yù)售批復(fù)五成多；北市 區(qū)空港經(jīng)濟圈，占預(yù)售批復(fù)三成多；一二環(huán)之間，占預(yù)售批復(fù)不到兩成。 ㈡ 、區(qū)域市場成交量概況 ? 按昆明市區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計信息， 2023年 17月份，昆明市區(qū)（含呈貢）范圍內(nèi)成交商品房 42228套（含商鋪、寫字樓等），較之去年同期增長 12%；成交面積 ㎡，較之去年同期增長 2%，詳細情況如下表所示： 備注：鑒于各時段內(nèi)的預(yù)售批復(fù)情況不同，成交量較難反應(yīng)實際供需真實狀況，僅作參考。其中最低價以草海時代為代表（屬于個案現(xiàn)象，物業(yè)為毛坯），地處西市區(qū)馬街附近；最高價，以俊發(fā)地產(chǎn)的 “ 空間俊園 ” 精裝修物業(yè)為代表，主要集中在一環(huán)以內(nèi)及臨近區(qū)域。 ? 0租賃管理細則聽證會在本年 3月 17日明確無房產(chǎn)證房屋租賃最高可處 3萬元罰款。價格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了10%；估計會慢慢跌，下半年可能會再跌 10%”。 ? 0北京房產(chǎn)庫存超 11萬套，按當(dāng)前銷售速度，預(yù)期十年方可消化掉庫存。 ? 0昆明入選 “ 城市環(huán)境公職服務(wù) ” 滿意度排名前十城市。市府表示，五年內(nèi)完成改造的預(yù)定目標(biāo)不變。 ? ㈠ 、區(qū)域背景： ? 0昆明、紅河、文山，三地簽署國際大通道合作協(xié)議，預(yù)示著滇中、滇南的大開發(fā)時代將拉開序幕。2023年 8月 昆明房地產(chǎn)市場
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