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地房地產市場調查報告-文庫吧資料

2024-08-16 02:12本頁面
  

【正文】 一起形成自然、綠色的保護屏障,是遠近聞名的“風水寶地”,享受生活的好地方。新城市”定位的碧桂園鳳凰城,是碧桂園集團十一年發(fā)展歷程中的一座豐碑。以“森林③項目介紹碧桂園鳳凰城自2002年五一公開發(fā)售以來,開發(fā)規(guī)模已起過3000畝,是目前廣州地區(qū)最大型的別墅社區(qū)。月戶型:6室2廳3衛(wèi)1廚鳳雅苑B201單元270㎡ 4室2廳2衛(wèi)1廚鳳嶺苑501單元166㎡ 配套設施內部配套:游泳池 網球場 健身中心 兒童活動中心 有線電視 超市 會所 保安系統(tǒng) 小學 幼兒園 市場 醫(yī)院 中學(其他)樓 梯:做水泥砂找平層。第五部分、增城市競爭樓盤分析(新盤)1. 碧桂園鳳凰城①基本信息:物業(yè)類別:別墅 裝修狀況:全裝修 建筑類別:別墅物業(yè)地址:增城廣園東路交通狀況:鳳凰城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連,到達天河中信廣場僅需20分鐘車程,都市自然瞬間抵達,每天都是方便快捷生活。① 消費者對“樓宇質量”、“物業(yè)管理與服務”及“周遍環(huán)境及景觀”的最關注,體現了業(yè)主重視居住質量的特點。⑤在目前郊區(qū)住宅消費市場來看,以自住為住,%,說明消費者對投資物業(yè)升值的期望低。④企業(yè)管理人員購房比例高,他們收入較高而又相對穩(wěn)定,能承受中等偏上的樓價,并且更樂于采用“供樓”的付款方式,這類客戶往往在市區(qū)有固定的工作地點,對交通的便捷性要求較高。為他們設計住宅產品時,應注重社區(qū)文化的營造,分期分批開發(fā),實現產品差異化和精品化,迎合不同品位的需求。①年輕的購房者占的比重大,項目開發(fā)中應充分研究這一消費群體的升華習慣與需要,如適當增加休閑娛樂設施與運動設施。 由于增城當地加工工業(yè)發(fā)達,產生大批富裕的企業(yè)主,這些人的居住觀念發(fā)生了很大的變化,不再滿足于自建房屋居住,轉而傾向于有完善的生活配套、精致的園林綠化景觀、優(yōu)秀的物業(yè)管理住宅區(qū)、更重要的是他們也以能擁有知名樓盤的物業(yè)而感到榮耀。第四部分、消費者調研分析當地消費者:增城當地、新塘等地方企業(yè)和富裕居民。%,受影響因素:①銀行調控政策導致商品成本增加;②建筑材料價格繼續(xù)上升;③別墅、高檔公寓價格上漲,均價高達5607元/平方米,%。商業(yè)、辦公和其他非住宅用房的空置面積與去年同比都有不同程度的增長,%,%,表現為商業(yè)用房等非住宅供大于求現象。②商品房供應結構調整,非住宅用房的空置面積增加。主要原因:一是資金來源減少。①房地產開發(fā)投資呈下降趨勢。按住宅檔次分,別墅、高檔公寓空置面積 , %;普通住宅(中低價)空置面積 , %,相比別墅、在商品住宅供應中,相對中低價位住宅比例偏低,高價位住宅供應增長快于中低價位住宅供應增長。④商品房空置面積增速快,70%以上為空置一年以內待銷房。在商品房屋銷售中,住宅類價格3971元/平方米,%。③銷售價格繼續(xù)上漲。18月份,,%,其中:,%;今年我市房價保持上升態(tài)勢,造成我市在銷售面積減少情況下,總體銷售額比去年同期有所增長。因此,下半年房屋供應與往年比相對較好。見下表:增城市與五區(qū)市房地產開發(fā)投資區(qū) 市 完成投資 (萬元) 增長速度 (%)+ 、 占比重 (%) 五區(qū)市合計 772243 100 番禺區(qū) 373582 增城市 128043 花都區(qū) 97264 從化市 69897 白云區(qū) 53457 3. 2005年上半年房地產供銷情況①新建房屋供給增長。18月份,我市房地產投資與周邊五區(qū)市比較,增速不如番禺、花都、從化,呈現負增長。,%,%,其中:,%。二是1-%。一是開發(fā)投資下降、住宅投資上升。今年18月份全市房地產開發(fā)投資下降,但速度有所放緩。這四幅土地可形成規(guī)?;_發(fā),合計占地總面積約203萬平方米,平均地面地價為157元/平方米。③特別應該注意的是,2005年9月22日,長江實業(yè)()發(fā)布公告稱,已經分別成立4家均為長實與和記黃埔()分別間接持有50%權益的新合營公司,目的純?yōu)閾碛袕V州增城新取得的土地,并發(fā)展為住宅物業(yè)。鳳凰城建設有專門的外商辦公區(qū)及生活居住區(qū)。其中租賃和商業(yè)服務業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)三個行業(yè)的增幅最大,%、%、%。③從國民經濟行業(yè)分類看,不同行業(yè)工資變動出現較大差異,總體情況是:2005年上半年第一產業(yè)農、林、牧、漁業(yè)工資水平有回落,職工平均工資為4656元,%,第二、三產業(yè)職工平均工資都出現不同程度增幅,發(fā)展勢頭良好。其中:省屬國有經濟類型職工平均工資為12478元,%。②從隸屬關系看,中央屬單位職工平均工資為18187元,%,其中:中央屬國有經濟類型職工平均工資為21948元,同比增加2555元,%。3. 增城市市民收入水平2005年6月末全市職工人數為85685人,職工平均工資為9605元,與上年同期相比有較大增幅。其中,比年初減少584萬元;。至6月底。其他主要稅種保持穩(wěn)步增長,營業(yè)稅、%、%%。財政收入增幅有所下降主要是今年起出口退稅由市本級財政負擔,使市本級增值稅收下降。%。按經濟類型分,國有和其他經濟投資快速增長,%;,%,%。其中。其中,固定資產投資較快增長。其中,%;,%;,%。第二部分、增城市經濟水平分析(消費水平)1. 增城市2005年上半年國民經濟運行情況分析2005年上半年,增城市國民經濟繼續(xù)保持快速穩(wěn)定增長,整體經濟運行呈現良好的發(fā)展勢頭。另有華僑港澳同胞 27 萬余人,是中國著名的僑鄉(xiāng)之一。 1993 年 12 月經國務院批準撤縣設市。據唐《元和郡縣志》云:“昆倉山上有闐風、增城,蓋取美名也。西漢時期隸屬南??しh,由于人口不斷繁衍,建制相應擴大,東漢獻帝建安六年(公元 201 年),劃番禺、博羅兩縣部分地區(qū)建立增城縣。6. 歷史文化增城市,一個古老而年輕的城市,是廣東省設置較早的縣之一,建縣至今已有 1800 年的歷史。新引進了6家農業(yè)龍頭企業(yè),農產品深加工有效推進,現有廣州市級以上農業(yè)龍頭企業(yè)5家、省和廣州市名優(yōu)農產品5個。近年來,全市上下共同努力,通村道、建基地、深加工、拓市場、辦節(jié)慶、促流通,引導調整優(yōu)化了農產品種養(yǎng)結構。鳳凰城、錦繡香江花園、荔城碧桂園.疊翠華庭.中堅豪庭.新世界花園、新康花園等綠色社區(qū)規(guī)模大.環(huán)境好、檔次高。按市場需求,依法依規(guī)重點發(fā)展品牌好、實力強、質量好、設施完善的房地產。 現代服務業(yè)。商貿、房地產等服務業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。2004年我市加強了何仙姑旅游景區(qū)和白水寨風景名勝區(qū)的規(guī)劃建設,加大了策劃包裝和宣傳推介力度,舉辦了掛綠詩會、荔枝文化旅游節(jié)、新塘國際牛仔服裝節(jié)、增城菜心美食節(jié)等系列活動,逐步形成了“荔鄉(xiāng)仙境增城游”,白水寨被批準為省級風景名勝區(qū)。旅游業(yè)。全年新
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