【正文】 %。但在對(duì)不同面積區(qū)間需求的比例上存在差別：本次調(diào)查對(duì)于面積為 90110平方米、 110130平方米的需求比例分別為 %和 %，分別比 2021年的調(diào)查結(jié)果高出7%和 %；而對(duì)建筑面積在 7090 平方米、 50平方米以下的住宅需求比例出現(xiàn)下降，本次調(diào)查對(duì)兩者的需求比例分別為 %和 %，而前年的結(jié)果為 %和 %；對(duì)面積在130150平方米之間的需求比例從前年的 %下降到今年的 %；但對(duì)于建筑面積在 150平方米以上的需求比例略有上升。 、小高層住宅需 求增加 從住房類(lèi)型上，消費(fèi)者更傾向于對(duì)高層和小高層住宅，對(duì)兩者的需求比例有增加的趨勢(shì)，分別由 2021年的 %和 %上升到今年的 %和 %。本次調(diào)查居民對(duì)主城區(qū)住宅需求的比例總計(jì) %，這一數(shù)字比 2021年的 %降低了；而對(duì)近遠(yuǎn)郊區(qū)域的住宅需求比例則從 2021年的 %上升到今年的 %。通過(guò)相關(guān)分析得出，預(yù)計(jì)價(jià)格與購(gòu)房區(qū)域間存在顯著相關(guān)性。消費(fèi)者購(gòu)房目的的雙重性甚至多重性被基本打破。題目均采用量表形式。對(duì)于面積誤差和辦證時(shí)間兩個(gè)因素，購(gòu)房者的擔(dān)心程度相差無(wú)幾。對(duì)數(shù)據(jù)的分析結(jié)果，我們通過(guò)表 2表示出來(lái)。 第二等級(jí)中，居民購(gòu)房時(shí)對(duì)建筑戶(hù)型看重程度的均值為 ，雖然從平均值上看并不太高，但是選擇 4和 5的比例卻不低，占總數(shù)的 %，高于對(duì)住宅價(jià)格重視的比例。在自然環(huán)境和配套設(shè)施方面，本次調(diào)查的重視程度遠(yuǎn)低于上 次調(diào)查結(jié)果。這說(shuō)明，企業(yè)的品牌和聲譽(yù)對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生的影響程度較低。 2 受教育的程度較高，大學(xué)本科及以上的學(xué)歷占到 90% 3 具有一定收入背景。而在前兩年的數(shù)據(jù)中，一直是首次置業(yè)和二次置業(yè)交替占據(jù)第一。在杭州主城區(qū)多層住宅日漸稀缺的今天，甚至連小高層也不多見(jiàn)的時(shí)候，意向購(gòu)房者對(duì)高層物業(yè)類(lèi)型的接受度也日益增加；而今后杭州高層住宅供應(yīng)日益增多，意向購(gòu)房者對(duì)高層住宅的接受度也將必然隨之有所提高。 同樣在本次調(diào)研中，大部分的數(shù)據(jù)比例發(fā)生較大的變化：原本在以前調(diào)查中較為重視的產(chǎn)品質(zhì)量、戶(hù)型、周邊環(huán)境的比例下降明顯，而對(duì)交通的要求明顯增高。 調(diào)查者購(gòu)房最看重的因素： 房?jī)r(jià)影響力回歸，成為主導(dǎo)購(gòu)房的首位影響因素 分析：從歷次調(diào)研的情況看，在影響購(gòu)房的眾多因素中，房?jī)r(jià)和地段一直是意向購(gòu)房者 最關(guān)心的兩個(gè)因素。為父母購(gòu)房和落戶(hù)杭州的比例下降較為明顯。 調(diào)查者的購(gòu)房目的：一次置業(yè)成為購(gòu)房主流，與二次置業(yè)比例差距日益加大。因此，我們暫把預(yù)算總價(jià)在 40 萬(wàn)－ 80 萬(wàn)元的人稱(chēng)為中端購(gòu)房者。 在 信息 傳遞的有效性方面，兩次調(diào)查的結(jié)果均顯示，開(kāi)發(fā)商品牌和聲譽(yù)的傳播是消費(fèi)者最主要的 信息 來(lái)源。首先，消費(fèi)者對(duì)住宅價(jià)格、自然環(huán)境、配套設(shè)施等因素的重視程度有所下降。對(duì)于治安等社會(huì)環(huán)境因素，選擇 4和 5分值的比例為 %；而住宅價(jià)格因 素中，這一數(shù)字比社會(huì)環(huán)境因素略低 %，為 %。 房產(chǎn) 價(jià)格是消費(fèi)者購(gòu)房最為看重的因素 若購(gòu)房者決定購(gòu)買(mǎi)某處 房產(chǎn) ，該 房產(chǎn) 應(yīng)該是具有某個(gè)或多個(gè)吸引消費(fèi)者特征。對(duì)宣傳失真的擔(dān)心程度均值也達(dá)到了 。在購(gòu)房的面積方面，本次調(diào)查顯示，住宅面積在 90130平方米、三室兩廳的住宅對(duì)消費(fèi)者具有更大的吸引力。 在購(gòu)房目的方面，對(duì)于大部分杭州的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善居住條件仍是其購(gòu)房的首要目的，此結(jié)果與 2021 年的調(diào)查結(jié)果相同。此外，本次調(diào)查還表明，對(duì)于中高價(jià)、高價(jià)房的接受比例大幅度提高，選擇 70008500元 /平方米 、 850010000元 /平方米和 10000元 /平方米以上價(jià)格的比例分別為 %、 %、 %，預(yù)計(jì)價(jià)格在 7000 元 /平方米以上的比例在2021年僅為 %。對(duì)下沙和濱江區(qū)域需求的比例分別從 2021年的 %和 %上升到今年的 6%和 %。由此，消費(fèi)者對(duì)住宅的面積、戶(hù)型的需求更趨向于舒適和實(shí)用，中等或中上等面積、多廳室的房屋仍然是住房消費(fèi)的一個(gè)重要趨勢(shì)。 、面積為 90130平方米之間 本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在對(duì)住宅面積的偏好上主要有以下特征 (圖 .3)：對(duì)中等和中等以上面積需求的比例最高，而對(duì)面積較小和過(guò)大有需求人的比例較小。此外，有 %的人購(gòu)房是為了給子女。 第四部分 三墩住宅 市場(chǎng) 的消費(fèi)特點(diǎn) 第 一 節(jié)、 2021年杭州居民住宅消費(fèi)狀況調(diào)查分析 一、 購(gòu)房需求分析 3年內(nèi)購(gòu)房 在購(gòu)房時(shí)的時(shí)間上，調(diào)查結(jié)果顯示， %的人預(yù)計(jì)在 1年內(nèi)購(gòu)房， %的人認(rèn)為自己可能在 23年內(nèi)購(gòu)房。今年計(jì)劃供應(yīng)土地的平均容積率相對(duì)往年有所提高，這也意味著在產(chǎn)品形態(tài)上可能更趨于通過(guò)小高層、高層建筑類(lèi)型提升活動(dòng)區(qū)域空間。以下 07年三墩將推出的部分土地詳細(xì)資料 : 樓面地價(jià)走勢(shì) 注：該數(shù)據(jù)為住宅用地樓面地價(jià)。從出讓土地區(qū)域來(lái)看，西湖區(qū)土地出讓量最多，共出讓 147萬(wàn)平方米，其中住宅用地占 74%，約 109萬(wàn)平方米，也成為住宅用地出讓量最多的區(qū)域，占住宅用地出讓總量的 4成。 配套狀況： 小區(qū)內(nèi)部配套 :西城商街、業(yè)主服務(wù)中心、網(wǎng)球場(chǎng)、架空層等 中小學(xué) :九年一貫制保叔塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校、幼兒園 幼兒園 :規(guī)劃中的銀泰百貨、富強(qiáng)商業(yè)廣場(chǎng)等 建筑技術(shù)： 結(jié)構(gòu) :剪力墻 外墻 :高檔外墻涂料 電梯 :日立品牌電梯 門(mén)窗 :斷橋隔熱、中空玻璃、內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒窗 調(diào)研時(shí)間： 2021111 3 華立 [2021]11 號(hào)地塊 地址： 西湖區(qū)，東至規(guī)劃豐潭路，南至規(guī)劃長(zhǎng)江路，西至規(guī)劃南泉路，北至三墩鎮(zhèn)工業(yè)總公司 出讓面積： 34465 容積率： 中標(biāo)價(jià)格： 萬(wàn)元 三墩樓盤(pán)市調(diào)： （ 五里塘河區(qū)塊） 1 天陽(yáng) 占地面積 :333333 平方米 總建筑面積 :700000 平方米 總戶(hù)數(shù) :3000 建筑類(lèi)別：小高層，高層 裝修狀況：毛坯 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 項(xiàng)目北側(cè)與東側(cè)臨河，構(gòu)成獨(dú)特雙水岸人居。開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格 6058 元 /平方米 . 三墩頤景園曲水苑 3樓、 8樓于 8 月 12 日下午 14 點(diǎn)半在杭州國(guó)大雷迪森廣場(chǎng)酒店公開(kāi) ，均價(jià) 6078 元 /平米，主力戶(hù)型 102134 平方米，共出售 84 套。整個(gè)地塊的建筑群體形成南低北高的走勢(shì)。 總建筑面積 約 14 萬(wàn) M2，圍合大庭院式布局，由多層、小高層、高層公寓組成，總戶(hù)數(shù)約1000 戶(hù)，是以 80 110M2 為主力戶(hù)型的精致舒適服務(wù)型公寓。加上 05年的存留房源，整年的住宅總供應(yīng)在 35萬(wàn)㎡以上。共推出 202 套，已售 168 套。其中 11 號(hào)樓由于臨街，銷(xiāo)售情況不如 1 19 號(hào)樓。美林灣、耀 江 該類(lèi)面積適應(yīng)初次置業(yè)者資金承受能力范圍內(nèi)的需求，同時(shí)吸引了部分租賃投資客購(gòu)買(mǎi)。它們都被統(tǒng)一在“三墩新城”這個(gè)大概念之中，并通過(guò)南北兩個(gè)公共中心，城區(qū)中心公園、河網(wǎng)水系及濱河綠地構(gòu)成層次豐富，富有魅力的新興城區(qū)。中心公園的建設(shè)應(yīng)盡可能地傳承三墩古鎮(zhèn)的歷史文脈，體現(xiàn)古 鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌，使之成為城區(qū)居民游憩休閑的好去處。 投資 3 億美金：五里塘河舊區(qū)改造 昨天，香港金匯投資集團(tuán)與西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)合作開(kāi)發(fā)五里塘河舊區(qū)改造項(xiàng)目，總投資額為 3億美元，項(xiàng)目占地面積約為 700 畝，其中 200 畝為公園綠化用地 ，其余為綜合商業(yè)開(kāi)發(fā)用地。 在三墩外圍，連接古墩路與莫干山路的申花路已完成建設(shè)，作為城市道路改造的留祥路工程已經(jīng)于去年年底完工，上塘高架已經(jīng)建成，石祥立交完成后三墩到市中心的行程將縮短到15~20 分鐘左右?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)的三墩因?yàn)榇笈用竦娜胱?，公交線路會(huì)更發(fā)達(dá)。 規(guī)劃用地的布局注重與規(guī)劃單元周邊地區(qū)用地的協(xié)調(diào)，包括城市的用地功能布局、道路交通、景觀綠化以及城市風(fēng)貌、歷史保護(hù)等各個(gè) 方面，以其單元與周邊單元共同形成和諧統(tǒng)一的整體。 厚仁路為城市次干道，公平路與通濟(jì)路為城市支路，這三條道路構(gòu)成了三墩單元南北向的交通聯(lián)系通道，與東西向的五條道路一起構(gòu)成三墩單元的道路網(wǎng)骨架系統(tǒng)，承擔(dān)著單元內(nèi)部及對(duì)外的交通聯(lián)系。 “ 一心：以三河公園為綠心的區(qū)級(jí)公園綠地。與閑林、濱江、下沙等其他近郊板塊相比，三墩的配套更完善，商業(yè)氛圍更濃。 游在三敦：游西溪，觀苗木 如果要用一種色彩來(lái)描述三墩，那一定是綠色的。 三墩地區(qū)的公交線路如今也越來(lái)越便捷。記者驅(qū)車(chē)從市區(qū)出發(fā)，沿莫干山路一直往北，到達(dá)浙大紫金港校區(qū)時(shí)，時(shí)間剛好用去了 22 分鐘。西城年華、新南北消費(fèi)支出水平在 16 個(gè)城市中居第二位，比上年同期前移一位，與消費(fèi)水平居首位的上海 (12971 元 )相差 1752 元，比寧波 (10378 元 )高出 841 元。 古墩 、厚仁路區(qū)塊 ：主要有坤和 五里塘河區(qū)塊： 該區(qū)塊內(nèi)水系豐富，水網(wǎng)密布。全鎮(zhèn)總面積 平方公里，近 1700 公頃耕地，屬河海沉積平原。鎮(zhèn)內(nèi)有連接京杭大運(yùn)河的余杭塘河，可通 100噸級(jí)船只。文鼎苑、廣宇 29號(hào)地塊、白馬尊邸、中海地塊。 [1] 第 二 節(jié)、杭州 三墩 經(jīng)濟(jì) 生活 狀況 住在三墩：兩年內(nèi)放量 100 萬(wàn)平方米 在杭州，選擇一個(gè)居住的地方并不難，選擇一個(gè)滿(mǎn)意的居住地卻顯得有些遲緩。文鼎苑、三墩頤景園等一大批高品質(zhì)的商品房社區(qū)。如今古墩路延伸段、振華路已經(jīng)完成建設(shè)并通過(guò)驗(yàn)收，環(huán)鎮(zhèn)北路、蘇嘉路也順利竣工通車(chē)。輕軌十字線規(guī)劃南北線設(shè)立三墩終點(diǎn)站，屆時(shí)三墩到市中心的交通時(shí)間將在 20 分鐘以?xún)?nèi)?？梢哉f(shuō) ，西溪就是三墩的天然后花園。 [2] 第三節(jié)、杭州 三墩 城市規(guī)劃 簡(jiǎn)介 區(qū)位：三墩規(guī)劃管理單元位于杭州市 西湖區(qū)，東至古墩路環(huán)鎮(zhèn)東路，南至留祥路，西至紫金港路，北依宣杭鐵路。 “ 六組團(tuán) ” ：用地布局形成為六個(gè)組團(tuán)，分別為：三處體現(xiàn)宜居新城的居住示范組團(tuán)，一處體現(xiàn)宜居新城的農(nóng)居安置示范組團(tuán)，一處體現(xiàn)新水鄉(xiāng)特色的五里塘河特色居住組團(tuán)，一處南部的教育文化組團(tuán)。 綠地景觀圖 (點(diǎn)擊圖片可瀏覽大圖片 ) 公共配套設(shè)施 單元規(guī)劃重點(diǎn)分析與居民生活密切的設(shè)施，包括教育、社區(qū)管理、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、文化體育、醫(yī)療設(shè)施等。 地鐵： 2021 年初，作為杭州市城市規(guī)劃重頭戲的地鐵規(guī)劃在經(jīng)歷了兩年的醞釀后最終出爐，三墩恰恰處在地鐵 2 號(hào)線“西起瓶窯及經(jīng)良渚、三墩到古墩路，連接文二路，在向南走保俶路至慶春路，沿慶春路一直往東經(jīng)錢(qián)江新城奉化江路過(guò)江向南至蜀山車(chē)輛段”的規(guī)劃結(jié) 點(diǎn)內(nèi)，隨著地鐵的規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)，三墩與主城的聯(lián)系將更加緊密。 道路建設(shè)： 2021 年初三墩就啟動(dòng)了投資達(dá) 10 億元的道路建設(shè)，即“ 2117 道路工程”，擬開(kāi)工建設(shè)道路 20 條。可以說(shuō)，三墩的車(chē)輛交通目前已經(jīng)基本成熟，看得到的是兩年后，以高架為體系，三墩將進(jìn)出自如。 據(jù)悉，除建設(shè)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)外，該商業(yè)大樓還將引進(jìn)時(shí)代華納影城等 2 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)。 集鎮(zhèn)改造規(guī)劃 (1)規(guī)劃范圍 東至三墩鎮(zhèn)界，南至蝦龍圩河、浙江大學(xué)基礎(chǔ)部、余杭塘河，西至繞城公路綠帶、西湖科技經(jīng)濟(jì)園，北至宣杭鐵路。由于地鐵 2號(hào)線規(guī)劃的引導(dǎo)作用以及鄰近高教區(qū)塊，也使得剛性需求得到增長(zhǎng)。 第 二 節(jié) 、 三墩 房地產(chǎn)價(jià)格概況 一、 三墩三大 區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格 情況（注：由于杭州地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)教快，以下信息均屬06年信息，僅供參考，最新價(jià)格信息請(qǐng)參考第二部分第三節(jié)三墩 2021年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格及銷(xiāo)售情況分析。 這些樓盤(pán)的成功或不夠成功的銷(xiāo)售，價(jià)格是一方面因素，另一方面還在于客戶(hù)資源的積 累，以及樓盤(pán)本身如戶(hù)型、用材等細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)上，還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段等等。美林灣 一期 9 月 18 日開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 6500 元 /㎡；二期綠岸 5 號(hào)樓 11 月 12 日開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 6600 元/㎡。 二、 三墩 房地產(chǎn)價(jià)格變化 情況 2021年三墩板塊樓盤(pán)價(jià)格從 5200元／㎡，至 11000元／㎡，由于地段差別也導(dǎo)致各樓盤(pán)的售價(jià)差距較大。 2021年，三墩的新推出房源有五個(gè)樓盤(pán)：親親家園 4期、耀江 ?文鼎苑 2期、劍橋公社第 2批房源、旅游 ?橡樹(shù)灣、濱江 ?萬(wàn)家花城，共有房源量 5700套左右。 八大賣(mài)點(diǎn)： ●親情大庭院：通過(guò)中央坡地生態(tài)庭院、鄰里院落、林蔭環(huán)道，形成錯(cuò)落圍合的鄰里親情空間 ●精裝修門(mén)廳：部分精裝修門(mén)廳、地下挑空門(mén)廳，營(yíng)造精致、溫馨的 “第二客廳 ” ●陽(yáng)光架空層：景觀架空層，部分挑空至 米，引入光照、綠化，營(yíng)造和諧鄰里交 流空間 ●精細(xì)化空間：研究細(xì)分客戶(hù)居住習(xí)慣，考慮合理空間尺度，締造精確到毫米的生活空間 ●完善大配套：共享親親家園近 30000M2 社區(qū)商業(yè)配套，全面滿(mǎn)足居者休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等日常生活所需 ●優(yōu)質(zhì)大教育：引進(jìn)綠城育華教育集團(tuán)、毗鄰浙江大學(xué)，讓孩子高一個(gè)平臺(tái)起跳 ●暢意大交通：城市公交、上塘路高架、古墩路景觀大道，攜手社區(qū)巴士、電瓶車(chē)，滿(mǎn)足全方位的出行需求 ●私家大公園：退古墩路 30 米設(shè)計(jì)為游步綠化帶，形成幸福里獨(dú)有的郊野公園，享受寧?kù)o、健康和愜意鄰里交流 獲獎(jiǎng)狀況： 全國(guó)人居經(jīng)典大獎(jiǎng) 中國(guó)名盤(pán) 50 強(qiáng) 杭州最具生 活指數(shù)大盤(pán) 中國(guó)十大商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)獎(jiǎng) 2021 詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng) 中國(guó)親情住宅示范小區(qū)等 交通狀況： 公交 30 33 84 6 k900 周邊 商鋪詳情： 主力面積： 5