【正文】 礦產(chǎn)資源豐富，已發(fā)現(xiàn)和探明儲(chǔ)量的礦產(chǎn)有 70 多種。既有肉質(zhì)鮮嫩的雁鴨類(lèi)，如綠頭鴨、綠翅鴨，也有昆蟲(chóng)天敵的鳥(niǎo)類(lèi) 130多種，還有以腐爛動(dòng)物尸體為食的“清潔工”大嘴烏鴉，以及體態(tài)優(yōu)美、羽毛艷麗的觀賞鳥(niǎo)類(lèi)和屬于國(guó)家保護(hù)的珍禽，如小云雀、鳳頭百靈、丹頂鶴、白鶴、大小天鵝、鴛鴦等。這些魚(yú)蝦蟹貝類(lèi)最主要的分布區(qū)是微山湖。其中鯉魚(yú)種類(lèi)居多，有 50 種。飼養(yǎng)的畜禽主要有牛、馬、驢、騾、豬、羊、兔、雞、鴨、鵝十大類(lèi)群，還飼有一定數(shù)量的貂和鵪鶉。在全國(guó)要求普查的 363 種藥材中，濟(jì)寧市就有 151 種之多。另外還有些珍稀樹(shù)種，如柘樹(shù)、柴藤、榔榆、皂角、青檀、黃檀、烏柏等等。常見(jiàn)的樹(shù)種有：楊、柳、榆、槐、泡桐、苦楝、臭椿及松、柏等，還有蘋(píng)果、梨、桃、山楂、石榴 等樹(shù)種。林木群落情況是：濟(jì)寧市屬暖溫帶落葉闊葉林區(qū)，但也有不少南、北方植物種類(lèi)的引入。全市高等植物，包括農(nóng)作物、蔬菜、木要、花木 (卉 )、綠肥和牧草、藥用植物和野生經(jīng)濟(jì)植物等總計(jì)有 127 科 904 種。現(xiàn)濟(jì)寧市轄二區(qū)三市七縣，即市中區(qū)、任城區(qū)、曲阜市、兗州市、鄒城市、微山縣、魚(yú)臺(tái)縣、金鄉(xiāng)縣、嘉祥縣、汶上縣、泗水縣、梁山縣；有街辦 22 個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) 94 個(gè)，鄉(xiāng) 39 個(gè)；村（居）委會(huì) 6556 個(gè)，其中村委會(huì) 6290 個(gè)、居委會(huì) 266 個(gè)。濟(jì)寧區(qū)位優(yōu)越、交通便利，是連接華東與華北、內(nèi)陸與沿海的重要通道，三條高速公路、三條鐵路、四條國(guó)道縱橫境內(nèi)，京杭大運(yùn)河貫穿南北，軍民合用濟(jì)寧機(jī)場(chǎng)年內(nèi)即可通航，規(guī)劃建設(shè)中的京滬高速鐵路在面積 平方公里。 36′；最西端是梁山縣黑虎廟鄉(xiāng)高堂村，為東經(jīng) 115176。 57′；最南端是微山縣高樓鄉(xiāng)柳新養(yǎng)殖場(chǎng)，為北緯 34176。 濟(jì)寧簡(jiǎn)介 濟(jì)寧位于山東省南部，地處蘇魯豫皖四省結(jié)合部，東鄰山青水秀的臨沂地區(qū)，西與牡丹 之鄉(xiāng)菏澤接壤，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北面與泰安市交界，西北角隔黃河與聊城市相望。 36′；最西端是梁山縣黑虎廟鄉(xiāng)高堂村，為東經(jīng) 115176。 57′；最南端是微山縣高樓鄉(xiāng)柳新養(yǎng)殖場(chǎng)，為北緯 34176。 濟(jì)寧市房地產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 研 報(bào) 告 燁隆地產(chǎn)市場(chǎng)部 目錄 一、 宏觀市場(chǎng)分析 …………………………………………………………………………… ..3 、 濟(jì)寧區(qū)位分析 ……………………………………………………… ......................3 、 濟(jì)寧區(qū)位 ………………………………………………………………………… ..3 、 濟(jì)寧簡(jiǎn)介 ………………………………………………………………………… ..4 、 項(xiàng)目所在區(qū)位及簡(jiǎn)介 ………… ………………………………………………… ..6 、 交通 ……………………………………………………………………………… ..6 、 面積與人口 ……………………………………………………………………… ..6 、 濟(jì)寧地貌 ……………………………………………………………… ..................7 、 自然環(huán)境 ………………………………………………………………………… ..8 、 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 ……………………………………………………………… ..8 、濟(jì)寧近期經(jīng)濟(jì)狀況 ………………………………………………………………… 8 、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) …………………………………………………………………………… 9 、濟(jì)寧對(duì)外經(jīng)濟(jì) ……………………………………………………………………… 11 、濟(jì)寧旅游業(yè) ………………………………………………………………………… 11 、 濟(jì)寧的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 ……………………………………………………………… .13 、城區(qū)建設(shè) …………………………………………………………………………… 13 、五大發(fā)展戰(zhàn)略 ……………………………………………………………………… 14 、經(jīng)濟(jì)發(fā)展突破點(diǎn) …………………………………………………………………… 14 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ………………………………………………………………………… .15 、房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 ……………………………………………………………… ...15 、市場(chǎng)需求狀況 ……………………………………………………………………… .16 、濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)歷年價(jià)格走勢(shì) …………………………………………………… 17 、商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格 ………………………………………………………… ………… 17 濟(jì)寧住宅市場(chǎng)總結(jié) ………………………………………………………………… ...18 、濟(jì)寧商業(yè)地產(chǎn)狀況 ………………………………………………………………… ...19 、商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格表 …………………………………………………………………… 19 、網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格狀況 ……………………………………………………………………… 20 一、宏觀市場(chǎng)分析 濟(jì)寧區(qū)位 濟(jì)寧位置圖 濟(jì)寧位于山東省南部，地處蘇魯豫皖四省結(jié)合部，東鄰山青水秀的臨沂地區(qū)，西與牡丹之鄉(xiāng)菏澤接壤，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北面與泰安市交界，西北角隔黃河與聊城市相望。最北端是梁山縣小路口鎮(zhèn)鄒橋村，為北緯 35176。 26′；最東端是泗水縣泉林鄉(xiāng)歷山火車(chē)站，為東經(jīng) 117176。52′；南北長(zhǎng) 167 公里，東西寬 158公里。最北端是梁山縣小路口鎮(zhèn)鄒橋村，為北緯 35176。 26′；最東端是泗水縣泉林鄉(xiāng)歷山火車(chē)站，為東經(jīng)117176。 52′；南北長(zhǎng) 167公里，東西寬 158 公里。其中：平原面積 平方公里，占總面積的 ％；洼地面積 1780 平方公里，占總面積的 ％；湖泊面積 平方公里，占總面積的 ％；山地面積 平方公里，占總面積的 ％；丘陵面積 ，占總面積的 ％。 濟(jì)寧市動(dòng)植物種類(lèi)豐富。主要農(nóng)作物有小麥、水稻、玉米、甘薯、棉花，其中被定為山東名產(chǎn)的當(dāng)?shù)仄贩N有：曲阜香稻、魚(yú) 農(nóng)一號(hào)水稻、金谷和泗水小雜豆?，F(xiàn)在的森林植被類(lèi)型有：落葉闊葉純林、針葉混交林、針葉林等，而且基本上都是人工林。濟(jì)寧市的林木中，還不乏古樹(shù)、珍木、名果，主要分布在廟宇。全市藥用植物計(jì)92科 357 種，其中載培藥材 80多種。全市的動(dòng)物種類(lèi)也比較多，飼養(yǎng)動(dòng)物有30 多種，水生魚(yú)類(lèi) 78 種，軟體動(dòng)物 36 種。魚(yú)類(lèi)資源也很豐富，共有淡水魚(yú)類(lèi) 8 目 15 科 55屬 82種。其中鯉魚(yú)、鯽魚(yú)、中南魚(yú)、 羅非魚(yú)為濟(jì)寧市的四大經(jīng)濟(jì)魚(yú)類(lèi)，另外還有蝦蟹類(lèi)和貝類(lèi)等。濟(jì)寧市鳥(niǎo)類(lèi)共有 201 種，包括留鳥(niǎo)、夏侯鳥(niǎo)、冬候鳥(niǎo)、旅鳥(niǎo)等。在微山湖區(qū)，水鳥(niǎo)數(shù)量居全省首位。以煤為主，其次為石灰石、石膏、重晶石、稀土、磷礦、鐵礦石、 銅、鉛等。經(jīng)勘探預(yù)測(cè)，全市煤儲(chǔ)量 250 億 噸，占全省的 50％，為全國(guó)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的八大煤炭基地之一。稀土礦，位于微山縣塘湖鄉(xiāng)郗山，已探明大小礦脈 60 余條，地質(zhì)儲(chǔ)量 1275 萬(wàn)噸，在國(guó)內(nèi)僅次于內(nèi)蒙古的白云鄂博礦。這 些礦儲(chǔ)量小，品位低，有的埋藏較深，開(kāi)采不易，因此僅具有遠(yuǎn)景意義。 、 面積及人口 全市總土地面積 平方公里。 2020 年，全市人口保持低速增長(zhǎng)。其中，男性人口 萬(wàn)人，女性人口 萬(wàn)人；鄉(xiāng)村人口 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人。濟(jì)寧是一個(gè)多民族的地區(qū)，除漢族外還有 38 個(gè)少數(shù)民族，人口約為 5 萬(wàn)人。此外，還有滿(mǎn)族、布依族、壯族、朝鮮族、蒙古族、彝族、苗族、白族、黎族、藏族、土家族、俄羅斯族、畬族、瑤族、侗族、納西族、仡佬族、哈尼族、維吾爾族、傣族、哈薩克族、僳僳族、佤族、拉祜族、水族、土族、達(dá)干爾族、仫佬族、羌族、布朗族、錫伯族、普米族、怒族、鄂溫克族、德昂族、獨(dú)龍族、鄂倫春族等。總的分布特點(diǎn)是 “ 大分散、小集中 ” ，約一半聚居在城鎮(zhèn)街道和交通沿線。兗州市次之，回民有 6 千多人。魚(yú)臺(tái)縣有回民 2 千多人。 、 地貌 ： 濟(jì)寧屬魯南泰沂低山丘陵與魯西南黃淮海平原交接地帶，地質(zhì)構(gòu)造上屬華北地區(qū)魯西南斷塊凹陷區(qū)。東部山巒綿亙，丘陵起伏。各山之間分布有許多小型盆地和谷地。嘉祥縣南部和金鄉(xiāng)縣西北部，有零星孤山、殘丘出露，如孟良山 (主峰海拔 米，是嘉祥縣的最高山 )、羊山等。地勢(shì)四周高，中間低，如同一碟形盆地。湖北為泰沂山前沖積扇下緣， 自東北向西南傾斜，地面海拔 6036米，起伏比較平緩，地面坡降 1／ 30001/5000。 、 自然氣候 ： 濟(jì)寧市位于東亞季風(fēng)氣候區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，四季分明。具有充裕的光能資源，是濟(jì)寧氣候的突出特點(diǎn)。年平均降水量在 597— 820毫米左右。我市跨入全國(guó)“綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)城市”行列。農(nóng)業(yè)“十大優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品”發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，啟動(dòng)建設(shè) 96 處農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區(qū)，林牧漁業(yè)產(chǎn)值占比提高到 48%。建成機(jī)械制造、生物技術(shù)、紡織新材料、專(zhuān)用汽車(chē)四大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地。制造業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)到 %。累計(jì)創(chuàng)出 4個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)、 52 個(gè)山東省著名商標(biāo)和 100 個(gè)全省全國(guó)名牌產(chǎn)品。工商、物價(jià)監(jiān)管和統(tǒng)計(jì)執(zhí)法得到加強(qiáng)。包括物流系列項(xiàng)目在內(nèi)的運(yùn)河綜合開(kāi)發(fā)工程啟動(dòng)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)力和貢獻(xiàn)份額持續(xù)提升，去年上繳稅金 104 億元，五年增長(zhǎng) 倍。以經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為主線，縱深推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，三次產(chǎn)業(yè)比例由 2020 年的 ：： 調(diào)整為 ： ： 。 、濟(jì)寧對(duì)外經(jīng)濟(jì) 濟(jì)寧 境內(nèi)外集中招商活動(dòng)成果豐碩，直接利用外資由 2020 年的 億美 元增加到 億美元，太陽(yáng)紙業(yè)、銀河集團(tuán)等成功走出嫁接外資發(fā)展壯大新路子， 22 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)濟(jì)寧。07年 三大產(chǎn)業(yè)比12%56%32% 第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 0123402年 06年 07年億美元 ? 從 2020年到 2020 年，濟(jì)寧市利用外資規(guī)模增長(zhǎng)近 億美元，達(dá)到 4 億多美元，吸引外資取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。 、濟(jì)寧市旅游業(yè) 濟(jì)寧歷史悠久，文化 燦爛。這里有遠(yuǎn)古時(shí)代少昊帝、軒轅黃帝的圣跡，誕生了孔子、孟子、顏?zhàn)?、曾子、子思子等中?guó)古代五大圣人，孕育出底蘊(yùn)豐厚、源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的始祖文化、儒家文化、水滸文化和運(yùn)河文化，尤其是博大精深的儒家文化，對(duì)于中華民族乃至人類(lèi)文明的進(jìn)步與發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，有著超越時(shí)代和國(guó)界的深遠(yuǎn)影響。濟(jì)寧 名勝古跡眾多，人文景觀薈萃。其中孔廟、孔府是中國(guó)第二大古建筑群，孔林是世界上延時(shí)最久、規(guī)模最大的家族陵園，“三孔”已列入聯(lián)合國(guó)教科文組織“世界文化遺產(chǎn)”名錄；少昊陵被譽(yù)為“東方金字塔”；濟(jì)寧的漢碑以數(shù)量多、價(jià)值高而聞名，有“天下漢碑半濟(jì)寧”之說(shuō)，武氏祠漢畫(huà)像石被稱(chēng)為研究中國(guó)歷史的“百科全書(shū)”。每年一屆的中國(guó)曲阜國(guó)際孔子文化節(jié)已連續(xù)成功舉辦 24年，被國(guó)家旅游局確定為向海內(nèi)外重點(diǎn)推出的大型旅游節(jié)慶活動(dòng)之一，成為我市擴(kuò)大開(kāi)放招商引資的重要平臺(tái)。湖光山色交相輝映的自然景觀，使?jié)鷮幊蔀楹?nèi)外游客探幽攬勝、休 閑觀光的重要目的地。 010002020濟(jì)寧市旅游業(yè)萬(wàn)人次億元萬(wàn)人次 億元 75 94 12605年 06年 07年 濟(jì)寧市的旅游業(yè)一直保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭，從 2020 年全市旅游總收入 75億到 2020 年的 126 億元，短短 2 年時(shí)間就增長(zhǎng)到了 51億，曲阜“三孔”、魯國(guó)故城遺址、黃帝誕生地壽丘、周公廟、少昊陵、漢碑林；鄒城“四孟”、鐵山和崗山摩崖石刻、荒王陵；嘉祥武氏祠漢畫(huà)像石、曾子廟；微山殷微子墓；汶上寶相寺、太子靈蹤塔及佛教圣物；城區(qū)太白樓、聲遠(yuǎn)樓、鐵塔寺、漢碑群、東大寺、戴莊教堂等 項(xiàng)目是拉動(dòng)濟(jì)寧旅游業(yè)的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，濟(jì)寧旅游業(yè)還有很大的市場(chǎng)潛力可以挖掘。編制完成新一輪城市發(fā)展總體規(guī)劃及一批專(zhuān)業(yè)規(guī)劃。濟(jì)菏高速濟(jì)寧段、崇文大道、濱湖路一期等重點(diǎn)工程相繼建成。治淮東調(diào)南下、南水北調(diào)東線濟(jì)寧段等重點(diǎn)水利工程進(jìn)展順利。內(nèi)河港口吞吐量超過(guò)4000 萬(wàn)噸，五年翻了一番。中心城區(qū)“東拓西跨南聯(lián)北延”首批 12 項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目深 入推進(jìn)。河湖水系綜合整治初見(jiàn)成效。城區(qū)集中供熱面積擴(kuò)大到 692 萬(wàn)平方米。建成 12 處城市污水處理廠和濟(jì)寧生活垃圾處理廠。新組建的城建投資有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)機(jī)制逐步完善。各縣市城市開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，小城鎮(zhèn)建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。五”期間實(shí)施“五大發(fā)展戰(zhàn)略” ? 對(duì)外經(jīng)濟(jì)國(guó)際貿(mào)易化發(fā)展戰(zhàn)略 ? 招商引資發(fā)展戰(zhàn)略 ? 大工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ? 城市化發(fā)展戰(zhàn)略 ? 歷史文化發(fā)展戰(zhàn)略 通過(guò)五大發(fā)展戰(zhàn)略的部署，使?jié)鷮幨械陌l(fā)展趨向城市化、規(guī)模化發(fā)展。 ? 以歷史文化為先導(dǎo)，充分利用 曲阜“三孔”、魯國(guó)故城遺址 等旅游項(xiàng)目來(lái)發(fā)展?jié)鷮幨械穆糜螛I(yè)。 二 、房地產(chǎn)市 場(chǎng)分析 、房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 2020 年 上半年濟(jì)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積７１６．３８萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)９％；其中市中區(qū)施工房屋面積３９６．４２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１２４％。 今年上半年，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)