【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公里的河堤內(nèi)，太湖明珠，漁人碼頭、世界名牌折扣店、游艇俱樂(lè)部等標(biāo)志性項(xiàng)目爭(zhēng)相斗艷；濱湖新區(qū) 40 多平方公里的管轄區(qū)域內(nèi)，將擁有三座五星級(jí)酒店，陽(yáng)光別墅、溫泉、高爾夫等設(shè)施一應(yīng)齊全。 同時(shí)通過(guò) 5 至 10 年的努力，將濱湖新區(qū)打造成一流的“都市生態(tài)型”濱湖休閑度假勝地和休閑旅游、商務(wù)會(huì)議、康體運(yùn)動(dòng)、度假居住等功能復(fù)合發(fā)展的濱湖城市特色板塊。 板塊個(gè)案： 項(xiàng)目名稱(chēng) 太湖山水人家 華萃庭院 嘉業(yè)太湖陽(yáng) 光假日 天璽別墅 位置 小梅灣西岸 ，紀(jì)念碑右側(cè) 通湖路以南，浮霞路以西， 湖州市太湖 旅游度假區(qū) 湖濱路 1號(hào) 開(kāi)發(fā)商 湖州建設(shè) 湖州綠州 浙江國(guó)際嘉業(yè) 上海飛洲 產(chǎn)品品類(lèi) 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 占地面積 110958 ㎡ 130000 ㎡ 620210 ㎡ 156800 ㎡ 總建筑面積 68800 ㎡ 100000 ㎡ 310000 ㎡ 111650 ㎡ 最近均價(jià) 住宅 3700/㎡ 別墅 10000/㎡ 12021/㎡ 住宅 5750/㎡ 別墅 11000/㎡ 14000/㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20211231 2021614 07 年 1月 1 09 年 10月 18 入住時(shí)間 202110 2021 年 12 月 08 年 1月 1 綠化率 % % 40% % 主力面積 209302 ㎡ 185230 ㎡ 別墅 194280㎡ 公寓 88128㎡ 222288 ㎡ 容積率 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 總戶 數(shù) 1289 390 別墅 219 首批 86套全部售完 現(xiàn)銷(xiāo)售率 40% 物業(yè)管理費(fèi) 元 /天 /㎡ 元 /天 /㎡ 元 /天 /㎡ 2 元 /天 /㎡ 停車(chē)位 818 648 520 210 板塊房地地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)： —— 南太湖板塊由于其出色的地理位置，別墅項(xiàng)目較多，主打“旅游度假”概念； —— 現(xiàn)板塊內(nèi)別墅價(jià)格主要集中在 1000017000 元 /平米之間，產(chǎn)品有一定的檔次，產(chǎn)品風(fēng)格包括中式、西式等，風(fēng)格比較齊全； —— 雖類(lèi)似“漁人碼頭”“雷迪森酒 店”等配套初成型，但總體板塊配套設(shè)施尚不完善，因此銷(xiāo)售去化率尚較低； 西南新區(qū)板塊： 板塊熱度 —— ★★★★ 該板塊坐落于湖州中心城市西南部，它北靠長(zhǎng)湖申航道（西苕溪），西臨康山及杭寧高速公路，東南至現(xiàn)狀 104 國(guó)道，東以橫渚溏港為界，距市中心約 公里。開(kāi)發(fā)定位為“城市次中心”和“現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)和現(xiàn)代化生活區(qū)” 西南新區(qū)作為湖州市政府極力打造的城市次中心，是一座以交通、商貿(mào)、居住、創(chuàng)業(yè)復(fù)合功能的新城。西南新區(qū)除了車(chē)站、學(xué)校、公園、醫(yī)院、商業(yè)配 套項(xiàng)目外，未來(lái)將遍布中高端的房產(chǎn)品，西南區(qū)塊將憑借“未來(lái)城市次中心”的名片打造市民理想的居所。 板塊個(gè)案： 項(xiàng)目名稱(chēng) 星洲國(guó)際 得力淺水灣 星匯半島 春江名城 位置 二環(huán)西路西塞路 港南路體育路 江南糧食市場(chǎng)南面 糧油市場(chǎng)南側(cè) 開(kāi)發(fā)商 豐隆置業(yè) 湖州得力 匯鑫置業(yè) 湖州興辰置業(yè) 產(chǎn)品品類(lèi) 商業(yè)，住宅，辦公樓 住宅 ,商業(yè) 住宅 住宅 占地面積 33318 ㎡ 113004 ㎡ 420210 ㎡ 53136 ㎡ 總建筑面積 119945 ㎡ 324440 ㎡ 1010000 ㎡ 164418 ㎡ 最近均價(jià) 住宅 5600/㎡， 5200/㎡ 普通住宅均價(jià) 5300 元 /㎡鳥(niǎo)巢均價(jià) 5880 元㎡ 未定 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 商鋪和辦公樓未推 2021 年 5 月 2021 年 12 月 未開(kāi)盤(pán) 入住時(shí)間 09 年 4月 19 未定 2021 年 10 月 未定 主力面積 106198 ㎡ 80150 60140 ㎡鳥(niǎo)巢 2973 ㎡ 90140 綠化率 35.60% % 40% % 容積率 3 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 總戶數(shù) 住宅有 500 多套 2046 3062 約 1340 戶 現(xiàn)銷(xiāo)售率 88% 未開(kāi)盤(pán) 85% 未開(kāi)盤(pán) 物業(yè)管理費(fèi) 住宅 ㎡ 未定 ㎡ 未定 停車(chē)位 800 1724 2021 1340 建筑類(lèi)別 高層，小高層 高層，小高層 高層，小高層 高層 板塊房地地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)： —— 西南新區(qū)板塊已有一定的配套，目前板塊基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目眾多，環(huán)境較差，隨著紅星美凱龍 生活廣場(chǎng)、湖州小商品城的后續(xù)開(kāi)業(yè)，將大大增加該板塊的競(jìng)爭(zhēng)力； —— 板塊內(nèi)樓盤(pán)較多，有一定的產(chǎn)品檔次，整個(gè)板塊商品住宅價(jià)格主要集中在 5500 元 /平米左右。 鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū)板塊： 板塊熱度 —— ★★★★ 該板塊位于湖州城北與西南部，占地 66平方公里的大地上。 從建區(qū)到現(xiàn)在僅僅 17 年，湖州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的崛起，形成了以政治、經(jīng)濟(jì)、文化為中心，以高科技經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為依托，以綠色裝點(diǎn)為主體的新型城市格局。區(qū)內(nèi)建筑多是采取低層、多層、高層相結(jié)合，以多層為主，高層 點(diǎn)綴，形成高低錯(cuò)落有秩，建筑間距大，密度小，疏密有序的豐富空間布局。 鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū)與老城區(qū)一河之隔，現(xiàn)已成為中心城市的一個(gè)重要組成部分。這里集中了中心城區(qū)的行政辦公、商貿(mào)住宅、高檔娛樂(lè)、大型公園等設(shè)施。通過(guò)近年來(lái)的建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)拉開(kāi)城市框架 35 平方公里，大力開(kāi)展以“綠化、亮化、美化、潔化”為主要內(nèi)容的環(huán)境建設(shè)，城市面貌和形象明顯提升。 板塊個(gè)案： 項(xiàng)目名稱(chēng) 金世紀(jì)銘城 嘉業(yè)陽(yáng)光城 江南華苑 位置 鳳凰分區(qū)湯家橋地塊 鳳凰路體育場(chǎng)路 陵陽(yáng)路體育場(chǎng)路 開(kāi)發(fā)商 湖州銘城 湖州嘉業(yè) 湖 州廣際 產(chǎn)品品類(lèi) 住宅 住宅 商鋪 ,住宅 占地面積 226780 ㎡ 20210 ㎡ 總建筑面積 m2 100000 ㎡ 56720 ㎡ 最近均價(jià) 7500/㎡ 4200/㎡ 住宅 5600/㎡ 商業(yè) 8000/㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 未開(kāi)盤(pán) 2021 年 1 月 2021 年 7 月 入住時(shí)間 未定 2021 年 12 月 2021 年 3 月 綠化率 30% 40% 36% 主力房型 79160 ㎡ 86142 ㎡ 容積率 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 總戶數(shù) 641 720 500 現(xiàn)銷(xiāo)售率 未開(kāi)盤(pán) 100% 99% 物業(yè)管理費(fèi) 未定 ㎡ ㎡ 停車(chē)位 456 400 450 建筑類(lèi)別 多層 ,小高層 多層 ,小高層 多層 ,小高層 板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)： —— 鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū)板塊有一定的配套，并且臨近市中心板塊，有一定的區(qū)域成熟度； —— 整個(gè)板塊樓盤(pán)檔次參差不齊，區(qū)域內(nèi)的代表項(xiàng)目銘城銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到了7500 元 /平 米的板塊高點(diǎn)。 仁皇山板塊： 板塊熱度 —— ★★★★ 仁皇山分區(qū)位于湖州市中心城區(qū)北部，規(guī)劃范圍北臨申蘇浙皖高速公路，西至弁山東麓以及現(xiàn)狀 104 國(guó)道，南至旄兒港，東至長(zhǎng)兜港，規(guī)劃面積為 平方公里。 分區(qū)北片是以規(guī)劃中的城市文教區(qū)、長(zhǎng)田漾自然濕地區(qū)為主，集居住、體育休閑為一體的功能區(qū)域；分區(qū)南片則以現(xiàn)狀的行政中心、文化中心為主，集居住、商貿(mào)為一體的行政、文化中心；分區(qū)西片則是以仁皇山公園和一、二類(lèi)居住用地為主體的生活休閑區(qū)。 受市 政府規(guī)劃，以及自身優(yōu)越的自然環(huán)境和較高的人居指數(shù)等，該板塊已經(jīng)得到大多數(shù)購(gòu)房者的認(rèn)可。 板塊個(gè)案 項(xiàng)目名稱(chēng) 金色地中海 山水華府 天盛花園 綠城御園 位置 金蓋山路 300號(hào) 湖州市長(zhǎng)興路 518號(hào) 龍王山路 1109 號(hào) 青銅北路潛山公園 開(kāi)發(fā)商 湖州美欣達(dá) 湖州中天 湖州泰祥 綠城集團(tuán) 產(chǎn)品品類(lèi) 商業(yè)，住宅， 住宅 別墅，住宅 別墅 占地面積 58379 ㎡ 80024 ㎡ 115047 ㎡ 290000 ㎡ 總建筑面積 135591 ㎡ 175297 ㎡ 266000 ㎡ 360000 ㎡ 最近均價(jià) 住宅 8000/㎡， 7300/㎡ 6000 元 /㎡ 每棟 600 萬(wàn)起， 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 09 年 4月 19 2021 年 12 月 2021 年 11 月 2021929 入住時(shí)間 2021 年 5 月 18 2021 年 10 月 2021 年 7 月 2021 年 綠化率 % 52% % % 主力面積 120140 ㎡ 87140 ㎡ 120168 ㎡ 380 ㎡ 容積率 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 總戶數(shù) 第一批開(kāi)盤(pán) 120 戶，三期 790 戶 1130 1610 別墅 158套 現(xiàn)銷(xiāo)售率 現(xiàn)推銷(xiāo)售率 100% 70% 95% 30% 物業(yè)管理費(fèi) 住宅 ㎡ 住宅 ㎡ 住宅 ㎡ 地上 2元 /天 /㎡ 地下 1 元 /天 /㎡ 停車(chē)位 地下停車(chē)位 386 地上停車(chē)位 50 696 1243 300 建筑類(lèi)別 高層，小高層 高層，小高層 排屋，小高層 聯(lián) 排 板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)： —— 仁皇山板塊的自然環(huán)境是其最大的賣(mài)點(diǎn)，并借助其未來(lái)區(qū)域的規(guī)劃，吸引了類(lèi)似綠城等地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐； —— 整個(gè)板塊的住宅價(jià)格水平較高，普遍集中在 60008000 元 /平米之間，產(chǎn)品整體規(guī)格較高。 湖東板塊： 板塊熱度 —— ★★★☆ 項(xiàng)目所處板塊即為湖東板塊； 湖東區(qū)域作為湖州東部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最為成熟的一個(gè)區(qū)域之一，無(wú)論是開(kāi)發(fā)規(guī)模、配套成熟度還是所吸引的投資，都保持著良好的勢(shì)頭，奠定了樓市版塊潛力股的 地位。 高校林立形成了的湖東區(qū)域有適宜居住的文化氛圍，湖東區(qū)域教育文化氛圍濃厚，聚集了一大批名校，湖州師院、五中、二中、四中、湖師附小等學(xué)校為鄰。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，余家漾公園、白魚(yú)潭公園，以及規(guī)劃建設(shè)中的毗山遺址公園和邱家漾公園讓這一地段有如詩(shī)意般優(yōu)美。 項(xiàng)目相關(guān)樓盤(pán)分析： 選取依據(jù) :以吳興大道及 318 國(guó)道的交通動(dòng)線為聯(lián)系紐帶 板塊個(gè)案： 項(xiàng)目名稱(chēng) 華辰尊園 東方國(guó)際別墅 紅墅灣 諾德上湖城 東瑞一品 商務(wù)公館大街 宏進(jìn)商業(yè)廣場(chǎng) 位置 苕溪東路毗山西路 經(jīng)四路緯四路 苕溪東路龍 溪港 吳興大道 經(jīng)一路 湖東路 155 號(hào) 經(jīng)五路緯一路