20xx年11月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-09 10:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部分房源將集中在今年年底放量。 主要樓盤成交表 排序 板塊 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 1 仙林 新城 尚東區(qū) 122 2 仙林 亞?wèn)|城 83 3 仙林 東方天郡 63 4 仙林 鐘山美廬 21 5 仙林 賽世香樟園 16 分析：回顧 9 、 10 兩月份，江寧浦口不管在認(rèn)購(gòu)套數(shù)還是在成交套數(shù)上在南京整個(gè)市場(chǎng)中都占有絕對(duì)地位，河西雖然在認(rèn)購(gòu)套數(shù)低于城北板塊，但在板塊成交套數(shù)上卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高與城北 板塊。這其中政府政策的引向作用不容忽視。另外 ,十一月份河西拍賣的幾塊土地 ,商業(yè)用地占了較大比重 ,未來(lái)河西的生活配套設(shè)施將進(jìn)一步完善 . 11 月 12 日 — 18 日認(rèn)購(gòu)套數(shù)及成交套數(shù) 分析：從表中不難看出，十一月份的認(rèn)購(gòu)套數(shù)與成交套數(shù)之間的反差較為明顯，這主要與國(guó)家的政策影響有關(guān)，老百姓購(gòu)房情緒冷淡，成交套數(shù)明顯低于認(rèn)購(gòu)套數(shù)，這其中退房占了一部分。市場(chǎng)種種跡象表明房?jī)r(jià)會(huì)跌，而價(jià)格漲跌的分水嶺何時(shí)會(huì)出現(xiàn)并不明朗。另外開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象少了，十一月份市場(chǎng)的供應(yīng)量很充足，其中有不少樓盤提前開盤。 南京房地產(chǎn)市場(chǎng)新規(guī)以及影響 公積金貸款門檻抬高 詳細(xì)：今年 1 月起，南京市個(gè)人住房公積金貸款審 批工作實(shí)施新政策。購(gòu)買單價(jià)在 1 萬(wàn)元平方米以上住房，或購(gòu)買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓、層高超過(guò) 3 米的住宅，暫不發(fā)放公積金貸款。同時(shí)，公積金貸款計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)由 調(diào)整為 。今年 9 月起，夫妻雙方有一方曾辦理過(guò)公積金貸款的，再購(gòu)房暫不能辦理公積金貸款。同時(shí)，個(gè)人還貸能力系數(shù)由調(diào)整為 。 影響 ：市住房公積金管理中心的有關(guān)人士表示，作此調(diào)整是為了更好地順應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控的要求。政策調(diào)整后，公積金貸款的門檻大大提高，明顯抑制投資性購(gòu)房需求，保障首次置業(yè)者。同時(shí)，還貸能力系數(shù)的調(diào)整， 使得同等情況下市民可貸總額也大大下降。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，公積金新政出臺(tái)，是收緊銀根的又一體現(xiàn)。 今年內(nèi)連續(xù) 5 次加息 詳細(xì)：最近的一次加息，是今年 9 月 15 日，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。 3 月， 5 月， 7 月， 8 月， 9 月，今年內(nèi)央行五次加息，一年期貸款基準(zhǔn)利率年內(nèi)已累計(jì)上調(diào) %。 影響 ：加息影響的是依賴開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及購(gòu)房人兩大主體，而它們直接影響的恰恰是樓市供需關(guān)系。如今，業(yè)內(nèi)有專家認(rèn)為，央行年內(nèi)還有可能第 6 次加 息。雖然屢屢加息主要是針對(duì)最近整個(gè)投資相對(duì)過(guò)熱的狀況，但對(duì)處于關(guān)注焦點(diǎn)的樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑也是分量不輕。 建存款準(zhǔn)備金率年內(nèi) 8次上調(diào) 詳細(xì)： 10 月 25 日起，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，至 13%，達(dá)到近年來(lái)的歷史高點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第八次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，目前已達(dá) 13%。 影響 ：央行表示，此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是為了加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過(guò)快增長(zhǎng)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)問(wèn)題中最大的問(wèn)題在于流動(dòng)性過(guò)剩，并且在央行多次使用貨幣政策之后，對(duì)于流動(dòng)性的問(wèn)題還未得到緩解。業(yè)內(nèi)人 士分析，多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是緊縮房地產(chǎn)企業(yè)貸款的信號(hào)。畢竟，可流動(dòng)資金少了，銀行可以發(fā)放的貸款也就少了。 第二套房首付及利率提高 詳細(xì)： 9 月 27 日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套含以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。 影響 ： “927 房貸新政 ”樓市的影響是比較明顯的。商品房市場(chǎng)熱度有所降低，二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)掛牌量急劇上升的現(xiàn)象，原 先沒(méi)有多少還價(jià)空間的二手房市場(chǎng)，正呈現(xiàn)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過(guò)渡的趨勢(shì)。房貸新政，有效抑制的是第二套及以上的投資性購(gòu)房需求。近日，部分銀行又對(duì)二手房、商鋪停止發(fā)放貸款，金融調(diào)控政策正一步步顯威。 嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理 詳細(xì)：在 “927 房貸新政 ”中，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理提出了新要求。對(duì)項(xiàng)目資本金所有者權(quán)益比例達(dá)不到，或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；對(duì)空置年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。 影響 ：此規(guī)定從嚴(yán)把開發(fā)貸款的角度，對(duì)囤地、囤房的行為作出了嚴(yán)厲打擊。 南京“新十條”打擊拒售 詳細(xì)：今年 4 月，一份舉足輕重的文件 ———《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序加強(qiáng)市場(chǎng)管理的規(guī)定》出臺(tái)。針對(duì)今年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的囤房惜售等種種違規(guī)行為，南京市房管部門共計(jì)列出了十條規(guī)定和處罰措施（俗稱 “新十條 ”）。 “新十條 ”中有多個(gè)亮點(diǎn)，如開發(fā)商不得提前排號(hào)、發(fā)牌、發(fā)放 VIP 卡；開發(fā)企業(yè)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1