【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)商仍在思考樓市風險的問題，對于買賣土地仍有些謹慎。 1210260123456雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長沙市4月土地成交宗數(shù) 0050000100000150000202000250000300000雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長沙市4月份土地成交面積（平方米）價格分析 本月成交額 40904 萬元，相比 3 月份 ,增加 8105 萬元 ,均價相對 3 月份有所回落 ,為 萬元 /畝 . 664784265350252964090401000020200300004000050000雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長沙4月份土地成交額（萬元） 00100200300400雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長沙4月份土地成交均價（萬元/畝) 三、長沙樓市動態(tài)追蹤 （一）、政策規(guī)劃 營盤路隧道主體完工 公園將營造親水游玩環(huán)境 營盤中路隧道年嘉湖段主體工程已經(jīng)全面完工，正在進行防滲系統(tǒng)建設(shè)。將對躍進湖和年嘉湖兩個湖湖水進行一排一注，為游客營造更好的親水游玩環(huán)境。 長沙有望年內(nèi)修地鐵 啟動軌道交通建設(shè) 今年長沙有望啟動軌道交通 2 號線建設(shè)。 1 號線是是汽車北站到黑石鋪路， 2 號線是東西向主干線，在線路兩端設(shè)置支線，以岔線形式同時連接星馬城市副中心和武廣長沙新站。 書院路城區(qū)最 后一段路幅拆遷正式啟動 預(yù)計 8 月啟建 2 日啟動的書院路城區(qū)最后一段路段拓改工程全長 3 公里，包括城南西路至 白沙路，南沿路至南二環(huán)，預(yù)計今年 8 月啟動路幅建設(shè)，力爭 9 月實現(xiàn)竣工通車，拓改后的該段路設(shè)計路幅 38 米。 長沙拓改出城對接長株潭“ 319”飛跨影視城 319 國道提質(zhì)改造工程計劃分工農(nóng)路 火星北路和火星北路 博覽路兩段實施，在火星北路 博覽路段采用高架橋過金鷹影視城方案。 319 國道工農(nóng)路至星沙收費站，全長 4． 88 公里路段計劃年內(nèi)實施改造。 一核四區(qū) 長沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思首公布 22 日，長沙市大河西 先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思首次公布。大河西先導(dǎo)區(qū)總用地 1200平方公里，其中建設(shè)用地規(guī)模 420 平方公里，生態(tài)景觀綠地 198 平方公里，農(nóng)用地 495 平方公里 ,水體面積占 87 平方公里。核心區(qū)用地范圍為湘江以西，黃橋大道以東，北至黃金大道與岳麓區(qū)區(qū)界，南至含浦鎮(zhèn)與坪塘，包括岳麓區(qū)、含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、雷鋒鎮(zhèn)的用地范圍；起步區(qū)范圍包括繞城線以西、黃橋大道以東、靳江河以北，北邊以高新區(qū)拓展區(qū)為界（華龍村、金南村北界）的用地范圍。 岳麓區(qū)啟動瀟湘北路拆遷 年底竣工通車 瀟湘大道北段建設(shè)工程南起湘江橘子洲大橋，北到三汊磯大橋，全長約 9公里。 4 月 16 日岳麓區(qū)全面啟動瀟湘北路中段的拆遷， 3． 8 公里長的瀟湘北路中段將于今年年底竣工通車。 今年 5 月起長沙將建 350 萬平方米經(jīng)濟適用房 自今年 5 月開始，三到五年內(nèi)，長沙市將新建 350 萬平方米經(jīng)濟適用住房、130 萬平方米廉租房，使人均住房保障面積提高到 15 平方米，率先達到人均 35平方米的小康居住水平。 湘江大道南段沿途將建 5 大景觀 今年 7 月底通車 湘江大道南段北起白沙路 ,南至猴子石大橋以南 ,西臨湘江 ,東靠長達 3 公里的山體 ,全長約 4 公里，今年 7 月底將全面貫通 , 沿途將建 5 大景觀工程，包括觀景平臺廣場、八道碼頭景點、城南火車廣場、石油、液化氣碼頭遺址、“ 2 7 罷工”紀念墻。 打造現(xiàn)代休閑商務(wù)中心區(qū) 侯家塘要做“長沙客廳” 未來五年，長沙的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將進入一個快速成長的階段，雨花區(qū)侯家塘街道已明確了發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的目標，即建立東塘 侯家塘 紅旗區(qū) 梓園路 城南路區(qū)域品牌距陣，對現(xiàn)代休閑商務(wù)服務(wù)業(yè)進行重新梳理和細化，將自身打造成為“長 沙的客廳” 。 長善路將沿瀏陽河西岸對接車站北路 今年，瀏陽河風光帶長善路二期工程將于年內(nèi)啟動，拉通康樂路與車站北路之間的 2 公里路段，計劃明 年實現(xiàn)通車。 小結(jié)： 營盤中路隧道年嘉湖段主體工程已經(jīng)全面完工，使得該區(qū)域的周邊基礎(chǔ)設(shè)施綜合配套，交通條件更加完善，加上烈士公園將營造親水游玩環(huán)境，該區(qū)域的景觀環(huán)境也在不斷提升，其近區(qū)樓盤項目也將直接從中受益，同時也可能拉動該區(qū)域的房價。 長沙將在今年開始修建地鐵，地鐵規(guī)劃沿線位置成為房地產(chǎn)市場開發(fā)熱點，地價和房價彪升！ 書院路最后一段路段拓改，預(yù)計 9 月實現(xiàn)竣工通車，將促使天心區(qū)舊城改造進度加快。 長沙將拓改工農(nóng)路 火星北路和火星北路 博覽路對接長株潭，這是長株譚城市群市政建設(shè)又一動作，房地產(chǎn)區(qū)域分界將逐漸模 糊。該路網(wǎng)的改造，將促進長沙區(qū)域的擴張和城市人口的遷徙。 隨著政府對保障性住房建設(shè)的重視，今年 5 月起長沙也將建 350 萬平米的經(jīng)濟適用房，可見保障性住房將成為今后長沙市場的主流，本市新就業(yè)者、散居危舊房屋主和農(nóng)民工等各類社會群體的住房困難將得到有效解決，但分配范圍僅局限于城市本土低收入群體。 湘江大道南段沿途將建 5 大景觀工程，為其周邊的樓盤提供更完善的配套設(shè)施 ,同時也促使湘江兩岸成為未來長沙樓市的開發(fā)熱點區(qū)域。 雨花區(qū)候家塘將打造成長沙的一個現(xiàn)代休閑商務(wù)中心，與五一廣場和金融街成為長沙 CBD 的金三角，周邊樓盤 將直接從中受益，同時也將拉動區(qū)域房價。 長善路將對接車站北路，車站路與人民路之間的路網(wǎng)進一步完善，縮短了城市道路的距離，同時也給道路兩廂的樓盤提供自然資源，一飽覽瀏陽河沿岸風光。 （二）、本月樓市動態(tài) 市場綜述 區(qū) 域 商品住宅（期房 +現(xiàn)房） 二手住宅 套數(shù) 較上月漲幅 面積（萬㎡） 較上月漲幅 均價（元 /㎡） 較上月漲幅 套數(shù) 較上月漲幅 面積（萬㎡） 較上月漲幅 均價（元 /㎡） 較上月漲幅 天心 1152 20% 24% 3630 2% 175 2% 2% 1673 10% 芙蓉 983 2% 11 7% 4409 9% 191 2% 2% 1831 10% 雨花 1832 53% 60% 3451 26% 211 18% 29% 1716 6% 開福 1354 24% 7% 3955 4% 182 10% 0% 1469 3% 岳麓 955 21% 26% 3335 8% 123 10% 14% 1659 26% 全市 6276 27% 35% 3731 14% 882 2% 7% 1445 12% 注 :此次數(shù)據(jù)統(tǒng)計至 4 月 27日 小結(jié)： 截至本月 27 日，從成交數(shù)據(jù)表上看，本月商品住宅成交套數(shù)、面積較上月均有下降。本月共成交 6276 套，與上月總體上相比下降了 27%，下降的幅度較大，全市各區(qū)的成交套數(shù)除開福區(qū)成交套數(shù)上漲之外都有所下跌；全市成交面積較上月總體相比下降了 35%，各區(qū)的成交面積除開福區(qū)成交套數(shù)上漲之外也都出現(xiàn)了下降；本月全市成交均價為 3731 元 /㎡，與上月相比上漲了 14%，而本月除岳麓區(qū)的成 交均價較上月總體相比下降 8%外，其余各區(qū)都呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。 在二手房成交方面，本月全市成交套數(shù)較上月下降 2%，成交面積較上月下降了 7%，然而成交均價與上月相比增長了 12%。 整體而言，本月市場的消化情況與三月相比出現(xiàn)了明顯地好轉(zhuǎn)，尤其表現(xiàn)在各物 業(yè)的價格上，然而在新房與二手房的成交量上表現(xiàn)出一定的下跌。 樓市價格的增長也預(yù)示著消費者對市場的信心開始得到逐步地回升。 商品住宅成交套數(shù)分析 長沙市商品住宅成交套數(shù)走勢圖（2020年4月）20158377240 24086279267137 1353154513632391661450 0 00344255325716979