【導(dǎo)讀】深圳部分銀行房貸業(yè)務(wù)試探政策底線，第一套房貸結(jié)清再貸款視同首套。成員名下均沒有貸款。動(dòng)有可能導(dǎo)致部分市場(chǎng)局部回暖。著保住18億畝耕地至2020年而展開。通過減緩?fù)烁€林速度以及嚴(yán)控建設(shè)用地的規(guī)模兩種方式來保證耕地面積。倡節(jié)約用地，逐步向集約型用地轉(zhuǎn)變。幣安置條件的，可以經(jīng)政府批準(zhǔn)后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置。決予以回收和妥善處置。此辦法的正式發(fā)布，首先，證明了政府職能部門著眼于行。國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》。業(yè)所得稅問題的通知》的進(jìn)一步細(xì)化。今年國(guó)土部將全面進(jìn)行衡量土地參與調(diào)控的指標(biāo)體系建設(shè)。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)與建設(shè)用地備案系統(tǒng)合二為一。此次國(guó)土部為摸索土地。調(diào)控指標(biāo)體系，選擇在天津、濟(jì)南、青島等7城市國(guó)土資源管理部門先行試點(diǎn)，的杜絕企業(yè)為謀取更高利益而變相囤地的行為。及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管上加以落實(shí)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲趨勢(shì)。

　　

【正文】 回迪亞時(shí)尚嘉年華”活動(dòng) 森林公園 1 號(hào)在通程酒店開盤 尚都花園城售樓部廣場(chǎng)舉辦大型尚都會(huì)成立儀式活動(dòng)，讓消費(fèi)者享受更多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠 湖南圖書館首家社區(qū)分館正式落戶陽光 100 國(guó)際新城 尚東紫郡品質(zhì)住宅封頂暨開盤盛典在營(yíng)銷中心盛大舉行 奧林匹克之旅 —— “新地東方明珠”湖南省第二屆春季長(zhǎng)跑比賽 茂華國(guó)際湘中心景觀組團(tuán)全球認(rèn)籌， 6 棟 200 套 未來蜂巢盛大開盤 天賜良園加推 4 月 20 日 中信新城以國(guó)際精粹型城市發(fā)展價(jià)值暨一期 [都會(huì)公元 ]產(chǎn)品說明會(huì) 萬科西街庭院樣板房開放 保利花園精裝樣板房開放 4 月 22 日 綠城?青竹園媒體開放日暨“別墅價(jià)值”研討會(huì) 4 月 23 日 百盛天心華庭清盤特惠，最高優(yōu)惠 110000 元 五一大道 202，中心景觀樓王首度優(yōu)惠認(rèn)購(gòu) 大為時(shí)代家園 VIP 正在招募中 4 月 25 日 麓山楓 .情 2 萬抵 5 萬 VIP 客戶全城招募中 長(zhǎng)沙玫瑰園中央遠(yuǎn)景全新 27 座發(fā)售，前 20 名成交客戶享受最高 92 折優(yōu)惠 青和君臨國(guó)際奢享之顛活動(dòng)傾情啟幕 ,開啟 100 張 VIP 限量申請(qǐng)，申請(qǐng)成功的客戶可獲銷售期間額外 1％購(gòu)房?jī)?yōu)惠以及精美禮品一份 湘江北尚現(xiàn)限量推出 10 套特惠房， 99 平米兩房?jī)蓮d、 128 平米三房?jī)蓮d， 4500 元 /平米 小結(jié)： 動(dòng)態(tài)關(guān)鍵詞 樓盤個(gè)數(shù) 動(dòng)態(tài)描述 亮相 1 書院觀邸 。 VIP 招募 18 華江樂天花亭 、 陽光 100 國(guó)際新城 、西城龍庭、 天鴻 .天府 、 新地東方明珠、博林金谷、松雅湖畔、 青和君臨國(guó)際、 華江樂天花亭、共和世家、 嘉盛華庭、 書院觀邸、世景華庭、紅樹灣 、 茂華國(guó)際湘 、 大為時(shí)代家園 、 麓山楓 .情 、 青和君臨國(guó)際 營(yíng)銷活動(dòng) 14 陽光 100 樣板房開放， 郡原廣場(chǎng)“主力戶型裝修方案品鑒會(huì)”， 星語林汀湘十里“耕讀文化”系列活動(dòng) 。 郡原廣場(chǎng)、 南山蘇迪亞諾、長(zhǎng)房?東郡、麓山戀迪亞溪谷、 中信新城、 陽光 100、 綠城?青竹園、 湘江北尚、 長(zhǎng)沙玫瑰園、 萬科西街庭院、保利花園 。 促銷 15 順天黃金海岸一口價(jià)優(yōu)惠發(fā)售，保利花園購(gòu)房客戶可享 “二選一超值大禮”，山水城市風(fēng)景購(gòu)房返息優(yōu)惠，新地東方明珠一成首付刺激銷售。 華盛新外灘、保利花園、才子佳苑、中新森林海、新城新世界、普瑞斯堡、滿庭芳國(guó)際公寓、 尚都花園 、 新地東方明珠 、 百盛天心華庭 、 五一大道202。 開盤 9 東璽門、 佳 天?瑞寧花園 、 大成華天國(guó)際公寓、 保利閬峰云墅、新青年公寓 、 綠城桂花城、 森林公園 1 號(hào)、尚東紫郡、未來蜂巢 加推 3 凱旋帝景、 長(zhǎng)沙玫瑰園現(xiàn)房、 天賜良園 交房 1 君悅香邸 。 四、項(xiàng)目關(guān)注樓盤追蹤 （一）、 麓山潤(rùn)城 4 月銷售情況統(tǒng)計(jì) 棟數(shù) 戶型 面積（㎡） 套數(shù) 已售 未售 銷售率 銷售均價(jià) 第五棟 一房 ~ ㎡ 183 109 74 % 2998 元 /㎡ 二房 ㎡ 90 81 9 90% 合計(jì) 273 190 83 % 第一棟 三房 ㎡ 32 11 21 % 3201 元 /㎡ 二房 ㎡ 32 20 12 % 合計(jì) 64 31 33 % 第二棟 二房 86 ㎡ 32 16 16 50% 3043 元 /㎡ 三房 ㎡ 32 11 21 % 合計(jì) 64 27 37 % 第四棟 一房 ㎡ 12 9 3 75% 2753 元 /㎡ 二房 85 ㎡ 39 33 6 % 三房 ㎡ 13 11 2 % 合計(jì) 64 53 11 % 統(tǒng)計(jì) 一房 ㎡ — ㎡ 195 118 77 % 2998 元 /㎡ 二房 ㎡ 86 ㎡ 193 150 43 % 三房 ㎡ ㎡ 79 33 46 % 合 計(jì) 467 301 166 % 說明： 第三棟為定向銷售房源，銷售均價(jià)為： 2682 元 /㎡。 分析： 對(duì)比 3 月份銷售情況： ? 面積在 ~ ㎡的三房戶型本月銷售較好，售出 26 套，占本月銷售率的 %； ? 面積在 ~86 ㎡的二房戶型本月銷售情況不理想，本月僅銷售出 7 套； ? 一房銷售情況本月也有小幅上漲，銷售出 5 套，比上月多出 3 套 ? 總體銷售率相對(duì)于 3 月份而言上漲了 8 個(gè)點(diǎn)，但均價(jià)從上月的 3166 元 /㎡下降到 2998 元 /㎡ ,下降了 168 元 /㎡ . 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) ? 2020 年 4 月， 6， 7 棟開始辦理 VIP 卡， 1 萬抵 2 萬，一次性享受 折，按揭享受 折優(yōu)惠 ? 目前正在開展“ 80 活動(dòng)”，在 08 年結(jié)婚、生小孩、新進(jìn)教師、應(yīng)屆畢業(yè)生、35 歲一下首次購(gòu)房者，可享受 1 萬元房款優(yōu)惠。 價(jià)格分析 3000310032803161 3166299828002900300031003200330034002 00 7年1 1月2 00 7年1 2月2 00 8年1 月2 00 8年2 月2 00 8年3 月2 00 8年4 月 分析： 均價(jià)到今年 1 月達(dá)到最高點(diǎn) 3280 元 /㎡， 之后由于受到政策等多方面的影響，價(jià)格有所回落，本月，價(jià)格任然在繼續(xù)下滑。 （二）、 湘麓國(guó)際 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) ? 2020 年 3 月至今，一直在辦理 VIP 卡 ? 預(yù)計(jì)項(xiàng)目在 6 月開盤 價(jià)格分析 3500 3500 35003700400032003300340035003600370038003900400041002020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月 2020年1月 分析： 價(jià)格到今年 1 月有大幅度的增長(zhǎng)， 6 月開始銷售第二期，目前正在辦理 VIP，在工商銀行交 10000 萬 3 個(gè)月定期存款，可辦理 VIP 卡，前 200 名可獲得 2 個(gè)點(diǎn)的折扣，之后是 1 個(gè)點(diǎn)折扣，并且可和按揭 折，一次性 折優(yōu)惠同時(shí)使用。 五、總結(jié) ? 從政策、規(guī)劃方面來看： 國(guó)稅總局出臺(tái)所得稅預(yù)繳新規(guī)，使得房地產(chǎn)企業(yè)壓力加大 國(guó)家正進(jìn)一步對(duì)解決城市低收入家庭住房困難問題；調(diào)整居住用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管上加以落實(shí)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲趨勢(shì)。 在長(zhǎng)沙市規(guī)劃方面，一核四區(qū) 長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思提出，將進(jìn)一步提升岳麓區(qū)宜居的核心價(jià)值；長(zhǎng)沙地鐵 2 號(hào)線（終點(diǎn)在麓谷）有望在年底開工，這將對(duì)我們項(xiàng)目是個(gè)十分利好的消息。 ? 從土地成交情況來看： 從土地成交量上看 ， 4 月芙蓉區(qū)和開福區(qū) 各成交 2 宗，天心區(qū)和雨花區(qū)各成交 1 宗，岳麓區(qū)沒有土地成交。 從整體市場(chǎng)看， 4 月土地成交只比 3 月多出一宗，說明 在目前觀望氣氛十分濃厚的大環(huán)境下，開發(fā)商仍在思考樓市風(fēng)險(xiǎn)的問題，對(duì)于買賣土地仍有些謹(jǐn)慎。 隨著房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的回暖，預(yù)計(jì)今年 6 月份將出現(xiàn)一個(gè)土地交易高潮。 ? 從商品房成交量、成交價(jià)格來看： 4 月份， 本月商品住宅成交套數(shù)、面積較上月均有下降。本月共成交 6276套，與上月總體上相比下降了 27%，下降的幅度較大，全市各區(qū)的成交套數(shù)除開福區(qū)成交套數(shù)上漲之外都有所下跌。本月全市成交均價(jià)為 3731 元 /㎡，與上月 相比上漲了 14%，而本月除岳麓區(qū)的成交均價(jià)較上月總體相比下降 8%外，其余各區(qū)都呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。 ? 從公司項(xiàng)目關(guān)注的幾個(gè)主要項(xiàng)目的銷售情況看： 本月，本項(xiàng)目周邊樓盤沒有太大的動(dòng)作，麓山潤(rùn)城依然在推 1， 2 兩棟 ，同時(shí)也在為 6 月推的 6， 7 號(hào)棟在做蓄客 ； 湘麓國(guó)際一期已經(jīng)全部售罄， 3 月到目前一直在辦理 VIP 卡，也在為 6 月項(xiàng)目 2 期的開盤在做蓄客。預(yù)期 6 月本項(xiàng)目關(guān)注的麓山潤(rùn)城和湘麓國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目會(huì)推出近 1000 套房源。 鑒于此情況，建議我們項(xiàng)目在前期形象宣傳和策略推廣方面宜進(jìn)入籌備階段，借關(guān)注樓盤推廣和房交會(huì)的勢(shì)，加快工作進(jìn)度 ，攔截部分客戶。