【正文】 的供應(yīng)占據(jù)福州市場相當量份額。且整體的去化速度都領(lǐng)先于其它區(qū)域別墅供應(yīng)。216。 區(qū)域去化量去化分析：。其中以小高層及多層的去化優(yōu)于同期其它形式產(chǎn)品，從現(xiàn)在格局中小高層及多層主要分布在金山及學(xué)區(qū)板塊，金山做為新區(qū)首先利用小高層及多層這種市區(qū)較為稀缺的資源，來吸收客源，必需具備價差及產(chǎn)品創(chuàng)新等基礎(chǔ)條件。學(xué)區(qū)雖為倉山的核心居住區(qū)，但整體發(fā)展滯后于福州其它區(qū)域，且開發(fā)形式多數(shù)基于舊城改造，所在消費群體上基本以區(qū)域需求為主要導(dǎo)向，小高層產(chǎn)品在改變原居民及傳統(tǒng)消費群體上的居住觀念，有很好的緩沖效應(yīng)，市場認可度較高。別墅的主要去化量優(yōu)勢在于離市區(qū)較近，且有較大的景觀及水景面，且在客源定位上都是以大福州區(qū)域為主，受眾面廣。高層分布主要在沿江面上，雖然在倉山有江景及交通上的優(yōu)勢，但較之北江濱整體發(fā)展較為滯后，南北沿江競爭中配套及交通成為核心競爭。雖然能產(chǎn)品及整體居住環(huán)境良好的優(yōu)勢，但居住空間未有明顯的導(dǎo)向，整體去化低于同期其它板塊。216。 價格分析倉山區(qū)06年4月上市供應(yīng)的新盤中，別墅的價格高于同期產(chǎn)品，別墅的整體定位都是跳出倉山同區(qū)域，所以別墅價格對整體的市價未有多大影響。整體市場均價在3600元/平方米，05年倉山的均價在3200元/平方米，06年別墅的供應(yīng)量較多。06年價格提升主要有兩方面因素：一、別墅的供應(yīng)量增加，產(chǎn)品受眾范圍擴大，進一步帶動區(qū)域平均價。二、南江濱沿線發(fā)展迅速，大倉山初步已形成，區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大，進一步提升價格空間。三、土地價格節(jié)節(jié)攀升，也帶動了房價的不斷上漲。第一季度金山板塊土地拍賣價格已經(jīng)上漲至200萬元/畝左右,金山板塊商品房銷售價格預(yù)計將會上漲至4000元/平方米。216。 產(chǎn)品分析五房的供應(yīng)主要在于別墅項目及復(fù)式樓的量體。三、四房的分布主要在于金山板塊及倉山的學(xué)區(qū)板塊及連江南路。一房、二房的供應(yīng)主要在金山板塊。63 / 63u 典型樓盤介紹項 目 名 稱開 發(fā) 商項目 品 牌基 地 位 置工程進度規(guī)模（m2 ）容積率總戶數(shù)目前推出層高建 筑 形 態(tài)濱江麗景新榕地產(chǎn)閩江大道90號已封頂3000001．720001382．824幢8層12層板式小高層住宅天俊藍水灣東榕地產(chǎn)閩江大道99號十層55000240620434幢18層板式正祥香檳風范正祥地產(chǎn)正祥閩江大道116號封項680002．161026039幢9—11層小高層住宅三盛巴厘島三盛集團三盛朝陽路六層679003．1974842．9/35幢926層小高層、高層羅馬佳洲凱龍地產(chǎn)南江濱休閑道封頂1000001．67753302．9/15幢小高層、3幢高層、13幢別墅融僑地產(chǎn)融僑閩江大道基本封頂3400001．76540433002．948幢9—17層小高層金匯豪庭金運地產(chǎn)閩江大道228號基本封頂7451782．29744144136幢小高層、6幢別墅 香江楓景中庚集團中庚金山大道北側(cè)八層1960002．011306002．8/319幢多層、小高層濱海高湖秋月濱海地產(chǎn)連江南路基本封項356301．853161342．86幢多層、3幢小高層金色康城城鄉(xiāng)建總蓋山鎮(zhèn)連江南路碼731號封項700001．586392．8萬城地產(chǎn)旭輝閩江大道整地829114363米7幢22層31層高層融信第一城(三期)融信地產(chǎn)融信金山大道整地915006幢多層、8幢小高層、1幢幼兒園綜合指數(shù)戶型匯集項目天俊藍水灣濱江麗景美麗園江南水都杰座香江楓景三盛巴厘島濱海高湖秋月正祥香檳 風范金匯豪庭房型面積137119．92124147153125160面寬109．6111015進深138．05米13131210房型 特點前庭后院，景致開敞北入戶空中花園風景大客廳直觀中心花園全明設(shè)計，采光通風性好1板式結(jié)構(gòu)，南北通透 2南北外掛弧形觀景陽臺3干濕分離1精致三房子，南北通透，布局新穎2 14平方米入戶花園 4三房朝南1戶型方正，南北通透2雙陽臺設(shè)計3四房設(shè)計，實用性強主臥室功能齊全，有良好的私密性客廳獨立，戶型動靜分區(qū)，大氣四房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺客衛(wèi)干濕分離，設(shè)計合理。八角客廳，多面采光新派建錯落式陽臺臥室全部南向布局，采光效果好入戶花園設(shè)計，孤芳自賞1大面寬，短進深，室內(nèi)采光、通風效果好大戶型花園，大客廳，孤形陽臺，盡顯尊貴與大氣綠化景觀項目名稱設(shè)計品牌景觀風格綠化率景觀特色濱江麗景香港泛亞機構(gòu)/國偉設(shè)計現(xiàn)代30%近10萬平方米的園林綠化，2大景觀軸心，樓樓有花園，戶戶有風景；40多處景點，生態(tài)、互動、休閑和藝術(shù)的景觀有序錯落在社區(qū)的各個角落，文化休閑中心廣場、人文名流草坪、十二生肖藝術(shù)園、琴嶼飄燈長廊等，營造出美妙的藝術(shù)居住氛圍。天俊藍水灣香港阿特森泛華景觀法式40%法國風情的露天浴場，陽光棕櫚灘+浪漫的藍色園舞曲之波，水韻廣場+地中海水吧+六大主題休閑廣場+過水入宅，伴水而居。正祥香檳風范香洪阿特森法式35%法式園林的自然布局，因地制宜，依坡設(shè)計，在滿目的蒼翠中，架起了葡萄藤，放入了橡木桶，曲曲折折的鵝軟石徑兩旁，雕塑、花壇、花架、座椅等有序地散落其中，完美勾兌形態(tài)迥異的特色雕塑，與福州首座以藝術(shù)雕塑為主題的閩江公園相得益彰，時光重現(xiàn)法國的浪漫與精致。三盛巴厘島福州市規(guī)劃設(shè)計研究院巴厘島 風 情32%藍天、白云、銀沙、碧水，憑借南江濱特有的江景優(yōu)勢，“三盛巴厘島”在建筑、景觀設(shè)計方面因地制宜地引入銀沙碧水、SPA沐浴、花園島國等巴厘島風貌。依水而居、以水為鄰，讓業(yè)主們可以盡情呼吸水的清純、傾聽水的歌吟，在漂滿花香的泳池中盡情享受SPA的暢意，在柔軟的沙灘上做一次兒時的游戲，欣賞滿樹滿樹的各色眩目鮮花。羅馬佳洲福建省建筑設(shè)計院意式32．60項目景觀設(shè)計方面引入意式園林，以羅馬文藝復(fù)興為格調(diào)，精致雕刻成羅馬風情庭院。項目的景觀被分三區(qū)，各具特色：中部一游賞區(qū)、將水景與羅馬的建筑雕塑藝術(shù)融為一體，面部一運動休閑區(qū)，以羅馬連廓及花架廓為主景，配以規(guī)則式廣場、花壇、花圃體現(xiàn)古典園林之美。香港阿特森泛華現(xiàn)代38%綿延的水道，江水引入，活水循環(huán)系統(tǒng)，帶來變幻多姿的視覺體驗和溫馨浪漫的親水感受：水亭、水階、瀑布、水墻、水幕、疊水、處處休現(xiàn)出對水的親近，帶給園林無限的動感。竹園、花架、花園、植物園在曲折水間點綴，瀕水小道、原木長廊、林中曲徑，一步一景，一路相隨。金匯豪庭香港美塔博林/地平線景觀設(shè)計現(xiàn)代36%庭院人車分流，排樓三面環(huán)水，中庭軟景植物，碧水長廊，涓涓細流，青青綠地，古榕成蔭。傾情演繹的園林藝術(shù)，把自己的魅力延伸到社區(qū)的每一個角落，無論你何時回到這里，都有一片濃郁的綠色迎接你，都有一灣春水等待著你。濱海高湖秋月田野園林 景觀現(xiàn)代31%10000平方米園林景觀5大文化組團的自然呈獻。精心鋪就的“逐月雅徑”由社區(qū)入口直達中庭，清雅簡潔的路面，既是健康步道也是景觀大道?！扒锫暳譂崩锞G蔭環(huán)繞著“聽濤小筑”。靜謐優(yōu)雅，是休憩冥想乃至閱讀的極佳場所；“西泠風花”花臺錦簇，花香悠遠，讓人不由自主的迷醉其間；中庭芳草茵茵，波光粼粼，棧道曲折，水榭精致組成了最為旖旎動人的“水月湖影”“稚趣園”則是孩子們嬉戲玩耍的天堂。項目名稱設(shè)計品牌景觀風格綠化率景觀特色香江楓景法國阿物特森法式38．6阿特森法國設(shè)計師傾情規(guī)劃同樣美麗的法式庭院，在這里享有五重景觀設(shè)計、超寬樓距，在家就可以觀江賞景。一個物質(zhì)美麗精神自由的地方在香江楓景，你可以擁有如巴爾扎克、莫奈般的生活，可以擁有純法式建筑、社區(qū)泛會所、天際泳池、水邊咖啡座、社區(qū)休閑商業(yè)街、水邊法式景觀廣場，有咖啡、有藝術(shù)——獨獨沒有俗世的紛憂。融信第一城加拿大奧雅園林景觀新加坡38%近10萬㎡的原生態(tài)現(xiàn)代(新加坡)格調(diào)園林，讓景致變成每戶人家窗前靈動的山水畫。同時在社區(qū)傾心保留了300多棵原生樹種，為未來生活帶來一份彌足珍貴的自然綠意。麗景天成嘉博筑業(yè)現(xiàn)代35%麗景天成地塊中部為丁字形河道，水質(zhì)清澈，為社區(qū)帶來了生機。河道周邊環(huán)境清幽寧靜，形成了天然的休閑景觀帶，更為水景觀的塑造創(chuàng)造了先天的優(yōu)勢。縱觀社區(qū)，水元素充沛，除河道外社區(qū)各處都布滿水元素，如噴泉、小型水域等，充分地考慮人居空間的人性化設(shè)計，讓走進社區(qū)的居民充分體驗到水景在院落中的狀態(tài)，注重了人與景的互動，讓整體的社區(qū)空間與人完美和諧，人在景中，景隨人動。水印長天北京中華規(guī)劃設(shè)計研究院現(xiàn)代32%金輝水印長天樹木的配置堅持“適地適樹”的原則，運用多種造景手法，采用豐花、彩葉的優(yōu)勢樹種，形成春花浪漫、夏蔭濃郁、秋葉絢麗、冬樹長青的大自然風光。同時綜合運用各種植物在觀形、察色、聞香上的特色，營造樹木參天、鮮花漫地的雅致情調(diào)，并在細節(jié)處營造小景，達到人們在轉(zhuǎn)眼顧盼、舉手投足間，“觸目皆景”“景到自然”“步移景異”的效果，感受到“人在其中走，猶在畫中游”的美妙意境。南國金輝北京中華規(guī)劃設(shè)計研究院現(xiàn)代34%中央大面積水系湖景與23000平米綠化空間一起形成溫潤的湖畔氣候，把更多空間讓位于水、陽光還有綠地；水邊建筑，擁有最好的景觀與視野。 建筑建材項目名稱建筑設(shè)計施工單位外立面建筑風格濱江麗景福建省建筑設(shè)計院福建建工集團現(xiàn)代天俊藍水灣嘉博筑業(yè)市建總現(xiàn)代正祥香檳風范福州市規(guī)劃設(shè)計研究院北京中關(guān)村開發(fā)公司現(xiàn)代三盛巴厘島福州市規(guī)劃設(shè)計研究院市建總現(xiàn)代羅馬佳洲福建省建筑設(shè)計院+福建省國防工業(yè)設(shè)計院市二建現(xiàn)代福州市規(guī)劃設(shè)計研究院市建總現(xiàn)代金匯豪庭嘉博筑業(yè)福建建工集團現(xiàn)代濱海高湖秋月田野園林市二建現(xiàn)代香江楓景福建建筑輕紡設(shè)計院現(xiàn)代融信第一城福州市規(guī)劃設(shè)計研究院省二建現(xiàn)代麗景天成嘉博筑業(yè)市建總現(xiàn)代水印長天北京中華規(guī)劃設(shè)計研究院正祥建設(shè)現(xiàn)代南國金輝嘉博設(shè)計研究院正祥建設(shè)現(xiàn)代 智能化系統(tǒng)項目名稱防盜報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)紅外線周界報警系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)濱江麗景√√√√√天俊藍水灣√√√√√正祥香檳風范√√√√√三盛巴厘島√√√√√羅馬佳洲√√√√√√√√√√金匯豪庭√√√√√濱海高湖秋月√√√√√香江楓景√√√√√融信第一城√√√√√麗景天成√√√√√水印長天√√√√√南國金輝√√√√√旭輝左海岸√√√√√面積配比項目 名稱房型配比房型面積1房2房3房4房5房7房復(fù)式1房2房3房4房5房7房復(fù)式濱江麗景/4%77%19%////7785100110120///天俊 藍水灣//75%17%//8%//130148187///正 祥 香檳風范6%12%26%48%//8%45606580100110120130//150以上三盛巴厘島0．7%/61%32%///57/135153160180///羅馬佳洲//52%48%/////100120140165///江南水都 杰座//65%35%/////130140140160///金匯豪庭//50%44%//6%//125140160177//180330濱海 高湖秋月/5%60%35%////7790115120135///香江楓景/20%50%20%//10%/7090100130140150//170200融信 第一城/5%62%25%//9%/8090130140150//170205麗景天成/20%75%///5%/85130145///195水印長天/7．5%