華盈恒信—福建金輝房地產(chǎn)—旗山文城前期市場調(diào)研報(bào)告2-資料下載頁
2025-05-13 23:03本頁面
【正文】 00600平方米，最在一幢為1200平方米，聯(lián)排200平方米—380平方米獨(dú)幢：300—400平方米聯(lián)排：200—300平方米均價(jià)：（獨(dú)幢）8000元—9000元，最高價(jià)1萬—（聯(lián)排）聯(lián)排已售完,獨(dú)幢30%左右聯(lián)排,獨(dú)幢(占85%)19幢聯(lián)排別墅,123幢獨(dú)幢別墅五、周邊個(gè)案分析表六、總結(jié)福州城市規(guī)劃進(jìn)程不可阻擋，長樂、閩侯撤縣（市）設(shè)區(qū)是福州城市發(fā)展的必然趨勢。長樂、閩侯撤縣（市）設(shè)區(qū)后，可以產(chǎn)生1（福州）＋2（長樂、閩侯）＞3的效應(yīng)。隨著福州市委、市政府“東擴(kuò)南移”政策的進(jìn)一步深化，福州將從原來的“三山兩水”的小福州市格局變?yōu)椤拔迳饺钡拇蟾Ｖ?。并且隨著桔園洲大橋的開通，浦上大橋、灣邊大橋的建設(shè)，福州市城區(qū)正逐漸以金山新區(qū)為跳板，跨過烏龍江，向南臺島延伸。本項(xiàng)目正地處“左旗右鼓”的旗山腳下，連接浦上大橋，風(fēng)景秀麗，交通便捷，將成為都市中高收入階層、私企小業(yè)主的理想居住地。改革開放以來，福州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展迅猛，目前的城市規(guī)模已無法支撐城市的發(fā)展?，F(xiàn)在，由于受行政區(qū)劃的限制，福州的發(fā)展受到3個(gè)明顯的束縛：一是市區(qū)面積狹??；二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏空間；三是福州雖是沿海城市，卻見不到海，需要長樂、閩侯充當(dāng)福州市區(qū)與海聯(lián)系的橋梁。因此，未來福州城市發(fā)展的基調(diào)是東擴(kuò)南移。目前，閩江、烏龍江上已建起眾多大橋，長樂、閩侯的交通已變得四通八達(dá)，這使福州的城市擴(kuò)張成為可能。實(shí)際上，長樂、閩侯由于緊鄰福州，長期以來與福州聯(lián)系緊密，有相當(dāng)一部分區(qū)域已成為福州城市的組成部分。因此，從發(fā)展需要出發(fā)，進(jìn)行行政區(qū)劃調(diào)整順應(yīng)了趨勢。長樂、閩侯撤縣（市）設(shè)區(qū)后，福州有了更加豐富的土地資源，城市規(guī)劃可以得到更好的實(shí)施，有利于福州形成完善的商務(wù)區(qū)、生活區(qū)和比較有規(guī)模的工業(yè)區(qū)，有利于福州建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚中心、金融服務(wù)中心、商貿(mào)物流中心、交通運(yùn)輸中心、信息研發(fā)中心和教育文化中心。對于長樂、閩侯來講，撤縣（市）設(shè)區(qū)是人心所向，是一項(xiàng)為民、便民的舉動。長樂、閩侯融入省會中心城市，他們的生活質(zhì)量將進(jìn)一步提高，他們將共享城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施、教育資源、醫(yī)療衛(wèi)生、社會保障、公共交通等?？傮w說來，福州、長樂、閩侯三地各有各的資源優(yōu)勢，這些資源在更大的范圍內(nèi)進(jìn)行整合，優(yōu)勢互補(bǔ)，有利于做大做強(qiáng)省會中心城市。綜上所述給房地產(chǎn)市場帶來了無限的商機(jī)。但目前雖有多個(gè)旅游景點(diǎn)但配套設(shè)施還不完善，如賓館、金融機(jī)構(gòu)，公共交通等都沒有跟進(jìn)。建議項(xiàng)目建設(shè)時(shí)機(jī)：07年初需抓緊項(xiàng)目建設(shè)，搶占先機(jī)，以高品質(zhì)，適價(jià)位的營銷策略，以快打慢，減少去化時(shí)間，縮短建設(shè)周期，降低成本，一定能取得良好的經(jīng)濟(jì)利益與品牌效益，同時(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。項(xiàng)目確實(shí)是一個(gè)潛值優(yōu)良的項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)周期：建議項(xiàng)目同期建設(shè)，分四期進(jìn)行推出，總建設(shè)周期 36個(gè)月。入市最佳時(shí)機(jī)：07年上半年項(xiàng)目定位：“旗山文城”對目標(biāo)消費(fèi)群體判斷，鎖定以中高收入群體為主。建議項(xiàng)定位集居住、休閑、養(yǎng)生為一體，以聯(lián)排、疊加為主的低密度高檔住宅。但是目前該區(qū)域還處于城鎮(zhèn)結(jié)合體，交通還不完善相對不便利。需待項(xiàng)目和正祥地塊650多畝的開發(fā)將加速該地區(qū)的發(fā)展進(jìn)程。
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