【正文】 000179751625634971397784617633213151162095031316364729177398283221864012244429664050001000015000202002500030000350004000045000500001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 注 :此次數(shù)據(jù)統(tǒng)計至 4 月 27日 小結(jié)： 截至本月 27 日，長沙市商品住宅成交總面積為 萬平米，較上月下降了 35%。 商品住宅成交套數(shù)分析 長沙市商品住宅成交套數(shù)走勢圖（2020年4月）20158377240 24086279267137 1353154513632391661450 0 003442553257169793901882553272740501001502002503003504004505001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 注 :此次數(shù)據(jù)統(tǒng)計至 4 月 27日 小結(jié)： 截至本月 27 日，長沙市商品住宅共成交 6276 套，較上月下降了 27%。 整體而言，本月市場的消化情況與三月相比出現(xiàn)了明顯地好轉(zhuǎn)，尤其表現(xiàn)在各物 業(yè)的價格上，然而在新房與二手房的成交量上表現(xiàn)出一定的下跌。本月共成交 6276 套，與上月總體上相比下降了 27%，下降的幅度較大，全市各區(qū)的成交套數(shù)除開福區(qū)成交套數(shù)上漲之外都有所下跌；全市成交面積較上月總體相比下降了 35%，各區(qū)的成交面積除開福區(qū)成交套數(shù)上漲之外也都出現(xiàn)了下降；本月全市成交均價為 3731 元 /㎡，與上月相比上漲了 14%，而本月除岳麓區(qū)的成 交均價較上月總體相比下降 8%外，其余各區(qū)都呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。 長善路將對接車站北路，車站路與人民路之間的路網(wǎng)進一步完善，縮短了城市道路的距離，同時也給道路兩廂的樓盤提供自然資源，一飽覽瀏陽河沿岸風(fēng)光。 湘江大道南段沿途將建 5 大景觀工程，為其周邊的樓盤提供更完善的配套設(shè)施 ,同時也促使湘江兩岸成為未來長沙樓市的開發(fā)熱點區(qū)域。該路網(wǎng)的改造，將促進長沙區(qū)域的擴張和城市人口的遷徙。 長沙將在今年開始修建地鐵，地鐵規(guī)劃沿線位置成為房地產(chǎn)市場開發(fā)熱點，地價和房價彪升！ 書院路最后一段路段拓改，預(yù)計 9 月實現(xiàn)竣工通車，將促使天心區(qū)舊城改造進度加快。 長善路將沿瀏陽河西岸對接車站北路 今年，瀏陽河風(fēng)光帶長善路二期工程將于年內(nèi)啟動，拉通康樂路與車站北路之間的 2 公里路段，計劃明 年實現(xiàn)通車。 7 罷工”紀(jì)念墻。 今年 5 月起長沙將建 350 萬平方米經(jīng)濟適用房 自今年 5 月開始，三到五年內(nèi)，長沙市將新建 350 萬平方米經(jīng)濟適用住房、130 萬平方米廉租房，使人均住房保障面積提高到 15 平方米，率先達(dá)到人均 35平方米的小康居住水平。 岳麓區(qū)啟動瀟湘北路拆遷 年底竣工通車 瀟湘大道北段建設(shè)工程南起湘江橘子洲大橋，北到三汊磯大橋，全長約 9公里。大河西先導(dǎo)區(qū)總用地 1200平方公里，其中建設(shè)用地規(guī)模 420 平方公里，生態(tài)景觀綠地 198 平方公里，農(nóng)用地 495 平方公里 ,水體面積占 87 平方公里。 319 國道工農(nóng)路至星沙收費站，全長 4． 88 公里路段計劃年內(nèi)實施改造。 書院路城區(qū)最 后一段路幅拆遷正式啟動 預(yù)計 8 月啟建 2 日啟動的書院路城區(qū)最后一段路段拓改工程全長 3 公里，包括城南西路至 白沙路，南沿路至南二環(huán)，預(yù)計今年 8 月啟動路幅建設(shè)，力爭 9 月實現(xiàn)竣工通車，拓改后的該段路設(shè)計路幅 38 米。 長沙有望年內(nèi)修地鐵 啟動軌道交通建設(shè) 今年長沙有望啟動軌道交通 2 號線建設(shè)。 1210260123456雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長沙市4月土地成交宗數(shù) 0050000100000150000202000250000300000雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長沙市4月份土地成交面積（平方米）價格分析 本月成交額 40904 萬元，相比 3 月份 ,增加 8105 萬元 ,均價相對 3 月份有所回落 ,為 萬元 /畝 . 664784265350252964090401000020200300004000050000雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長沙4月份土地成交額（萬元） 00100200300400雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長沙4月份土地成交均價（萬元/畝) 三、長沙樓市動態(tài)追蹤 （一）、政策規(guī)劃 營盤路隧道主體完工 公園將營造親水游玩環(huán)境 營盤中路隧道年嘉湖段主體工程已經(jīng)全面完工，正在進行防滲系統(tǒng)建設(shè)。其中， 芙蓉區(qū)和開福區(qū)各成交2 宗，天心區(qū)和雨花區(qū)各成交 1 宗， 岳麓區(qū)沒有土地成交 。 2 2 2 201012雨花區(qū) 芙蓉區(qū) 天心區(qū) 開福區(qū) 岳麓區(qū) 望城本月繼續(xù)出讓土地宗數(shù) 0 050000100000150000202000250000雨花區(qū) 芙蓉區(qū) 天心區(qū) 開福區(qū) 岳麓區(qū) 望城本月繼續(xù)出讓土地面積（平方米） （二）、本月成交土地分析 地塊號 地塊詳情 競得人 成交價格 樓面地價 [2020]掛026 號 位置： 芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)合平村 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 出讓年限：商業(yè) 40 年、住宅 70 年 容積率：商業(yè)≤ 、住宅≤ 建筑密度：商業(yè)≤ 42%、住宅≤ 26% 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；紅線范 圍內(nèi)完成征地拆遷及人員安置補償。 起始價： 16059 萬元 起始均價： 萬元 /畝 保證金 ： 6000 萬元 [2020]掛 027 號 位置：雨花區(qū)勞動?xùn)|路 157 號 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 出讓年限：商業(yè) 40 年、住宅 70 年 容積率：詳見須知 建筑密度：詳見須知 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣；紅線范圍內(nèi)完成人員安置補償 起始價： 6646 萬元 起始均價： 萬元 /畝 保證金： 2900 萬元 [2020]掛 028 號 位置：天心區(qū)先鋒村 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：住宅 出讓年限： 70 年 容 積率：≤ 建筑密度：≤ 24％ 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；紅線范圍內(nèi)完成房屋拆除 起始價： 535 萬元 起始均價： 萬元 /畝 保證金： 200 萬元 [2020]掛 029 號 位置：開福區(qū)綜合農(nóng)場果林分場 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 出讓年限：商業(yè) 40 年、住宅 70 年 容積率：≤ 建筑密度：≤ 32％ 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；紅線范圍內(nèi)完成房屋拆除 起始 價： 3206 萬元 起始均價： 萬元 /畝 保證金： 1000 萬元 [2020]工掛 002 號 位置：芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)張公嶺村 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：工業(yè) 出讓年限： 50 年 容積率：≤ 建筑密度：＜ 40% 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；紅線范圍內(nèi)土地基本平整，完成征地拆遷安置補償 起始價： 1500 萬元 起始均價： 萬元 /畝 保證金： 750 萬元