20xx年6月霸州房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧資料
2025-08-10 07:46本頁面
【正文】 據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011年6月上海市商品住宅共計成交6953套，%，%；總計成交面積79萬平，環(huán)比下跌5%，%。除了公寓豪宅以外，7月份還有7個別墅項目計劃入市，位置以昌平、順義等傳統(tǒng)別墅區(qū)為主。■北京：7月將迎來樓市供應(yīng)高峰 大量高端樓盤入市亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，7月份北京預(yù)計將有40個項目開盤銷售，其中有12個項目是首次開盤的純新盤，其余均為老項目后期開盤，包括一些前期熱銷的知名項目均計劃推出新盤，7月份將會迎來樓市集中供應(yīng)的高峰?！霰本嘿I房資格太“珍貴”來房展會都是“圍觀” 2011年夏季房展會，原來無處不在的推銷員卻少了一半?！霰本?,呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會稱,前五個月,北京市新建普通住房成交均價14,127元/平方米,%,房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢?！霰本涸圏c(diǎn)二手房交易平臺 買房賣房可以不用中介北京本市試點(diǎn)二手房交易平臺房源信息政府核查真?zhèn)?。■北京：將推存量房交易服?wù)平臺一房只能委托一家中介北京市住建委表示，從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺將在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，開始向二手房買賣雙方提供服務(wù)。土地繼續(xù)郊區(qū)化，住宅用地樓面地價跌至3875元/平方米?！霰本憾径?整體土地成交量環(huán)比略有上漲，交易溢價水平繼續(xù)下降據(jù)統(tǒng)計，2011年第二季度住宅用地僅成交14宗，比一季度增加8宗。整個6月北京住宅入市量延續(xù)了前四個月的上漲趨勢，達(dá)到9514套，%，創(chuàng)造了2011年月入市量最高值。點(diǎn)評：全國住宅市場不景氣的情況下，萬科也存在“被”轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的可能。雖然此后萬科方面就此事向媒體方面表示，萬科依然把住宅作為主要發(fā)展模式，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的動作只不過是在增加萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并無轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)的意圖?！鋈f科成立商業(yè)管理公司:為轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)積累經(jīng)驗(yàn)深圳萬科于6月初已單獨(dú)成立萬科商業(yè)管理公司，法人代表為萬科的總經(jīng)理周彤。全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態(tài)勢；%、%、%、%；%、%、%、%，地價環(huán)比、同比增速放緩，居住地價環(huán)比、同比增幅均較上一季度收窄。而且，經(jīng)歷2008~2010年間短暫V形調(diào)整反轉(zhuǎn)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控盤愿望大大加強(qiáng)，經(jīng)歷2009~2010年火爆的銷售市場繁榮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也積累了巨額的銷售收入和利潤，控盤能力也大大增強(qiáng)。藍(lán)皮書分析認(rèn)為， 2011年初國家提出當(dāng)年1000萬套、“十二五”3600萬套的保障性住房建設(shè)目標(biāo)，必將形成中高檔商品住房供給進(jìn)一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強(qiáng)烈預(yù)期，導(dǎo)致中高檔房價存在走高壓力，低檔房價存在走低壓力。從五月份市場反應(yīng)來看，較4月份價格增幅減緩?！?0平方米住房價格指數(shù)”指90平方米及以下新建住房價格指數(shù)。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個，比4月份增加了6個。%。二、二手住宅價格變動情況（1） 與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。（2） 與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，漲幅回落的城市有36個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。■5月份全國70個大中城市根據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有9個城市新房價格環(huán)比下降，23個城市二手住宅價格環(huán)比下降。從更能反映價格變動最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，%。統(tǒng)計顯示，5月份我國CPI中，%，%，%，%，%，%，%，%?！?國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI）%，漲幅再創(chuàng)新高。《通知》通過差別化的監(jiān)管和激勵政策支持商業(yè)銀行進(jìn)一步加大對小企業(yè)的信貸支持力度，將有助于優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，降低貸款集中度，促進(jìn)小企業(yè)金融服務(wù)的可持續(xù)發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。三是在巴塞爾新資本協(xié)議的基礎(chǔ)上，對于運(yùn)用內(nèi)部評級法計算資本充足率的商業(yè)銀行，允許其將單戶500萬元（含）以下的小企業(yè)貸款視同零售貸款處理；未使用內(nèi)部評級法計算資本充足率的商業(yè)銀行，對于單戶500萬元（含）以下的小企業(yè)貸款在滿足一定前提下，可視為零售貸款?！鲢y監(jiān)會:支持銀行改進(jìn)小企業(yè)金融服務(wù)6月7日，中國銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于支持商業(yè)銀行進(jìn)一步改進(jìn)小企業(yè)金融服務(wù)的通知》，主要內(nèi)容包括：一是優(yōu)先受理和審核小企業(yè)金融服務(wù)市場準(zhǔn)入事項的有關(guān)申請。這也是央行自去年以來準(zhǔn)備金率的第十二次上調(diào)。這是央行今年以來第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率?！薄隼羁藦?qiáng)：保障房開工是硬任務(wù) 實(shí)行質(zhì)量終身責(zé)任制 6月11日在河北省石家莊市召開的部分省份保障性安居工程工作會議上，
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