20xx年廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-09-11 08:11本頁面
【正文】 (五 )市場消化系數(shù) (注 ) 市場消化系數(shù)比上年下降了 ，且低于 2020 年的水平 (見表 圖十五 )，說明市場不夠活躍，消化能力減弱。房價(jià)終結(jié)快速增長勢頭，急降至 2020 年以來最低幅度增長 (見圖十二、圖十三 )。住宅銷售均價(jià) 5754 元 /平方米，同比增長 %(見表 9)。商品房銷售均價(jià) 5970 元 /平方米，同比增長 %。 表 7 廣東 2020 年度各季度新開工面積比較 圖十：廣東 2020 年各季度新開工面積比較 從近年第 4 季度新開工面積比較情況來看， 2020年已經(jīng)回落到了 2020年同期的水平 (見表 圖十一 )。 表 6 各類商品房建設(shè)數(shù)據(jù)表 單位：萬 m2 圖九：廣東近年商品房建設(shè)狀況 全年各季度新開工面積呈現(xiàn)先降后漲的特點(diǎn)。值得關(guān)注的是，商品房新開工面積同比出現(xiàn)了負(fù)增長，為 2020 年以來首次，與上年增長 %成強(qiáng)烈對比 (見表 圖九 )。 圖七：廣東近年房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu) (二 )土地購置 與上年相比，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積減少 %，購置欲望降低；購置金額增長%，購置單價(jià)增長 %，連續(xù) 3 年單價(jià)均增長 3 成多 (見表 圖八 )。 表 4 房地產(chǎn)資金來源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 單位：萬元 圖六：廣東近年房地產(chǎn)資金來源變動(dòng) 資金結(jié)構(gòu)發(fā)生較大調(diào)整?？梢?，房地產(chǎn)開發(fā)資金較為緊張 (見圖五 )。 2020年首次下滑，比例為 ∶ 1，且為近年最低 (見表 3，圖四 )。 圖三：廣東近年房地產(chǎn)各類投資走勢 開發(fā)資金來源 全年到位資金 3762億元，同比下降 %，與上年 %增幅形成對比。數(shù)據(jù)表明，各類用途的開發(fā)投資增幅均出現(xiàn)不同程度的下
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