20xx年廣東房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2025-08-25 08:11本頁面
【導讀】完成全社會固定資產(chǎn)投資11181億元，同比增長%，增幅同比回。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，同比增長%，扣除物價因素，實際增長%，增速同比放緩個百分點。固定資產(chǎn)投資占GDP比重為%，與上年持平，比全。國平均水平低26個百分點。均水平低約2個百分點(見表1)。近年第4季度房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)逐年上漲的態(tài)勢，2020年第4季度則接近零增長(見圖二)。辦公樓投資連續(xù)兩年負增長(見圖三)。資金結(jié)構(gòu)發(fā)生較大調(diào)整。%，購置單價增長%，連續(xù)3年單價均增長3成多。新開工面積當中住宅降幅近12%，而上年同期增長%；商業(yè)降幅%，而上年。全年各季度新開工面積呈現(xiàn)先降后漲的特點。額同比均有兩成多的回落。全年商品房及住宅銷售面積與銷售額負增長，均為2020年以來首次。4季度環(huán)比下挫%。全省二手房銷售面積萬m2，銷售額億元，同比分別下降%和35%；高達37%，其中在第四季度增加228萬平方米。全年到位資金負增長，其占開發(fā)資金比例為2020年以來
【正文】 關(guān)于開發(fā)投資和商品房供應。全年完成開發(fā)投資增速明顯放緩，住宅開發(fā)投資增幅下滑明顯。商品房新開工面積負增長，為 2020 年以來首次。 關(guān)于資金供應和土地供應。全年到位資金負增長，其占開發(fā)資金比例為 2020 年以來最低，房地產(chǎn)開發(fā)資金壓力增大。從資金來源結(jié)構(gòu)看，銷售回籠資金出現(xiàn)了 2020 年以來首次負增長；其占資金來源比重也降為 2020 年以來最低。企業(yè)購置土地面積減少一成多，購置土地欲望降低。 關(guān)于銷售狀況。商品住宅銷售 面積、銷售金額均下降兩成多，為 2020年以來首次大幅度下降。市場消化能力減弱。 關(guān)于房價。商品住宅價格終結(jié)近年快速增長勢頭，與上年基本持平?？紤]到市場銷售中送裝修等各項優(yōu)惠，實際房價比名義房價略低，實際房價可能表現(xiàn)為負增長。 綜上所述， 2020年廣東房地產(chǎn)市場的完成開發(fā)投資增速、商品房及商品住宅新開工面積、到位資金、銷售回籠資金、購置土地面積、商品住宅銷售面積和銷售金額、市場消化系數(shù)等多項指標均呈現(xiàn)不同程度的跌幅，與前幾年持續(xù)增長態(tài)勢形成對比。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入周期性調(diào)整。面對市場不景氣 、企業(yè)收縮投資、新開工面積下降的形勢，需要政府更多地出臺促進住房消費、鼓勵房地產(chǎn)投資的政策，需要開發(fā)企業(yè)以合理價格促銷，恢復市場正常交易量，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，以促進宏觀經(jīng)濟“軟著陸”。 注：“市場消化系數(shù)”是通過計算一定時期內(nèi)商品房吸納量占市場供應量的比值，反映市場消化能力。 (見下表 )。 系數(shù)的一般公式定義為：市場實現(xiàn)吸納量 /市場有效供應量。 系數(shù)的分子為銷售面積，含現(xiàn)樓和預售。分母：由于一般有約兩成的竣工面積是公建配套、回遷補償?shù)?，因此可銷比例 k 取為 ；系數(shù)假設(shè)滿足待銷面積 (小于 1 年的空置量 )將在本年度被均勻地吸納的條件。系數(shù)越大，說明市場越活躍，消化能力越強。
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